2024年上海房产市场买卖合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房产市场买卖合同新规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5房产证第二条：合同标的及描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产现状第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1房产保险10.2物业管理10.3维修基金第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖合同专用章11.3其他相关文件第十二条：合同的签订、修改和解除12.1签订12.2修改12.3解除第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条：合同的完整性和保密性14.1合同完整性14.2保密性条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同中出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买受人：指的是本合同中购买房产的当事人，即房产的购买方。1.3房产：指的是本合同中出卖人出售、买受人购买的房地产，具体位置、面积、用途等详见合同附件。1.4成交价格：指的是本合同中双方约定的，买受人购买房产所需支付的金额，具体金额详见合同附件。1.5房产证：指的是房产的所有权证明，由房产管理部门颁发，证明出卖人对该房产拥有所有权。第二条：合同标的及描述2.1房产位置：指的是本合同中涉及的房产的具体地理位置，包括街道、门牌号等。2.2房产面积：指的是本合同中涉及的房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产用途：指的是本合同中涉及的房产的规划用途，如住宅、商业等。2.4房产现状：指的是本合同中涉及的房产的现有状况，包括装修情况、使用情况等。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：买受人同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买房产。3.2.1现金支付：买受人应在合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付成交价格的____%。3.2.2银行转账：买受人应在合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式向出卖人支付成交价格的剩余部分。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付成交价格。第四条：房产交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买受人。4.2.1房产现状与本合同约定的现状一致。4.2.2房产已取得全部产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户费用，具体费用金额及支付方式详见合同附件。第五条：权利义务5.1出卖人义务：5.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性，如因房产存在问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。5.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付房产。5.2买受人义务：5.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付成交价格。5.2.2买受人应按照本合同约定的时间完成房产过户手续。5.3双方权利：5.3.1双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.3.2双方应相互配合，共同完成房产交易。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同在买受人支付完毕全部成交价格，并完成房产过户手续后终止。9.3合同失效：本合同在履行过程中，如出现法律规定的事由导致合同无效的，本合同失效。第十条：其他约定10.1房产保险：买受人应在过户完成后____个工作日内，购买房产保险，并将保险受益人设定为出卖人。10.2物业管理：买受人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定。10.3维修基金：买受人应按照相关法规，缴纳维修基金，并按照维修基金使用规定，承担房产的维修责任。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含的房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。11.2买卖合同专用章：本合同专用章用于双方在合同履行过程中的盖章确认。11.3其他相关文件：本合同附件中还包含其他与本合同相关的文件，包括但不限于房产评估报告、贷款合同等。第十二条：合同的签订、修改和解除12.1签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。12.2修改：本合同在履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。12.3解除：本合同在履行过程中，如出现法律规定的事由导致合同解除的，双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的责任。第十三条：法律法规13.1适用法律：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十四条：合同的完整性和保密性14.1合同完整性：本合同及其附件，构成双方完整的权利义务关系，取代了双方之前的一切口头或书面协议。14.2保密性条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反本条规定，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务的非合同当事人。15.2第三方介入：本合同双方在履行合同过程中，如涉及第三方的服务或介入，包括但不限于中介费、评估费、监理费、过户费等费用，由双方按照本合同约定的方式承担。第十六条：第三方服务的约定16.1中介服务：如双方选择中介机构进行房产交易，中介费用由双方协商确定，并在合同附件中列明。16.2评估服务：如房产交易涉及评估，评估费用由双方协商确定，并在合同附件中列明。16.3监理服务：如房产交易涉及监理，监理费用由双方协商确定，并在合同附件中列明。16.4过户服务：如房产交易涉及过户，过户费用由双方协商确定，并在合同附件中列明。第十七条：第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，如因过错导致买受人或出卖人损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.2第三方限额：第三方对买受人或出卖人承担的责任限额，不超过其收取的服务费用总额。第十八条：第三方服务费用的支付18.1双方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。18.2买受人应在支付成交价格的同时，支付第三方服务费用。第十九条：第三方服务合同的签订19.1双方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。19.2第三方服务合同应为本合同的有效组成部分，双方应按照服务合同的约定履行各自的权利义务。第二十条：第三方服务合同的变更和解除20.1第三方服务合同的变更：如双方同意变更第三方服务内容、费用等事项，应签订书面变更协议。20.2第三方服务合同的解除：如双方同意解除第三方服务合同，应签订书面解除协议，并按照合同约定承担相应责任。第二十一条：第三方服务合同的违约责任21.1如第三方未按照服务合同约定提供服务，导致买受人或出卖人损失的，第三方应承担违约责任。21.2如双方未按照本合同约定支付第三方服务费用，导致第三方服务合同违约的，双方应承担相应责任。第二十二条：第三方服务合同的保密性22.1第三方应保守本合同及服务合同的秘密，未经双方同意，不得向第三方披露。22.2违反保密性条款的，第三方应承担违约责任。第二十三条：第三方服务合同的适用法律和争议解决23.1第三方服务合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。23.2如第三方服务合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第二十四条：第三方服务合同的完整性和保密性24.1第三方服务合同及其附件，构成双方完整的权利义务关系，取代了双方之前的一切口头或书面协议。24.2双方应对第三方服务合同的内容和签订过程予以保密，未经第三方同意，不得向第三方披露。如违反本条规定，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖合同专用章附件三：房产评估报告附件四：贷款合同附件五：中介服务合同附件六：评估服务合同附件七：监理服务合同附件八：过户服务合同附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证复印件应加盖合同专用章，以证明其真实性和有效性。附件二：买卖合同专用章详细要求：买卖合同专用章应由双方共同认可的第三方制作，并在合同签订时加盖。专用章用于双方在合同履行过程中的盖章确认。附件三：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。评估报告应包括房产的位置、面积、用途、市场价值等信息。附件四：贷款合同详细要求：如买受人选择贷款购买房产，贷款合同应由贷款银行提供。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等事项。附件五：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、内容、费用、期限等事项。中介服务合同应由具有资质的中介机构提供。附件六：评估服务合同详细要求：评估服务合同应明确评估服务的范围、内容、费用、期限等事项。评估服务合同应由具有资质的评估机构提供。附件七：监理服务合同详细要求：监理服务合同应明确监理服务的范围、内容、费用、期限等事项。监理服务合同应由具有资质的监理机构提供。附件八：过户服务合同详细要求：过户服务合同应明确过户服务的范围、内容、费用、期限等事项。过户服务合同应由具有资质的过户机构提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房产。2.买受人未按照本合同约定时间、方式支付成交价格。3.第三方未按照服务合同约定提供服务。责任认定：1.如出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房产，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿买受人因此造成的损失。2.如买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付成交价格，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.如第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人或出卖人损失等。示例说明：如中介机构未能按照服务合同约定提供服务，应支付违约金人民币5,000元，并赔偿买受人或出卖人因此造成的损失。说明三：法律名词及解