2024年二手房买卖法律规定5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖法律规定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产权属2.5房产证照3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及费用承担4.1税费计算标准4.2税费支付责任4.3其他费用承担5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还条件7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同效力12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2合同附件清单13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：__________1.1.2买方法定代表人：__________1.1.3买方联系地址：__________1.1.4买方联系电话：__________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：__________1.2.2卖方法定代表人：__________1.2.3卖方联系地址：__________1.2.4卖方联系电话：__________2.房产基本信息2.1房产地址：__________2.2房产性质：__________2.3房产面积：__________2.4房产权属：__________2.5房产证照：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币__________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币__________元整，于合同签订后__________日内支付。3.2.2尾款：人民币__________元整，于过户手续办理完毕后__________日内支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：合同签订后__________日内。3.3.2尾款支付时间：过户手续办理完毕后__________日内。4.交易税费及费用承担4.1税费计算标准：按照国家及地方相关法律法规执行。4.2税费支付责任：4.2.1买方承担：__________税费。4.2.2卖方承担：__________税费。4.3其他费用承担：__________5.交付及验收5.1交付时间：__________5.2验收标准：按照国家及地方相关法律法规执行。5.3验收流程：5.3.1验收时间：交付时间后__________日内。5.3.2验收方式：__________6.房屋过户6.1过户时间：__________6.2过户手续：按照国家及地方相关法律法规执行。6.3过户费用：__________7.履约保证7.1履约保证金：人民币__________元整，于合同签订后__________日内支付。7.2保证金退还条件：7.2.1合同履行完毕，无违约行为。7.2.2双方同意的其他退还条件。7.3违约责任：__________8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无。8.3.1发生争议一方应在争议发生后__________日内书面通知另一方。8.3.2双方应在接到争议通知后的__________日内进行协商。8.3.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约行为定义：任何一方违反合同约定的义务均构成违约行为。9.2违约责任承担：9.2.1买方违约：9.2.1.1未按时支付款项的，应向卖方支付_____%的违约金。9.2.1.2未按时办理过户手续的，应向卖方支付_____%的违约金。9.2.2卖方违约：9.2.2.1未按时交付房产的，应向买方支付_____%的违约金。9.2.2.2房产不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿：违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金或赔偿金。10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1一方违约达到合同约定的严重程度；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除方应提前__________日书面通知对方；10.2.2收到解除通知的一方应在__________日内回复是否同意解除；10.2.3如双方就解除达成一致，合同自解除通知发出之日起解除。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，已履行的部分不再返还；10.3.2未履行的部分不再履行；10.3.3双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。11.合同生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：__________11.3合同效力：本合同对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。12.合同附件12.1房产产权证明文件：__________12.2合同附件清单：12.2.1房屋所有权证12.2.2房屋土地使用权证12.2.3其他相关证明文件13.合同变更13.1变更条件：任何一方需变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。13.2变更程序：变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3变更效力：变更协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同签订地为__________。14.4本合同自签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除合同双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，不得超过其根据法律规定或合同约定所承担的责任限额。