2024年商品房预售合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同新规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房位置及面积2.3商品房规划及设计第三条：预售合同的订立3.1预售合同的签订时间3.2预售合同的主要条款3.3预售合同的生效条件第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3买受人验收商品房第五条：商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条：房价款及支付方式6.1房价款总额6.2房价款的支付时间及方式6.3房价款的扣除及退还第七条：产权过户及登记7.1产权过户的时间7.2产权登记的责任及时间7.3产权纠纷的处理第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更及解除的法律后果第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额的计算9.3违约金的支付方式第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一条：合同的生效、终止及废止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同废止的条件第十二条：其他约定12.1商品房交易过程中的税费12.2商品房交付后的物业管理12.3合同的保管及复印件第十三条：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订及补充第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：×××营业执照编号：×××注册地址：×××法定代表人：×××联系电话：×××电子邮箱：×××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）营业执照编号：（买受人营业执照编号）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）电子邮箱：（买受人电子邮箱）1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的位于（项目位置）的（项目名称）项目，土地使用权证号为（土地使用权证号），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）的（房屋套型）房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称项目名称：×××花园2.2商品房位置及面积本项目位于（项目地址），占地面积（占地面积）平方米，总建筑面积（总建筑面积）平方米。买受人购买的商品房位于（楼栋号）栋（单元号）单元（房号），房屋结构类型为（结构类型），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.3商品房规划及设计本项目规划用地性质为（规划用地性质），规划用途为（规划用途）。买受人购买的商品房设计用途为（设计用途），设计使用年限为（设计使用年限）。第三条：预售合同的订立3.1预售合同的签订时间本预售合同签订时间为（签订时间）。3.2预售合同的主要条款本合同的主要条款包括：商品房基本信息、房价款及支付方式、商品房交付及验收、商品房质量及保修、产权过户及登记、合同的变更与解除、违约责任及赔偿、争议解决方式、合同的附则等。3.3预售合同的生效条件本预售合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间出卖人应按照合同约定，在（交付日期）前将商品房交付给买受人。4.2商品房交付条件商品房交付条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）取得土地使用权证；（3）完成房屋装修及设施设备安装；（4）达到合同约定的交付使用条件。4.3买受人验收商品房买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照合同约定对商品房进行验收。买受人应在（验收期限）内对商品房进行验收，并将验收意见书面通知出卖人。第五条：商品房质量及保修5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家及行业的有关标准和规定。5.2质量保修期限商品房质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为（保修期限）。5.3质量问题的处理买受人发现商品房存在质量问题的，应在（通知期限）内将问题具体情况书面通知出卖人。出卖人应在（处理期限）内对质量问题进行核实并处理。第六条：房价款及支付方式6.1房价款总额本合同房价款总额为（房价款总额），币种为（币种）。6.2房价款的支付时间及方式房价款的支付时间及方式如下：（1）合同签订之日起（支付时间）内，支付（首付款比例）的首付款；（首付款金额）元；（2）剩余房价款按照（还款方式）进行还款，还款期限为（还款期限）；（3）买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。6.3房价款的扣除及退还买受人应按照合同约定支付房价款。如买受人逾期支付房价款的，出卖人有权按照逾期付款金额每日（逾期利率）的比例收取滞纳金。如买受人提前支付房价款的，出卖人应按照提前支付金额每日（提前还款利率）的比例退还买受人。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照约定交付商品房，买受人要求解除合同；（3）出卖人严重违约，导致合同无法履行；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同变更及解除的法律后果合同变更及解除的法律后果如下：（1）合同变更或解除后，已支付的房价款不予退还；（2）合同变更或解除后，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照银行同期存款利率支付利息；（3）合同变更或解除后，出卖人应承担因变更或解除合同而产生的费用；（4）合同变更或解除后，双方互不承担违约责任。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任违约行为及责任如下：（1）出卖人未按照约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为房价款的（违约金比例）；（2）出卖人未按照约定时间交付商品房的，应支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为房价款的（逾期违约金比例）；（3）出卖人未按照约定质量标准交付商品房的，应承担修复费用或者赔偿买受人损失；（4）买受人未按照约定时间支付房价款的，应支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的（滞纳金比例）；（5）买受人未按照约定使用商品房的，应承担相应责任。9.2赔偿金额的计算赔偿金额的计算如下：（1）违约金金额为房价款的（违约金比例）乘以逾期交付天数；（2）逾期交付违约金金额为房价款的（逾期违约金比例）乘以逾期交付天数；（3）修复费用或者赔偿损失金额为实际发生的费用或者损失。9.3违约金的支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交（仲裁委员会名称）仲裁；（3）向（法院名称）提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院仲裁或诉讼的地点及法院如下：（1）仲裁地点为（仲裁地点）；（2）诉讼地点为（诉讼地点），法院为（法院名称）。第十一条：合同的生效、终止及废止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。11.