二零二四年度呼和浩特市房地产开发商合作合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度呼和浩特市房地产开发商合作合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同有效期2.1合作项目概述2.2项目地点2.3项目面积2.4项目用途3.1合作双方权利义务3.2开发商的权利3.3开发商的义务3.4合作方的权利3.5合作方的义务4.1项目投资及资金管理4.2投资比例4.3资金到位时间4.4资金使用及监管5.1土地使用权取得及使用5.2土地使用权取得方式5.3土地使用权使用期限5.4土地使用权变更及转让6.1项目建设及施工6.2施工单位及资质要求6.3施工进度及工期6.4施工质量标准7.1项目销售及收益分配7.2销售策略及渠道7.3销售价格及折扣7.4收益分配比例及方式8.1项目验收及交付8.2验收标准及程序8.3交付条件及时间8.4返修及保修9.1合同违约责任9.2违约情形及处理方式9.3违约金及赔偿10.1合同解除及终止10.2合同解除条件10.3合同终止条件10.4合同解除及终止后的处理11.1合同争议解决11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.1合同生效及备案12.2合同生效条件12.3合同备案手续13.1合同附件13.2附件内容14.1合同其他约定第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1开发商名称：____________________1.1.2开发商地址：____________________1.1.3开发商法定代表人：____________________1.1.4开发商联系电话：____________________1.1.5开发商开户银行及账号：____________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止2.1合作项目概述2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地点：____________________2.1.3项目面积：约____平方米2.1.4项目用途：住宅及商业配套3.1合作双方权利义务3.1.1开发商的权利：（1）负责项目的整体规划、设计、建设及销售；（2）按照合同约定使用合作方的土地使用权；（3）获得项目收益的支配权。3.1.2开发商的义务：（1）按照合同约定进行项目投资；（2）保证项目建设质量，确保项目按时交付；（3）按照合同约定支付合作方收益。3.1.3合作方的权利：（1）获得项目土地使用权；（2）监督开发商履行合同义务；（3）获得项目收益的分配。3.1.4合作方的义务：（1）提供项目土地使用权；（2）配合开发商进行项目开发；（3）按照合同约定承担相关税费。4.1项目投资及资金管理4.1.1投资比例：开发商占____%，合作方占____%。4.1.2资金到位时间：自合同签订之日起____日内。4.1.3资金使用及监管：开发商应定期向合作方提供项目资金使用情况报告，合作方有权监督资金使用。5.1土地使用权取得及使用5.1.1土地使用权取得方式：通过政府出让取得。5.1.2土地使用权使用期限：____年。5.1.3土地使用权变更及转让：未经合作方同意，开发商不得擅自变更或转让土地使用权。6.1项目建设及施工6.1.1施工单位及资质要求：具备国家规定的相应资质。6.1.2施工进度及工期：自项目开工之日起，____个月内完成项目建设。6.1.3施工质量标准：按照国家及行业相关标准执行。6.1.4施工验收：项目竣工后，经相关部门验收合格后方可交付使用。8.1项目验收及交付8.1.1验收标准及程序：项目验收按照国家及行业相关标准执行，由开发商组织验收，合作方派员参与。8.1.2交付条件及时间：项目通过验收且无遗留问题后，____个工作日内交付给合作方。8.1.3返修及保修：开发商对项目提供____年的保修期，保修期内出现质量问题，开发商负责返修。9.1合同违约责任9.1.1违约情形及处理方式：（1）如开发商未按时交付项目，每延迟一日应向合作方支付____元违约金；（2）如合作方未按时提供土地使用权，每延迟一日应向开发商支付____元违约金；（3）如任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.1.2违约金及赔偿：违约金不足以弥补损失的，应按照实际损失进行赔偿。10.1合同解除及终止10.1.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.1.2合同终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、行政法规规定的其他终止情形。10.1.3合同解除及终止后的处理：（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；（2）双方应按照合同约定处理剩余权利义务；（3）合同解除或终止后，双方应妥善处理项目剩余部分。11.1合同争议解决11.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。11.1.2争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或法院。12.1合同生效及备案12.1.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。12.1.2合同备案手续：合同签订后____日内向相关部门备案。13.1合同附件13.1.1附件内容：项目土地使用权证、项目规划设计方案、施工图纸、合同履行过程中的相关文件等。14.1合同其他约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构等。15.1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、项目监理、项目评估、项目融资、项目销售代理等。