天津市2024年度二手房屋买卖合同解除条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME天津市2024年度二手房屋买卖合同解除条款本合同目录一览1.1解除合同的适用范围1.2解除合同的条件1.3解除合同的程序1.4解除合同的生效1.5解除合同的后果1.6解除合同的法律适用2.1买卖双方的基本信息2.2房屋的基本信息2.3交易价格及支付方式2.4交付方式及时间2.5产权过户手续及税费承担2.6争议解决方式3.1解除合同的条件3.1.1买方违约3.1.2卖方违约3.1.3不可抗力3.1.4其他法定或约定解除合同的情形4.1买方违约解除合同的情形4.1.1买方未按约定支付房款4.1.2买方未按约定办理产权过户手续4.1.3买方违反合同约定的其他行为5.1卖方违约解除合同的情形5.1.1卖方未按约定交付房屋5.1.2卖方未按约定办理产权过户手续5.1.3卖方违反合同约定的其他行为6.1不可抗力导致解除合同的情形6.1.1自然灾害6.1.2政府政策变动6.1.3其他不可抗力因素7.1解除合同的程序7.1.1提出解除合同的通知7.1.2解除合同的确认7.1.3解除合同的生效8.1解除合同的生效8.1.1解除合同的生效时间8.1.2解除合同的效力范围9.1解除合同的后果9.1.1房屋返还及房款退还9.1.2税费承担9.1.3争议解决及赔偿10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁10.1.3民事诉讼11.1合同解除后的其他事宜11.1.1产权过户手续的办理11.1.2房屋的维修责任11.1.3合同解除后的其他费用承担12.1合同解除的效力12.1.1合同解除对已履行部分的影响12.1.2合同解除对未履行部分的影响13.1合同解除的生效条件13.1.1合同解除的通知送达13.1.2合同解除的确认14.1合同解除的法律适用14.1.1合同解除的法律依据14.1.2合同解除的效力解释第一部分：合同如下：1.1解除合同的适用范围1.1.2买方未按约定支付房款；1.1.3卖方未按约定交付房屋；1.1.4买方或卖方违反合同约定的其他行为；1.1.5不可抗力导致合同无法继续履行。1.2解除合同的条件1.2.1买方违约：买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。1.2.2卖方违约：卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。1.2.3不可抗力：因自然灾害、政府政策变动等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。1.2.4其他法定或约定解除合同的情形：依照法律法规或合同约定，双方均有权解除合同。1.3解除合同的程序1.3.1买方或卖方提出解除合同的通知，应书面形式送达对方。1.3.2对方在收到解除合同通知之日起7日内，确认解除合同。1.3.3解除合同自对方确认之日起生效。1.4解除合同的生效1.4.1解除合同自对方确认之日起生效，合同效力终止。1.4.2解除合同生效后，双方应立即采取必要措施，终止合同履行。1.5解除合同的后果1.5.1房屋返还：解除合同后，卖方应将房屋返还给买方。1.5.2房款退还：解除合同后，买方应退还已支付的房款。1.5.3税费承担：解除合同后，双方应各自承担已产生的税费。1.6解除合同的法律适用1.6.1本合同解除条款适用于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。1.6.2本合同解除条款的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。2.1买卖双方的基本信息2.1.1买方名称：（买方全称）2.1.2买方地址：（买方详细地址）2.1.3卖方名称：（卖方全称）2.1.4卖方地址：（卖方详细地址）2.2房屋的基本信息2.2.1房屋地址：（房屋详细地址）2.2.2房屋产权证号：（房屋产权证号）2.2.3房屋面积：（房屋面积）2.2.4房屋用途：（房屋用途）2.3交易价格及支付方式2.3.1交易价格：（交易价格）2.3.2支付方式：（支付方式）2.3.3付款时间：（付款时间）2.4交付方式及时间2.4.1交付方式：（交付方式）2.4.2交付时间：（交付时间）2.5产权过户手续及税费承担2.5.1产权过户手续：（产权过户手续）2.5.2税费承担：（税费承担）2.6争议解决方式2.6.1争议解决方式：（争议解决方式）8.1解除合同的生效8.1.1解除合同自对方确认之日起生效，合同效力终止。8.1.2合同解除生效后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.1.3合同解除生效后，双方应尽快完成房屋返还、房款退还、税费承担等后续事宜。9.1解除合同的后果9.1.1房屋返还：卖方应将房屋返还给买方，并确保房屋交付时符合合同约定的状态。9.1.2房款退还：买方应退还已支付的房款，退还金额应扣除已交付的房屋相关费用。9.1.3税费承担：双方应按照合同约定及税法规定，各自承担已产生的税费。