2024年度物业管理费支付协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费支付协议本合同目录一览第一条合同双方信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业法定代表人1.4业主名称1.5业主地址1.6业主代表第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目及收费标准第三条物业服务费缴纳3.1缴费方式3.2缴费时间3.3缴费金额3.4缴费期限3.5逾期缴费处理第四条物业服务费用使用4.1费用使用范围4.2费用使用监督4.3费用使用报告第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签第六条物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利6.2物业服务企业义务第七条业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务第八条物业服务争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九条违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主违约责任第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后果第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期第十三条合同附件13.1物业服务收费标准13.2物业服务项目清单13.3业主缴费明细第十四条合同其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同签订日期14.4合同适用法律第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：省市区街道号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主名称：李某1.5业主地址：省市区街道号栋单元1.6业主代表：第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同约定的物业小区内所有房屋及附属设施的管理和维护2.2物业服务标准：按照国家物业管理服务标准执行，确保小区环境整洁、安全、舒适2.3物业服务项目及收费标准：详见附件一《物业服务项目清单及收费标准》第三条物业服务费缴纳3.1缴费方式：业主可通过银行转账、现金支付或委托物业服务企业代收等方式缴纳物业服务费3.2缴费时间：业主应于每月的1日至10日内缴纳当月物业服务费3.3缴费金额：根据《物业服务项目清单及收费标准》计算，每月物业服务费为人民币X元3.4缴费期限：业主应按约定的缴费时间缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，物业服务企业有权采取催收措施3.5逾期缴费处理：逾期未缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日0.05%的比例收取滞纳金第四条物业服务费用使用4.1费用使用范围：物业服务费主要用于小区的物业管理、维护、修缮、绿化、清洁、安全保卫等4.2费用使用监督：业主有权监督物业服务费用的使用情况，物业服务企业应定期向业主公布费用使用情况4.3费用使用报告：物业服务企业应于每季度末向业主委员会提交费用使用报告，报告内容应包括费用收入、支出及结余情况第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期：自本合同签订之日起生效5.2合同终止日期：合同期限为一年，自合同生效之日起满一年自动终止5.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签合同第六条物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利：（1）对小区内的房屋及附属设施进行管理、维护和修缮（2）对违反本合同规定的行为进行制止和处理（3）收取物业服务费6.2物业服务企业义务：（1）按照国家物业管理服务标准提供物业服务（2）保障业主的人身和财产安全（3）合理使用物业服务费，定期向业主公布费用使用情况第七条业主权利与义务7.1业主权利：（1）享受物业服务企业提供的服务（2）监督物业服务费用的使用情况（3）对物业服务企业提出意见和建议7.2业主义务：（1）遵守本合同及物业服务企业制定的各项规章制度（2）按时缴纳物业服务费（3）爱护小区内的公共设施和绿化环境第八条物业服务争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决物业服务中的争议；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：消费者协会或人民法院。8.3争议解决费用：因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用，按照国家法律规定和双方协商的结果承担。第九条违约责任9.1物业服务企业违约责任：（1）未按照合同约定提供物业服务的，业主有权要求物业服务企业进行整改，并承担相应的违约责任。（2）物业服务费未按时收取或收取错误的，物业服务企业应退还多余费用，并支付违约金。9.2业主违约责任：（1）未按时缴纳物业服务费的，业主应承担违约责任，并支付违约金。（2）违反本合同规定，造成他人损失的，业主应承担相应的赔偿责任。第十条合同解除10.1合同解除条件：（1）物业服务企业未履行合同义务，经业主书面通知后仍不改正的；（2）业主连续六个月未缴纳物业服务费的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后果：合同解除后，物业服务企业应退还业主已预付的物业服务费，并办理交接手续。第十一条合同变更11.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更的。11.2合同变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，并作为本合同的附件。