15.3第三方介入方式15.3.1中介方：中介方作为交易双方的中介，负责协助双方完成交易，包括但不限于提供信息、促成谈判、协助办理过户手续等。15.3.2评估机构：评估机构负责对房产进行评估，提供评估报告。15.3.3律师事务所：律师事务所提供法律服务，包括但不限于法律咨询、起草合同、见证交易等。15.3.4公证机构：公证机构对交易进行公证，证明交易的合法性和有效性。15.4第三方责任划分15.4.1中介方责任：15.4.1.1中介方应确保其提供的信息真实、准确、完整。15.4.1.2中介方应协助双方按照法律法规和合同约定完成交易。15.4.1.3中介方应妥善保管交易双方提供的资料，不得泄露。15.4.2评估机构责任：15.4.2.1评估机构应按照国家规定的评估标准和程序进行评估。15.4.2.2评估机构应保证评估报告的真实性和客观性。15.4.3律师事务所责任：15.4.3.1律师事务所应提供专业的法律意见和咨询服务。15.4.3.2律师事务所应协助双方起草、修改合同。15.4.3.3律师事务所应见证交易过程，确保交易合法有效。15.4.4公证机构责任：15.4.4.1公证机构应按照国家规定的公证程序进行公证。15.4.4.2公证机构应保证公证内容的真实性和合法性。16.第三方介入下的额外条款及说明16.1.1甲乙双方应确保第三方了解本合同的条款和内容，并同意遵守。16.1.2第三方应在本合同约定的范围内履行职责，不得超出其业务范围。16.1.3第三方应向甲乙双方提供必要的协助和配合，确保交易顺利进行。16.1.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，应由第三方承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额的具体规定：16.2.1中介方责任限额：中介方对本合同项下的责任，不得超过其收取的中介服务费用。16.2.2评估机构责任限额：评估机构对本合同项下的责任，不得超过其评估报告中所列明的房产价值。16.2.3律师事务所责任限额：律师事务所对本合同项下的责任，不得超过其提供法律服务的费用。16.2.4公证机构责任限额：公证机构对本合同项下的责任，不得超过其公证服务费用。16.3第三方介入下的争议解决：16.3.1如第三方在履行职责过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。16.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.3.3第三方介入下的争议解决，适用本合同中关于争议解决的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：证明房屋所有权人及房屋基本情况。说明：房屋所有权证是房屋产权的法定证明文件，需清晰、完整、有效。2.房屋土地使用权证要求：证明房屋土地使用权人及土地使用权基本情况。说明：房屋土地使用权证是房屋土地使用权归属的法定证明文件，需清晰、完整、有效。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款明确、双方签字（或盖章）。说明：房屋买卖合同是买卖双方权利义务的约定，需符合法律法规。4.房产评估报告要求：评估机构出具，评估内容真实、客观、公正。5.房产交易税费缴纳凭证要求：证明税费已缴纳，凭证完整、有效。说明：交易税费缴纳凭证是交易完成的重要证明，需妥善保管。6.房产过户手续办理凭证要求：证明过户手续已办理，凭证完整、有效。说明：过户手续办理凭证是房产过户的法定证明，需妥善保管。7.其他相关证明文件要求：与交易相关的其他证明文件，如身份证、户口本等。说明：其他相关证明文件是交易过程中可能涉及的证明，需真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：未按时支付款项未按时办理过户手续房产不符合约定1.2卖方违约：未按时交付房产房产不符合约定协商解除合同后，卖方拒绝退还定金或已付款项2.责任认定标准：2.1买方违约责任：未按时支付款项：向卖方支付_____%的违约金。未按时办理过户手续：向卖方支付_____%的违约金。房产不符合约定：根据实际损失赔偿卖方。2.2卖方违约责任：未按时交付房产：向买方支付_____%的违约金。房产不符合约定：根据实际损失赔偿买方。协商解除合同后，卖方拒绝退还定金或已付款项：向买方退还已付款项。3.违约示例说明：3.1买方违约示例：买方未在约定的时间内支付首付款，应向卖方支付首付款总额_____%的违约金。3.2卖方违约示例：卖方未在约定的时间内交付房产，应向买方支付房产总价款_____%的违约金。全文完。2024年二手房买卖法律规定2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2买卖双方定义1.3合同定义2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋权属证明文件3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖双方的权利与义务4.1买方权利与义务4.2卖方权利与义务5.房屋价格与付款方式5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2所需文件及资料7.3过户费用8.房屋相关费用承担8.1房屋税费8.2维修基金8.3其他相关费用9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金的计算与支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充条款13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋定义：本合同所指的房屋，是指买卖双方在本合同中约定的位于_______的房产，具有独立的土地使用权和房屋所有权，并符合我国法律法规的相关规定。1.2买卖双方定义：本合同中的买方，是指愿意购买上述房屋的自然人_______（姓名）；卖方，是指拥有上述房屋所有权的自然人_______（姓名）。1.3合同定义：本合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。第二条房屋信息2.1房屋基本情况：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，房屋结构为_______。2.2房屋产权情况：房屋所有权证号为_______，产权清晰，无任何权属争议。2.3房屋权属证明文件：卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息：姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。