2024年度学校周边商铺租赁及物业合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校周边商铺租赁及物业合同本合同目录一览第一条合同双方信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租赁商铺的详细信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长第四条租金及相关费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3水电费及其他费用第五条商铺使用及维护5.1商铺使用规则5.2商铺维护责任5.3商铺损坏赔偿第六条物业管理6.1物业管理责任6.2物业管理费用6.3物业服务内容第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条其他约定事项11.1违约金11.2不可抗力11.3合同附件第十二条合同的修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充内容第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：YYY个体工商户1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方经营者：第二条租赁商铺的详细信息2.1商铺位置2.1.1商铺位于省市区路号商业广场2.1.2商铺编号：B1012.2商铺面积2.2.1商铺面积为50平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途为零售商店第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2027年12月31日3.3租赁期限的延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长期限不得超过两年。第四条租金及相关费用4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月前10日前支付，采用银行转账方式4.3水电费及其他费用：由承租方承担，按实际使用量支付第五条商铺使用及维护5.1商铺使用规则：承租方须遵守商业广场的各项管理规定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构5.2商铺维护责任：商铺的日常维护由承租方负责，包括但不限于卫生、照明、空调等设施设备的维护5.3商铺损坏赔偿：因承租方使用不当造成的商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿第六条物业管理6.1物业管理责任：由商业广场物业管理部门负责商铺的物业管理6.2物业管理费用：每月人民币500元整，由承租方支付6.3物业服务内容：包括安保、清洁、绿化、设施设备维护等第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1承租方未按约定支付租金7.1.2承租方未按约定使用商铺7.1.3承租方损坏商铺或设施设备7.1.4承租方违反物业管理规定7.2违约责任：7.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%7.2.2承租方损坏商铺或设施设备的，应负责修复或赔偿7.2.3承租方违反物业管理规定的，物业管理部门有权采取相应措施，包括但不限于罚款、强制整改等7.3违约赔偿：因承租方违约给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1出租方因城市规划等原因需要收回商铺8.1.2承租方严重违约，经出租方催告后仍不改正8.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同8.2.2一方提出解除合同，另一方在收到通知后一定期限内未表示反对8.2.3解除合同需书面通知对方8.3合同解除后的责任8.3.1解除合同后，双方应立即终止租赁关系，承租方应迁出商铺8.3.2承租方未迁出商铺的，出租方有权要求其限期迁出，逾期不迁出的，出租方有权自行清理，费用由承租方承担8.3.4解除合同后，双方应结算已发生的费用，包括租金、物业管理费等第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方友好协商解决9.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.1.3协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会9.2.2人民法院9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起一年内提交仲裁或诉讼第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2支付首期租金10.1.3完成商铺交接手续10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2合同解除10.3合同终止后的处理10.3.1双方应结算已发生的费用10.3.2承租方应将商铺恢复原状或赔偿损失第十一条其他约定事项11.1违约金11.1.1承租方未按约定支付租金的，每日应支付相当于租金1%的违约金11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形11.2.2发生不可抗力，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、物业管理协议等第十二条合同的修改与补充12.1合同修改程序12.1.1双方协商一致12.1.2以书面形式修改12.2合同补充内容12.2.1任何补充内容均应以书面形式加入合同，作为合同的组成部分第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第十四条合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义：在履行本合同过程中，因特定目的或需要，甲乙双方同意引入第三方参与合同的部分或全部事务。