2024年度二手房买卖合同（南京地区适用）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（南京地区适用）本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.房产价格及支付方式3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房产交付及使用4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产使用规定4.4房产交付后的维修责任5.房产产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续办理5.4过户后的产权归属6.房产税费承担6.1税费种类及金额6.2税费承担主体6.3税费缴纳时间6.4税费缴纳方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准7.4违约解除合同8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的履行11.合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：付款计划表11.3附件三：房产过户手续清单12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定内容的履行13.合同份数13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署方式第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：________________1.1.2买方法定代表人或授权代表：________________1.1.3买方联系方式：电话________________，邮箱________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：________________1.2.2卖方法定代表人或授权代表：________________1.2.3卖方联系方式：电话________________，邮箱________________2.房产基本情况2.1房产地址：________________2.2房产面积：建筑面积________________平方米，使用面积________________平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权状况：该房产为卖方合法拥有并有权处分的独立产权，无任何权属争议。3.房产价格及支付方式3.1房产总价：人民币________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订之日起____个工作日内，买方支付总价款的_____%作为首付款。3.2.2尾款：房产交付前，买方支付剩余总价款的_____%作为尾款。3.2.3付款时间节点：具体付款时间节点详见附件二：付款计划表。3.2.4付款方式变更：经双方协商一致，付款方式可作相应变更。4.房产交付及使用4.1房产交付时间：________________4.2房产交付条件：房产已取得合法产权证，且无任何权属争议。4.3房产使用规定：买方在取得房产后，应遵守相关法律法规和物业管理规定，合理使用房产。4.4房产交付后的维修责任：交付后的房产维修责任按照国家有关法律法规及物业管理规定执行。5.房产产权过户5.1过户时间：房产交付之日起____个工作日内5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。5.3过户手续办理：双方应配合办理房产过户手续，过户手续费用由买方承担。5.4过户后的产权归属：房产过户登记后，产权归买方所有。6.房产税费承担6.1税费种类及金额：根据国家相关法律法规，买方应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体金额详见附件一：房产信息表。6.2税费承担主体：税费由买方承担。6.3税费缴纳时间：税费缴纳时间按照国家相关法律法规执行。6.4税费缴纳方式：税费缴纳方式详见附件二：付款计划表。7.违约责任7.1.1买方未按约定支付房款；7.1.2卖方未按约定交付房产；7.1.3双方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿标准：违约赔偿标准按照合同约定或相关法律法规执行。7.4违约解除合同：违约情形严重，致使合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。8.2.1南京仲裁委员会；8.2.2南京市人民法院。8.3争议解决程序：争议解决机构将按照其相关规定和程序进行审理。9.合同解除9.1.1卖方无法按照约定交付房产；9.1.2买方未按照约定支付房款；9.1.3双方协商一致解除合同；9.1.4发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；9.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。9.3.1退还已支付的房款；9.3.2协商解决房产过户事宜；9.3.3清理并返还双方物品。10.合同生效10.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同生效时间：自合同双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同生效后的履行：合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：付款计划表11.3附件三：房产过户手续清单11.4附件四：本合同签订双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章）页12.其他约定12.1其他约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定内容的履行：双方应严格遵守其他约定内容，并确保其履行。13.合同份数13.1合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：双方应妥善保管合同原件及相关附件。14.合同签署14.1合同签署时间：________________14.2合同签署地点：________________14.3合同签署方式：本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1协助甲乙双方进行房产交易；15.2.2提供专业评估、法律咨询、财务审计等服务；15.2.3协调甲乙双方解决合同履行中的争议。16.第三方介入的约定16.2第三方介入的委托：甲乙双方有权委托第三方提供服务，并应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、费用及责任。16.3第三方介入的变更：如需变更第三方，甲乙双方应提前通知对方，并取得对方的书面同意。17.第三方的责任与权利17.1责任：第三方应按照甲乙双方委托的事项，履行职责，确保服务的质量和效率。如因第三方的原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。17.2权利：第三方有权按照委托协议收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.第三方责任限额18.1.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，其责任限额为人民币____元；18.1.2如第三方责任导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方可依法向第三方追究超出责任限额的部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：第三方在本合同中的责任仅限于其提供的服务范围，对于合同履行过程中因甲乙双方原因造成的损失，第三方不承担责任。