11.3合同变更后果：变更后的合同条款具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：自合同签字（或盖章）之日起。第十三条合同附件13.1物业服务收费标准13.2物业服务项目清单13.3业主缴费明细第十四条合同其他约定14.1通知方式：双方通讯地址或联系方式变更的，应及时通知对方，否则因变更不及时造成的损失由责任方承担。14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签订日期：____年____月____日14.4合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：业主，乙方：物业服务企业）以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）物业维修、更换、改造等工程项目的施工方；（2）物业服务费代收代缴的中介机构；（3）物业保险的承保公司；（4）法律、法规规定的其他第三方介入情况。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同关系时，其责任限额应明确约定，具体如下：（1）施工方在施工过程中造成业主或乙方财产损失的，其责任限额为人民币万元；（2）中介机构在代收代缴物业服务费过程中出现失误的，其责任限额为人民币万元；（3）承保公司在物业保险理赔过程中出现错误的，其责任限额为人民币万元。第四条第三方责任承担4.1第三方在履行合同过程中造成业主或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应监督第三方履行合同义务，如发现第三方存在违约行为，应立即通知第三方改正，并要求其承担相应责任。第五条第三方权利义务5.1第三方在合同关系中的权利：（1）按照合同约定履行职责，获得相应的报酬；（2）在履行合同过程中，有权要求业主或乙方提供必要的协助。5.2第三方在合同关系中的义务：（1）按照合同约定履行职责，确保工作质量；（2）遵守国家法律法规和合同约定，不得损害业主或乙方的合法权益；（3）在履行合同过程中，不得泄露业主或乙方的商业秘密。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与业主的划分：（1）第三方与业主之间的纠纷，由双方自行协商解决；（2）如协商不成，可向物业管理区域所在地的消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。6.2第三方与乙方的划分：（1）第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行协商解决；（2）如协商不成，可向物业管理区域所在地的消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。6.3第三方与业主、乙方的共同责任：（1）如第三方在履行合同过程中，因自身原因造成业主或乙方损失的，应承担相应责任；（2）业主或乙方在履行合同过程中，因自身原因造成第三方损失的，应承担相应责任。第七条第三方介入合同的变更7.1如因第三方介入导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，并作为本合同的附件。第八条第三方介入合同的解除8.1如第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第九条第三方介入合同的终止9.1第三方介入合同履行完毕后，双方应按照合同约定办理合同终止手续。第十条第三方介入合同的争议解决10.1第三方介入合同争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入合同的适用法律10.1第三方介入合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业服务项目清单及收费标准》：详细列出物业服务的内容、项目及收费标准，作为合同附件。2.《业主缴费明细》：记录业主缴费情况，包括缴费金额、时间等，作为合同附件。3.《物业服务企业费用使用报告》：物业服务企业每季度向业主委员会提交的费用使用报告，作为合同附件。4.《物业服务合同变更协议》：合同变更时双方签订的书面协议，作为合同附件。5.《物业服务合同解除协议》：合同解除时双方签订的书面协议，作为合同附件。6.《第三方介入协议》：第三方介入合同关系时，双方与第三方签订的书面协议，作为合同附件。7.《争议解决协议》：双方在协商不成时签订的争议解决协议，作为合同附件。附件详细要求和说明：附件内容应完整、准确、清晰，符合国家相关法律法规要求。附件应由双方签字（或盖章）后方可生效。附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：业主有权要求物业服务企业进行整改，并承担相应的违约责任，如整改不到位，业主可向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。示例说明：若物业服务企业未按时清理小区垃圾，业主可要求其整改，如企业未整改，业主可要求赔偿或解除合同。2.违约行为：业主未按时缴纳物业服务费。责任认定标准：业主应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若业主连续三个月未缴纳物业服务费，物业服务企业可按每日0.05%的比例收取滞纳金。3.违约行为：第三方在履行合同过程中造成业主或乙方损失。责任认定标准：第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：若施工方在施工过程中损坏业主的房屋，施工方应承担赔偿责任。4.违约行为：物业服务企业未按照合同约定合理使用物业服务费。责任认定标准：物业服务企业应退还多余费用，并支付违约金。示例说明：若物业服务企业将物业服务费用于非合同约定的用途，业主可要求退还多余费用并赔偿损失。5.违约行为：合同一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。责任认定标准：违约方应承担解除合同的责任，并支付违约金。示例说明：若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，违约方应支付违约金。全文完。2024年度物业管理费支付协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.