1.中介方：协助甲乙双方进行合同签订、履约监督、争议调解等。2.技术支持方：提供专业技术服务，如装修、设备维护等。3.金融服务方：提供融资、担保、保险等金融服务。4.法律服务方：提供法律咨询、代理诉讼等服务。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件：1.甲乙双方书面同意引入第三方。2.第三方具备相应的资质和能力。3.第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。16.2第三方介入的程序：1.甲乙双方共同签署第三方介入协议。2.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方介入协议中应明确第三方的职责、权利和义务。第十七条第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：1.第三方的责任限于其在第三方介入协议中约定的范围和限额。2.第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方的赔偿责任不得超过第三方介入协议中约定的金额。第十八条第三方的权利与义务18.1第三方的权利：1.根据第三方介入协议，享有相应的权利和利益。2.在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权。18.2第三方的义务：1.按照第三方介入协议约定，履行相应的职责和义务。2.保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.对其提供的服务质量承担相应的责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：1.第三方对甲方提供的服务或产品负责。2.甲方对第三方的服务或产品质量有最终决定权。19.2第三方与乙方的划分：1.第三方对乙方提供的服务或产品负责。2.乙方对第三方的服务或产品质量有最终决定权。19.3第三方与甲乙双方共同责任：1.当第三方介入涉及甲乙双方共同利益时，甲乙双方应共同承担责任。2.第三方在履行职责过程中，甲乙双方应相互配合，共同维护合同履行。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：1.合同履行完毕或合同解除。2.第三方介入协议约定的其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序：1.甲乙双方书面通知第三方终止介入。2.第三方应在接到通知后一定期限内完成现有事务的处理，并退出合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：商铺租赁合同的详细内容，包括租赁双方的基本信息、商铺的详细信息、租赁期限、租金及相关费用、商铺使用及维护、物业管理、违约责任、合同解除、争议解决等条款。2.附件二：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议详细规定了物业管理部门的职责、服务内容、管理费用、服务质量标准、维修保养责任等，以及租赁双方与物业管理方之间的权利义务。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议明确了第三方的介入目的、职责、权利义务、责任限额、保密条款等，以及甲乙双方与第三方之间的合作关系。4.附件四：租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证应包括支付日期、金额、支付方式、收款人信息等，作为租金支付的有效凭证。5.附件五：水电费及其他费用支付凭证详细要求和说明：水电费及其他费用的支付凭证应包括支付日期、金额、支付方式、收款人信息等，作为费用支付的有效凭证。6.附件六：商铺装修方案及验收报告详细要求和说明：商铺装修方案应包括装修内容、设计图纸、施工进度等，验收报告应包括验收日期、验收结果、验收人签字等。7.附件七：商铺设施设备清单及维修记录详细要求和说明：商铺设施设备清单应详细列出所有设施设备的名称、型号、数量等，维修记录应包括维修日期、维修内容、维修费用等。8.附件八：争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决期限等，以及双方在争议解决过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金：承租方应在约定的时间内支付租金，否则构成违约。承租方未按约定使用商铺：承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，否则构成违约。承租方损坏商铺或设施设备：承租方应妥善使用商铺及设施设备，不得造成损坏，否则构成违约。违反物业管理规定：承租方应遵守物业管理规定，否则构成违约。2.责任认定标准：未按约定支付租金：承租方应支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%。未按约定使用商铺：承租方应恢复原状或赔偿损失。损坏商铺或设施设备：承租方应修复或赔偿损失。违反物业管理规定：根据具体情况，由物业管理部门采取相应措施，包括但不限于罚款、强制整改等。示例说明：承租方未在每月前10日前支付租金，逾期10天，应支付滞纳金100元。承租方擅自改变商铺用途，导致无法恢复原状，应赔偿出租方相应的损失。承租方在使用过程中损坏空调设备，应负责维修或赔偿。全文完。2024年度学校周边商铺租赁及物业合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租赁商铺及物业信息3.1商铺位置、面积、结构3.2物业范围及配套设施4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金支付方式及金额4.3租金调整机制5.租赁保证金5.1保证金金额及支付时间5.2保证金退还条件及流程6.使用与维护6.1商铺及物业的使用规定6.2商铺及物业的维护责任7.