2024年二手房买卖合同公证的利与弊2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证的利与弊1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款凭证及存根4.产权过户及登记手续4.1过户时间4.2登记手续及费用4.3产权证办理5.合同签订及生效日期5.1签订日期5.2生效日期6.履约保证6.1买方履约保证6.2卖方履约保证7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.公证事项10.1公证机构选择10.2公证费用10.3公证程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：________身份证号：________联系方式：________1.2卖方基本信息姓名：________身份证号：________联系方式：________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋地址：________房屋面积：________平方米2.2房屋产权状况产权证号：________产权性质：________2.3房屋配套设施配套设施清单：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价：________元3.2支付方式及时间首付款：________元，支付时间：________尾款：________元，支付时间：________3.3付款凭证及存根首付款支付凭证：________尾款支付凭证：________4.产权过户及登记手续4.1过户时间过户时间：________4.2登记手续及费用登记手续办理机构：________登记费用：________元4.3产权证办理产权证办理时间：________5.合同签订及生效日期5.1签订日期合同签订日期：________5.2生效日期合同生效日期：________6.履约保证6.1买方履约保证买方保证在合同约定的时间内支付房屋款项，并配合办理产权过户手续。6.2卖方履约保证卖方保证在合同约定的时间内配合买方办理产权过户手续，并将房屋交付给买方。7.违约责任7.1违约情形1）买方未按约定时间支付房屋款项；2）卖方未按约定时间办理产权过户手续；3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；4）一方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况；5）一方故意拖延或拒绝履行合同义务。7.2违约责任承担1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%；2）守约方有权要求违约方承担因违约而产生的实际损失；3）如违约情形严重，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.合同解除9.1合同解除条件1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起____日内给予书面答复；3）双方应在收到答复之日起____日内达成解除合同的协议；4）协议达成后，双方应按照协议内容办理合同解除手续。10.公证事项10.1公证机构选择双方同意选择________公证处作为合同公证机构。10.2公证费用公证费用由________方承担，具体金额为________元。10.3公证程序1）双方应在合同签订之日起____日内向公证机构申请公证；2）公证机构收到申请后，将安排时间对合同进行审查；3）审查合格后，公证机构将对合同进行公证；4）公证完成后，双方将获得公证文书。11.合同附件11.1合同附件清单1）房屋产权证复印件；2）房屋买卖合同复印件；3）付款凭证复印件；4）其他相关文件。11.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。12.其他约定事项12.1其他约定事项一双方同意在合同履行期间，如遇政策调整导致税费增加，增加部分由________方承担。12.2其他约定事项二双方同意在合同履行期间，如遇房屋价值变动，不影响本合同的效力。12.3其他约定事项三双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同份数13.1合同正本份数合同正本一式____份，买方持____份，卖方持____份。13.2合同副本份数合同副本一式____份，各持一份。14.合同签署及日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式____份，具有同等法律效力。甲方（买方）：________乙方（卖方）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方职责1）中介机构：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判，提供市场信息，促成合同的签订。2）律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方进行合同起草、审核，确保合同内容的合法性和有效性。3）评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。4）公证机构：负责对合同进行公证，确保合同的真实性和有效性。15.3第三方权利1）中介机构有权根据其服务内容收取服务费用。2）律师事务所有权根据其提供的服务收取咨询费、代理费等费用。3）评估机构有权根据其提供的评估服务收取评估费用。4）公证机构有权根据其提供的公证服务收取公证费用。15.4第三方义务1）第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。3）第三方应按照约定提供专业、高效的服务。4）第三方在提供服务的过过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方同意，在第三方介入本合同履行过程中，甲乙双方应充分信任第三方，积极配合第三方的各项工作。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够全面了解合同内容。16.3甲乙双方应按照约定向第三方支付相关费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为本合同交易金额的_________%，超过部分由甲乙双方自行承担。