2024年上海市商铺转租合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海市商铺转租合同样本本合同目录一览1.转租合同主体1.1转租方信息1.2承租方信息1.3商铺基本信息2.转租期限2.1转租起始日期2.2转租结束日期2.3转租期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.商铺使用及管理4.1转租方使用范围4.2承租方使用范围4.3商铺管理费用4.4商铺维修责任5.合同的转让和终止5.1转租方转让合同权利义务5.2承租方转让合同权利义务5.3合同终止条件5.4合同终止后事宜处理6.违约责任6.1转租方违约行为6.2承租方违约行为6.3违约责任处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院8.合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改方式8.3合同解除条件9.其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的强制执行条款9.3合同的法律法规适用10.附件10.1商铺所有权证明文件10.2商铺租赁合同原件10.3其他相关文件11.签署页11.1转租方签署页11.2承租方签署页12.日期栏12.1签署日期13.备注栏13.1合同特别约定14.签字盖章栏14.1转租方盖章14.2承租方盖章第一部分：合同如下：1.转租合同主体1.1转租方信息1.1.1转租方名称：×××有限公司1.1.2转租方地址：上海市×××路×××号1.1.3转租方联系人：×××1.1.4转租方联系电话：×××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名称：×××个体工商户1.2.2承租方地址：上海市×××路×××号1.2.3承租方联系人：×××1.2.4承租方联系电话：×××××××××1.3商铺基本信息1.3.1商铺地址：上海市×××路×××号1.3.2商铺面积：×××平方米1.3.3商铺现状：商铺处于正常经营状态1.3.4商铺经营范围：零售业2.转租期限2.1转租起始日期：2024年1月1日2.2转租结束日期：2026年12月31日2.3转租期限延长条款：如双方同意，可以在合同到期前六个月内，按照原合同约定的租金和条件，延长转租期限，但最长延长不超过两年。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币×××元3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付给转租方3.4租金调整条款：如遇市场行情变化，租金可以根据实际情况进行调整，具体调整方式和金额由双方协商确定。4.商铺使用及管理4.1转租方使用范围：转租方只享有商铺的租赁权，不得对商铺进行改动、转卖或者转租给第三方。4.2承租方使用范围：承租方享有商铺的经营权，但不得改变商铺的结构和外观，不得从事违法经营活动。4.3商铺管理费用：承租方承担商铺的管理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。4.4商铺维修责任：转租方负责商铺的日常维修和保养，如遇到大修或者特殊情况，需要双方共同协商解决。5.合同的转让和终止5.1转租方转让合同权利义务：转租方不得擅自将合同权利义务转让给第三方，如需转让必须经过承租方书面同意。5.2承租方转让合同权利义务：承租方不得擅自将合同权利义务转让给第三方，如需转让必须经过转租方书面同意。5.3合同终止条件：合同期满、双方协商一致、依法解除或者违约解除。5.4合同终止后事宜处理：合同终止后，承租方应将商铺恢复原状，结清所有费用，并将商铺钥匙归还给转租方。8.违约责任8.1转租方违约行为8.1.1转租方迟延交付商铺的，应按照迟延交付部分租金的20%支付违约金。8.1.2转租方未按照约定用途使用商铺的，应承担由此产生的全部责任和费用。8.1.3转租方未经承租方同意擅自转租的，转租方应支付给承租方违约金人民币10万元整。8.2承租方违约行为8.2.1承租方未按时支付租金的，应按照迟延支付部分租金的20%支付违约金。8.2.2承租方未按照约定用途使用商铺的，应承担由此产生的全部责任和费用。8.2.3承租方未经转租方同意擅自转租的，承租方应支付给转租方违约金人民币10万元整。8.3违约责任处理方式8.3.1违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。8.3.2因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.3双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，由中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（简称“上海分会”）按照其仲裁规则进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.附件10.1商铺所有权证明文件10.1.1商铺所有权证原件及复印件10.1.2商铺土地使用权证原件及复印件10.2商铺租赁合同原件10.3其他相关文件10.3.1商铺经营许可证复印件10.3.2商铺消防验收合格证复印件11.签署页11.1转租方签署页11.1.1转租方授权代表签字：____________11.1.2转租方盖章：____________11.2承租方签署页11.2.1承租方授权代表签字：____________11.2.2承租方盖章：____________12.日期栏12.1签署日期：____年__月__日13.