物业管理7.1物业管理服务内容7.2物业管理费收取标准及支付方式8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定事项11.1违约金及赔偿金的计算方式11.2合同生效条件11.3合同附件及补充协议12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续14.合同附件14.1合同附件一：商铺及物业平面图14.2合同附件二：租金支付明细表14.3合同附件三：物业管理服务协议第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同依据的法律、法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2合同订立的目的：为明确双方在2024年度学校周边商铺租赁及物业管理中的权利、义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。第二条双方基本信息2.1出租方基本信息：名称：X学校地址：X市X区X街道X号法定代表人：X2.2承租方基本信息：名称：X公司地址：X市X区X街道X号法定代表人：X第三条租赁商铺及物业信息3.1商铺位置、面积、结构：位于X学校东侧，建筑面积为平方米，结构为钢混结构，层高为米。3.2物业范围及配套设施：商铺周边绿化带、停车场、公共卫生间、消防设施等。第四条租赁期限及租金4.1租赁期限：自2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。4.2租金支付方式及金额：租金每月元，共计元，一次性支付。4.3租金调整机制：在租赁期间，如遇政府调整租金标准，按调整后的标准执行。第五条租赁保证金5.1保证金金额及支付时间：租赁保证金为元，应在签订合同之日起个工作日内支付。5.2保证金退还条件及流程：在合同到期后，承租方无违约行为，保证金全额退还。第六条使用与维护6.1商铺及物业的使用规定：承租方应合理使用商铺及物业，不得擅自改变结构，不得从事违法活动。6.2商铺及物业的维护责任：承租方负责商铺及物业的日常维护，确保其正常使用。第七条物业管理7.1物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等。7.2物业管理费收取标准及支付方式：物业管理费每月元，共计元，每月支付一次。第八条违约责任8.1出租方违约责任：8.1.1若出租方未按合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。8.1.2若出租方擅自提高租金，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。8.2承租方违约责任：8.2.1若承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并有权解除合同。8.2.2若承租方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物，承租方应承担赔偿责任。第九条合同解除与终止9.1合同解除的条件：9.1.1双方协商一致，决定解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方违约，另一方在合理期限内未要求履行。9.2合同终止的条件：9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为X市仲裁委员会。第十一节其他约定事项11.1违约金及赔偿金的计算方式：11.1.1违约金按合同金额的%计算。11.1.2赔偿金根据实际损失情况计算。11.2合同生效条件：11.2.1双方签字盖章。11.2.2合同签订后个工作日内完成备案手续。11.3合同附件及补充协议：11.3.1本合同附件包括商铺及物业平面图、租金支付明细表、物业管理服务协议。11.3.2如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力。第十二节合同签署12.1签署日期：2024年1月1日。12.2签署地点：X学校会议室。第十三节合同生效与备案13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同签订后个工作日内完成备案手续。13.2合同备案手续：13.2.1双方应将合同报送相关部门备案。13.2.2备案手续齐全后，合同正式生效。第十四节合同附件14.1合同附件一：商铺及物业平面图。14.2合同附件二：租金支付明细表。14.3合同附件三：物业管理服务协议。第二部分：第三方介入后的修正8.3第三方介入8.3.1定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的，为履行本合同提供专业服务或执行特定任务的独立第三方。8.3.2第三方介入的情形下列情况下，甲乙双方可以邀请第三方介入：1.1物业管理：引入专业物业管理公司负责物业的管理和维护。1.2法律咨询：引入专业法律机构提供法律意见和咨询服务。1.3技术支持：引入专业技术人员提供技术支持和服务。1.4评估鉴定：引入第三方机构对租赁物进行评估或鉴定。8.3.3第三方责任限额1.1第三方责任限额的确定1.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。1.1.2第三方责任限额应合理，以保障甲乙双方的合法权益。1.2第三方责任限额的调整1.2.1若第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，甲乙双方可协商调整。1.2.2调整后的责任限额应经甲乙双方书面同意。8.3.4第三方权利义务1.1第三方权利1.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求，独立履行合同约定的职责。1.1.2第三方有权获取履行职责所需的信息和资料。1.2第三方义务1.2.1第三方应按照合同约定，及时、高效地完成工作任务。1.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。1.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。