17.3第三方责任限额的计算方式如下：1）中介机构：中介服务费用；2）律师事务所：律师代理费、咨询费；3）评估机构：评估费用；4）公证机构：公证费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方之间：第三方应与甲乙双方签订服务协议，明确各自的权利、义务和责任。18.2第三方与合同履行相关方：第三方在履行职责过程中，应与合同履行相关方（如评估机构、公证机构等）进行沟通协调，确保合同顺利履行。18.3第三方与监管机构：第三方应遵守国家法律法规，接受监管机构的监督管理。19.第三方变更或退出19.1如第三方因故需要变更或退出本合同，应提前____日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。19.2第三方变更或退出后，其权利、义务和责任由新的第三方或原第三方指定的第三方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等全部必要页码。说明：用于证明房屋产权的合法性及归属。2.房屋买卖合同复印件要求：提供双方签署的房屋买卖合同正本复印件，包括合同全文及双方签字盖章页。说明：作为房屋买卖关系的正式文件，证明双方的权利义务。3.付款凭证复印件要求：提供支付房屋款项的银行转账记录、现金支付收据等凭证复印件。说明：证明付款行为及金额的真实性。4.房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。5.房屋登记手续办理证明要求：提供房屋过户登记的证明文件，包括登记申请书、登记证明等。说明：证明房屋过户手续的完成。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接过程中双方确认的清单，包括家具、电器等物品清单。说明：作为房屋交接的依据。7.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养的相关记录，包括维修时间、项目、费用等。说明：证明房屋在交易前后的维修保养情况。8.合同补充协议要求：如有必要，提供合同补充协议的复印件。说明：作为合同的有效补充，明确双方约定的额外事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)买方未按约定时间支付房屋款项；b)卖方未按约定时间办理产权过户手续；c)一方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况；d)一方故意拖延或拒绝履行合同义务；e)第三方在履行职责过程中因自身原因导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：a)违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%；b)守约方有权要求违约方承担因违约而产生的实际损失；c)如违约情形严重，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。3.违约责任示例说明：a)买方未按约定时间支付房屋款项，逾期____日未支付，应向卖方支付违约金________元；b)卖方未按约定时间办理产权过户手续，逾期____日未办理，应向买方支付违约金________元；c)卖方在交易过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿房屋总价款________%的损失。全文完。2024年二手房买卖合同公证的利与弊2本合同目录一览1.定义与术语1.1房屋的定义1.2买卖双方的定义1.3二手房的定义1.4公证的定义2.房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的抵押情况2.4房屋的租赁情况3.买卖双方信息3.1买方的信息3.2卖方的信息3.3代理人信息（如有）4.买卖合同的主要内容4.1买卖合同的基本条款4.2房屋价格与支付方式4.3交付时间与方式4.4房屋过户手续及费用5.公证的目的与程序5.1公证的目的5.2公证程序5.3公证费用6.公证的利与弊分析6.1公证的优势6.2公证的风险与弊端7.公证过程中的注意事项7.1法律法规的遵守7.2证据的提供与核实7.3争议解决方式8.合同履行过程中的权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任的承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋权属证明12.2买卖双方身份证明12.3其他相关证明材料13.合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2合同生效时间14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知方式与送达地址14.3合同份数与保管14.4其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1房屋的定义本合同所指房屋，是指买卖双方在合同中约定的具体坐落地点、面积、用途等信息的住宅或非住宅建筑物。1.2买卖双方的定义本合同中，买方是指愿意购买并支付房屋价格的自然人、法人或其他组织；卖方是指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.3二手房的定义本合同所指二手房，是指已经存在过一次买卖交易的房屋，即原业主将房屋出售给买方。1.4公证的定义本合同所指公证，是指买卖双方自愿将房屋买卖合同及相关材料提交给具有资质的公证机构进行审查、证明和保管的行为。2.房屋信息2.1房屋的基本信息房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋用途：_______2.2房屋的权属情况房屋所有权证号：_______房屋所有权人：_______2.3房屋的抵押情况房屋是否设有抵押：_______抵押权人：_______抵押债权金额：_______2.4房屋的租赁情况房屋是否出租：_______承租人：_______租赁期限：_______3.买卖双方信息3.1买方的信息买方姓名/名称：_______身份证号码/法人代码：_______联系方式：_______3.2卖方的信息卖方姓名/名称：_______身份证号码/法人代码：_______联系方式：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名/名称：_______身份证号码：_______联系方式：_______4.