2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题库200题（含详解）

2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题库200题(含详解)建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记2.根据外观效果，壁纸可分为()。解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。3.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。A、李某所在房地产经纪机构C、房地产门户网站解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。4.()是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销解析：房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地5.关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。6.常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于()。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况7.下列关系中属于人身关系的是()。8.建筑物按照建筑结构分类，()的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能9.属于裱糊类墙体饰面的是()。10.自受到损害之日起超过()年的，人民法院不予保护。11.属于抹灰类墙体饰面的是()。12.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。13.调整房地产交易关系，是以()作为最一般的行为规则。B、商法14.常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。15.商品房销售明码标价实行()。单独标价，并实行一房一标，即一套房子一套价格。因此，选项B“一房一标”A、建设(房地产)管理解析：房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：①建设(房地产)管17.建筑材料的物理性质中，材料的()是指材料在饱和水作用下强度不显著降A、耐水性B、吸水性18.室内墙体饰面的常见种类，不包括()。19.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住20.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是()的主要优点。21.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。22.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。A、砖木结构建筑23.常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。24.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。解析：根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式发总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。26.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。解析：计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税(这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额)。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。27.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城例为(),各地可向下浮动5个百分点。解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。28.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材般较低，通常在3层以下。29.经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为()。30.下列关于租赁用途的表述，错误的是()。解析：31.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。32.内墙面层需要防水的房间是()。A、起居室33.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()。少于2台。电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设措施。35.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有()。④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。36.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有37.()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产38.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。D、社会价值40.()是最广泛、最普遍的代理类型。41.不属于住房公积金缴存对象的是()。若干具体问题的指导意见》,有条件的地方，城镇单位42.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托43.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A、合同签订程序44.《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中()的耐火性能最好。解析：《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)第5.1.2条规定，建筑物的耐45.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。46.涂料按照成膜物状的性质，可分为()。47.全国性的房地产经纪行业自律组织是()。48.室外装饰装修的基本要求不包括()。B、与周围环境协调统一49.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()50.我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()。51.申请人为保障将来的物权实现，可以申请()。52.依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。房地产。53.我国不动产物权的公示方式采取()方式。54.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A、挂牌价55.常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内56.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备骨架上构成的墙面装饰，其特点是()。58.房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产房产图正确的测绘顺序应为()。59.合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的解析：合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯穿于合同动态发展的整个过程。这是因为合同是当事人之间的协议，只有当事人自愿达成、自愿履行、自愿解决可能出现的争议和纠纷时，合同才能发挥其应有的作用。因此，选60.不动产登记费按()收取。D、不动产价值的0.25%不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。61.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直62.《商品房屋租赁管理办法》属于()。63.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，构申请()登记。64.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。65.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人66.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”,这体现了房地产经纪活动的()。67.推拉窗的优点是()。启度只能达到整个窗户面积的1/2;②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁68.根据《房产测量规范》,下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是()。解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)69.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产佣金的行为是()。D、房地产居间70.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出申请，并申报成交签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向71.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋法错误的是()。72.房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都离不开房地产。73.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理B、房地产典当解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系74.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请()。解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。题中，张某认为不动产登记簿上记载有误，因此可以申请更正登记。A项，异议登记是指利害关系人认为不动产登记注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。D项，变更登记是指集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请集体土地所有权变更登记。75.按照梁与支撑的连接状况，梁分为()。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁76.关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是()。D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更77.房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。之间可能存在较大的差异，甚至反向。因此，答案B是正确的。()强度。79.住房公积金的缴存基数是()。在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍80.李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税()元。济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税额为：1200×10%×11=1320(元)。81.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。