2024年个人房产抵押担保经典合同样式

2024年个人房产抵押担保经典合同样式本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物权属2.3抵押物价值评估3.债务人3.1债务人信息3.2债务人义务3.3债务人权利4.债权人4.1债权人信息4.2债权人义务4.3债权人权利5.抵押担保5.1抵押担保范围5.2抵押担保期限5.3抵押权实现方式6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1债务人违约7.2债权人违约7.3违约责任的具体规定8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更程序9.4终止条件10.其他约定10.1费用支付10.2保险办理10.3抵押物保管11.附件11.1抵押物权属证明11.2债务人信用证明11.3其他重要文件12.签字盖章12.1债务人签字12.2债权人签字12.3见证人签字13.合同的副本13.1债权人副本13.2债务人副本13.3见证人副本14.合同的保管14.1保管人14.2保管地点14.3保管期限第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同中的词语，如无相反定义，应具有法律或行业通常所赋予的含义。本合同中的仅为方便阅读，不影响对本合同条款的理解和解释。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条抵押物2.1抵押物描述抵押物为【房屋面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，土地使用权类型为【土地使用权类型】，土地使用权证编号为【土地使用权证编号】。2.2抵押物权属抵押人保证，抵押物为其合法所有，不存在任何权利瑕疵或权利负担。抵押物已依法办理了权属登记，抵押人提供的一切有关抵押物的文件和资料均真实、有效。2.3抵押物价值评估抵押物的价值评估报告已由【评估机构名称】出具，评估价值为【评估价值金额】。第三条债务人3.1债务人信息债务人为【债务人全称】，注册地址为【债务人注册地址】，法定代表人为【法定代表人人姓名】。3.2债务人义务债务人应按合同约定履行还款义务，并保证抵押物的真实、合法、有效。3.3债务人权利债务人有权在合同约定的范围内使用和处置抵押物，但不得损害债权人的利益。第四条债权人4.1债权人信息债权人名称为【债权人名称】，住所地为【债权人住所地】。4.2债权人义务债权人应按合同约定提供贷款，并监督债务人履行还款义务。4.3债权人权利债权人享有抵押物的抵押权，有权在债务人未按合同约定履行还款义务时，依法优先受偿。第五条抵押担保5.1抵押担保范围抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。5.2抵押担保期限抵押担保期限为债务人履行还款义务期限届满之日起【抵押担保期限】。5.3抵押权实现方式（一）协商折价或者拍卖、变卖抵押物；（二）向人民法院申请拍卖、变卖抵押物；（三）其他法律、法规允许的方式。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，可以变更合同。6.2解除条件有下列情形之一的，合同解除：（一）债务人提前偿还全部贷款本息；（二）债务人发生合并、分立或者破产清算；（三）抵押物因不可抗力灭失；（四）法律、法规规定的其他情形。6.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。合同解除的，抵押权同时消灭。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意，争议解决机构为【争议解决机构名称】。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2生效时间本合同自【生效日期】起生效。9.3变更程序合同变更的，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.4终止条件有下列情形之一的，合同终止：（一）债务人按期偿还全部贷款本息；（二）抵押物因不可抗力灭失，且债务人无法履行还款义务；（三）合同约定的其他终止条件。第十条其他约定10.1费用支付抵押物保险费、评估费、登记费等费用由【费用支付方】承担。10.2保险办理抵押人应按照债权人的要求办理抵押物保险，并将保险单副本交债权人保管。10.3抵押物保管抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。第十一条附件11.1抵押物权属证明提供【附件名称】作为抵押物权属证明。11.2债务人信用证明提供【附件名称】作为债务人信用证明。11.3其他重要文件提供【附件名称】作为其他重要文件。第十二条签字盖章12.1债务人签字抵押人（债务人）签字：____________12.2债权人签字债权人签字：____________12.3见证人签字见证人签字：____________第十三条合同的副本13.1债权人副本本合同副本一式【副本份数】份，债权人持【副本份数】份。13.2债务人副本本合同副本一式【副本份数】份，债务人持【副本份数】份。13.3见证人副本本合同副本一式【副本份数】份，见证人持【副本份数】份。第十四条合同的保管14.1保管人本合同由【保管人名称】保管。14.2保管地点本合同保管地点为【保管地点】。14.3保管期限本合同自双方签字或者盖章之日起【保管期限】内有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的房产证、土地使用权证等文件，证明抵押物的权属情况。附件说明：该附件用于证明抵押物的权属情况，确保抵押物为债务人合法所有。附件2：债务人信用证明详细要求：提供债务人的信用报告，包括但不限于债务人的还款记录、信用评分等。附件3：抵押物价值评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告，报告应详细列明抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件说明：该附件用于确定抵押物的价值，以确保债权人的贷款安全得到保障。附件4：主合同详细要求：提供主合同的副本，包括但不限于贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。附件说明：该附件用于明确主合同的约定，以便双方清楚了解合同内容。附件5：担保合同详细要求：提供与本合同相关的担保合同副本，明确担保的范围、期限和方式等。附件说明：该附件用于明确担保条款，确保债权人的权益得到充分保障。附件6：保险单副本详细要求：提供抵押物保险单的副本，证明抵押物已办理保险手续，并将保险单交给债权人保管。附件说明：该附件用于证明抵押物已办理保险，确保抵押物在保险期间内受到保险保护。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人违约行为：未按合同约定按时还款；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未经债权人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保；未按合同约定维护抵押物的保险有效性。2.债权人违约行为：未按合同约定提供贷款；未按合同约定监督债务人履行还款义务；未按合同约定处理抵押物保险事宜。3.违约责任认定：债务人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金、损害赔偿金等；债权人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付债务人因此遭受的损失、利息等；违约责任的计算方法和承担方式按照合同约定执行。示例说明：若债务人未按时还款，则应按照合同约定支付逾期利息，逾期利息计算方式为未还款金额×逾期利率×逾期天数。若债务人提供虚假信息，导致债权人遭受损失，则债务人应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指债务人提供给债权人的用于担保债务履行的不动产。2.抵押权：指债权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。3.债务人：指承担还款义务的一方，本合同中指【债务人全称】。4.债权