3.2卖方基本信息：姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。第四条买卖双方的权利与义务4.1买方权利与义务：（1）有权要求卖方提供房屋相关证明文件；（2）有权要求卖方保证房屋权属清晰；（3）按约定支付购房款；（4）办理房屋过户手续；（5）履行本合同约定的其他义务。4.2卖方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何权属争议；（2）提供房屋相关证明文件；（3）按约定将房屋交付买方；（4）协助买方办理房屋过户手续；（5）履行本合同约定的其他义务。第五条房屋价格与付款方式5.1房屋价格：本合同房屋成交价格为人民币_______元整。（1）签订本合同时支付定金人民币_______元；（2）房屋交付前支付剩余购房款人民币_______元；（3）按约定的付款时间支付购房款。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付时间：卖方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准：买方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在_______日内进行修复。6.3验收程序：买方应在验收前通知卖方，双方共同对房屋进行验收。第七条房屋过户手续7.1过户手续办理：卖方应在本合同约定的房屋交付期限内，协助买方办理房屋过户手续。7.2所需文件及资料：办理房屋过户手续所需文件及资料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）买卖双方的身份证明；（4）房屋买卖合同；（5）其他相关文件。7.3过户费用：房屋过户所需费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担。第八条房屋相关费用承担8.1房屋税费：房屋过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方按照国家相关规定承担。8.2维修基金：房屋维修基金按照房屋面积计算，由买方在过户手续办理完毕后一次性支付给物业管理单位。8.3其他相关费用：除上述费用外，与房屋买卖相关的其他费用，如中介费、评估费等，由双方根据实际情况协商确定承担方。第九条合同解除与违约责任（1）一方严重违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行或改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2违约责任：一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同房屋成交价的_______%。如守约方因此遭受损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.3违约金的计算与支付：违约金按本合同房屋成交价的一定比例计算，买方应在本合同签订之日起_______日内支付违约金。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点：本合同争议解决地点为合同签订地。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第十二条合同变更与补充12.1合同变更程序：对本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.2合同补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。13.3合同份数：本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签署。14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为买卖双方提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经买卖双方书面同意，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利义务。3.第三方职责3.1第三方应按照本合同约定的职责，为买卖双方提供专业服务或协助，包括但不限于：（1）提供市场信息、政策咨询、法律咨询等服务；（2）协助买卖双方办理房屋过户手续；（3）进行房屋评估、权属调查等；（4）监督合同履行情况。4.第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定收取服务费用，费用标准由双方协商确定。4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的文件和资料。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中，与买卖双方之间形成委托代理关系，第三方仅代表委托方行事。5.2第三方不得利用其地位干预买卖双方的合法权益，不得泄露买卖双方的商业秘密。6.第三方责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因其过错导致买卖双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额为本合同房屋成交价的_______%，超过部分由买卖双方自行承担。7.第三方介入时的额外条款（1）身份证件；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）本合同；（5）其他相关文件。（1）严格按照本合同约定履行职责；（2）确保买卖双方的合法权益不受侵害；（3）保守买卖双方的商业秘密；（4）在合同履行过程中，及时向买卖双方通报相关信息。7.3第三方在介入本合同后，如因自身原因导致合同无法履行或买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.第三方介入时的费用承担8.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费用、差旅费、通讯费等，由买卖双方按照约定承担。8.2第三方介入产生的费用，在合同履行完毕后，由买卖双方按照约定比例支付给第三方。