A、拒交房租82.综合布线系统的()是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的84.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通过，并报85.()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A、直营连锁模式解析：房地产经纪经营模式特点比较具体如表1-1所示。表1-1房地产经纪经营扩张速度收益管控慢大高容易快小低中中中收购&参股模式快大高适中86.在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。87.公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。88.办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。解析：89.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性寿命，还要考虑装饰材料的()。90.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖()日前通知承租人。解析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前91.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()。92.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。解析：根据题意，已知贷款金额为100万元，年利率为5%,贷款期限为15年，还款金额=(贷款本金×月利率×还款月数)/(1-1/【1+值代入，可得每月应还款金额为：$7907.9=(100万×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。93.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为()元。位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。94.按照《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，普通建筑和构筑建筑设计使用年限为()年。限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易95.下列不属于构筑物的是()。96.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。97.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。98.存量房买卖的一般流程不包括()。网签(如有);③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要);④买卖双99.以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。100.根据()不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。101.房屋继承权利人应该到登记机关办理()。C、首次登记解析：A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和102.按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。地，称之为()。A、生地类型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信场地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、104.下列房屋中，可以设定抵押权的是()。C、乡(镇)村企业厂房被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。105.房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出106.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是()。C、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1107.新建商品房买卖中，土地增值税实行()级超率累进税率。30%;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。108.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式109.下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。D、房地产制度解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格110.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理111.办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业112.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(),且处A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房113.李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设114.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。115.贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款116.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供()。B、查询目的说明117.房地产经纪业是()的行业。118.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定119.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。A、2月21日C、3月13日解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交120.土地增值税的扣除项目不包括()。121.因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。122.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产()。123.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履124.我国住房公积金制度实行的利率政策是()。低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。125.()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。D、代办服务收费租赁市场，另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价126.地方教育费附加征收率为()。解析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%。127.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用()更适宜。A、等额本息还款法B、等额本金还款法C、固定利率解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休128.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。根据题目所给信息，纳税人所在地在县城，根据中国税法规定，县级城市的城市维护建设税税率为5%。因此，纳税人所需要缴纳的城市维护建设税税率为5%。选项C为正确答案。129.在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业130.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。D、钢结构交易双方应当()。132.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有()的特性。133.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。134.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A、房地产经纪服务未实行明码标价B、房地产经纪机构收取未予标明的费用的C、对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的解析：房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。135.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。1.热辐射(地板式)采暖的优点有()。E、节省平面空间2.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。3.下列属于委托合同中受托人权利的有()。损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，4.下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()。A、6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯C、15层以上(含15层)的住宅，设置电梯不应少于两台D、高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应两层E、电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，且高层住宅电梯宜每层设站，当住5.贷款银行收到借款人的资料后，从()等方面进行贷款审查。A、个人信用E、还款方式解析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度(包括成数和总额);③婚姻状况及6.房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于()等非住宅用房租赁。解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。7.按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括()。A、卧室B、保姆间D、卫生间8.房地产居间服务的内容主要包括()。D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介9.依法不得抵押的不动产有()。解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、10.由于(),承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。11.建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的D、普通混凝土E、天然石材解析：建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。12.相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在()。A、房屋买卖居间主要是媒介居间B、房屋买卖居间主要是报告居间C、房地产居间报酬的支付方不确定D、房地产居间合同委托人的义务更多E、房地产居间关系一般通过书面合同确定解析：相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。13.承租人优先购买权不能实现的情形包括()。A、在存在房屋共有人行使优先购买权的B、出租人将房屋出卖给近亲属的C、出租人将房屋抵押的D、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。14.