9.1.4损害赔偿：因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的损害赔偿责任。10.1争议解决方式10.1.1协商解决：双方应通过协商解决合同解除产生的争议。10.1.2仲裁：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.1.3民事诉讼：协商和仲裁均无法解决争议时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起民事诉讼。11.1合同解除后的其他事宜11.1.1产权过户手续的办理：合同解除后，如需办理产权过户手续，双方应按照法律法规和合同约定，及时办理相关手续。11.1.2房屋的维修责任：合同解除后，房屋的维修责任应根据合同约定及实际情况确定。11.1.3其他费用承担：合同解除后，双方应承担合同解除前已产生的其他费用。12.1合同解除的效力12.1.1合同解除对已履行部分的影响：合同解除不影响已履行部分的效力。12.1.2合同解除对未履行部分的影响：合同解除后，未履行部分的权利义务终止。13.1合同解除的生效条件13.1.1解除合同的通知送达：解除合同的通知应送达至对方，送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。13.1.2解除合同的确认：对方在收到解除合同通知后，应在7日内以书面形式确认解除合同。14.1合同解除的法律适用14.1.1合同解除的法律依据：本合同解除条款适用于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。14.1.2合同解除的效力解释：本合同解除条款的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、评估服务、见证服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2.1房屋买卖交易的中介服务；15.1.2.2房屋产权、价值的评估服务；15.1.2.3合同签订、履行过程中的见证服务；15.1.2.4合同履行过程中的咨询服务。16.1甲乙方引入第三方介入的程序16.1.1甲乙方在引入第三方介入前，应就第三方介入的事项达成一致意见。16.1.2甲乙方应书面通知对方引入第三方的意愿及第三方的基本信息。16.1.3第三方介入后，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议。17.2第三方的责任与权利17.2.1第三方应按照服务协议的约定，履行相应的服务义务，并保证服务的质量和效果。17.2.2.1收取服务费用；17.2.2.2要求甲乙方提供必要的协助和配合；17.2.2.3在服务过程中发现合同履行问题，有权向甲乙方提出建议。18.1第三方责任限额18.1.1第三方在履行服务义务过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。18.1.2第三方的责任限额应根据服务协议的约定确定，但最高不超过其收取的服务费用。18.1.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。19.2第三方与其他各方的划分说明19.2.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系仅限于服务协议约定的范围内。19.2.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务，不得代替甲乙双方进行决策。19.2.3第三方在履行服务义务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.1第三方介入的争议解决20.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。20.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.1第三方介入的终止21.1.1当合同解除或终止时，第三方介入也相应终止。21.1.2第三方介入终止后，甲乙方应根据合同约定及实际情况，处理与第三方相关的后续事宜。22.1第三方的资质要求22.1.1第三方介入前，甲乙方应核实第三方的资质，确保其具备提供相关服务的资格和能力。22.1.2第三方应提供相关资质证明文件，甲乙方有权要求其出示。23.1第三方的保密义务23.1.1第三方在履行服务义务过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。23.1.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的商业秘密和个人隐私谋取利益。24.1第三方的保险24.1.1第三方在提供中介服务、咨询服务等过程中，应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。24.1.2第三方的责任保险范围和保险金额应满足合同约定及实际需求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位或权属登记机关公章。