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如买卖双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1如第三方介入导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任。11.第三方介入后的合同变更11.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买卖双方和第三方书面同意，并签订书面变更协议。12.第三方介入后的合同终止12.1本合同在第三方介入期间，如因任何原因终止，应按本合同约定处理相关事宜。13.第三方介入后的其他约定13.1本合同中未规定的第三方介入事宜，由买卖双方和第三方另行协商解决。14.第三方介入后的合同生效14.1本合同在第三方介入后，经买卖双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件。2.土地使用权证复印件：证明卖方对房屋占用土地拥有合法使用权的文件。3.房屋买卖合同：买卖双方签订的房屋买卖协议。4.买卖双方的身份证明复印件：包括身份证、护照等，证明买卖双方身份合法。5.房屋评估报告：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。6.房屋权属调查报告：由第三方机构进行的房屋权属调查报告。7.房屋维修基金缴纳凭证：证明买方已缴纳房屋维修基金的凭证。8.房屋税费缴纳凭证：证明买方已缴纳房屋相关税费的凭证。9.房屋过户手续办理清单：记录房屋过户手续办理情况的清单。10.买卖双方签字盖章的合同变更协议：如合同有变更，需提供的变更协议。11.第三方介入协议：买卖双方与第三方签订的关于第三方介入的协议。12.房屋交接清单：房屋交付时，买卖双方共同确认的房屋交接清单。13.其他相关文件：根据具体情况，买卖双方可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价的_______%。示例：卖方应于2024年5月1日前交付房屋，但实际交付时间为2024年6月1日，卖方需支付买方违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付购房款。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价的_______%。示例：买方应于2024年6月1日前支付剩余购房款，但实际支付时间为2024年7月1日，买方需支付卖方违约金。3.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：卖方未按照约定提供房屋所有权证，买方有权要求卖方赔偿因无法办理过户手续而造成的损失。4.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：第三方评估机构出具的报告存在重大错误，导致买方遭受损失，第三方需赔偿买方损失。5.违约行为：一方泄露另一方的商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，赔偿另一方因此遭受的损失。示例：买方泄露卖方商业秘密，卖方有权要求买方赔偿损失。全文完。2024年二手房买卖法律规定3本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方身份证信息1.2双方联系方式1.3双方地址2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产产权性质2.4房产用途2.5房产权属证书编号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收时间5.费用承担及支付5.1交易税费5.2其他费用5.3费用支付方式5.4费用支付时间6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：房产权属证明文件10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：其他相关文件11.合同附件说明11.1附件一：房产权属证明文件说明11.2附件二：房屋交接清单说明11.3附件三：其他相关文件说明12.合同补充条款12.1补充条款一12.2补充条款二12.3补充条款三13.合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点14.合同签署14.1双方签字14.2证人签字14.3日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1双方身份证信息甲方（卖方）：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。乙方（买方）：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。1.2双方联系方式甲方联系方式：电话号码，电子邮箱。乙方联系方式：电话号码，电子邮箱。1.3双方地址甲方地址：详细地址。乙方地址：详细地址。2.房产基本信息2.1房产坐落位置房产位于省市区街道号。2.2房产面积房产总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房产产权性质房产为性质，拥有完全产权。2.4房产用途房产用途为，即住宅、商用或办公。2.5房产权属证书编号房产权属证书编号为：X。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币万元整。3.2付款方式（1）首付：乙方应在签订本合同之日起X日内支付人民币万元作为首付；（2）尾款：剩余款项应在房屋交付后X日内支付完毕。3.3付款时间首付支付时间为X年X月X日，尾款支付时间为X年X月X日。3.4付款地点首付及尾款均应支付至甲方指定的银行账户。4.房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在X年X月X日前将房屋交付给乙方。4.2交付地点房屋交付地点为房产的实际所在地。4.3验收标准乙方应在房屋交付后X日内进行房屋验收，验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同的约定。4.4验收时间验收时间为X年X月X日。5.费用承担及支付5.1交易税费交易税费按照国家相关政策及实际情况由甲方和乙方各自承担。5.2其他费用除交易税费外的其他费用，如物业费、水电费等，在房屋交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。