计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()。A、成交价格B、取得土地使用权所支付的金额C、房产销售收入D、房地产开发费用E、房地产开发成本15.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有()。A、李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B、采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C、不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同D、采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭16.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。17.赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以售委托合同的签订，表述正确的有()。18.常见的卷材类地面有()。19.房屋登记的工作程序有()。20.在民用建筑中，常见的整体类地面有()。解析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。21.国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。B、权利人放弃房屋所有权C、房屋被依法没收D、将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭解析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。22.建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为()。A、有机和无机纤维类B、金属和非金属类C、无机胶凝材料类D、无机复合材料类E、地面装饰材料23.从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意()。24.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有()。C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚D、褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。25.塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水A、吸水率低B、成本低26.房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。选项A、B、D、E都是房地产经纪人员办理房屋抵押时应重点关注的信息。27.按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为()。28.下列房地产中，不得抵押的有()。A、耕地解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、29.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的c.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d.在公共租赁住房内从事违法活动的；e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②30.按照物权法定原则，不动产物权包括()。31.不计入共有建筑面积的内容有()。32.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在要表现在()。A、资金来源不同E、贷款利率不同答案：ACE解析：A、资金来源不同：住房公积金个人住房贷款的资金来源于个人的住房公积金账户，而商业性个人住房贷款的资金来源于商业银行或其他金融机构。C、贷款流程不同：住房公积金个人住房贷款的申请和审批流程由住房公积金管理机构负责，而商业性个人住房贷款的申请和审批流程由商业银行或其他金融机构负责。E、贷款利率不同：住房公积金个人住房贷款的利率较低，通常由住房公积金管理机构确定，而商业性个人住房贷款的利率较高，通常由商业银行或其他金融机构根据市场利率确定。33.下列请求权中不适用诉讼时效的有()。A、权利人向义务人提出履行请求B、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E、权利人提起诉讼或者申请仲裁解析：A.权利人向义务人提出履行请求B.请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D.请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E.权利人提起诉讼或者申请仲裁诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权，权利人的请求权不受国家强制力保护的法律制度。但不是所有的请求权都适用诉讼时效，《民法总则》规定不适用诉讼时效的规定包括：①请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；②不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；③请求支付抚养费、赡养费或者扶养费等。34.下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有()。A、在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B、借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C、合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D、贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E、最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理解析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。35.只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括()。A、单独申请宅基地使用权登记的B、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的D、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的解析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：①单独申请宅36.关于房地产抵押的说法，正确的有()。入信用档案并向社会公示的为()。B、已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的38.出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定()等条款。39.住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括()。E、防水卷材在住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料有多种选择。涂料是最常见的一种，可以通过刷涂或喷涂的方式来装饰墙面。瓷砖是一种常用的墙面材料，可以通过贴砖的方式来装饰墙面。铝扣板是一种装饰性较强的墙面材料，可以通过安装铝扣板来装饰墙面。壁纸是一种贴在墙面上的装饰材料，可以通过选择不同的壁纸来装饰墙面。防水卷材是一种用于防水处理的墙面材料，可以通过粘贴防水卷材来装饰墙面并起到防水的作用。因此，以上选项都是常见的内墙面材料。40.下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。A、国有土地有偿有限期使用制度B、房地产交易强制公证制度C、房地产成交价格申报制度D、房地产价格评估制度E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度解析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。41.房地产经纪具有()的作用。42.基础按照埋置深度，可分为()。解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为：①深基础，埋置深度大于5m;②浅基础，埋置深度小于5m;③不埋基础，基础直接做在地表面上。43.常见的室内地面装饰材料有()。B、实木地板解析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列几类：①整体类地面，主要有：水泥砂浆地面、混凝土地面、水磨石地面。②铺贴类地面，根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。③木竹类地面。常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。④卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料类地面，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。44.在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括()。A、起草借款合同或协议B、代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C、受托人与借款人签订借款合同或协议D、评估抵押房地产的价值E、处理违约贷款的法律事务款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；45.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。B、保守国家机密46.建筑物的供电系统及设备主要包括()。A、电气管线B、配电箱D、电源插座E、电开关解析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面；②配电箱，是接受和分配电能的装置；③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额；④电源插座；⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。47.房屋租赁市场的特点有()。A、租赁价格不够稳定B、季节性变化不明显C、交易更为频繁D、季节性变化明显E、属地区性市场解析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。48.建筑物中常用的给水方式可以分为()。A、直接给水方式B、间接给水方式C、设置水箱的给水方式D、分区、分压给水方式E、分量给水方式解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式；②设置水箱的给水方式；③设置水泵和水箱的给水方式；④分区、分压给水方式。49.个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()。A、抵押贷款B、无抵押/质押贷款C、质押贷款D、保证贷款E、抵押(质押)加保证贷款解析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押(质押)加保证贷款。50.防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括()。A、地基与房屋结构稳固B、抵抗地震能力强C、没有被洪水淹没的风险D、不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E、建筑高度比较低解析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。51.根据施工方法，建筑物可以分为()。B、现浇现砌式建筑C、预制装配式建筑D、钢结构建筑E、部分现浇现砌、部分装配式建筑解析：根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②预制装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分⑤其他结构建筑。52.以下属于申请注销登记的有()。A、因地震导致不动产灭失的B、权利人放