2024年固定停车位长期租赁协议

编号：__________2024年固定停车位长期租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年固定停车位长期租赁协议合同编号_________一、合同主体甲方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有固定停车位资源，乙方需长期租赁停车位以满足停车需求，双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方租赁甲方固定停车位事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关法律法规，经双方充分协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）固定停车位：指甲方拥有的、专门用于停车的场地，且在本合同有效期内，乙方对该停车位的占有、使用、收益权受法律保护。（2）长期租赁：指甲方将固定停车位按本合同约定的期限、条件、价格等租赁给乙方使用。3.2关键词解释（1）租赁期限：本合同约定的乙方租赁固定停车位的期限。（2）租金：乙方按照本合同约定，支付给甲方的固定停车位使用费用。（3）合同履行：指甲方按照本合同约定提供固定停车位，乙方按照本合同约定支付租金并使用停车位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金。（2）甲方应保证固定停车位的正常使用，确保乙方在本合同有效期内享有停车位的使用权。（3）甲方应在合同租赁期内对固定停车位进行维护、保养，确保停车位的安全、卫生、畅通。（4）甲方不得在本合同有效期内将固定停车位另行出租给第三方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的固定停车位。（2）乙方应按照本合同约定及时支付租金，否则甲方有权解除本合同。（3）乙方在使用固定停车位时，应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变停车位用途，不得损害甲方及他人的合法权益。（4）乙方在租赁期限届满后，有权优先续租固定停车位。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点甲方提供的固定停车位位于：____________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金，甲方提供固定停车位供乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的租赁期限届满；（2）双方经协商一致，提前解除本合同；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序双方应按照本合同约定履行终止手续，包括但不限于办理停车位使用权转移、租金结算等。6.4终止后果本合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任，互不追究。如有争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁甲方固定停车位的费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）其他费用：因租赁固定停车位产生的物业管理费、停车费等相关费用，按照甲方实际支出由乙方承担。7.2支付方式（1）银行转账；（2）、等第三方支付平台；（3）现金支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每个租赁期开始前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。（2）其他费用：按照实际发生时间，乙方应在收到甲方提供的费用清单后5个工作日内支付。7.4支付凭证乙方每次支付租金及其他费用后，应保留支付凭证，并在支付后3个工作日内向甲方提供支付凭证复印件。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供固定停车位，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定租金的20%。（2）甲方违反保密义务，导致乙方权益受损，应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定租金的20%。（2）乙方擅自将固定停车位转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定租金的50%。8.3赔偿金额和方式双方因违约行为产生的赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式可以是现金赔偿，也可以是其他双方认可的方式。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限本合同有效期内及合同终止后5年内，双方应继续履行保密义务。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，应立即停止侵权行为，并采取补救措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）政府政策调整、征收征用等政府行为；（3）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如因不可抗力事件导致固定停车位无法使用，甲方应积极寻找替代停车位，乙方应予以配合。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向租赁地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。（2）如一方发生合并、分立等情形，其在本合同中的权利和义务自动转让给继承人、受让人或新设立的公司。12.2不得转让的情形（1）乙方未按约定支付租金；（2）甲方未按约定提供固定停车位；（3）双方在合同中约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在必要时对固定停车位进行合理调整的权利，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用停车位的影响。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力任何经双方同意的修改和补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保合同的顺利履行。（2）甲方应在乙方使用固定停车位过程中提供必要的协助。（3）乙方在遇到问题时，应及时与甲方沟通，甲方应积极协助解决。15.2协作与配合方式（1）双方应建立有效的沟通机制，定期或不定期召开协调会议。（2）通过电话、邮件、等方式保持密切联系，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就固定停车位长期租赁事宜达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。如本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁停车位平面图2.停车位租赁费用支付凭证3.双方沟通联系信息表4.合同修改和补充协议5.停车位使用权转移手续6.不可抗力事件证明文件7.争议解决方式选择确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供固定停车位。违反保密义务。未对固定停车位进行维护、保养。将固定停车位另行出租给第三方。2.乙方违约：未按约定支付租金。擅自将固定停车位转租给他人。违反甲方管理规定，改变停车位用途。未遵守合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.长期租赁：指在一定期限内，乙方对甲方提供的固定停车位享有占有、使用、收益的权利。2.违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同一方无法履行或部分履行合同。4.争议解决：指双方因合同履行产生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期。解决办法：乙方应按时支付租金，甲方应及时提醒乙方支付。如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定收取违约金，并要求乙方补足租金。2.问题：固定停车位使用权发生争议。解决办法：双方应按照合同约定，通过协商或法律途径解决争议。必要时，可提供使用权转移手续，明确使用权归属。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商调整合同履行期限或方式。4.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应以书面形式签订修改和补充协议，明确修改和补充内容，确保双方权益不受影响。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本合同中，第三方指任何一方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于甲方的代理人、乙方的工作人员、停车场的管理人员等。2.第三方权利：第三方有权在甲乙双方同意的情况下，参与本合同相关事项的协商和决策，并享有与甲乙双方同等的知情权。3.第三方义务：第三方有义务遵守本合同的相关规定，不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方责任：第三方因违反本合同规定而给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方享有优先续租权，即在租赁期限届满后，乙方有权优先续租固定停车位。2.乙方利益条款：乙方享有停车位的优先使用权，甲方不得将固定停车位另行出租给其他方使用。3.甲方违约及限制条款：甲方如违反合同约定，