说明：证明房屋权属的合法性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，日期明确。说明：作为房屋买卖的主要法律文件。3.附件三：付款凭证要求：付款凭证清晰，注明付款日期、金额、收款人等信息。说明：证明房款支付情况的合法性和有效性。4.附件四：房屋交接清单要求：交接清单内容详细，包括房屋附属设施、设备清单等。说明：证明房屋交接的完整性和准确性。5.附件五：税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证清晰，注明缴纳日期、金额、税费种类等信息。说明：证明税费缴纳情况的合法性和有效性。6.附件六：第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，日期明确。说明：证明第三方服务关系的合法性和有效性。7.附件七：第三方资质证明文件要求：资质证明文件清晰，加盖公章，注明资质类别、有效期等信息。说明：证明第三方具备提供相关服务的资格和能力。8.附件八：第三方责任保险单要求：保险单清晰，注明保险金额、保险期间、保险责任等信息。说明：证明第三方责任保险的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付房款1.2卖方未按约定交付房屋1.3买方或卖方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付房款：买方未在约定时间内支付房款，视为违约。买方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.2卖方未按约定交付房屋：卖方未在约定时间内交付房屋，视为违约。卖方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.3买方或卖方违反合同约定的其他行为：根据合同约定，双方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1买方未按约定支付房款：买方应向卖方支付约定房款的20%作为违约金。卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的损失。3.2卖方未按约定交付房屋：卖方应向买方支付约定房款的20%作为违约金。买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的损失。3.3买方或卖方违反合同约定的其他行为：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。全文完。天津市2024年度二手房屋买卖合同解除条款1本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.合同解除条件2.1双方协商解除2.2因不可抗力解除2.3违约解除3.解除程序3.1提出解除通知3.2确认解除3.3解除通知送达4.解除后的处理4.1房屋返还4.2付款及退款4.3保证金处理4.4其他财产权益的处理5.解除合同的法律后果5.1违约责任5.2损害赔偿5.3其他法律后果6.合同解除后的税费承担6.1买卖双方税费承担原则6.2税费计算及支付7.合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除后的合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序9.合同解除后的合同解除通知9.1解除通知内容9.2解除通知送达9.3解除通知效力10.合同解除后的房屋产权转移10.1产权转移登记10.2产权转移手续10.3产权转移税费承担11.合同解除后的房屋维修责任11.1维修责任原则11.2维修责任承担11.3维修费用承担12.合同解除后的合同解除费用12.1合同解除费用承担原则12.2合同解除费用计算12.3合同解除费用支付13.合同解除后的其他约定事项13.1保密条款13.2通知条款13.3合同解除后的其他约定14.合同解除的生效与终止14.1合同解除生效条件14.2合同解除终止条件14.3合同解除终止程序第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.1.1甲方（卖方）名称：_______1.1.2甲方（卖方）地址：_______1.1.3甲方（卖方）联系方式：_______1.2乙方（买方）基本信息1.2.1乙方（买方）名称：_______1.2.2乙方（买方）地址：_______1.2.3乙方（买方）联系方式：_______1.3房屋基本情况1.3.1房屋坐落地址：_______1.3.2房屋产权证号：_______1.3.3房屋建筑面积：_______平方米1.3.4房屋用途：_______1.3.5房屋规划用途：_______1.4交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格：人民币_______元整（大写：_______）1.4.2支付方式：1.4.