2024年七里河区商业租赁协议

2024年七里河区商业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决的地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的继承和转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于七里河区商业街，具体地址为。1.2租赁物为一层商用建筑，总建筑面积为平方米。1.3租赁物现状为空置，内部装修状况良好，水、电、通讯等设施齐全。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额为每月人民币元。3.2租金支付周期为每季度支付一次。3.3租金支付方式为承租人通过银行转账的方式支付给出租人。第四条租赁用途4.1承租人必须按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。4.2承租人不得将租赁物用于非法经营活动。第五条维修责任5.1出租人负责租赁物的结构性问题的维修和保养。5.2承租人负责日常使用中的小修小补，以及非结构性问题的维修和保养。第六条保险责任6.1出租人必须为租赁物办理火灾保险，并将保险单复印件交予承租人。6.2承租人必须为自身财产办理保险，并自行承担保险费用。第七条违约责任7.1如果出租人未能按照合同约定提供租赁物，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。7.2如果承租人未能按照合同约定支付租金，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。7.3如果承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途或进行重大维修改造，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的20%。7.4如果出租人未能履行合同约定的维修责任，导致承租人损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。7.5如果承租人未能履行合同约定的保险责任，导致损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1双方同意，如在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非法律有明确规定。第九条合同的变更和解除9.1任何一方想要变更或解除合同，必须提前三个月以书面形式通知对方。9.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3如果出租人单方面解除合同，应提前六个月通知承租人，并支付承租人六个月的租金作为违约金。9.4如果承租人单方面解除合同，应提前六个月通知出租人，并支付出租人六个月的租金作为违约金。第十条合同的继承和转让10.1合同的有效期和权利义务可以依法继承。10.2承租人不得将合同权利和义务转让给第三方，除非经出租人书面同意。10.3出租人在收到承租人书面转让请求后，有权在一个月内决定是否同意转让。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以保密。11.2保密信息的保护期限自合同终止或履行完毕之日起计算，为两年。第十二条法律适用12.1本合同受中华人民共和国法律管辖。12.2如果本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附录A（租赁物清单）和附录B（附加条款）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的有效期为五年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物清单附件B：附加条款附件A的详细要求：租赁物清单应详细列明租赁物的所有物品和设施，包括数量、品牌、型号、状况等信息。清单应由双方共同确认，并在合同签署后一个月内更新一次，以保证信息的准确性。附件B的详细要求：附加条款应包括租赁物的特殊使用规定、维修计划、保险要求等双方协商确定的内容。附加条款应由双方共同拟定，并在合同签署后一个月内生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或未能履行维修责任。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行保险责任。3.承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途或进行重大维修改造。4.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约金为租金总额的10%至20%，具体比例根据违约行为的严重程度确定。赔偿责任：如果违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。合同终止：严重违约行为可能导致合同提前终止，具体终止条件在合同中约定。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，承租人可以要求支付违约金，同时有权要求延长租赁期限或终止合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物的使用者，支付租金并按照合同约定使用租赁物的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。5.租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失时，违约方应承担的赔偿责任。8.保险：指承租人为自身财产办理的保险，以确保其在租赁期间内的安全。出租人和承租人是本合同的双方主体，承担相应的权利和义务。租赁物是本合同的标的，双方围绕租赁物的使