2024年房建项目分包合同标准文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房建项目分包合同标准文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称1.2合同双方名称1.3合同签订日期1.4合同编号1.5合同签订地点2.项目概况2.1项目地点2.2项目规模2.3项目内容2.4项目工期3.分包范围及内容3.1分包范围3.2分包内容3.3分包工作界面3.4分包工程量清单4.合同价格及支付方式4.1合同总价4.2价格构成4.3付款方式4.4付款节点4.5逾期付款违约责任5.工程进度及验收5.1工程进度计划5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.材料设备供应6.1材料设备供应方式6.2材料设备质量要求6.3材料设备验收6.4材料设备保管与使用7.技术标准与规范7.1技术标准7.2工程规范7.3施工图设计8.施工组织与管理8.1施工组织设计8.2施工现场管理8.3施工安全与文明施工8.4施工进度管理9.合同变更9.1变更程序9.2变更条件9.3变更内容的确认9.4变更对合同价格及工期的影响10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数及效力14.5合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1项目名称：房建项目1.2合同双方名称：1.2.1承包方：建筑有限公司1.2.2分包方：装饰工程有限公司1.3合同签订日期：2024年3月15日1.4合同编号：20240011.5合同签订地点：市区大厦第二条项目概况2.1项目地点：市区街道2.2项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积80000平方米2.3项目内容：包括主体结构、装饰装修、水电安装等2.4项目工期：自2024年4月1日起，至2025年3月31日止第三条分包范围及内容3.1分包范围：装饰装修工程3.2分包内容：3.2.1室内墙面、地面、天花板的装饰装修3.2.2木制家具制作及安装3.2.3涂料、壁纸等装饰材料的采购及施工3.2.4水电安装工程3.3分包工作界面：与主体结构工程、水电安装工程等交叉作业时，应遵守承包方的工作安排3.4分包工程量清单：详见附件一《分包工程量清单》第四条合同价格及支付方式4.1合同总价：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）4.2价格构成：人工费、材料费、机械费、管理费、利润等4.3付款方式：4.3.1预付款：合同签订后5个工作日内支付合同总价的30%4.3.2进度款：每月根据实际完成工程量及进度支付合同总价的20%4.3.3验收款：工程验收合格后支付合同总价的50%4.4付款节点：每月25日4.5逾期付款违约责任：逾期付款每日按合同总价的0.5%支付违约金第五条工程进度及验收5.1工程进度计划：详见附件二《工程进度计划表》5.2验收标准：符合国家及行业标准，满足设计要求5.3验收程序：5.3.1分包方自行组织验收，并将验收结果报送承包方5.3.2承包方在接到验收报告后5个工作日内组织验收5.4验收不合格的处理：5.4.1分包方需按照验收意见进行整改5.4.2整改完成后，重新进行验收第六条材料设备供应6.1材料设备供应方式：分包方负责材料的采购及设备的租赁6.2材料设备质量要求：符合国家及行业标准，满足设计要求6.3材料设备验收：6.3.1分包方在材料设备进场前进行自检6.3.2承包方在材料设备进场后进行验收6.4材料设备保管与使用：分包方负责材料设备的保管及合理使用第七条技术标准与规范7.1技术标准：GB502102001《建筑装饰装修工程施工及验收规范》7.2工程规范：JGJ732003《建筑工程施工质量验收统一标准》7.3施工图设计：详见附件三《施工图设计》第八条施工组织与管理8.1施工组织设计：分包方应根据项目特点编制施工组织设计，并报送承包方审核批准8.2施工现场管理：8.2.1分包方应遵守施工现场的各项管理制度，确保施工安全、文明施工8.2.2分包方应设立项目管理机构，负责现场施工管理8.3施工安全与文明施工：8.3.1分包方应严格执行国家有关施工安全的规定，确保施工安全8.3.2分包方应采取有效措施，减少施工对周边环境的影响，保持施工现场整洁8.4施工进度管理：分包方应按合同约定的工期及进度计划组织施工，确保工程按期完成第九条合同变更9.1变更程序：9.1.1任何一方提出变更，应提前5个工作日书面通知对方9.1.2双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后签订变更协议9.2变更条件：因不可抗力、设计变更、工程量增减等原因需进行变更9.3变更内容的确认：变更内容应明确变更范围、变更内容、变更价格及工期调整9.4变更对合同价格及工期的影响：变更后的价格及工期调整应经双方协商一致，并计入合同总价及工期第十条合同解除10.1解除条件：10.1.1分包方严重违约，经承包方催告后仍未改正10.1.2承包方严重违约，经分包方催告后仍未改正10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2解除程序：10.2.1一方提出解除合同，应提前10个工作日书面通知对方10.2.2双方协商解除，签订解除协议10.3解除后的处理：10.3.1双方应按照解除协议约定处理合同解除后的相关事宜10.3.2分包方应按合同约定完成已施工工程，并配合承包方进行工程验收第十一条规定：违约责任11.1违约情形：11.1.1分包方未按合同约定完成工程11.1.2分包方未按合同约定提供材料、设备11.1.3分包方未按合同约定支付工程款11.1.4承包方未按合同约定提供施工条件11.2违约责任的承担：11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等11.3违约金：11.3.1违约金按合同总价的1%计算，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）第十二条规定：争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议12.2争议解决程序：12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决12.