物业管理服务范围2.1服务内容2.2服务标准3.物业管理费用3.1收费标准3.2计费方式4.付款方式和时间4.1付款方式4.2付款时间5.物业管理费用使用5.1费用使用原则5.2费用使用监督6.物业管理服务合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点7.合同履行与变更7.1履行期限7.2变更程序8.物业管理服务终止8.1终止条件8.2终止程序9.违约责任9.1违约责任原则9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.通知和送达12.1通知方式12.2送达方式13.合同生效及终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“物业管理”指业主委托物业管理企业对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生、公共秩序和公共安全等活动。1.1.2“业主”指物业管理区域内拥有物业的所有权人。1.1.3“物业管理费”指业主根据物业管理服务合同约定，向物业管理企业支付的费用。1.1.4“物业”指物业管理区域内由业主所有或者使用的建筑物、构筑物及其附属设施。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.物业管理服务范围2.1服务内容2.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护。2.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、养护。2.1.3物业共用部位及共用设施设备的安全防范。2.1.4物业共用部位的维修、养护和清洁。2.1.5物业共用设施设备的维护和保养。2.2服务标准2.2.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护符合国家标准和行业规范。2.2.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、养护达到规定的卫生标准。2.2.3物业共用部位及共用设施设备的安全防范符合国家相关规定。3.物业管理费用3.1收费标准3.1.1物业管理费按建筑面积计算，每平方米收费标准为人民币元/月。3.1.2收费标准按年度调整，具体调整方式和时间由双方另行约定。3.2计费方式3.2.1物业管理费按月计收，业主应于每月日前支付当月费用。3.2.2业主逾期未支付物业管理费的，应按每日万分之五支付滞纳金。4.付款方式和时间4.1付款方式4.1.1业主可通过银行转账、现金、支票等方式支付物业管理费。4.1.2业主应选择一种付款方式，并在合同中明确约定。4.2付款时间4.2.1业主应于每月日前支付当月物业管理费。4.2.2业主逾期未支付物业管理费的，物业管理企业有权采取必要措施追讨。5.物业管理费用使用5.1费用使用原则5.1.1物业管理费用于物业管理服务范围内各项开支，不得挪作他用。5.1.2物业管理费用使用情况应定期公示，接受业主监督。5.2费用使用监督5.2.1物业管理企业应设立专门的财务账户，用于管理物业管理费。5.2.2物业管理企业应定期向业主大会或业主委员会报告物业管理费使用情况。6.物业管理服务合同签订6.1合同签订时间6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.1.2合同签订时间为2024年月日。6.2合同签订地点6.2.1合同签订地点为物业管理区域内的物业管理办公室。8.物业管理服务终止8.1终止条件8.1.1合同期满，双方未续签的；8.1.2业主委员会或者业主大会依法决定终止合同的；8.1.3物业管理企业因故无法继续履行合同义务的；8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2终止程序8.2.1合同终止前，物业管理企业应向业主大会或业主委员会提交终止合同的理由和依据。8.2.2业主大会或业主委员会应在收到终止合同申请之日起日内作出决定。8.2.3双方应按照决定书的要求，办理合同终止手续。9.违约责任9.1违约责任原则9.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.1.2违约责任的具体计算方式应根据实际情况确定。9.2违约责任承担9.2.1业主未按时支付物业管理费的，应向物业管理企业支付滞纳金，并赔偿物业管理企业因此遭受的损失。9.2.2物业管理企业未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后日内书面提出协商请求。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正的；11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；11.2解除程序11.2.1解除合同前，解除方应书面通知另一方，并说明解除理由。11.2.2双方应在收到解除通知之日起日内办理合同解除手续。12.通知和送达12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式进行通知。12.1.2通知可以通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式进行。12.2送达方式12.2.1邮寄送达的，自投递之日起视为送达。12.2.2专人送达的，自送达人交付文件时视为送达。12.2.3电子邮件送达的，自发送人发送成功时视为送达。13.合同生效及终止13.1生效条件13.1.1合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件物业管理服务内容明细表物业管理费收据业主委员会或业主大会决议其他与本合同相关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同执行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或机构。15.2第三方介入的情形a)物业管理服务的招标与选聘；b)物业管理费用的审计与监督；c)物业管理争议的调解与仲裁；d)物业管理设施设备的维修与更换；e)业主大会或业主委员会的咨询与协助。