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付；1.4.2.2尾款：人民币_______元整，于房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。第二条合同解除条件2.1双方协商解除2.1.1任何一方均有权提出解除合同，但需提前_______个工作日书面通知对方；2.1.2双方应就解除合同达成书面协议。2.2因不可抗力解除2.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，任何一方均有权解除合同；2.2.2不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾、战争等。2.3违约解除2.3.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后_______个工作日内仍未纠正的，对方有权解除合同；2.3.2违约行为包括：未按时支付房款、房屋存在重大质量问题、房屋权属存在瑕疵等。第三条解除程序3.1提出解除通知3.1.1提出解除的一方应向对方发出书面解除通知；3.1.2解除通知应包括解除原因、解除日期等内容。3.2确认解除3.2.1接收解除通知的一方应在收到通知后_______个工作日内予以确认；3.2.2确认解除的，双方应签订解除合同协议。3.3解除通知送达3.3.1解除通知应以快递、传真、电子邮件等方式送达；3.3.2送达日期以实际收到通知的日期为准。第四条解除后的处理4.1房屋返还4.1.1解除合同后，乙方应将房屋返还给甲方；4.1.2乙方应确保房屋在返还时保持原状。4.2付款及退款4.2.1解除合同后，双方应根据合同约定处理已付款项；4.2.2甲方应退还乙方已支付的首付款。4.3保证金处理4.3.1如有保证金，解除合同后，应按照合同约定进行处理。4.4其他财产权益的处理4.4.1合同解除后，双方应就其他财产权益进行协商处理。第五条解除合同的法律后果5.1违约责任5.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2损害赔偿5.2.1因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。5.3其他法律后果5.3.1合同解除后，双方应依法承担其他法律后果。第八条合同解除后的税费承担8.1买卖双方税费承担原则8.1.1依照国家法律法规及相关政策，买卖双方应各自承担相应的税费；8.1.2合同解除后，已发生的税费由双方协商确定承担方。8.2税费计算及支付8.2.1应纳税费：根据房屋交易价格及当地政策，计算应缴纳的税费；8.2.2税费支付：双方应按照约定的方式和时间，各自承担并支付相应的税费。第九条合同解除后的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同解除后发生的争议；9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，可约定选择仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照约定或法定程序，提交争议解决申请；9.3.2争议解决机构应在收到申请后，按照程序进行审理。第十条合同解除后的合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同解除后，视为合同终止；10.1.2合同终止后，双方应履行合同解除后的义务。10.2合同终止程序10.2.1双方应签订合同终止协议；10.2.2合同终止协议应明确双方的权利义务及处理方式。第十一条合同解除后的合同解除通知11.1解除通知内容11.1.1解除通知应包括解除原因、解除日期、合同解除后的处理等内容；11.1.2解除通知应加盖双方公章或签字。11.2解除通知送达11.2.1解除通知应以快递、传真、电子邮件等方式送达；11.2.2送达日期以实际收到通知的日期为准。11.3解除通知效力11.3.1解除通知送达后，合同解除效力自通知送达之日起生效；11.3.2双方应按照解除通知内容履行合同解除后的义务。第十二条合同解除后的房屋产权转移12.1产权转移登记12.1.1合同解除后，如需进行房屋产权转移登记，双方应配合办理；12.1.2产权转移登记费用由双方按比例承担。12.2产权转移手续12.2.1双方应按照当地规定，办理房屋产权转移手续；12.2.2办理产权转移手续所需材料及费用由双方协商确定。12.3产权转移税费承担12.3.1产权转移税费由双方按比例承担；12.3.2如有争议，双方应协商解决。第十三条合同解除后的房屋维修责任13.1维修责任原则13.1.1房屋维修责任按照房屋交付时的状态和约定执行；13.1.2双方应按照合同约定，承担房屋维修责任。13.2维修责任承担13.2.1因房屋质量问题导致的维修，由责任方承担；13.2.2双方应就维修责任承担进行协商，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。