19.2信息保密：第三方在提供服务过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。19.3独立责任：第三方作为独立第三方，其行为不构成甲乙双方之间的合同行为，甲乙双方对第三方行为的后果不承担责任。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。20.2.1南京仲裁委员会；20.2.2南京市人民法院。21.第三方介入的合同终止21.1.1第三方无法履行委托协议；21.1.2第三方违反合同约定，造成甲乙双方权益受损；21.1.3双方协商一致终止第三方介入。21.2合同终止程序：合同终止应书面通知第三方，并按照法律规定办理相关手续。22.第三方介入的其他约定22.1其他约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2其他约定内容的履行：双方应严格遵守其他约定内容，并确保其履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：包含房产地址、面积、用途、产权状况、房产证号等详细信息。说明：用于证明房产的基本情况，确保交易的合法性。2.附件二：付款计划表详细要求：明确每笔付款金额、时间节点、付款方式等。说明：用于规范付款流程，保障双方的权益。3.附件三：房产过户手续清单详细要求：列明过户所需的全部手续及文件。说明：确保过户手续的完整性，避免因手续不全导致的过户延误。4.附件四：本合同签订双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章）页详细要求：包含法定代表人或授权代表的姓名、职务、签字（或盖章）等信息。说明：证明合同签订方的合法性和授权代表的有效性。5.附件五：第三方委托协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的权益。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：确保争议得到及时、公正的解决。7.附件七：补充协议详细要求：根据实际情况，增加或修改合同条款。说明：适应特殊情况，完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付房款；1.2卖方未按约定交付房产；1.3第三方未按约定提供服务；1.4双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付房款：责任认定：买方应支付违约金，违约金比例为未付款项的_____%。示例：若应付款项为100万元，未付款项为20万元，则违约金为4万元。2.2卖方未按约定交付房产：责任认定：卖方应支付违约金，违约金比例为房产总价的_____%。示例：若房产总价为200万元，则违约金为40万元。2.3第三方未按约定提供服务：责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方因未提供服务导致甲乙双方损失10万元，则第三方应赔偿10万元。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区适用）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.房屋过户及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费支付方式6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.房屋附属设施及物品7.1附属设施清单7.2物品清单7.3物品归属8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署方式13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关证明材料14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方14.3合同保管期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：________________1.1.2买方地址：________________1.1.3联系人：________________1.1.4联系电话：________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：________________1.2.2卖方地址：________________1.2.3联系人：________________1.2.4联系电话：________________2.房屋基本情况2.1房屋位置：________________2.2房屋面积：建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋结构：________________2.4房屋权属证明：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____元整。3.2付款方式：分____期付款，具体付款时间及金额如下：3.2.1第一期：人民币____元整，支付时间为____年____月____日。3.2.2第二期：人民币____元整，支付时间为____年____月____日。（以此类推）4.履约保证金4.1保证金金额：人民币____元整。4.2保证金支付方式：买方在签订合同时支付保证金。4.3保证金退还条件：合同履行完毕后，卖方在____个工作日内无息退还保证金。5.房屋过户及税费承担5.1过户手续办理：买方负责办理房屋过户手续。5.2税费承担：买方承担过户过程中产生的税费，具体税费金额以实际发生为准。5.3税费支付方式：买方在办理过户手续时支付相关税费。6.房屋交付及验收6.1交付时间：卖方应在____年____月____日前将房屋交付给买方。6.2.1房屋结构安全，无裂缝、倾斜等现象。6.2.2房屋内部设施齐全，无损坏。6.2.3房屋外观整洁，无污渍、脱落等现象。6.3验收程序：买方在验收房屋时，应填写验收报告，卖方应在收到验收报告后____个工作日内对买方提出的验收问题进行整改。7.房屋附属设施及物品7.1附属设施清单：________________7.2物品清单：________________7.3物品归属：房屋附属设施及物品随房屋一同转移给买方。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的____%作为违约金。8.1.2若买方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付____元作为违约金。8.2卖方违约责任8.2.1若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付____元作为违约金。8.2.2若卖方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.3违约金计算8.3.1违约金计算以人民币元为单位，按实际逾期天数或违约事实计算。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至南京市____仲裁委员会仲裁解决。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.3.1一方违约严重，另一方在合理期限内未得到赔偿或违约金。10.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.3.3合同约定的其他解除条件。11.其他约定事项11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况部分或全部解除合同。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同附件、其他相关证明材料。