2024年度商场咖啡厅租赁合同：场地租赁、装修标准与经营限制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商场咖啡厅租赁合同：场地租赁、装修标准与经营限制本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁场地描述2.1.场地位置2.2.场地面积2.3.场地用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限续约4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期5.装修标准5.1.装修要求5.2.装修费用承担5.3.装修验收6.经营限制6.1.经营范围6.2.经营时间6.3.经营噪音限制6.4.经营卫生要求7.保证金7.1.保证金金额7.2.保证金支付方式7.3.保证金退还8.附属设施及服务8.1.附属设施8.2.服务内容8.3.服务费用9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约金计算10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用12.合同生效12.1.合同生效日期12.2.合同生效条件12.3.合同生效通知13.其他约定13.1.不可抗力13.2.合同附件13.3.合同变更14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商场1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方联系人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：咖啡厅1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方联系人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁场地描述2.1.场地位置2.1.1.场地位于商场二楼2.1.2.场地具体位置：商场二楼区域2.2.场地面积2.2.1.场地面积为100平方米2.3.场地用途2.3.1.场地用于开设咖啡厅，提供饮品、简餐等餐饮服务3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.1.1.租赁起始日期为2024年1月1日3.2.租赁结束日期3.2.1.租赁结束日期为2027年12月31日3.3.租赁期限续约3.3.1.租赁期限到期前一个月，双方可协商续约事宜4.租金及支付方式4.1.租金金额4.1.1.租金金额为每月人民币壹万元整（￥10,000.00）4.2.租金支付方式4.2.1.承租方应于每月5日前，将租金支付至出租方指定账户4.3.租金支付日期4.3.1.租金支付日期为每月5日5.装修标准5.1.装修要求5.1.1.装修风格应与商场整体风格相协调5.1.2.装修材料应符合国家相关安全标准5.2.装修费用承担5.2.1.装修费用由承租方承担5.3.装修验收5.3.1.装修完成后，双方应共同进行验收，验收合格后方可投入使用6.经营限制6.1.经营范围6.1.1.经营范围仅限于提供饮品、简餐等餐饮服务6.2.经营时间6.2.1.经营时间为每日上午10:00至晚上22:006.3.经营噪音限制6.3.1.经营过程中产生的噪音不得超过国家规定的标准6.4.经营卫生要求6.4.1.经营场所应保持清洁卫生，符合国家卫生标准8.附属设施及服务8.1.附属设施8.1.1.商场提供的水、电、燃气等基本配套设施由承租方按照商场规定自行接入并承担相关费用8.1.2.商场提供公共区域照明、空调等设施，但咖啡厅内部空调由承租方自行安装和维护8.1.3.商场提供公共卫生间，咖啡厅需设置专用卫生间并保持清洁8.2.服务内容8.2.1.商场提供垃圾清运服务，咖啡厅需按照规定将垃圾放置指定位置8.2.2.商场提供公共区域的清洁服务，咖啡厅内部清洁由承租方负责8.2.3.商场提供网络接入服务，咖啡厅需自行申请并支付相关费用8.3.服务费用8.3.1.商场提供的服务费用已包含在租金中，无需另行支付9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.承租方未按时支付租金9.1.2.承租方未按照约定进行装修或使用场地9.1.3.承租方违反经营限制或造成商场名誉损害9.1.4.出租方未按照约定提供服务或设施9.2.违约责任承担9.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2.违约金按每日租金的5%计算，累计违约金总额不超过租金总额的30%9.3.违约金计算9.3.1.违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为纠正之日止10.合同解除10.1.合同解除条件10.1.1.双方协商一致10.1.2.出租方单方解除合同的情形：承租方严重违约、商场经营需要等10.1.3.承租方单方解除合同的情形：商场未提供约定服务、商场经营环境严重恶化等10.2.合同解除程序10.2.1.双方应书面通知对方解除合同10.2.2.合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜10.3.合同解除后果10.3.1.合同解除后，双方应按照约定支付已发生的费用和赔偿损失10.3.2.合同解除不影响已发生的违约责任追究11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议11.1.2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2.争议解决机构11.2.1.争议解决机构为合同签订地人民法院11.3.