2024年度二手房购房合同补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房合同补充协议本合同目录一览1.协议签订背景及目的1.1协议签订时间1.2协议签订双方1.3协议签订原因2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担比例4.3税费支付方式5.房屋产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移手续5.3产权转移费用6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.其他约定事项11.1其他约定内容11.2其他约定效力12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止效力13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议签订背景及目的1.1协议签订时间为2024年1月1日。1.2协议签订双方为甲方（出卖方）与乙方（买受方）。1.3协议签订原因系甲方同意将其名下位于某市某区某街道某号的房屋出售给乙方，双方经协商一致，达成补充协议。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：某市某区某街道某号。2.2房屋面积：建筑面积为100平方米，使用面积为80平方米。2.3房屋结构：框架结构，共6层，本房屋位于第3层。2.4房屋用途：住宅。第三条交易价格及付款方式3.1交易价格为人民币100万元整。3.2付款方式：乙方应在签订本协议之日起5个工作日内支付首付款人民币30万元，余款在房屋产权过户手续办理完毕后5个工作日内一次性支付。3.3付款时间节点：首付款于2024年1月6日前支付，尾款于2024年6月1日前支付。第四条交易税费承担4.1税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。4.2税费承担比例：甲方承担增值税及附加、土地增值税、印花税，乙方承担契税、个人所得税。4.3税费支付方式：甲方应提供相关税费发票，乙方在支付首付款时将税费一并支付。第五条房屋产权转移5.1产权转移时间为2024年6月15日。5.2房屋产权转移手续：双方应共同办理房屋产权过户手续，甲方配合乙方办理过户事宜。5.3房屋产权转移费用：过户手续费用由双方协商分担，具体金额另行约定。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间为2024年6月30日。6.2房屋交付条件：房屋已办理完毕产权过户手续，且房屋内设施齐全，符合交付条件。6.3房屋验收标准：房屋交付时，乙方应按照房屋买卖合同约定的标准进行验收，如有不符合标准之处，乙方有权要求甲方进行整改。第七条履约保证金7.1保证金金额：人民币5万元整。7.2保证金支付方式：乙方在签订本协议之日起5个工作日内支付保证金至甲方指定账户。7.3保证金退还条件：如双方履行本协议，保证金在合同终止后无息退还乙方。如因乙方违约导致合同解除，保证金不予退还；如因甲方违约导致合同解除，甲方应将保证金无息退还乙方。第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按约定时间支付房款；8.1.2甲方未按约定时间交付房屋；8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担：8.2.1乙方未按时支付房款的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；8.2.2甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；8.2.3任何一方未履行合同约定的其他义务，应按照约定的违约责任承担相应责任。8.3违约金计算方式：8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算至违约行为消除之日止；8.3.2违约金总额不超过房屋交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：9.1.1由双方协商解决；9.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：9.2.1双方应在争议发生后30日内提出协商请求；9.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。9.3争议解决费用：9.3.1协商解决费用由双方自行承担；9.3.2法院诉讼费用按国家相关规定由败诉方承担。第十条合同解除条件10.1合同解除情形：10.1.1双方协商一致；10.1.2一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予改正；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内回复是否同意解除合同。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；10.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十一条其他约定事项11.1其他约定内容：11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2本合同未尽事宜，应遵循诚实信用原则，公平合理地处理。11.2其他约定效力：11.2.1本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2.2本合同及其补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字（或盖章）；12.1.2甲方将房屋产权过户至乙方名下。