8.3.5第三方与其他各方的关系1.1第三方与甲方的责任划分1.1.1第三方在履行合同过程中，对甲方造成损失的，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。1.1.2甲方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担违约责任。1.2第三方与乙方的责任划分1.2.1第三方在履行合同过程中，对乙方造成损失的，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。1.2.2乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担违约责任。1.3第三方与甲乙双方共同责任1.3.1若第三方在履行合同过程中，因甲方或乙方的过错导致合同无法履行，甲乙双方应承担连带责任。1.3.2若第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3.6第三方合同的签订1.1甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。1.2第三方合同应与本合同条款相一致，或经甲乙双方书面同意。1.3第三方合同签订后，甲乙双方应将合同副本分别报送对方备案。8.3.7第三方介入的终止1.1若第三方因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方。1.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，重新确定合同履行方式或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：商铺及物业平面图要求：清晰标注商铺及物业的具体位置、面积、边界、配套设施等详细信息。说明：平面图作为合同附件，用于明确租赁物的具体范围和设施。2.合同附件二：租金支付明细表要求：详细列出每月租金金额、支付日期、支付方式等信息。说明：明细表作为合同附件，用于明确租金支付的具体细节。3.合同附件三：物业管理服务协议要求：明确物业管理公司的服务内容、收费标准、服务质量标准等。说明：服务协议作为合同附件，用于明确物业管理公司的职责和服务标准。4.合同附件四：第三方合同要求：详细列出第三方合同的基本信息，包括第三方名称、服务内容、费用、期限等。说明：第三方合同作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任。5.合同附件五：违约责任及赔偿协议要求：明确违约行为的类型、违约责任认定标准、赔偿金额计算方式等。说明：赔偿协议作为合同附件，用于明确违约行为的处理方式和赔偿标准。6.合同附件六：争议解决方式说明要求：详细列出争议解决的方式、机构和程序。说明：争议解决说明作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程。7.合同附件七：其他附件要求：根据实际情况，可能包括但不限于：合同签订证明、付款凭证、维修记录等。说明：其他附件作为合同附件，用于补充合同中的相关内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定支付租金。1.2承租方擅自改变商铺用途或损坏租赁物。1.3出租方未按合同约定提供租赁物。1.4第三方未按合同约定履行职责。1.5甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定为准。2.2责任认定应依据实际情况，包括违约行为的性质、程度、对合同履行的影响等因素。3.违约责任：3.1甲乙双方未按合同约定支付租金的，应支付滞纳金，并承担违约责任。3.2承租方擅自改变商铺用途或损坏租赁物的，应承担赔偿责任。3.3出租方未按合同约定提供租赁物的，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。3.4第三方未按合同约定履行职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.5甲乙双方未按合同约定履行其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若承租方未按合同约定支付租金，应支付每月租金的1%作为滞纳金，并承担违约责任。2.若出租方未按合同约定提供符合要求的租赁物，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、损失利润等。3.若第三方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度学校周边商铺租赁及物业合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期限1.5合同标的物概述2.租赁商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施清单3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4违约金条款4.物业管理费用4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间4.4物业管理服务内容5.租赁用途5.1商铺使用范围5.2经营项目限制5.3商铺装修要求6.商铺维护与保养6.1商铺日常维护责任6.2商铺维修责任6.3商铺保养责任7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除程序8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约金计算标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1商铺照片10.2商铺设施清单10.3其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定12.1合同不可抗力条款12.2合同通知方式12.3合同解释权13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度学校周边商铺租赁及物业合同”。