备注栏13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签字盖章栏14.1转租方盖章14.2承租方盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除转租方和承租方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、贷款机构、政府部门、物业管理公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事宜时，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。15.2.2第三方如违反本合同约定，造成转租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.3第三方如未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或产生争议的，应承担相应的违约责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方负责促成转租方和承租方签订本合同，并协助双方履行合同义务。16.1.2中介方应合法合规经营，提供真实、准确、完整的商铺信息。16.1.3中介方收取的中介费应按照双方约定方式和标准支付。16.2担保方介入16.2.1担保方为承租方提供担保，确保承租方履行合同义务。16.2.2担保方应具备相应的担保能力，并承担担保责任。16.2.3担保方如违反担保义务，导致转租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3贷款机构介入16.3.1贷款机构为承租方提供贷款，用于支付租金等费用。16.3.2贷款机构应依法合规经营，确保贷款业务的顺利进行。16.3.3贷款机构如违反约定，导致转租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.4政府部门介入16.4.1政府部门依法对商铺的租赁进行监管和管理。16.4.2政府部门应提供必要的行政服务，保障合同的合法有效性。16.4.3政府部门如违反法律法规，导致转租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.5物业管理公司介入16.5.1物业管理公司负责商铺的物业管理工作。16.5.3物业管理公司如违反约定，导致转租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1除本合同另有约定外，第三方对转租方和承租方的责任限额不超过其介入合同所涉及的具体金额。17.2第三方如因故意或重大过失导致转租方或承租方损失的，不受责任限额的限制。17.3转租方和承租方如认为第三方的责任限额过低，可以通过协商调整，并在补充协议中明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与转租方、承租方的关系18.1.1第三方与转租方、承租方仅为合同关系的相对人，不改变转租方和承租方之间的合同关系。18.1.2第三方对转租方和承租方的权利义务，不影响转租方和承租方对彼此的履行责任。18.2第三方与商铺的关系18.2.1第三方对商铺不享有任何权利，不得干预转租方和承租方对商铺的使用和管理。18.2.2第三方如违反本合同约定，侵犯转租方或承租方对商铺的权利，应承担相应的法律责任。18.3第三方与其他合同方的关系18.3.1第三方如与其他合同方存在合同关系，应独立承担相应的合同责任。18.3.2第三方与其他合同方的纠纷，不影响转租方和承租方之间的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明文件附件1.1：商铺所有权证原件及复印件附件1.2：商铺土地使用权证原件及复印件附件2：商铺租赁合同原件附件3：商铺经营许可证复印件附件3.1：商铺经营许可证原件及复印件附件4：商铺消防验收合格证复印件附件4.1：商铺消防验收合格证原件及复印件附件5：转租方授权书附件5.1：转租方授权代表签字：____________附件5.2：转租方盖章：____________附件6：承租方授权书附件6.1：承租方授权代表签字：____________附件6.2：承租方盖章：____________附件7：中介方介入协议附件7.1：中介方介入协议原件及复印件附件8：担保方担保协议附件8.1：担保方担保协议原件及复印件附件9：贷款机构贷款协议附件9.1：贷款机构贷款协议原件及复印件附件10：政府部门批准文件附件10.1：政府部门批准文件原件及复印件附件11：物业管理公司服务协议附件11.1：物业管理公司服务协议原件及复印件说明二：违约行为及责任认定：1.转租方迟延交付商铺2.转租方未按照约定用途使用商铺3.转租方擅自转租4.承租方未按时支付租金5.承租方未按照约定用途使用商铺6.承租方擅自转租7.第三方未履行合同约定的义务违约责任认定标准：1.迟延履行违约责任：迟延履行的一方应按照迟延部分租金的20%支付违约金。2.未履行违约责任：未履行的一方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、违约金等。3.擅自转租违约责任：擅自转租的一方应支付给另一方违约金人民币10万元整。示例说明：如果转租方迟延交付商铺，承租方有权要求转租方支付迟延交付部分的租金20%作为违约金。如果转租方未按照约定用途使用商铺，承租方有权要求转租方承担相应的赔偿责任。如果转租方擅自转租，承租方有权要求转租方支付违约金人民币10万元整，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.转租方：指本合同中享有商铺租赁权的一方。2.承租方：指本合同中享有商铺经营权的一方。3.第三方：指本合同中除转租方和承租方之外的其他个人或实体。4.中介方：指为本合同提供中介服务，协助转租方和承租方达成租赁协议的一方。5.担保方：指为承租方提供担保，确保承租方履行合同义务的一方。6.贷款机构：指为承租方提供贷款，用于支付租金等费用的一方。7.政府部门：指依法对商铺的