5.3费用支付方式交易税费及其他费用应按照本合同约定的付款方式及时间支付。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的情形。6.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付人民币万元作为违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付人民币万元作为违约金；（3）任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。7.争议解决7.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构若协商不成，双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决程序仲裁委员会将按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.合同解除8.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）一方要求解除合同，并经对方书面同意。8.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前X日以书面形式通知对方；（2）双方应在收到解除通知之日起X日内举行会议，讨论解除事宜；（3）如双方就解除事宜达成一致，应签订书面解除协议。8.3解除责任（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项；（2）解除合同后，甲方应将房屋恢复原状或退还乙方已支付的款项；（3）因解除合同而产生的费用由责任方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋交付后，本合同终止；（2）合同约定的解除条件成就；（3）本合同约定的其他终止条件。9.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理剩余款项。10.合同附件10.1附件一：房产权属证明文件包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等。10.2附件二：房屋交接清单包括房屋现状、设施设备清单、附属物清单等。10.3附件三：其他相关文件包括但不限于交易税费缴纳凭证、付款凭证等。11.合同附件说明11.1附件一：房产权属证明文件说明房产权属证明文件是房屋所有权和土地使用权的法律凭证，必须真实有效。11.2附件二：房屋交接清单说明房屋交接清单应详细列明房屋及附属物的现状，双方应在清单上签字确认。11.3附件三：其他相关文件说明其他相关文件是合同履行的必要证明，必须齐全。12.合同补充条款12.1补充条款一如遇政策调整，本合同条款应相应调整，但不得损害双方的合法权益。12.2补充条款二本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3补充条款三本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。13.合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于X年X月X日在省市区街道号签订。13.2签订地点本合同签订地点为省市区街道号。14.合同签署14.1双方签字甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________14.2证人签字证人一：____________________证人二：____________________14.3日期签订日期：X年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、机构或企业，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）提供房产评估、价格咨询等服务；（2）协助办理房产过户手续；（3）提供法律咨询、纠纷调解等服务；（4）进行房屋验收、监理等服务。16.第三方介入的约定16.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方服务，并签订相应的服务合同。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方应在第三方介入前，就第三方服务内容、费用、责任等达成一致；（2）第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的文件和资料；（3）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方应按照约定提供专业服务，确保服务质量；（2）第三方在服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在执行职务时，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的服务条件和支持；（2）第三方有权按照约定收取服务费用；（3）第三方有权在服务过程中，对甲乙双方的行为提出合理建议。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。18.2责任限额约定（1）第三方责任限额为人民币万元；（2）若第三方在履行服务过程中造成甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在履行服务过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失，第三方应承担全部责任；（2）若第三方因甲乙双方提供的信息不准确或不当而造成损失，甲乙双方应承担相应责任。19.2权利划分（1）第三方在履行服务过程中，享有根据合同约定收取服务费用的权利；（2）第三方在履行服务过程中，享有根据合同约定获得甲乙双方提供的信息的权利。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（2）第三方完成约定服务任务，合同自然终止；（3）因不可抗力原因，导致第三方无法继续履行服务。20.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应提前X日书面通知第三方，终止其介入；（2）第三方应在接到终止通知后X日内，完成剩余服务任务；（3）双方应按照约定，处理终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产证、土地证、土地使用权证书等证明房屋所有权的文件，确保文件真实、有效、完整。