12.2合同终止条件：12.2.1合同履行完毕；12.2.2合同解除。12.3合同终止效力：12.3.1合同终止后，双方的权利义务终止；12.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十三条合同附件13.1附件一：房屋买卖合同；13.2附件二：房屋产权证明；13.3附件三：其他相关文件。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年1月1日。14.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方服务提供者。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋产权核查、交易评估、法律咨询、合同起草、履约监督等。第十六条第三方的选择和确定16.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。16.2第三方服务协议应包含服务内容、服务费用、服务期限、保密条款等内容。第十七条第三方的责任和权利17.1第三方应根据服务协议履行相应的职责，并享有相应的权利。17.2第三方的责任包括但不限于：17.1.1对房屋产权、交易价格等进行核查，确保信息的真实性、准确性；17.1.2提供专业的法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中遇到的问题；17.1.3监督合同的履行，确保甲乙双方按照合同约定履行义务。第十八条第三方的权利包括但不限于：18.1收取服务费用；18.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；18.3对甲乙双方的违约行为提出异议，并要求甲乙双方采取措施纠正。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由服务协议约定，最高不超过服务费用的三倍。19.2若第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方对甲乙双方承担服务合同约定的责任。20.2第三方对甲乙双方的责任不涉及本合同约定的甲方或乙方的权利义务。20.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第二十一条第三方的介入程序21.1甲乙双方需在合同履行前，共同确定第三方介入的事项和方式。21.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。21.3第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第二十二条第三方的变更和终止22.1若第三方无法继续履行服务协议，甲乙双方应协商更换第三方，并重新签订服务协议。22.2第三方在服务期限届满或合同终止后，应向甲乙双方提供完整的服务报告，并妥善处理相关事宜。第二十三条第三方介入的费用承担23.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。23.2若第三方介入导致合同履行成本增加，增加的费用由责任方承担。第二十四条第三方的独立地位24.1第三方在合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的影响。24.2第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准。第二十五条第三方的保密义务25.1第三方对本合同及其履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人隐私负有保密义务。25.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露上述信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为房屋买卖合同的正式文本，是双方签订的具有法律效力的文件。2.附件二：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，确保买卖双方在交易过程中权益得到保障。3.附件三：房屋产权过户申请表详细要求：填写买卖双方信息、房屋信息、过户原因等。说明：本附件为办理房屋产权过户手续的申请表，是办理过户手续的必要文件。4.附件四：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。说明：本附件用于确定房屋交易价格，确保交易价格的合理性。5.附件五：交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、个人所得税、增值税及附加等税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳，确保交易合法合规。6.附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用等。说明：本附件为第三方提供服务的合同文本，是双方约定第三方服务内容的依据。7.附件七：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、程序等。说明：本附件为双方解决争议的协议文本，是双方在发生争议时遵循的规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定时间支付房款；1.2甲方未按约定时间交付房屋；1.3一方未履行合同约定的其他义务；1.4第三方未按服务协议履行职责；1.5任何一方泄露商业秘密或个人隐私。