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.3争议解决地点：市区人民法院第十三条规定：合同生效及终止13.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效13.2合同终止条件：13.2.1合同约定的工期届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理：13.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜13.3.2分包方应按合同约定完成已施工工程，并配合承包方进行工程验收第十四条规定：其他约定事项14.1保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露14.2通知与送达：通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、传真、电子邮件等14.3合同附件：合同附件包括分包工程量清单、工程进度计划表、施工图设计等14.4合同份数及效力：合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.5合同解除条件及程序：详见第十条“合同解除”第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，为合同履行提供专业服务、监督、担保或其他相关支持的个人或机构。1.2.1工程监理单位1.2.2质量检测机构1.2.3造价咨询公司1.2.4保险公司1.2.5中介机构1.2.6其他为合同履行提供专业服务的单位或个人第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2.1对合同履行过程中的错误、遗漏或疏忽造成的损失2.2.2对合同履行过程中的不当行为造成的损失2.2.3对合同履行过程中的延误造成的损失2.3第三方的责任限额应在第三方介入协议中具体列明，并经甲乙双方确认。第三条第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1根据合同约定和第三方介入协议，享有对合同履行过程进行监督、检查和评估的权利3.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料3.1.3对甲乙双方的违约行为提出书面报告和建议3.2第三方的义务：3.2.1按照合同约定和第三方介入协议的要求，履行其职责3.2.2保证其提供的专业服务的质量和及时性3.2.3对其提供的专业服务结果负责3.3第三方的责任：3.3.1对其提供的专业服务过程中的错误、遗漏或疏忽负责3.3.2对其不当行为造成的损失负责3.3.3对其延误造成的损失负责第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利、义务和责任，确保合同履行过程的顺利进行。4.2第三方与甲方的划分：4.2.1第三方应向甲方提供合同履行过程中的监督、检查和评估报告4.2.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用4.2.3第三方对甲方提供的信息和资料负有保密义务4.3第三方与乙方的划分：4.3.1第三方应向乙方提供合同履行过程中的监督、检查和评估报告4.3.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用4.3.3第三方对乙方提供的信息和资料负有保密义务4.4第三方与甲乙双方共同的权利和义务：4.4.1第三方应确保其提供的专业服务的质量和及时性4.4.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责4.4.3甲乙双方应就第三方的工作结果进行协商和协调第五条第三方介入协议5.1甲乙双方应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。5.2.1第三方的名称、地址、联系方式5.2.2第三方的职责范围5.2.3第三方的权利和义务5.2.4第三方的责任限额5.2.5第三方的服务费用及支付方式5.2.6第三方介入的期限5.2.7第三方介入的终止条件5.2.8争议解决方式5.2.9其他约定事项第六条第三方介入的变更6.1在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。6.2.1变更原因6.2.2变更内容6.2.3变更后的第三方介入协议6.2.4变更后的服务费用及支付方式6.2.5变更后的责任限额6.2.6争议解决方式6.2.7其他约定事项第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议约定的期限届满或终止条件成就时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议的约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《分包工程量清单》详细要求和说明：列明所有分包工程的名称、规格、数量、单位、单价和合价。清单中应包含材料、人工、机械等费用。清单应由分包方编制，经承包方审核确认。2.《工程进度计划表》详细要求和说明：列明各阶段工程的开始和结束时间，以及各阶段的里程碑节点。进度计划应与合同工期相一致。进度计划应由分包方编制，经承包方审核确认。