13.3维修费用承担13.3.1维修费用由责任方承担；13.3.2如有争议，双方应协商解决。第十四条合同解除的生效与终止14.1合同解除生效条件14.1.1合同解除通知送达后，合同解除生效；14.1.2双方应按照解除通知内容履行合同解除后的义务。14.2合同解除终止条件14.2.1合同解除后，视为合同终止；14.2.2双方应按照合同终止程序，办理相关手续。14.3合同解除终止程序14.3.1双方应签订合同解除终止协议；14.3.2合同解除终止协议应明确双方的权利义务及处理方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方是指除买卖双方以外的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方机构或个人提供相关服务或协助，以保障合同履行和权益的实现。第二条第三方介入的范围2.1.1房屋评估；2.1.2房屋产权调查；2.1.3法律咨询；2.1.4交易过户手续办理；2.1.5争议解决。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1双方协商确定需要第三方介入的事项；3.1.2双方共同选择合适的第三方机构或个人；3.1.3第三方机构或个人与双方签订服务协议；3.1.4第三方机构或个人根据服务协议履行相关职责。第四条甲乙双方的权利义务4.1甲乙双方在第三方介入时的权利义务如下：4.1.1双方应积极配合第三方机构或个人履行职责；4.1.2双方应按照约定支付第三方机构或个人的服务费用；4.1.3双方应承担因第三方机构或个人提供的服务而产生的相关费用。第五条第三方机构或个人的责任限额5.1第三方机构或个人的责任限额如下：5.1.1第三方机构或个人因自身原因造成合同履行障碍或损失，其赔偿责任不超过合同交易价格的_____%；5.1.2第三方机构或个人在提供服务过程中，因故意或重大过失造成合同履行障碍或损失，其赔偿责任不超过合同交易价格的_____%；5.1.3第三方机构或个人的责任限额以合同约定为准，如未约定，则按法律规定执行。第六条第三方机构或个人的责任免除6.1第三方机构或个人的责任免除如下：6.1.1因不可抗力导致合同履行障碍或损失，第三方机构或个人不承担责任；6.1.2因甲乙双方未履行合同义务或提供虚假信息导致合同履行障碍或损失，第三方机构或个人不承担责任；6.1.3因第三方机构或个人无法预见、无法避免且无法克服的原因导致合同履行障碍或损失，第三方机构或个人不承担责任。第七条第三方机构或个人的保密义务7.1第三方机构或个人在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第八条第三方机构或个人的权益保障8.1第三方机构或个人在履行职责过程中，享有合法权益，甲乙双方应予以尊重和保护。第九条第三方介入与其他各方的划分说明9.1第三方介入与其他各方的划分说明如下：9.1.1第三方机构或个人与甲乙双方签订的服务协议是独立的合同关系，与甲乙双方的合同关系无关；9.1.2第三方机构或个人的服务费用由甲乙双方承担，与甲乙双方的合同交易价格无关；9.1.3第三方机构或个人在提供服务过程中，应遵守法律法规，不得违反甲乙双方的合同约定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决如下：10.1.1双方应通过协商解决第三方介入过程中的争议；10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋的产权归属。2.房屋测绘报告说明：提供房屋测绘报告，以证明房屋的建筑面积和用途。3.房屋买卖合同说明：提供房屋买卖合同的原件或复印件，作为合同履行的依据。4.银行转账凭证说明：提供银行转账凭证，以证明首付款和尾款的支付情况。5.付款确认函说明：提供付款确认函，以证明付款已到达卖方账户。6.房屋维修记录说明：提供房屋维修记录，以证明房屋维修情况。7.第三方服务协议说明：提供第三方服务协议，以明确第三方机构或个人的服务内容和责任。8.争议解决协议说明：提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和程序。9.其他相关文件说明：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按时支付房款；房屋存在重大质量问题，未在规定时间内修复；房屋权属存在瑕疵，未在规定时间内解决。1.2乙方违约行为未按时支付房款；未按时办理房屋过户手续；提供虚假信息，导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任逾期支付房款，应支付滞纳金；房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任；房屋权属问题，甲方应承担解决责任。2.2乙方违约责任逾期支付房款，应支付滞纳金；未按时办理房屋过户手续，应承担违约责任；提供虚假信息，乙方应承担相应责任。3.示例说明：3.1甲方逾期支付房款甲方应支付自逾期之日起至实际支付日止的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。