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按时支付房款：每日万分之五的违约金；2.2甲方未按时交付房屋：每日万分之五的违约金；2.3一方未履行合同约定的其他义务：按照约定的违约责任承担相应责任；2.4第三方未按服务协议履行职责：根据服务协议约定的责任限额承担责任；2.5泄露商业秘密或个人隐私：承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1乙方未在约定的支付时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付每日万分之五的违约金；3.2甲方未在约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日万分之五的违约金；3.3第三方未按服务协议履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；3.4一方泄露商业秘密，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二手房购房合同补充协议1本合同目录一览1.补充协议的适用范围1.1本补充协议适用于2024年度签订的二手房购房合同1.2本补充协议与原购房合同具有同等法律效力2.补充协议的生效条件2.1双方签字盖章后生效2.2相关政府部门批准或备案后生效3.补充协议的变更与解除3.1变更程序3.2解除条件3.3解除程序4.房屋产权及权属转移4.1房屋产权归属4.2权属转移方式4.3权属转移费用5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间6.3付款违约责任7.房屋维修责任及费用7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用8.附属设施及公共配套8.1附属设施明细8.2公共配套设施明细8.3附属设施及公共配套设施的使用权9.水电煤气等相关费用9.1费用承担9.2费用结算9.3费用违约责任10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担10.3税费违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.合同的终止及解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止及解除后的处理第一部分：合同如下：第一条补充协议的适用范围1.1本补充协议适用于2024年度签订的二手房购房合同，作为原购房合同的补充，对原合同中的未尽事宜进行补充和完善。1.2本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，双方应严格遵守本补充协议的规定。第二条补充协议的生效条件2.1双方应在本补充协议上签字盖章，并经双方法定代表人或授权代表签字确认。2.2本补充协议应提交相关政府部门批准或备案，经批准或备案后正式生效。第三条补充协议的变更与解除3.1变更程序3.1.1一方提出变更要求，应以书面形式通知另一方。3.1.2双方应在收到变更要求之日起15日内就变更内容达成一致意见。3.1.3变更内容经双方签字盖章后生效。3.2解除条件3.2.1合同约定的解除条件成就时，任何一方均有权解除合同。3.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。3.3解除程序3.3.1一方提出解除要求，应以书面形式通知另一方。3.3.2双方应在收到解除要求之日起15日内就解除事宜达成一致意见。3.3.3解除内容经双方签字盖章后生效。第四条房屋产权及权属转移4.1房屋产权归属4.1.1购房人应取得房屋所有权证书，证明其对该房屋拥有完全的产权。4.1.2房屋产权证书的取得应符合国家法律法规的规定。4.2权属转移方式4.2.1房屋产权转移应通过办理房屋所有权登记手续完成。4.2.2双方应共同到房屋所在地的房产管理部门办理权属转移手续。4.3权属转移费用4.3.1房屋权属转移费用包括但不限于登记费、税费等。4.3.2双方应根据实际情况承担相应的权属转移费用。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间以购房合同约定的时间为准。5.1.2如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，双方应协商确定新的交付时间。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。5.2.2双方应在房屋交付前对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件。5.3房屋验收标准5.3.1房屋验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.3.2双方应在验收过程中对房屋的实际情况进行核实，确认房屋质量。第六条付款方式及时间6.1付款方式6.1.1付款方式应以购房合同约定的方式为准。6.1.2双方应按照约定的付款方式进行付款。6.2付款时间6.2.1付款时间应以购房合同约定的时间为准。6.2.2如因特殊情况导致付款时间延迟，双方应协商确定新的付款时间。6.3付款违约责任6.3.1一方未按约定时间付款，应向另一方支付违约金。6.3.2违约金的计算方法应按照购房合同约定执行。第七条房屋维修责任及费用7.1维修范围7.1.1维修范围包括房屋主体结构、防水、保温、门窗、管道等。7.1.2维修范围应按照国家相关法律法规和行业标准执行。7.2维修责任7.2.1购房人在房屋保修期内发现质量问题，应立即通知卖方。7.2.2卖方应在接到通知后及时进行维修，维修费用由卖方承担。7.3维修费用7.3.1维修费用包括但不限于人工费、材料费、运输费等。7.3.2维修费用应在维修完成后由卖方承担。第八条附属设施及公共配套设施8.1附属设施明细8.1.1附属设施包括但不限于家具、家电、厨卫用具等。8.1.2附属设施清单应在合同附件中详细列明。8.2公共配套设施明细8.2.1公共配套设施包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、保安系统等。