说明：这是房屋交易的基础文件，用于证明房屋的产权归属。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋现状、设施设备清单、附属物清单等，包括数量、品牌、使用状况等，双方应在清单上签字确认。说明：此清单是房屋交付时的详细记录，有助于双方在房屋交接过程中明确责任。3.交易税费缴纳凭证要求：提供已缴纳的交易税费凭证，如契税、印花税、个人所得税等，确保税费已按规定缴纳。说明：这是交易过程中必须缴纳的费用，凭证用于证明税费已支付。4.付款凭证要求：提供已支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，确保付款记录真实、完整。说明：这是证明乙方已支付房款的依据。5.中介服务合同要求：如有中介介入，提供中介服务合同，明确中介的服务内容、费用、责任等。说明：中介服务合同是中介提供服务的基础，有助于保障甲乙双方权益。6.法律咨询报告要求：提供法律顾问出具的法律咨询报告，对合同条款进行解释和风险评估。说明：法律咨询报告有助于双方了解合同的法律风险，保障交易安全。7.不可抗力证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件，如自然灾害、政策变动等。说明：不可抗力证明用于证明合同无法履行或履行不符合约定的原因。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付人民币万元作为违约金，并承担房屋交付后的物业费、水电费等费用。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付人民币万元作为违约金，并承担房屋交付后的物业费、水电费等费用。3.双方共同违约行为及责任认定违约行为：一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行。责任认定：双方应根据违约行为的具体情况，协商确定违约金和赔偿金额。4.不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担房屋交付后的相关费用。乙方未在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担房屋交付后的相关费用。全文完。2024年二手房买卖法律规定4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户手续费用6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除通知9.合同附件9.1房产证复印件9.2其他相关证明材料10.其他约定事项10.1其他权利义务10.2其他约定事项11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：____________________法定代表人：_________________联系电话：___________________住所地址：___________________1.2买方信息买方名称：____________________法定代表人：_________________联系电话：___________________住所地址：___________________2.房产基本信息2.1房产地址：___________________2.2房产产权：___________________产权证号：___________________产权证类型：_________________2.3房产面积：___________________建筑面积：___________________使用面积：___________________2.4房产用途：___________________实际用途：___________________规划用途：___________________2.5房产配套设施：________________配套设施清单：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________________元整3.2付款方式：3.2.1买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款人民币________________元整；3.2.2买方应在合同签订后____个工作日内支付剩余款项人民币________________元整；3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内；3.3.2剩余款项支付时间：合同签订后____个工作日内。4.履约保证金4.1保证金金额：人民币________________元整4.2保证金缴纳方式：4.2.1买方应在合同签订后____个工作日内向卖方缴纳保证金；4.2.2保证金缴纳账户：____________________4.3保证金退还条件：4.3.1合同履行完毕后，保证金无息退还买方；4.3.2因买方违约导致合同解除的，保证金不予退还。5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理：5.1.1卖方负责办理房产过户手续；5.1.2买方需配合卖方提供相关材料；5.2过户税费承担：5.2.1房产过户税费由买方承担；5.2.2具体税费金额根据国家相关政策确定；5.3过户手续费用：5.3.1过户手续费用由买方承担；5.3.2具体费用金额根据实际发生确定。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件：6.1.1卖方或买方单方违约，另一方有权解除合同；6.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；6.2违约责任：6.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；6.2.2违约金按合同约定的比例计算；6.3违约金：6.3.1首付款的违约金比例为_____%；6.3.2剩余款项的违约金比例为_____%。7.争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2若协商不成，提交仲裁委员会仲裁；7.2争议解决机构：7.2.1争议解决机构为____仲裁委员会；7.3争议解决费用：7.