3.《施工图设计》详细要求和说明：包含所有分包工程的施工图纸、设计说明和施工要求。图纸应按照国家及行业标准进行设计。设计应由有资质的设计单位提供。4.《第三方介入协议》详细要求和说明：明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。协议应由甲乙双方与第三方共同签订。5.《变更协议》详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的变更事项。协议应由甲乙双方与第三方共同签订。6.《验收报告》详细要求和说明：记录工程验收的结果和意见。验收报告应由分包方编制，经承包方和第三方共同审核确认。7.《付款凭证》详细要求和说明：记录每次付款的金额、日期和凭证。付款凭证应由财务部门提供。8.《违约金支付凭证》详细要求和说明：记录违约金支付的金额、日期和凭证。违约金支付凭证应由财务部门提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1分包方未按合同约定完成工程。1.2分包方未按合同约定提供材料、设备。1.3分包方未按合同约定支付工程款。1.4承包方未按合同约定提供施工条件。1.5第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：2.1分包方未按合同约定完成工程，应承担违约责任，支付违约金。2.2分包方未按合同约定提供材料、设备，应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。2.3分包方未按合同约定支付工程款，应承担违约责任，支付违约金。2.4承包方未按合同约定提供施工条件，应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。2.5第三方未按合同约定履行职责，应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。3.示例说明：3.1分包方未按合同约定完成工程，导致工期延误10天，应支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2分包方未按合同约定提供合格的材料，导致工程质量不合格，应赔偿由此造成的损失人民币伍万元整（￥50,000.00）。3.3承包方未按合同约定提供施工条件，导致分包方无法正常施工，应赔偿由此造成的损失人民币贰万元整（￥20,000.00）。3.4第三方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，应赔偿由此造成的损失人民币壹万元整（￥10,000.00）。全文完。2024年房建项目分包合同标准文本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2项目名称及地点1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.工程概况2.1工程名称2.2工程类型2.3工程规模2.4工程质量标准3.工程分包范围3.1分包工程内容3.2分包工程量3.3分包工程进度4.分包合同价格4.1分包合同总价4.2分包合同单价4.3分包合同付款方式4.4分包合同结算方式5.分包合同工期5.1分包工程开工日期5.2分包工程竣工日期5.3分包工程延期责任6.分包工程进度管理6.1进度计划6.2进度控制措施6.3进度变更管理7.分包工程质量控制7.1质量标准7.2质量保证措施7.3质量验收程序8.安全生产管理8.1安全生产责任8.2安全生产措施8.3安全生产事故处理9.人员配置与管理9.1分包人员资质要求9.2分包人员培训9.3分包人员管理10.机械设备与材料管理10.1机械设备配备要求10.2材料采购与管理10.3机械设备与材料验收11.分包合同变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除合同条件11.4解除合同程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效条件14.4合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人本合同双方为甲方（建设方）和乙方（分包方），甲方全称为房地产开发有限公司，法定代表人为；乙方全称为建筑工程有限公司，法定代表人为。1.2项目名称及地点项目名称为住宅小区，项目地点位于市区路号。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同期限本合同期限为自2024年1月1日至2025年12月31日。2.工程概况2.1工程名称住宅小区建筑工程。2.2工程类型住宅建筑。2.3工程规模总建筑面积为100,000平方米，包括住宅、商业及配套设施。2.4工程质量标准符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及设计文件要求。3.工程分包范围3.1分包工程内容本分包工程包括但不限于土建、结构、装修、安装工程等。3.2分包工程量分包工程量按照设计文件及相关工程量清单执行。3.3分包工程进度分包工程进度按照甲方提供的施工总进度计划执行。4.分包合同价格4.1分包合同总价本分包合同总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。4.2分包合同单价分包工程单价按照甲方提供的工程量清单及市场行情确定。4.3分包合同付款方式付款方式为分阶段支付，具体如下：开工前支付合同总价30%；隐蔽工程验收合格后支付合同总价20%；中期验收合格后支付合同总价30%；竣工验收合格后支付合同总价20%。4.4分包合同结算方式分包合同结算以甲方提供的工程量清单及实际完成工程量为准，按月结算。5.分包合同工期5.1分包工程开工日期分包工程开工日期为2024年2月1日。5.2分包工程竣工日期分包工程竣工日期为2025年10月31日。