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同执行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的相关约定。15.3.2第三方在执行职责时，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务，确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方权利15.4.1第三方在介入本合同执行过程中，有权获得必要的工作条件和资源支持。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供与履行职责相关的资料和信息。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或咨询顾问关系，其行为后果由委托方承担。15.5.2第三方不得直接与业主进行交易或提供服务，所有服务均应通过甲乙双方进行。16.额外条款及说明16.1.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事项、时间、方式和费用。16.1.2第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定，并纳入物业管理费用中。16.1.3第三方介入的费用支付方式、时间及违约责任应在合同中明确约定。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体包括：17.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方可根据实际情况要求第三方承担部分或全部赔偿责任。17.1.3第三方在介入本合同执行过程中，其责任限额不得超过合同总金额的%。18.保密条款18.1第三方在介入本合同执行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。18.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。19.合同解除与终止19.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。19.2第三方介入的合同解除或终止，不影响本合同的其他条款的效力。20.法律适用与争议解决20.1本合同及其附件的解释、履行、修订和终止，均适用中华人民共和国法律。20.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于环境卫生、公共秩序、公共安全、设施设备维护等。要求：表格形式，每项服务内容应明确服务标准、执行频率和责任人。2.物业管理费收据用于记录物业管理费的收取情况，包括收取时间、金额、支付方式等信息。要求：收据应加盖物业管理企业公章，并注明收据编号。3.业主大会或业主委员会决议记录业主大会或业主委员会就物业管理相关事项作出的决议。要求：决议应包含决议内容、通过时间、表决结果等信息。4.物业管理合同本合同及其附件，包括物业管理服务内容明细表、物业管理费收据等。要求：合同应按照法定程序签订，并由双方签字（或盖章）。5.物业管理费用审计报告由第三方审计机构出具的物业管理费用审计报告。要求：报告应包含审计时间、审计范围、审计结果和审计建议。6.物业管理争议调解协议记录物业管理争议调解的结果和双方达成的一致意见。要求：协议应经双方签字（或盖章）后生效。7.物业管理设施设备维修记录记录物业管理设施设备的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。要求：记录应详细、完整，并妥善保管。8.物业管理设施设备更换记录记录物业管理设施设备的更换情况，包括更换时间、更换项目、更换费用等。要求：记录应详细、完整，并妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为1.1逾期支付物业管理费责任认定：业主应向物业管理企业支付滞纳金，并赔偿物业管理企业因此遭受的损失。示例：业主应在每月5日前支付物业管理费，若逾期未支付，每日需支付万分之五的滞纳金。2.物业管理企业违约行为2.1未按约定提供物业管理服务责任认定：物业管理企业应向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理企业未按时完成环境卫生清洁工作，每日需向业主支付元的违约金。3.第三方违约行为3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在物业管理设施设备维修过程中，因操作失误导致设备损坏，需赔偿设备维修费用。4.不可抗力导致违约责任认定：不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。示例：自然灾害导致物业管理区域内的设施设备损坏，双方互不承担责任。全文完。2024年度物业管理费支付协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.物业管理费概述2.1物业管理费的定义2.2物业管理费的范围3.物业管理费的计算方法3.1计算基础3.2计算公式3.3计算结果4.物业管理费支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3缴费凭证5.物业管理费调整5.1调整依据5.2调整程序5.3调整通知6.物业管理费的使用6.1使用范围6.2使用程序6.3使用监督7.物业服务内容7.1服务项目7.2服务标准7.3服务时间8.物业管理责任8.1责任范围8.2责任承担8.3责任免除9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止11.3终止条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定13.1不可抗力13.2保密条款13.3争议管辖14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理费”是指业主为使用物业管理服务所支付的费用，包括但不限于日常维护、清洁、安保、绿化等。1.1.2“业主”是指拥有物业管理区域内房屋所有权的个人或单位。1.1.3“物业服务企业”是指提供物业管理服务的公司或机构。1.2解释1.2.1本合同中的“物业管理费”不包括水电费、燃气费、供暖费等公共设施费用。