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：8.1.1双方签署本合同；8.1.2买方支付首付款；8.1.3卖方将房产过户至买方名下；8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的解除条件成就；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3合同解除通知：8.3.1解除合同的通知应以书面形式进行；8.3.2通知应在合同解除条件成就之日起____个工作日内送达对方。9.合同附件9.1房产证复印件：一份；9.2其他相关证明材料：9.2.1房产买卖合同；9.2.2房产维修基金缴纳证明；9.2.3房产税费缴纳证明；9.2.4房产权属清晰证明；9.2.5其他双方认为必要的证明材料。10.其他约定事项10.1其他权利义务：10.1.1卖方保证房产权属清晰，不存在任何争议；10.1.2买方保证支付款项的真实性和合法性；10.1.3双方应遵守国家相关法律法规；10.2其他约定事项：10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；10.2.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。11.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同签署地点本合同签署地点：____________________13.合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.合同附件清单14.1房产证复印件；14.2房产买卖合同；14.3房产维修基金缴纳证明；14.4房产税费缴纳证明；14.5房产权属清晰证明；14.6其他双方认为必要的证明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指为合同履行提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的法人、非法人组织或个人。2.第三方介入的类型2.1中介方：为买卖双方提供信息沟通、交易撮合等服务的机构或个人；2.2评估方：对房产价值进行评估的机构或个人；2.3担保方：为买卖双方提供担保服务的机构或个人；2.4法律顾问：为合同双方提供法律咨询服务的律师或律师事务所。3.第三方介入的职责3.1中介方职责：3.1.1提供真实、准确、完整的房产信息；3.1.2协助买卖双方进行沟通，促成交易；3.1.3协助双方办理过户手续；3.2评估方职责：3.2.1独立、客观地对房产价值进行评估；3.3担保方职责：3.3.1对买方支付的首付款或全部房款提供担保；3.3.2确保买卖双方按合同约定履行义务；3.4法律顾问职责：3.4.1为合同双方提供法律咨询；3.4.2协助双方解决合同履行过程中的法律问题。4.第三方介入的权益4.1中介方权益：4.1.1收取中介服务费用；4.1.2享有合同履行过程中的保密权；4.2评估方权益：4.2.1收取评估服务费用；4.2.2享有评估结果的独立性；4.3担保方权益：4.3.1收取担保服务费用；4.3.2在合同履行过程中，享有相应的权利；4.4法律顾问权益：4.4.1收取法律咨询服务费用；4.4.2享有合同履行过程中的知情权。5.第三方介入的责任限额5.1中介方责任限额：5.1.1中介方因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任；5.1.2中介方责任限额为中介服务费用的_____%；5.2评估方责任限额：5.2.1评估方因故意或重大过失导致评估结果错误的，应承担相应的赔偿责任；5.2.2评估方责任限额为评估服务费用的_____%；5.3担保方责任限额：5.3.1担保方因故意或重大过失导致担保无法履行的，应承担相应的赔偿责任；5.3.2担保方责任限额为担保服务费用的_____%；5.4法律顾问责任限额：5.4.1法律顾问因故意或重大过失导致法律咨询错误的，应承担相应的赔偿责任；5.4.2法律顾问责任限额为法律咨询服务费用的_____%。6.第三方介入的合同变更6.1如需第三方介入，甲乙双方应提前____个工作日通知对方；6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利义务；6.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按约定的比例承担；7.2具体费用承担比例由甲乙双方在第三方介入协议中约定。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；8.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露合同内容及相关信息。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方介入违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除合同；10.2解除合同的通知应以书面形式进行，并送达第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供清晰的房产证复印件，包括房产证首页、产权登记信息页、附记页等所有页面。2.房产买卖合同要求：提供双方签订的房产买卖合同原件或复印件，合同内容应包括双方基本信息、房产信息、交易价格、支付方式、过户手续、违约责任、争议解决等条款。3.房产维修基金缴纳证明要求：提供房产维修基金缴纳证明，证明卖方已将维修基金缴纳至物业管理处。4.房产税费缴纳证明要求：提供房产税费缴纳证明，证明卖方已缴纳房产交易过程中产生的税费。5.房产权属清晰证明要求：提供房产权属清晰证明，证明房产不存在任何权属争议。6.其他相关证明材料要求：提供双方认为必要的其他相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方违约：1.1.1未按约定时间交付房产；1.1.2房产产权存在争议；1.1.3卖方未按约定办理过户手续；1.2买方违约：1.2.1未按约定时间支付房款；1.2.2买方未按约定办理过户手续；1.2.3买方擅自改变房产用途。2.责任认定标准：2.1卖方违约责任认定：2.1.1卖方未按约定时间交付房产的，应承担违约责任，赔偿买方因延迟交付造成的损失；2.1.2卖方房产产权存在争议的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失；2.1.3卖方未按约定办理过户手续的，应承担违约责任，赔偿买方因过户手续延误造成的损失。