争议解决费用11.3.1.争议解决费用由败诉方承担12.合同生效12.1.合同生效日期12.1.1.合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2.合同生效条件12.2.1.双方签署合同12.2.2.合同内容符合法律法规要求12.3.合同生效通知12.3.1.双方应相互通知合同生效事宜13.其他约定13.1.不可抗力13.1.1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.1.2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括但不限于：租赁场地平面图、装修方案、租金支付凭证等13.3.合同变更13.3.1.合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议14.合同签署14.1.签署日期14.1.1.合同签署日期为2024年1月1日14.2.签署地点14.2.1.合同签署地点为市区路号商场14.3.签署人员14.3.1.出租方代表：14.3.2.承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1.第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供咨询、评估、监理、调解等服务的个人或机构。1.2.第三方介入的类型包括但不限于：1.2.1.中介方：协助甲乙双方进行交易的中介机构或个人。1.2.2.评估机构：对租赁场地进行评估的专业机构。1.2.3.监理方：对装修工程进行监督管理的第三方机构。1.2.4.调解机构：协助解决甲乙双方争议的第三方机构。2.第三方介入的程序2.1.甲乙双方同意第三方介入后，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。2.2.第三方应在接到通知后，按照约定的时间、地点和方式介入合同履行。3.第三方的职责和权限3.1.第三方应遵守法律法规和合同约定，公正、公平地履行职责。3.2.第三方的职责包括但不限于：3.2.1.提供专业咨询和建议。3.2.2.对租赁场地进行评估。3.2.3.监督装修工程的进度和质量。3.2.4.协助解决甲乙双方的争议。3.3.第三方的权限包括但不限于：3.3.1.查阅相关文件和资料。3.3.2.要求甲乙双方提供必要的协助。3.3.3.向甲乙双方提出意见和建议。4.第三方的责任4.1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2.第三方的责任限额4.2.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行。4.2.2.第三方的责任限额包括但不限于：4.2.2.1.直接经济损失。4.2.2.2.间接经济损失。4.2.2.3.甲乙双方的其他合理费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.2.第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.第三方在介入合同履行过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。6.第三方的更换6.1.如第三方在履行职责过程中出现不符合约定或法律法规的行为，甲乙双方有权要求更换第三方。6.2.更换第三方需书面通知对方，并经对方同意。7.第三方介入的费用7.1.第三方介入的费用由甲乙双方根据约定分担，未约定的，按市场标准支付。7.2.第三方介入的费用包括但不限于：7.2.1.咨询费用。7.2.2.评估费用。7.2.3.监理费用。7.2.4.调解费用。8.第三方介入的终止8.1.如第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决。8.2.如第三方介入导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决或依法处理。9.第三方介入的记录9.1.第三方在介入合同履行过程中，应做好记录，包括但不限于：9.1.1.会议纪要。9.1.2.工作报告。9.1.3.意见和建议。9.2.记录应由甲乙双方和第三方共同签字确认，作为合同履行的依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场地平面图要求：清晰标注租赁场地的具体位置、面积和用途。2.装修方案要求：详细描述装修风格、材料选择、施工工艺等。说明：装修方案是装修工程的重要依据，确保装修质量符合要求。3.租金支付凭证要求：包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：租金支付凭证是证明租金支付的有效凭证，用于后续的财务核对。4.装修验收报告要求：详细记录装修工程的验收结果，包括质量、进度等。说明：装修验收报告是确认装修工程完成的重要文件，确保装修质量。5.第三方评估报告要求：评估机构对租赁场地进行的评估结果。6.第三方监理报告要求：监理方对装修工程进行的监理结果。说明：监理报告确保装修工程按计划、质量完成，减少潜在风险。7.第三方调解协议要求：调解机构在争议解决过程中达成的协议。说明：调解协议是解决争议的重要文件，明确双方的权利和义务。8.合同变更协议要求：甲乙双方就合同变更事项达成的协议。说明：合同变更协议是合同修改的重要依据，确保变更内容合法有效。9.不可抗力证明要求：证明不可抗力事件发生的相关文件。说明：不可抗力证明用于证明不可抗力事件的存在，减少双方损失。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定：承租方应按合同约定支付租金，逾期未支付，每日按租金的1%支付滞纳金。2.