买卖合同的主要内容4.1买卖合同的基本条款买卖双方自愿签订本合同，买卖双方应遵守国家法律法规，确保交易的真实、合法。4.2房屋价格与支付方式房屋价格：_______元整支付方式：_______（如银行转账、现金支付等）4.3交付时间与方式交付时间：_______交付方式：_______（如直接交付、委托代理人交付等）4.4房屋过户手续及费用过户手续：_______过户费用：_______5.公证的目的与程序5.1公证的目的确保房屋买卖合同的合法性、真实性，保障买卖双方的合法权益。5.2公证程序买卖双方提交合同及相关材料至公证机构；公证机构对合同及相关材料进行审查；公证机构出具公证证明。5.3公证费用公证费用：_______元整6.公证的利与弊分析6.1公证的优势提高合同的法律效力，降低交易风险；保障买卖双方的合法权益；简化过户手续，缩短过户时间。6.2公证的风险与弊端公证机构审查不严，可能导致合同无效；公证费用较高；可能存在公证机构工作人员的违法行为。8.合同履行过程中的权利与义务8.1买方的权利与义务8.1.1买方有权要求卖方按照合同约定履行房屋交付义务。8.1.2买方应按照合同约定的支付方式进行房屋价格的支付。8.1.3买方在房屋交付后，有权要求卖方协助办理房屋过户手续。8.1.4买方应遵守国家法律法规，确保交易的真实性。8.2卖方的权利与义务8.2.1卖方应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买方。8.2.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，并确保房屋权属清晰。8.2.3卖方在收到房屋价格后，应将房屋所有权及相关权属证书交付给买方。8.2.4卖方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2因买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付房款以外的损失。9.2.3因卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付房款，并赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同，并经公证机构公证。11.1.2房屋过户手续办理完毕。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3合同因不可抗力等原因无法履行而终止。12.合同附件12.1房屋权属证明12.1.1房屋所有权证12.1.2房屋土地使用权证12.2买卖双方身份证明12.2.1买方身份证明（如身份证、护照等）12.2.2卖方身份证明（如身份证、护照等）12.3其他相关证明材料12.3.1房屋抵押证明（如有）12.3.2房屋租赁合同（如有）13.合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.1.1签署时间：_______13.1.2签署地点：_______13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签署并经公证机构公证之日起生效。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2通知方式与送达地址14.2.1通知方式：以书面形式通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。14.2.2送达地址：_______14.3合同份数与保管14.3.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3.2合同由买卖双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询服务、法律援助、技术服务等，被买卖双方邀请或授权参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的类型15.2.1中介方：指在买卖双方之间提供房屋买卖中介服务的机构或个人。15.2.2咨询方：指为买卖双方提供专业咨询意见的个人或机构。15.2.3法律援助方：指为买卖双方提供法律服务的律师或律师事务所。15.2.4技术服务方：指为买卖双方提供房屋评估、测绘等技术服务的企业或个人。15.3第三方的责任15.3.1第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定。15.3.2第三方对其提供的服务质量负责，因服务质量问题导致的损失由第三方承担。15.3.3第三方在履行职责过程中，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。16.第三方介入的条件16.1买卖双方协商一致，邀请第三方介入。16.2第三方同意介入，并签订相应的服务协议。16.3第三方介入的内容和方式应在服务协议中明确。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立的第三方，不参与买卖双方的合同关系，其责任仅限于服务协议约定的范围内。17.2第三方不承担买卖双方因合同履行而产生的直接或间接责任。17.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致买卖双方损失，应由第三方承担相应责任。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款18.1甲乙方应将第三方介入的情况通知对方，并确保对方在合理期限内知晓。18.2甲乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。18.3甲乙方应确保第三方在履行职责过程中，不损害对方的合法权益。19.第三方的责任限额19.1第三方对其提供的服务质量承担有限责任，责任限额由服务协议约定。19.2如第三方因提供的服务导致买卖双方损失，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。19.3超过责任限额的部分，由买卖双方自行协商解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入期间，如买卖双方协商一致或第三方自行终止服务，第三方介入终止。20.2第三方介入终止后，甲乙方应根据本合同的规定继续履行合同义务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由买卖双方与第三方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证说明：提