2.2买方违约责任认定：2.2.1买方未按约定时间支付房款的，应承担违约责任，支付违约金；2.2.2买方未按约定办理过户手续的，应承担违约责任，支付违约金；2.2.3买方擅自改变房产用途的，应承担违约责任，赔偿卖方因房产用途改变造成的损失。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定时间交付房产，导致买方无法按计划入住，卖方应支付买方赔偿金人民币____元；3.2买方未按约定时间支付房款，导致交易无法继续，买方应支付违约金人民币____元；3.3买方擅自改变房产用途，导致卖方利益受损，买方应赔偿卖方人民币____元。全文完。2024年二手房买卖法律规定5本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋权属证明文件3.房屋交易价格3.1交易价格确定方式3.2交易价格调整机制3.3交易税费承担4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间安排4.3付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序5.4验收不合格的处理6.房屋产权过户6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间及期限6.4过户过程中可能出现的问题及处理7.房屋相关配套设施及权属7.1配套设施清单7.2配套设施权属7.3配套设施纠纷处理8.产权变更及权利限制8.1产权变更登记8.2权利限制条款8.3权利限制解除条件9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效及终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式及送达13.3合同附件及补充协议14.合同签署及生效14.1合同签署主体14.2合同签署时间14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议。1.2合同订立的背景信息：出卖人因个人原因，愿意将其拥有的位于（具体地址）的房产出售给买受人。2.房屋基本情况2.1房屋所有权：出卖人保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。2.2房屋坐落位置：该房屋位于（具体地址），建筑面积为（具体面积）平方米，结构为（具体结构）。2.3房屋面积及结构：房屋实际面积与产权证记载面积一致，房屋结构为（具体结构）。2.4房屋权属证明文件：出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.房屋交易价格3.1交易价格确定方式：经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（具体金额）元整。3.2交易价格调整机制：在合同有效期内，如遇政策调整导致交易税费变化，双方另行协商确定调整方案。3.3交易税费承担：双方按照国家相关规定，各自承担相应的交易税费。4.付款方式及时间a.首付款：买受人应在合同签订后（具体时间）内支付首付款人民币（具体金额）元整。b.尾款：买受人应在房屋交付前支付尾款人民币（具体金额）元整。4.2付款时间安排：首付款支付后，买受人应在房屋交付前支付尾款。4.3付款违约责任：任何一方未按时支付房款，应向守约方支付违约金，违约金为应付款的（具体比例）。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：出卖人应在（具体时间）前将房屋交付给买受人。a.房屋及配套设施符合合同约定；b.房屋权属证明文件齐全；c.无任何法律纠纷。5.3房屋验收标准及程序：买受人应在房屋交付后（具体时间）内对房屋进行验收，验收标准如下：a.房屋结构安全、无损坏；b.供水、供电、供暖等配套设施正常；c.房屋内外装修及设施符合合同约定。5.4验收不合格的处理：若房屋验收不合格，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。6.房屋产权过户6.1过户手续办理：双方应在房屋交付后（具体时间）内办理房屋产权过户手续。6.2过户费用承担：过户过程中产生的税费，由双方按照国家相关规定各自承担。6.3过户时间及期限：双方应在（具体时间）内完成房屋产权过户手续。6.4过户过程中可能出现的问题及处理：若过户过程中出现任何问题，双方应积极协商解决，必要时可寻求相关部门协助。7.房屋相关配套设施及权属7.1配套设施清单：房屋配套设施清单详见附件。7.2配套设施权属：配套设施权属详见附件。7.3配套设施纠纷处理：如配套设施权属发生纠纷，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。8.产权变更及权利限制8.1产权变更登记：房屋产权过户后，买受人应按照国家规定办理产权变更登记手续。8.2权利限制条款：买受人取得房屋所有权后，不得擅自改变房屋用途，未经出卖人书面同意，不得将房屋出租、抵押或进行其他处分。8.3权利限制解除条件：在房屋买卖合同约定的权利限制期限内，如买受人未违反合同约定，出卖人应解除对买受人权利的限制。9.违约责任9.1违约行为认定：任何一方违反本合同约定的条款，均构成违约行为。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿计算方法：违约赔偿的计算方法如下：a.违约金：按照违约金额的（具体比例）计算；b.赔偿损失：根据实际损失计算，但不得高于合同总价款的（具体比例）。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限：自争议发生之日起（具体时间）内，双方应尽力解决争议。11.合同解除及终止a.出卖人未按约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定；b.买受人未按约定支付房款；c.合同约定的其他解除条件。11.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理已支付房款、已交付房屋及其他相关事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或合同履行完毕，合同终止。12.3合同生效及终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理已支付房款、已交付房屋及其他相关事宜。13.其他约定事项13.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。