5.3分包工程延期责任如因乙方原因导致工程延期，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金。6.分包工程进度管理6.1进度计划乙方应按照甲方提供的施工总进度计划制定详细的分部分项工程进度计划。6.2进度控制措施乙方应采取有效措施确保工程进度，如出现进度偏差，乙方应及时调整计划并报甲方确认。6.3进度变更管理任何进度变更需经甲方同意后方可实施，并相应调整合同工期及付款进度。7.分包工程质量控制7.1质量标准分包工程应达到国家建筑工程施工质量验收统一标准及设计文件要求。7.2质量保证措施乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量。7.3质量验收程序分包工程验收按照国家建筑工程施工质量验收统一标准及设计文件要求进行，验收合格后方可进入下一道工序。8.安全生产管理8.1安全生产责任乙方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，对分包工程的安全生产负全部责任。8.2安全生产措施乙方应制定安全生产方案，包括但不限于施工现场的安全防护、安全教育培训、安全事故应急预案等。8.3安全生产事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方和相关部门。9.人员配置与管理9.1分包人员资质要求乙方应确保分包人员具备相应的岗位资格证书和安全生产教育培训合格证书。9.2分包人员培训乙方应对分包人员进行岗前培训和安全教育培训，确保其了解和掌握相关安全知识和技能。9.3分包人员管理乙方应建立健全分包人员管理制度，确保分包人员遵守合同约定和甲方要求。10.机械设备与材料管理10.1机械设备配备要求乙方应按照工程进度和施工要求配备必要的机械设备，并保证其处于良好状态。10.2材料采购与管理乙方应按照甲方要求采购材料，并确保材料的质量符合合同约定。10.3机械设备与材料验收乙方应对机械设备和材料进行验收，并做好记录。11.分包合同变更与解除11.1变更条件任何合同变更需满足国家法律法规和合同约定的条件。11.2变更程序合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.3解除合同条件在合同履行期间，如遇不可抗力或其他法定情形，经双方协商一致，可解除合同。11.4解除合同程序解除合同需书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.违约责任12.1违约行为任何一方违反合同约定，均构成违约行为。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决程序协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构如双方同意仲裁，可约定仲裁机构及仲裁规则。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于工程量清单、设计文件、安全生产方案等。14.2合同解释本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和行业惯例执行。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同终止条件合同履行完毕或依法解除后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、保险方、仲裁机构等，根据合同履行需要，由甲乙双方协商确定。15.2第三方介入条件1.甲乙双方协商一致；2.第三方具备相应的资质和条件；3.第三方介入的内容和方式符合法律法规及合同约定。15.3第三方介入程序1.甲乙双方共同确定第三方介入的具体内容；2.甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务；3.第三方按照协议约定开展相关工作。16.甲乙双方权利与义务16.1甲方权利与义务1.权利：对第三方的服务质量进行监督；要求第三方提供相关报告和证明材料；对第三方的工作提出意见和建议。2.义务：向第三方提供必要的信息和资料；按时支付第三方服务费用；对第三方的合法权益予以保护。16.2乙方权利与义务1.权利：对第三方的服务质量进行监督；要求第三方提供相关报告和证明材料；对第三方的工作提出意见和建议。2.义务：向第三方提供必要的信息和资料；按时支付第三方服务费用；对第三方的合法权益予以保护。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定；2.如第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可要求第三方按照实际损失进行赔偿；3.如第三方责任限额高于实际损失，甲乙双方可协商降低责任限额。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方1.第三方应向甲方提供真实、准确的服务报告；2.第三方应积极配合甲方对分包工程的监督和管理；3.第三方应尊重甲方的合法权益。18.2第三方与乙方1.第三方应向乙方提供真实、准确的服务报告；2.第三方应积极配合乙方开展分包工程的施工和管理；3.第三方应尊重乙方的合法权益。18.3第三方与分包工程1.第三方应按照分包工程的施工进度和质量要求，提供相应的服务；2.第三方应确保分包工程的安全生产；3.第三方应遵守国家有关法律法规和行业标准。19.第三方变更19.1第三方变更条件1.第三方变更需满足合同约定的条件；2.第三方变更需经甲乙双方协商一致。19.2第三方变更程序1.第三方变更需书面通知甲乙双方；2.甲乙双方在收到第三方变更通知后，应在规定时间内予以回复；3.如甲乙双方对第三方变更有异议，应通过友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单详细要求：包括工程名称、规格、数量、单位、单价、总价等，