8.2.2公共配套设施的维护和管理应符合国家相关标准和规范。8.3附属设施及公共配套设施的使用权8.3.1附属设施及公共配套设施的使用权随房屋所有权一同转移。8.3.2购房人应合理使用附属设施及公共配套设施，不得擅自损坏或改变其功能。第九条水电煤气等相关费用9.1费用承担9.1.1水电煤气等相关费用自房屋交付之日起由购房人承担。9.1.2购房人应按时缴纳相关费用，不得拖欠。9.2费用结算9.2.1费用结算方式应按照购房合同约定执行。9.2.2费用结算周期一般为每月一次。9.3费用违约责任9.3.1一方未按时缴纳相关费用，应向另一方支付违约金。9.3.2违约金的计算方法应按照购房合同约定执行。第十条税费承担10.1税费种类10.1.1税费种类包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。10.1.2税费种类应符合国家相关法律法规的规定。10.2税费承担10.2.1税费承担方应按照国家规定和合同约定承担相应的税费。10.2.2税费承担方应在办理相关手续时及时缴纳税费。10.3税费违约责任10.3.1一方未按时缴纳税费，应向另一方支付违约金。10.3.2违约金的计算方法应按照购房合同约定执行。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1违约情形包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、未按时缴纳相关费用等。11.1.2违约情形应符合国家相关法律法规和合同约定。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约责任的具体承担方式应按照购房合同约定执行。11.3违约责任赔偿11.3.1违约责任赔偿应包括但不限于直接经济损失和合理费用。11.3.2赔偿金额应根据实际情况和合同约定确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.1.2双方应优先选择协商或调解方式解决争议。12.2争议解决机构12.2.1如协商或调解不成，争议解决机构应为本市仲裁委员会。12.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用应由败诉方承担，具体承担方式由仲裁委员会裁决。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知方式包括书面通知、口头通知和电子邮件通知。13.1.2通知方式应以合同约定的方式进行。13.2送达地址13.2.1送达地址应为本合同双方签字盖章的地址。13.2.2如地址变更，一方应提前通知另一方。13.3送达时间13.3.1送达时间以实际送达时间为准。13.3.2如采用书面通知，自通知发出之日起3日内视为送达。第十四条合同的终止及解除14.1合同终止条件14.1.1合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、合同被依法宣告无效等。14.1.2合同终止条件应符合国家相关法律法规和合同约定。14.2合同解除条件14.2.1合同解除条件包括一方违约、不可抗力等。14.2.2合同解除条件应符合国家相关法律法规和合同约定。14.3合同终止及解除后的处理14.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。14.3.2合同终止或解除后，双方应相互退还已支付款项和物品。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律服务提供者等。1.2第三方介入是指甲乙双方在履行本合同过程中，为了实现合同目的，同意由第三方提供专业服务或协助。第二条第三方介入的必要性与程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入是为了确保合同履行的专业性和公正性。2.1.2第三方介入有助于解决合同履行过程中的专业性问题。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并达成一致意见。2.2.2第三方介入前，甲乙双方应签订相关协议或合同，明确第三方的责任和义务。第三条第三方的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其专业服务或协助义务。3.1.2第三方对因其过错导致合同目的未能实现或造成损失承担相应责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因其过错导致合同目的未能实现或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2.1第三方提供服务的性质和范围。4.2.2第三方提供服务可能产生的风险和损失。4.2.3合同约定的责任限额。4.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系是基于甲乙双方签订的第三方介入协议。5.1.2第三方对甲方承担的责任限于合同约定的范围内。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系同样基于甲乙双方签订的第三方介入协议。5.2.2第三方对乙方承担的责任限于合同约定的范围内。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方与甲乙双方均为合同当事人，但各自承担不同的责任和义务。5.3.2第三方应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括但不限于：6.1.1第三方介入的目的和范围。6.1.2第三方介入的具体工作内容和流程。6.1.3第三方介入的时间安排和进度要求。6.1.4第三方介入的服务费用和支付方式。