11.3合同解释：本合同以中文文本为准，若合同条款存在歧义，以双方协商一致的解释为准。12.合同签署12.1签署时间：____年____月____日。12.2签署地点：________________。12.3签署方式：双方代表在本合同上签字盖章，合同方为有效。13.合同附件13.1房屋产权证复印件：________________。13.2房屋买卖合同附件：________________。13.3其他相关证明材料：________________。14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管方：买方____份，卖方____份。14.3合同保管期限：本合同自签订之日起____年有效，期满后由双方自行销毁或归档。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息查询、交易撮合、法律咨询、评估鉴定、测绘测量等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其专业知识和技能，提出意见和建议。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.3.3第三方有权收取约定的服务费用。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其服务的真实性和准确性。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.4.3第三方应按照约定的时间和方式完成其职责。16.第三方介入程序16.1甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的事项。16.2甲乙双方共同选择第三方，并签订相应的服务协议。16.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：17.1.1第三方因提供错误信息或评估结果导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为人民币____元。17.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额不受前款限制。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系是委托代理关系，第三方不得以甲乙双方的名义进行任何活动。18.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定或服务协议承担。19.2若合同或服务协议未明确费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。20.第三方介入的解除20.1若第三方在介入过程中违反合同或服务协议的约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。20.2第三方介入的解除，不影响本合同的继续履行。21.第三方介入的其他事项21.1甲乙双方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任，确保第三方在介入过程中的行为符合合同要求。21.2第三方介入的任何行为，均应视为甲乙双方共同的行为，甲乙双方共同承担相应的法律后果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋所有权证的正本及复印件，以证明房屋权属的合法性。2.房屋买卖合同附件：包括房屋买卖合同的补充协议、变更协议等，用于明确双方的权利和义务。3.房屋测绘报告：提供房屋的测绘报告，以证明房屋的实际面积和结构。4.房屋质量检测报告：提供房屋质量检测报告，以证明房屋的质量符合国家标准。5.房屋附属设施清单：列明房屋内所有附属设施，如家电、家具等，以明确物品的归属。6.房屋维修保养记录：提供房屋维修保养记录，以证明房屋在交易前已得到适当的维护。7.房屋租赁合同：如房屋存在租赁情况，提供租赁合同以明确租赁关系。8.房屋抵押贷款证明：如房屋存在抵押贷款，提供相关证明文件。9.房屋税费缴纳证明：提供房屋相关税费缴纳的证明，以证明卖方已履行纳税义务。10.其他相关证明材料：如环保验收证明、消防安全证明等，根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款。责任认定标准：每逾期一日，买方应向卖方支付应付款项的____%作为违约金。示例：若合同约定房款总额为100万元，买方逾期10日支付，则应支付违约金10000元。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，卖方应向买方支付____元作为违约金。示例：若合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，卖方逾期3日交付，则应支付违约金____元。3.违约行为：卖方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋瑕疵。责任认定标准：卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据买方实际损失确定。示例：若卖方隐瞒房屋存在漏水问题，导致买方维修费用为5000元，则卖方应赔偿买方5000元。4.违约行为：买方未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定标准：每逾期一日，买方应向卖方支付____元作为违约金。示例：若合同约定过户时间为2024年7月30日，买方逾期10日办理过户，则应支付违约金____元。5.违约行为：第三方提供错误信息或评估结果。责任认定标准：第三方责任限额为人民币____元，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。示例：若第三方评估结果错误导致买方多支付房款5000元，则第三方赔偿买方5000元，剩余部分由甲乙双方协商解决。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区适用）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋产权性质2.3房屋用途2.4房屋权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款3.4尾款支付时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋瑕疵及责任6.1房屋瑕疵说明6.2瑕疵责任6.3瑕疵处理方式7.房屋租赁及装修7.1房屋租赁情况7.2房屋装修情况7.3装修费用及责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除手续11.其他约定事项11.1其他约定事项11.2其他约定事项11.3其他约定事项12.合同附件12.1房屋权属证书12.2房屋交接清单12.3其他相关文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人信息14.合同附件清单14.1房屋权属证书14.2房屋交接清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息姓名：________身份证号码：________联系电话：________通讯地址：________1.2买受人信息姓名：________身份证号码：________联系电话：________通讯地址：________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：________代理人身份证号码：________联系电话：________通讯地址：________第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积房屋地址：________房屋面积：________平方米2.2房屋产权性质房屋产权性质：________2.3房屋用途房屋用途：________2.4房屋权属证书房屋权属证书编号：________证书领取日期：________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币________元整。