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的商品房交付条件达成；（3）合同约定的还款期限届满。11.3合同废止的条件本合同废止的条件如下：（1）双方协商一致废止合同；（2）因政策调整、法律法规变化导致合同内容无效；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第十二条：其他约定12.1商品房交易过程中的税费商品房交易过程中的税费按照国家及地方相关政策规定由买受人承担。12.2商品房交付后的物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定支付物业管理费。12.3合同的保管及复印件双方应各自保管本合同正本，并按照对方要求提供合同复印件。第十三条：合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归（解释权归属方）。13.2合同的修订及补充本合同的修订及补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：合同的签字盖章出卖人（出卖人签字或盖章）买受人（买受人签字或盖章）合同附件清单（附件清单内容）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、融资机构、物业管理公司、维修保养服务商等。1.3第三方介入本合同，应明确其身份，并提供相关有效证件或文件。第二条：第三方介入的责权利2.1第三方介入本合同，应严格遵守国家的法律法规，以及合同的约定，不得有任何违反法律法规和合同约定的行为。2.2第三方介入本合同，应按照合同的约定履行其职责，包括但不限于提供服务、协助办理相关手续等。2.3第三方介入本合同，应承担其应当承担的责任，包括但不限于因其原因导致合同无法履行或者造成损失的责任。2.4第三方介入本合同，应按照合同的约定承担相应的费用，包括但不限于服务费用、中介费用等。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入本合同，对其责任限额的约定应明确具体，且符合国家的法律法规。3.2第三方责任限额的方式包括但不限于：固定金额、按比例承担、根据实际情况确定等。3.3第三方介入本合同，对其责任限额的约定，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方同意，第三方介入本合同，除遵守本合同的约定外，还需遵守第三方与甲乙双方之间签订的协议或合同的约定。4.2甲乙双方同意，第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。4.3甲乙双方同意，第三方介入本合同，甲乙双方仍有权根据本合同的约定解除合同或者变更合同内容。4.4甲乙双方同意，第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的争议解决方式。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同，与其他各方之间的关系，应由各方根据实际情况自行界定。5.2第三方介入本合同，与其他各方之间的权益划分，应由各方根据实际情况自行协商解决。5.3第三方介入本合同，与其他各方之间的责任划分，应由各方根据实际情况自行协商解决。第六条：第三方介入后的合同变更6.1甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如需要变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确。6.2甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如需要解除合同，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确。6.3甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如需要补充合同内容，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确。第七条：第三方介入后的合同履行7.1甲乙双方同意，第三方介入本合同后，仍按照本合同的约定履行合同义务。7.2甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。7.3甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如因第三方原因导致合同解除，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如发生争议，应通过协商解决。8.2甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如协商不成，可以提交仲裁或者诉讼解决。8.3甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如发生争议，应按照本合同的约定确定争议解决方式。第九条：第三方介入后的合同终止9.1甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如合同终止，应按照本合同的约定处理后续事宜。9.2甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如合同终止，甲乙双方应协商解决与第三方的关系。9.3甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如合同终止，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方的权益划分。第十条：第三方介入后的合同附件10.1甲乙双方同意，第三方介入本合同后，如需要增加附件，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确。10.2甲乙双方同意，第三方介入本合同后，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：商品房交付标准及质量保证附件3：商品房交付时间表附件4：商品房付款计划附件5：商品房交付验收单附件6：商品房质量问题处理协议附件7：商品房维修保养服务合同附件8：商品房物业管理服务合同附件9：商品房交易税费明细附件10：商品房买卖合同补充协议附件1：商品房买卖合同详细要求：商品房买卖合同应包括合同主体、合同标的、价格条款、交付条款、质量条款、违约条款、争议解决条款等内容。说明：商品房买卖合同是双方买卖商品房的法律依据，应详细列明合同的各项条款。附件2：商品房交付标准及质量保证详细要求：商品房交付标准及质量保证应包括商品房的交付条件、交付时间、质量保证期限等内容。说明：商品房交付标准及质量保证是买受人验收商品房的依据，应详细列明商品房的交付标准及质量保证条款。附件3：商品房交付时间表详细要求：商品房交付时间表应包括商品房的交付时间、交付阶段、交付内容等。说明：商品房交付时间表是买受人了解商品房交付进度的依据，应详细列明商品房的交付时间表。附件4：商品房付款计划详细要求：商品房付款计划应包括付款时间、付款方式、付款金额等。说明：商品房付款计划是买受人按期支付房价款的依据，应详细列明商品房的付款计划。附件5：商品房交付验收单详细要求：商品房交付验收单应包括验收项目、验收标准、验收结果等。说明：商品房交付验收单是买受人验收商品房的依据，应详细列明商品房的交付验收单。附件6：商品房质量问题处理协议详细要求：商品房质量问题处理协议应包括质量问题的处理方式、处理期限、责任划分等内容。说明：商品房质量问题处理协议是解决商品房质量问题的依据，应详细列明商品房的质量问题处理协议。附件7：商品房维修保养服务合同详细要求：商品房维修保养服务合同应包括维修保养服务的内容、服务期限、费用等。说明：商品房维修保养服务合同是买受人享受维修保养服务的依据，应详细列明商品房的维修保养服务合同。附件8：商品房物业管理服务合同详细要求：商品房物业管理服务合同应包括物业管理服务的内容、服务期限、费用等。说明：商品房物业管理服务合同是买受人享受物业管理服务的依据，应详细列明商品房的物业管理服务合同。附件9：商