15.2第三方介入的审批程序15.2.1介入申请：任何第三方有意介入本合同相关事宜，应向甲乙双方提交书面申请，包括第三方的基本信息、介入目的、服务内容、收费标准等。15.2.2审批流程：甲乙双方应在收到第三方申请后____日内进行审批，审批同意后，与第三方签订相应的服务合同。15.3第三方的责任和权利15.3.1责任：（1）第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，履行其服务合同中的义务；（2）第三方对在其介入范围内的行为承担相应的法律责任；（3）第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。15.3.2权利：（1）第三方有权根据服务合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据实际情况调整服务内容，但需经甲乙双方同意。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在履行服务合同过程中，对甲方承担的义务，甲方不得直接向第三方追责；（2）甲方对第三方的服务不满意，可要求乙方与第三方协商解决，协商不成的，可向第三方提出书面异议。15.4.2第三方与乙方的划分：（1）乙方应确保第三方在履行服务合同过程中，不损害乙方的合法权益；（2）乙方对第三方的服务不满意，可要求甲方与第三方协商解决，协商不成的，可向第三方提出书面异议。15.5第三方的责任限额15.5.1责任限额的设定：（1）第三方在履行服务合同过程中，因其过错造成的损失，甲乙双方可约定责任限额；（2）责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用等因素确定。15.5.2责任限额的适用：（1）责任限额仅适用于第三方在履行服务合同过程中因过错造成的损失；（2）责任限额不适用于第三方因故意或重大过失造成的损失。15.5.3超出责任限额的处理：（1）若第三方造成的损失超出责任限额，甲乙双方应按实际损失另行协商解决；（2）甲乙双方可要求第三方在超出责任限额的部分提供担保。16.1第三方的更换16.1.1更换条件：若第三方无法履行服务合同或违反合同约定，甲乙双方有权解除服务合同，并更换第三方。16.1.2更换程序：更换第三方应按照15.2所述审批程序进行。16.2第三方介入的终止16.2.1终止条件：服务合同约定的服务期限届满或服务合同解除。16.2.2终止程序：终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并按照服务合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.项目土地使用权证4.项目规划设计方案5.施工图纸6.项目投资计划书7.资金到位证明8.施工单位资质证明9.项目验收报告10.项目交付清单11.第三方服务合同12.争议解决协议13.补充协议14.合同履行过程中的相关文件（包括但不限于会议纪要、往来函件、付款凭证等）说明要求：所有附件应为原件或经双方签字盖章的复印件；附件应由甲方或乙方提供，并确保其真实性和有效性；附件应与合同一同归档保存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付项目投资款；未按时提供土地使用权；项目建设质量不符合约定标准；项目交付时间延迟；未按照合同约定支付合作方收益。（2）乙方违约行为：未按时提供土地使用权；项目建设质量不符合约定标准；项目交付时间延迟；未按照合同约定支付开发商收益；未配合开发商进行项目开发。（3）第三方违约行为：未按约定履行服务合同；服务质量不符合约定标准；因第三方原因导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）违约责任认定：根据违约行为对合同履行造成的影响及损失程度，确定违约方应承担的责任；违约方应支付违约金，违约金不足以弥补损失的，应按照实际损失进行赔偿。（2）责任认定示例：甲方未按时支付项目投资款，每延迟一日应向乙方支付____元违约金，若延迟超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付实际损失。乙方未按时提供土地使用权，每延迟一日应向甲方支付____元违约金，若延迟超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付实际损失。第三方未按约定履行服务合同，每延迟一日应向甲乙双方支付____元违约金，若延迟超过____日，甲乙双方有权解除服务合同，并要求第三方支付实际损失。全文完。二零二四年度呼和浩特市房地产开发商合作合同2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.合同主体2.1开发商信息2.2合作方信息3.合作项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式及内容4.1合作方式4.2合作内容5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作终止日期6.合作双方的权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2合作方的权利与义务7.项目投资及资金筹措7.1投资总额7.2资金筹措方式8.项目开发及建设8.1项目开发计划8.2项目建设进度8.3项目质量要求9.项目销售及回款9.1销售方式9.2回款方式10.合作双方收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式11.合作风险承担11.1风险类型11.2风险承担方式12.合作争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用法律本合同在中华人民共和国境内适用，并受中华人民共和国法律的管辖。