6.1.5第三方介入的成果交付方式和验收标准。第七条第三方介入协议的签订7.1第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签订。7.2.1甲乙双方和第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。7.2.2第三方介入的具体内容、范围和期限。7.2.3第三方的责任和义务。7.2.4甲乙双方的权利和义务。7.2.5第三方介入协议的生效条件和终止条件。7.2.6第三方介入协议的争议解决方式。第八条第三方介入协议的变更与解除8.1第三方介入协议的变更8.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。8.1.2变更内容应书面记录，并由甲乙双方和第三方签字盖章。8.2第三方介入协议的解除8.2.1第三方介入协议的解除需符合合同约定的条件。8.2.2协议解除后，甲乙双方和第三方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人信息、房屋坐落位置、房屋面积等详细信息。说明：附件一为房屋产权证书复印件，用于证明房屋产权归属。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，包含双方姓名、身份证号码、房屋基本信息、成交价格、付款方式等。说明：附件二为房屋买卖合同复印件，用于证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。3.附属设施清单要求：详细列出房屋内的附属设施，包括品牌、型号、数量等。说明：附件三为附属设施清单，用于明确房屋交付时附属设施的清单。4.付款凭证要求：清晰、完整，包含付款时间、付款金额、收款人信息等。说明：附件四为付款凭证，用于证明购房款的支付情况。5.房屋验收报告要求：详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、设施设备、附属设施等。说明：附件五为房屋验收报告，用于证明房屋交付时的实际状况。6.附件六：第三方介入协议要求：清晰、完整，包含第三方基本信息、介入范围、责任义务等。说明：附件六为第三方介入协议，用于明确第三方介入的具体内容和责任。7.附件七：税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包含税费种类、缴纳时间、缴纳金额等。说明：附件七为税费缴纳凭证，用于证明税费已缴纳。8.附件八：争议解决协议要求：清晰、完整，包含争议解决方式、机构、费用等。说明：附件八为争议解决协议，用于明确争议解决的途径和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为欠款金额的1%。示例：若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为欠款金额的1%。3.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题责任认定：甲方应负责修复房屋质量问题，修复费用由甲方承担。示例：若房屋交付时存在质量问题，甲方应在乙方要求下及时修复，修复费用由甲方承担。4.违约行为：乙方未按时缴纳相关费用责任认定：乙方应向相关方支付违约金，违约金为欠费金额的1%。示例：若乙方未按时缴纳水电煤气等相关费用，相关方有权要求乙方支付违约金，违约金为欠费金额的1%。5.违约行为：第三方未履行合同义务责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，违约责任的具体内容应在第三方介入协议中明确。示例：若第三方未履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，具体责任内容参照第三方介入协议。全文完。2024年度二手房购房合同补充协议2本合同目录一览1.补充协议签订背景及依据1.1协议签订目的1.2协议依据2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.购房人及卖房人信息3.1购房人基本信息3.2卖房人基本信息3.3购房人与卖房人关系4.房屋成交价格及付款方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款比例5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理6.房屋维修责任6.1购房人维修责任6.2卖房人维修责任6.3维修费用承担7.房屋税费承担7.1购房人税费承担7.2卖房人税费承担7.3税费缴纳时间8.产权过户及登记8.1产权过户时间8.2产权过户费用8.3产权登记手续8.4产权登记费用9.违约责任9.1购房人违约责任9.2卖房人违约责任9.3违约金计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限11.其他约定11.1合同附件11.2合同解释11.3合同生效12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第一部分：合同如下：1.补充协议签订背景及依据1.1协议签订目的本补充协议旨在明确2004年度二手房购房合同中未明确或需进一步约定的条款，以保障双方合法权益，维护交易安全。1.2协议依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及2004年度二手房购房合同的规定制定。2.房屋基本信息2.1房屋地址本房屋位于市区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积本房屋建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋结构本房屋为结构，层数为层，所在楼层为层。2.4房屋权属本房屋权属清晰，卖房人承诺对该房屋拥有完全的处分权。