3.2支付方式首付款：人民币________元整，于合同签订之日起________个工作日内支付；尾款：人民币________元整，于房屋交付前________个工作日内支付。3.3首付款首付款支付方式：________（银行转账、现金等）3.4尾款支付时间尾款支付时间：________（房屋交付后________个工作日内）第四条交房时间及条件4.1交房时间交房时间为____年__月__日。4.2交房条件1.出卖人须将房屋的钥匙、权属证书等交付给买受人；2.房屋须符合合同约定的用途；3.房屋内部设施齐全，符合居住条件。4.3交房手续交房手续包括但不限于：1.出卖人须提供房屋权属证书；2.买受人须提供身份证件；3.双方共同签署房屋交接清单。第五条房屋产权过户5.1过户时间房屋产权过户时间为____年__月__日。5.2过户费用过户费用包括但不限于：1.房屋交易税费；2.产权过户手续费；3.其他相关费用。5.3过户手续过户手续包括但不限于：1.出具房屋交易合同；2.提交房屋权属证书；3.办理过户登记。第六条房屋瑕疵及责任6.1房屋瑕疵说明1.________；2.________；3.________。6.2瑕疵责任出卖人须对房屋瑕疵承担责任，买受人有权要求出卖人修复或赔偿损失。6.3瑕疵处理方式瑕疵处理方式如下：1.出卖人须在____个工作日内修复房屋瑕疵；2.若出卖人未能按时修复，买受人有权要求赔偿损失，赔偿金额为________元。第七条房屋租赁及装修7.1房屋租赁情况房屋租赁情况如下：1.房屋租赁期限：____年；2.房屋租金：人民币________元/月；3.租赁合同编号：________。7.2房屋装修情况房屋装修情况如下：1.装修程度：________；2.装修费用：人民币________元；3.装修合同编号：________。7.3装修费用及责任装修费用由买受人承担，出卖人无需承担装修费用及责任。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形1.出卖人未按合同约定时间交付房屋；2.买受人未按合同约定支付房款；3.出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，严重影响买受人使用；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任1.若出卖人未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付违约金，违约金总额不超过房屋交易价格的_____%。2.若买受人未按合同约定支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付违约金，违约金总额不超过未支付房款总额的_____%。3.若出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，严重影响买受人使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付房款，并支付相应的违约金。8.3违约赔偿1.因一方违约导致合同无法履行的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。2.因一方违约导致合同部分无法履行的，违约方应承担由此给对方造成的部分损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成，提交南京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构南京市仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方在合理期限内未要求履行合同；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。10.3合同解除手续1.双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议；2.因不可抗力解除合同的，应提供相关证明；3.因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同未尽事宜，以相关法律法规为准。第十二条合同附件12.1房屋权属证书12.2房屋交接清单12.3其他相关文件第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：____年__月__日13.2签署地点：________13.3签署人信息出卖人签字（或盖章）：________买受人签字（或盖章）：________代理人签字（或盖章）：________第十四条合同附件清单14.1房屋权属证书14.2房屋交接清单14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为合同履行提供协助、服务或中介的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.房地产中介机构；2.房屋评估机构；3.房屋维修服务提供者；4.法律、财务等专业人士；5.其他为合同履行提供服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约或过错给甲方或乙方造成的损失，第三方应当承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定1.第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以不超过其提供服务报酬的_____%为限。2.若第三方责任限额不足以弥补损失，甲方或乙方有权要求合同双方承担补充责任。第三条第三方介入的条款及说明3.1第三方介入条件1.双方协商一致，同意引入第三方介入合同履行；2.第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的需要。3.2第三方介入程序1.甲方或乙方提出引入第三方的意向；2.双方共同与第三方协商，达成一致意见；3.双方签署协议，明确第三方在合同中的角色、权利和义务；4.第三方正式介入合同履行。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定和自身职责，要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；2.第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方进行监督和检查；3.第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付服务费用。4.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行；2.第三方应保证其提供的服务质量，对因自身过错给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分1.甲方和乙方对合同履行的责任，不因第三方的介入而免除；2.第三方违约或过错造成的损失，由第三方承担责任；3.若第三方违约或过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求合同双方承担补充责任。5.2权利划分1.甲方和乙方对合同履行的权利，不因第三方的介入而影响；2.第三方有权根据合同约定，享有相应的权利；3.甲方和乙方应尊重第三方的权利，不得干涉第三方依法行使权利。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更1.第三方介入后，如需变更合同内容，应经双方同意，并由第三方签署；2.合同变更不得损害甲乙双方的权利。6.2合同解除1.第三方