1.2合同双方基本信息出租方：[出租方全称]地址：[出租方地址]联系人：[出租方联系人姓名]联系电话：[出租方联系电话]承租方：[承租方全称]地址：[承租方地址]联系人：[承租方联系人姓名]联系电话：[承租方联系电话]1.3合同签订日期本合同于2023年11月1日签订。1.4合同有效期限本合同有效期为自2024年1月1日至2027年12月31日。1.5合同标的物概述本合同标的物为位于[具体地址]的商铺，面积[具体面积]，结构为[具体结构]，设施清单详见附件。2.租赁商铺信息2.1商铺位置商铺位于学校周边，交通便利，人流量大。2.2商铺面积商铺面积为[具体面积]平方米。2.3商铺结构商铺为[具体结构]，包括[具体房间及用途]。2.4商铺设施清单详见附件一《商铺设施清单》。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租金为人民币[租金金额]元/月。3.2租金支付方式承租方应于每月[具体日期]前将租金支付至出租方指定账户。3.3租金支付时间租金支付时间为每月的[具体日期]。3.4违约金条款如承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。4.物业管理费用4.1物业管理费金额本合同物业管理费为人民币[物业管理费金额]元/月。4.2物业管理费支付方式承租方应与租金同期支付物业管理费。4.3物业管理费支付时间物业管理费支付时间为每月的[具体日期]。4.4物业管理服务内容详见附件二《物业管理服务内容》。5.租赁用途5.1商铺使用范围商铺仅限用于[具体经营范围]。5.2经营项目限制承租方不得在商铺内从事任何违法活动或影响学校正常教学秩序的经营行为。5.3商铺装修要求商铺装修需符合学校周边环境要求，并经出租方同意。6.商铺维护与保养6.1商铺日常维护责任承租方负责商铺的日常维护和保养。6.2商铺维修责任因使用原因造成的商铺损坏，承租方负责维修或赔偿。6.3商铺保养责任承租方应定期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常使用。7.合同变更与解除7.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇国家政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。7.2合同解除条件a)出租方未按约定提供商铺或相关设施；b)承租方未按约定支付租金或物业管理费；c)承租方违反合同约定，严重损害出租方利益；d)出现不可抗力事件，经双方协商一致；e)法律法规规定的其他情形。7.3合同变更或解除程序合同变更或解除需书面通知对方，经双方签字或盖章确认后生效。8.违约责任8.1租赁方违约责任a)若租赁方未按时支付租金，除支付违约金外，还应承担出租方因此产生的损失。b)若租赁方违反租赁用途，造成损失或影响学校教学秩序，应承担相应法律责任。c)若租赁方未按约定进行商铺装修，导致损失或影响学校周边环境，应负责修复或赔偿。8.2出租方违约责任a)若出租方未按约定提供商铺或相关设施，应退还租金或赔偿承租方因此遭受的损失。b)若出租方未按约定履行物业管理义务，导致承租方利益受损，应承担赔偿责任。8.3违约金计算标准违约金的计算标准为每日租金的[具体比例]%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构如协商不成，可向[具体法院或仲裁委员会]提起诉讼或仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或经双方协商另行约定。10.合同附件10.1商铺照片详见附件三《商铺照片》。10.2商铺设施清单详见附件一《商铺设施清单》。10.3其他相关文件详见附件四《其他相关文件》。11.合同生效11.1合同生效条件本合同经双方签字或盖章后生效。11.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.其他约定12.1合同不可抗力条款如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并可协商延期或解除合同。12.2合同通知方式双方间的通知应以书面形式进行，通过[具体方式]发送至对方指定地址。12.3合同解释权本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；如有歧义，以本合同原文为准。13.合同解除13.1合同解除条件如发生第七条所述合同解除条件，任何一方均有权解除合同。13.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。14.合同终止14.1合同终止条件本合同期满或双方协商一致解除合同，合同即终止。14.2合同终止程序合同终止后，双方应相互结算，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙双方以外的任何参与合同履行、监督或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除、争议解决等环节。16.第三方介入方式16.1中介方a)中介方作为合同双方之间的桥梁，协助双方达成交易。b)中介方应具备相关资质，并遵守国家法律法规。c)中介方服务费用由双方另行协商确定。16.2监理方a)监理方对合同履行的过程进行监督，确保合同按约定执行。b)监理方应具备相关资质，并遵守国家法律法规。c)监理方服务费用由双方另行协商确定。16.3评估机构a)评估机构对商铺价值、租金等进行评估。b)评估机构应具备相关资质，并遵守国家法律法规。c)评估机构服务费用由双方另行协商确定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同而产生的违约责任或赔偿责任的上限。17.2责任限额计算a)以第三方服务费用为基数，乘以[具体比例]；b)如有其他约定，按双方协商确定。17.3责任限额限制第三方责任限额不得低于[具体金额]。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分a)第三方应按合同约定履行职责，甲方有权要求第三方承担