3.2乙方未按时办理房屋过户手续乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。天津市2024年度二手房屋买卖合同解除条款2本合同目录一览1.解除合同的条件1.1违约行为1.2不可抗力1.3协商一致2.解除合同的程序2.1提出解除请求2.2受理解除请求2.3解除通知2.4解除合同生效3.解除合同的效力3.1合同解除后的权利义务关系3.2返还已收款项3.3损害赔偿3.4争议解决4.解除合同的违约责任4.1违约责任的承担4.2违约金的计算4.3违约金的上限5.解除合同的争议处理5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.解除合同的法律法规依据6.1相关法律法规6.2司法解释6.3地方性法规7.解除合同的生效条件7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除的效力8.合同解除后的后续事宜8.1房屋产权转移8.2房屋占用及保管8.3房屋维修责任9.合同解除的公告9.1公告方式9.2公告内容9.3公告期限10.合同解除的公告费用10.1费用承担10.2费用计算10.3费用上限11.合同解除的后续手续11.1房屋登记手续11.2契税缴纳11.3其他相关手续12.合同解除的终止日期12.1合同解除的生效日期12.2合同解除的终止日期12.3合同解除的效力终止13.合同解除的补充条款13.1特殊情况的处理13.2合同解除的特殊条款13.3合同解除的特殊条款解释14.合同解除的最终解释权14.1解释权的归属14.2解释权的行使14.3解释权的终止第一部分：合同如下：1.解除合同的条件1.1违约行为1.1.1买方未按约定时间支付房款；1.1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.1.3买方未按约定履行房屋验收义务；1.1.4卖方提供的房屋信息与实际情况不符；1.1.5双方约定的其他违约行为。1.2不可抗力1.2.1自然灾害；1.2.2政府行为；1.2.3社会事件；1.2.4其他不可抗力事件。1.3协商一致1.3.1双方书面协商一致解除合同；1.3.2双方签署书面解除合同协议。2.解除合同的程序2.1提出解除请求2.1.1违约方或不可抗力事件发生方有权提出解除合同；2.1.2提出解除请求应以书面形式通知对方。2.2受理解除请求2.2.1接到解除请求的一方应在收到通知之日起3日内予以回复；2.2.2如对方同意解除合同，双方应签署书面解除合同协议。2.3解除通知2.3.1双方应通过书面形式通知对方解除合同的生效日期；2.3.2解除通知应在解除合同协议签署之日起3日内送达对方。2.4解除合同生效2.4.1解除合同自解除通知送达对方之日起生效；2.4.2解除合同生效后，双方应按照约定履行相应的权利和义务。3.解除合同的效力3.1合同解除后的权利义务关系3.1.1双方应按照解除合同协议约定处理房屋产权、房款支付等事项；3.1.2双方应承担解除合同所产生的法律责任。3.2返还已收款项3.2.1买方已支付的房款应全额返还；3.2.2卖方已收取的房款应全额退还。3.3损害赔偿3.3.1因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.3.2损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。3.4争议解决3.4.1双方应友好协商解决合同解除过程中产生的争议；3.4.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。4.解除合同的违约责任4.1违约责任的承担4.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.1.2违约责任的承担方式由双方在合同中约定。4.2违约金的计算4.2.1违约金按合同约定比例计算；4.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。4.3违约金的上限4.3.1违约金的上限不得超过合同总价款的20%；4.3.2违约金的上限由双方在合同中约定。5.解除合同的争议处理5.1争议解决方式5.1.1双方应通过协商解决合同解除过程中的争议；5.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构5.2.1双方协商确定的争议解决机构；5.2.2争议解决机构的设立和运作方式由双方协商确定。5.3争议解决程序5.3.1双方应按照争议解决机构的程序提交争议事项；5.3.2争议解决机构应在收到争议事项之日起30日内作出裁决。6.解除合同的法律法规依据6.1相关法律法规6.1.1《中华人民共和国合同法》；6.1.2《中华人民共和国物权法》；6.1.3《中华人民共和国民事诉讼法》。6.2司法解释6.2.1最高人民法院关于合同解除司法解释；6.2.2最高人民法院关于房屋买卖合同司法解释。6.3地方性法规6.3.1天津市关于房屋买卖合同的地方性法规；6.3.2天津市关于合同解除的地方性法规。8.