违约行为：承租方未按照约定进行装修或使用场地责任认定：承租方应按照合同约定进行装修和使用场地，如违反约定，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：出租方未提供约定服务或设施责任认定：出租方应按照合同约定提供服务或设施，如未提供或提供的服务或设施不符合要求，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大过失责任认定：第三方在履行职责过程中，如因重大过失造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：甲乙双方未按约定进行争议解决责任认定：甲乙双方应友好协商解决争议，如未按约定进行解决，应承担相应的违约责任。示例说明：若承租方逾期支付租金，则每日需支付滞纳金100元。若装修工程出现质量问题，导致维修费用2000元，则由违约方承担。全文完。2024年度商场咖啡厅租赁合同：场地租赁、装修标准与经营限制2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.场地租赁2.1租赁期限2.2租赁面积2.3租赁用途2.4租金及支付方式2.5保证金2.6租金调整机制3.场地交付与验收3.1交付时间3.2验收标准3.3验收流程3.4违约责任4.装修标准4.1装修要求4.2装修费用4.3装修期限4.4装修验收4.5装修变更5.经营限制5.1经营范围5.2经营时间5.3经营规范5.4经营许可5.5市场竞争6.物业管理6.1物业费支付6.2物业服务内容6.3物业纠纷处理7.保险责任7.1保险种类7.2保险期限7.3保险费用7.4保险理赔8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件13.合同附件13.1场地平面图13.2装修设计图13.3其他附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4联系电话：___________1.1.5传真：___________1.2承租方基本信息1.2.1名称：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4联系电话：___________1.2.5传真：___________2.场地租赁2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：___________2.1.2租赁终止日期：___________2.2租赁面积2.2.1租赁场地总面积：___________平方米2.3租赁用途2.3.1租赁场地仅用于咖啡厅经营，不得用于其他商业活动。2.4租金及支付方式2.4.1租金金额：___________元/月2.4.2支付方式：每月___________日前支付至租赁方指定账户。2.5保证金2.5.1保证金金额：___________元2.5.2保证金退还条件：合同终止且场地无损坏，保证金在合同终止后___________个工作日内无息退还。2.6租金调整机制2.6.1租金调整频率：每年调整一次2.6.2调整依据：根据市场租金水平及物价指数。3.场地交付与验收3.1交付时间3.1.1场地交付时间：___________3.2验收标准3.2.1场地应符合国家有关消防、卫生、安全等标准。3.2.2场地应达到合同约定的装修标准。3.3验收流程3.3.1承租方应在交付时间前___________个工作日通知租赁方验收。3.3.2验收合格后，双方签署验收报告。3.4违约责任3.4.1如租赁方未按时交付场地，应向承租方支付___________元/日的违约金。3.4.2如承租方未按时验收场地，应承担相应的违约责任。4.装修标准4.1装修要求4.1.1装修风格：现代简约风格4.1.2装修材料：符合国家环保标准，无毒无害。4.2装修费用4.2.1装修费用由承租方承担，总额不超过___________元。4.3装修期限4.3.1装修期限：自场地交付之日起___________个月内完成。4.4装修验收4.4.1装修完成后，双方应共同验收。4.4.2验收合格后，签署验收报告。4.5装修变更4.5.1如需变更装修方案，需经双方协商一致并签署书面协议。5.经营限制5.1经营范围5.1.1经营范围：咖啡、茶饮、简餐等。5.2经营时间5.2.1经营时间：每日___________至___________。5.3经营规范5.3.1遵守国家相关法律法规，不得经营违禁品。5.3.2保持场地卫生、整洁，确保顾客安全。5.4经营许可5.4.1承租方应取得相关经营许可证。5.5市场竞争5.5.1双方应保持公平竞争，不得采取不正当竞争手段。6.物业管理6.1物业费支付6.1.1物业费金额：___________元/月6.1.2支付方式：每月___________日前支付至物业管理方指定账户。6.2物业服务内容6.2.1清洁、绿化、安保等。6.3物业纠纷处理6.3.1双方应友好协商解决物业纠纷，协商不成可向物业管理方申请调解。7.保险责任7.1保险种类7.1.1财产保险、责任保险等。7.2保险期限7.2.1保险期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。7.3保险费用7.3.1保险费用由承租方承担。7.4保险理赔7.4.1发生保险事故后，承租方应及时通知保险公司并协助理赔。8.合同解除与终止8.1解除条件8.1.1合同双方协商一致，达成解除协议；8.1.2出现不可抗力事件，且合同无法继续履行；8.1.3租赁方违约，经承租方书面通知后，租赁方未在___________日内纠正；8.1.4承租方违约，经租赁方书面通知后，承租方未在___________日内纠正。8.2解除程序8.2.1双方书面通知对方，并送达至对方；8.2.2双方应在___________日内办理场地交还手续；8.2.3双方应在本合同解除之日起___________日内完成财务结算。