第二条合同主体2.1开发商信息开发商名称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.2合作方信息合作方名称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第三条合作项目概况3.1项目名称项目名称：_______3.2项目地点项目地点：_______3.3项目规模项目总建筑面积：_______平方米项目用地面积：_______平方米3.4项目性质项目性质：住宅、商业、办公等第四条合作方式及内容4.1合作方式合作方式：联合开发4.2合作内容合作内容包括但不限于：项目投资、开发、建设、销售、物业管理等。第五条合作期限5.1合作起始日期合作起始日期：_______5.2合作终止日期合作终止日期：_______第六条合作双方的权利与义务6.1开发商的权利与义务1.负责项目开发、建设和销售；2.按照约定向合作方支付收益；3.保障项目质量，确保项目符合相关法律法规及行业标准；4.负责协调处理项目相关事宜。6.2合作方的权利与义务1.参与项目投资决策；2.按约定比例分担项目投资；3.参与项目开发、建设和销售；4.接受开发商的协调管理。第七条项目投资及资金筹措7.1投资总额项目总投资额为：_______万元人民币。7.2资金筹措方式1.开发商自筹资金；2.合作方出资；3.银行贷款等。第八条项目开发及建设8.1项目开发计划项目开发计划如下：1.初步设计阶段：_______2.施工图设计阶段：_______3.施工准备阶段：_______4.施工阶段：_______5.竣工验收阶段：_______8.2项目建设进度项目建设进度按照开发计划执行，每个阶段完成后，双方应进行验收并签署验收报告。8.3项目质量要求项目质量应符合国家相关标准和规范，具体要求如下：1.结构安全可靠；2.功能齐全，满足使用需求；3.环境保护达标；4.外观美观，与周边环境协调。第九条项目销售及回款9.1销售方式项目销售采取公开销售、团购等多种方式进行。9.2回款方式1.客户购房合同签订后，支付首付款；2.项目达到约定节点，支付进度款；3.项目竣工并验收合格后，支付尾款。第十条合作双方收益分配10.1收益分配比例合作双方收益分配比例为：开发商_______%，合作方_______%。10.2收益分配方式1.每年按比例分配前一年度实现的净利润；2.分配时间：每年_______月_______日前。第十一条合作风险承担11.1风险类型合作风险包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险、财务风险等。11.2风险承担方式1.合作双方共同承担市场风险和政策风险；2.法律风险由相关责任方承担；3.财务风险通过财务规划和管理进行控制。第十二条合作争议解决12.1争议解决方式合作争议应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构1.争议解决机构为_______仲裁委员会；2.争议解决地为_______市。第十三条违约责任13.1违约情形1.未按时支付款项；2.未按计划完成项目建设；3.未按约定分配收益；4.违反合同约定造成对方损失的。13.2违约责任1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；2.违约方应承担仲裁或诉讼费用。第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约导致合同无法履行；3.出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。14.2合同终止条件1.合同约定的合作期限届满；2.合作双方终止合作的书面协议；3.出现法律、法规规定的其他终止合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为项目开发、建设、销售、物业管理等环节提供专业服务或协助的个人或机构。15.2范围1.项目咨询与管理；2.设计、施工、监理；3.房地产营销与销售；4.物业管理；5.资金筹措与投资；6.法律、财务等咨询服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并签署书面协议。第三方介入前，需向甲乙双方提交相关资质证明和业务能力证明。16.2介入审批甲乙双方应共同对第三方进行审批，确保其符合项目需求和合同约定。16.3介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应职责。17.第三方介入的责权利17.1责任1.按照合同约定提供专业服务；2.保证服务质量，确保项目顺利进行；3.遵守国家法律法规和行业标准；4.对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.2权利1.根据合同约定收取服务费用；2.获取甲乙双方提供的必要资料和协助；3.在履行职责过程中，有权对项目提出合理化建议。17.3限制第三方在介入过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，不得超越合同约定的权限。18.第三方责任限额18.1限额设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务类型和潜在风险进行设定。18.2限额调整如第三方责任限额在合同签订后出现不合理或不适应的情况，甲乙双方可协商调整。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在介入过程中，其职责应与甲乙双方明确划分，避免职责重叠或遗漏。19.2责任承担第三方在介入过程中的责任，应明确由第三方承担，甲乙双方不对第三方行为负责。19.3沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保项目顺利进行。第三方应定期向甲乙双方汇报工作进展。20.第三方介入的终止20.1终止条件1.合同约定的服务期限届满；2.第三方无法履行合同义务；3.甲乙双方协商一致终止；4.法律、法规规定的其他终止情形。20.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认终止原因，并签署书面终止协议。第三方应按规定办理相关手续，移交工作成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件