合同解除后的后续事宜8.1房屋产权转移8.1.1房屋产权转移登记手续应在合同解除之日起30日内办理；8.1.2双方应协助办理房屋产权转移登记手续；8.1.3房屋产权转移登记费用由双方按照约定分担。8.2房屋占用及保管8.2.1房屋在合同解除期间由卖方保管；8.2.2卖方应保持房屋原状，不得擅自改动；8.2.3买方在合同解除后有权要求进入房屋进行必要检查。8.3房屋维修责任8.3.1合同解除前发生的房屋维修费用由双方按照约定分担；8.3.2合同解除后，因房屋自身质量问题发生的维修费用由卖方承担。9.合同解除的公告9.1公告方式9.1.1公告应以书面形式进行；9.1.2公告应在合同解除之日起7日内张贴于原合同签订地点。9.2公告内容9.2.1公告应包括合同解除的事实、生效日期、双方联系方式等信息；9.2.2公告应明确告知相关方合同解除的后果。9.3公告期限9.3.1公告期限为自公告之日起30日；9.3.2公告期满后，合同解除视为对全体相关方的生效。10.合同解除的公告费用10.1费用承担10.1.1公告费用由卖方承担；10.1.2公告费用包括但不限于纸张、打印、张贴等费用。10.2费用计算10.2.1公告费用按实际发生计算；10.2.2公告费用由卖方提供相关凭证。10.3费用上限10.3.1公告费用的上限为合同总价款的1%。11.合同解除的后续手续11.1房屋登记手续11.1.1双方应协助办理房屋产权转移登记手续；11.1.2房屋登记手续应在合同解除之日起60日内完成。11.2契税缴纳11.2.1契税由买方在办理房屋产权转移登记时缴纳；11.2.2契税缴纳标准按国家相关法律法规执行。11.3其他相关手续11.3.1双方应办理合同解除后的其他相关手续；11.3.2其他相关手续的办理期限由双方协商确定。12.合同解除的终止日期12.1合同解除的生效日期12.1.1合同解除的生效日期为解除通知送达对方之日起；12.1.2合同解除的生效日期应在合同解除协议中明确。12.2合同解除的终止日期12.2.1合同解除的终止日期为房屋产权转移登记手续办理完毕之日；12.2.2合同解除的终止日期应在合同解除协议中明确。12.3合同解除的效力终止12.3.1合同解除的效力自合同解除终止日期起终止；12.3.2合同解除终止后，双方不再承担合同解除前的权利义务。13.合同解除的补充条款13.1特殊情况的处理13.1.1合同解除过程中出现特殊情况，双方应协商解决；13.1.2特殊情况的处理办法由双方在合同中约定。13.2合同解除的特殊条款13.2.1特殊条款应在合同解除协议中明确；13.2.2特殊条款的解释和适用由双方协商确定。13.3合同解除的特殊条款解释13.3.1特殊条款的解释应遵循公平、公正的原则；13.3.2特殊条款的解释应在合同解除协议中明确。14.合同解除的最终解释权14.1解释权的归属14.1.1合同解除的最终解释权归卖方所有；14.1.2解释权的归属应在合同中明确。14.2解释权的行使14.2.1解释权的行使应以书面形式进行；14.2.2解释权的行使应在合同解除之日起30日内完成。14.3解释权的终止14.3.1解释权的终止日期为合同解除终止日期；14.3.2解释权终止后，合同解除的解释权不再存在。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方。15.1.2第三方可能包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋交易、法律咨询、评估鉴定、测绘测量等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择16.1.1甲乙双方应根据合同目的和需求，共同选择合适的第三方。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和资质等因素。16.2第三方的委托16.2.1甲乙双方应向第三方发出书面委托，明确委托事项和权限。16.2.2第三方应在接到委托后，向甲乙双方确认接受委托。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的委托，依法履行职责，确保服务质量和准确性。17.1.2第三方对其提供的服务结果承担责任，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据委托要求，获取必要的资料和信息。17.2.2第三方有权要求甲乙双方在合理期限内提供必要协助。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总价款的10%。18.1.2若第三方责任限额未在合同中约定，则默认为合同总价款的10%。18.2责任限额的调整18.2.1甲乙双方可根据实际情况，在合同签订后调整第三方的责任限额。18.2.2责任限额的调整应以书面形式进行，并通知第三方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方在合同履行过程中的职责与甲乙双方的职责应明确划分。19.1.2甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，不受