8.3解除后果8.3.1本合同解除后，双方互不承担未履行部分的义务；8.3.2双方应各自承担因合同解除而产生的责任和损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意，可约定仲裁机构解决争议；9.2.2若双方未约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1提起诉讼或仲裁前，双方应尽力通过协商解决争议；9.3.2诉讼或仲裁期间，合同继续履行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同；10.1.2双方完成场地交付和验收；10.1.3双方完成合同约定的其他生效条件。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序10.3.1双方书面通知对方；10.3.2双方应在___________日内办理场地交还手续；10.3.3双方应在本合同终止之日起___________日内完成财务结算。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括地震、火灾、洪水等自然灾害以及战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件；11.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题；11.1.3若不可抗力事件导致合同无法履行，合同可部分或全部解除。11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式送达；11.2.2通知送达地址为合同中约定的地址；11.2.3通知自送达之日起生效。11.3合同附件11.3.1本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同签署与生效日期12.1合同签署12.1.1本合同一式两份，双方各执一份；12.1.2双方代表签署本合同，代表方应具备相应的授权。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方代表签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、仲裁机构等。2.第三方介入的情形2.1.1合同履行过程中需要进行专业评估、鉴定或监理；2.1.2双方发生争议，需要第三方提供专业意见或调解；2.1.3需要第三方协助履行合同中的特定义务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任，应根据其介入的具体情形和合同约定确定责任限额。3.2.1责任类型：如违约责任、损害赔偿责任等；3.2.2责任范围：第三方应承担的责任范围；3.2.3责任限额：第三方应承担的最高赔偿金额。4.第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：4.1.1根据合同约定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；4.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行评估、鉴定或监理；4.1.3第三方有权根据合同约定，参与争议解决过程。4.2第三方在本合同中的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；4.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准；4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同，不代表其成为甲乙双方的代理，第三方仅作为独立第三方提供专业服务。5.2第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方应根据委托内容履行义务。5.3第三方与其他方的责任划分：5.3.1第三方对甲乙双方的违约行为，由第三方承担责任；5.3.2第三方对其他方的违约行为，由其他方承担责任。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；6.2甲乙双方书面通知第三方，并约定第三方介入的时间和方式；6.3第三方根据合同约定，独立履行职责。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定分摊；7.2第三方介入的费用包括但不限于评估费、鉴定费、监理费、仲裁费等。8.第三方介入的合同附件8.1第三方介入的具体事宜，应在合同附件中予以明确；8.2第三方介入的合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决；9.2协商不成，可参照本合同第九条“争议解决”条款进行处理。10.第三方介入的合同解除10.1.1第三方违反合同约定，无法履行职责；10.1.2第三方介入已达到预期目的；10.1.3出现不可抗力事件，导致第三方介入无法继续。10.2第三方介入合同解除程序参照本合同第八条“合同解除与终止”条款执行。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应及时完成相关事宜的结算；11.2第三方介入合同终止后，第三方应向甲乙双方提交相关报告和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地平面图详细要求：应包含场地总面积、建筑结构、功能分区等信息，需加盖测绘单位公章。说明：用于明确租赁场地的具体范围和结构。2.装修设计图详细要求：应包含装修风格、材料、施工工艺等信息，需加盖设计单位公章。说明：用于明确装修标准和施工要求。3.合同签订证明详细要求：包括双方代表签字