1.2.2本合同中的“物业管理服务”是指物业服务企业为业主提供的各项服务活动。2.物业管理费概述2.1物业管理费的定义物业管理费是指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于保障物业管理区域内各项公共设施的正常运行和维护。2.2物业管理费的范围物业管理费的范围包括但不限于：物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、安保、维修、设备运行与维护、公共设施管理、业主大会费用等。3.物业管理费的计算方法3.1计算基础物业管理费的计算基础为物业管理区域内所有业主的房屋建筑面积。3.2计算公式物业管理费=每平方米物业管理费标准×业主房屋建筑面积3.3计算结果物业管理费的计算结果以物业服务企业出具的收费通知为准。4.物业管理费支付方式4.1支付期限物业管理费应按月缴纳，业主应在每月的指定日期前缴纳当月物业管理费。4.2支付方式业主可通过银行转账、支付、支付等方式缴纳物业管理费。4.3缴费凭证物业服务企业应向业主提供缴纳物业管理费的凭证。5.物业管理费调整5.1调整依据物业管理费调整依据国家相关政策、物价部门规定及物业服务合同约定。5.2调整程序物业服务企业应在调整物业管理费前，按照法定程序向业主大会或业主委员会提出调整方案，并征求业主意见。5.3调整通知物业服务企业应在物业管理费调整后，及时向业主发出书面通知。6.物业管理费的使用6.1使用范围物业管理费的使用范围仅限于物业管理区域内各项公共设施的正常运行和维护。6.2使用程序物业服务企业应建立健全物业管理费使用管理制度，确保物业管理费合理、规范使用。6.3使用监督业主有权对物业管理费的使用情况进行监督，物业服务企业应定期公布物业管理费使用情况。8.物业管理责任8.1责任范围物业服务企业应对物业管理区域内公共设施的安全、正常运行负责，对业主的人身、财产安全负责，并按照合同约定提供相应的物业管理服务。8.2责任承担8.2.1物业服务企业因自身原因导致公共设施损坏或服务不到位，应承担修复或赔偿责任。8.2.2因不可抗力或业主自身原因导致的问题，物业服务企业不承担责任。8.3责任免除8.3.1物业服务企业可因业主未按时缴纳物业管理费而暂停提供相关服务。8.3.2物业服务企业因维修公共设施需要临时停业，应提前通知业主。9.违约责任9.1违约行为9.1.1业主未按时缴纳物业管理费的，视为违约行为。9.1.2物业服务企业未按合同约定提供服务的，视为违约行为。9.2违约责任9.2.1业主未按时缴纳物业管理费的，应向物业服务企业支付违约金，违约金按应缴费用的一定比例计算。9.2.2物业服务企业未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。9.3.2双方协商不成时，可通过仲裁或诉讼方式解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼解决争议。10.2争议解决程序10.2.1选择仲裁的，应按照仲裁规则进行。10.2.2选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.合同生效与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止11.2.1合同到期自然终止。11.2.2因一方违约或双方协商一致解除合同，合同提前终止。11.3终止条件11.3.1物业服务企业不再具备物业管理资质。11.3.2业主大会决定更换物业服务企业。12.通知与送达12.1通知方式物业服务企业可通过书面通知、电话、短信、电子邮件等方式向业主发送通知。12.2送达地址业主应向物业服务企业提供准确的送达地址，并保持地址的及时更新。12.3送达时间通知自送达之日起视为送达。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，合同可部分或全部解除。13.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3争议管辖本合同的解释和履行适用中华人民共和国法律，争议管辖地为合同签订地。14.合同附件14.1.1物业管理费收费标准14.1.2物业服务内容明细14.1.3业主大会决议14.1.4其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同或解决争议而介入的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提供专业服务、协助履行合同义务、解决争议或执行合同。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业意见、进行鉴定评估、协调沟通、仲裁或诉讼。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方应与第三方建立合作关系，明确各自的权利、义务和责任。16.2独立地位第三方在介入过程中应保持独立性，不受甲乙双方影响，独立行使职权。16.3信息保密甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方有义务对所获得的信息保密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行职责而产生的违约责任或赔偿责任的上限。17.2责任限额设定责任限额应根据第三方提供服务的性质、复杂程度、风险水平等因素确定。17.3责任限额条款17.3.1在本合同中，第三方责任限额为人民币【金额】元。17.3.2若第三方因履行职责而产生的违约责任或赔偿责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.1.2第三方有权根据合同约定和实际情况调整服务内容和方式。18.1.3第三方有权要求甲乙双方支付服务费用。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范。18.2.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方因自身原因导致的违约或损害，由第三方承担全部责任。19.1.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致违约或损害，甲乙双方应承担相应责任。19.1.3第三方在履行职责过程中，若因不