2.5房屋用途本房屋用途为住宅，不得用于商业或其他非法用途。3.购房人及卖房人信息3.1购房人基本信息购房人姓名：X身份证号码：X联系方式：X3.2卖房人基本信息卖房人姓名：X身份证号码：X联系方式：X3.3购房人与卖房人关系双方确认彼此身份无误，无亲属、回避等法律禁止的购房关系。4.房屋成交价格及付款方式4.1房屋成交价格本房屋成交价格为人民币万元整（￥万元）。4.2付款方式购房人采取分期付款方式支付购房款，具体付款计划如下：首次付款：购房合同签订之日起X日内支付人民币万元；第二次付款：房屋交付前X日内支付人民币万元；第三次付款：房屋交付后X个月内支付人民币万元。4.3付款时间各期付款时间按照付款计划执行，逾期付款的，按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。4.4付款比例各期付款比例按照付款计划执行，首付款比例不得低于成交价格的%。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖房人应在本补充协议签订后X日内将房屋交付给购房人。5.2房屋交付条件（1）房屋结构安全；（2）房屋设施齐全；（3）房屋产权清晰；（4）房屋无任何法律纠纷。5.3房屋验收标准购房人应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收合格前X日内通知卖房人，卖房人应在X日内予以修复。5.4验收不合格处理如购房人认为房屋验收不合格，应在验收合格前X日内书面通知卖房人，卖房人应在X日内予以修复。如卖房人未能在规定时间内修复，购房人有权解除本补充协议，并要求退还已支付的购房款。6.房屋维修责任6.1购房人维修责任购房人在房屋交付后的使用过程中，应妥善使用房屋，因使用不当造成的损坏，由购房人自行负责维修。6.2卖房人维修责任卖房人在房屋交付前，应确保房屋结构安全、设施齐全，并对房屋存在的质量问题进行修复。6.3维修费用承担房屋维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。8.房屋税费承担8.1购房人税费承担购房人应承担本房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2卖房人税费承担卖房人应承担本房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于营业税、土地增值税等。8.3税费缴纳时间购房人应在房屋交付后的X个工作日内，向税务机关缴纳应承担的税费。9.产权过户及登记9.1产权过户时间购房人应在房屋交付后的X个工作日内，与卖房人共同办理房屋产权过户手续。9.2产权过户费用产权过户费用包括但不限于登记费、印花税等，由双方按照相关规定各自承担。9.3产权登记手续双方应按照税务机关和房产管理部门的要求，共同办理房屋产权登记手续。9.4产权登记费用产权登记费用由购房人承担，具体金额以房产管理部门的收费标准为准。10.违约责任10.1购房人违约责任如购房人未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖房人支付相当于未付款项万分之五的违约金。10.2卖房人违约责任如卖房人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向购房人支付相当于房价万分之五的违约金。10.3违约金计算及支付违约金计算自违约之日起至实际履行完毕之日止，违约金支付方式为一次性支付。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地，即市区。11.3争议解决期限自争议发生之日起X个月内，双方应尽力协商解决争议，否则可依法提起诉讼。12.其他约定12.1合同附件本补充协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、付款凭证等。12.2合同解释本补充协议的条款由双方共同协商确定，如对本协议内容有争议，应按照本协议的条款进行解释。12.3合同生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.合同解除条件13.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。另一方收到通知后X日内未提出异议，视为同意解除合同。13.3合同解除后果合同解除后，双方应按照协议约定各自承担相应的责任，并相互返还已收款项。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定义在本补充协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同履行相关事宜提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方的范围（1）为房屋买卖提供信息服务的第三方；（2）为房屋进行评估的第三方；（3）提供法律咨询、代理诉讼的第三方；（4）提供公证服务的第三方；（5）其他为履行本合同或与本合同履行相关事宜提供服务的第三方。2.第三方的责任限额2.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2责任限额第三方的责任限额为人民币万元整（￥万元），超过此限额的部分，甲乙双方自行承担。3.甲乙双方责任划分3.1甲方责任（1）甲方应向第三方提供真实、准确的房屋信息；（2）甲方应配合第三方履行职责，不得妨碍或阻挠；（3）甲方应承担第三方因履行职责产生的合理费用。3.2乙方责任（1）乙方应向第三方提供真实、准确的购房信息；（2）乙方应配合第三方履行职责，不得妨碍或阻挠；（3）乙方应承担第三方因履行职责产生的合理费用。4.第三方责任与甲乙双方的关系4.1第三方责任与甲方的责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方损失的，甲方