2024年度南京市二手房买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房买卖合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3法定代表人或代理人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋权属证明2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款时间及方式3.3付款节点及违约责任4.房屋产权转移手续4.1权属转移登记4.2权属证书办理4.3交易税费承担5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.房屋相关费用承担6.1水电煤气费用6.2物业费6.3公共维修基金6.4其他相关费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.其他约定事项10.1通知送达方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清单11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署日期13.合同份数及保管14.合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息出卖人姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________1.2买受人基本信息买受人姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________1.3法定代表人或代理人信息法定代表人姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________代理人姓名：___________身份证号：___________联系电话：___________2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋所在城市：南京市房屋所在区域：___________房屋具体地址：___________2.2房屋面积房屋建筑面积：___________平方米房屋套内面积：___________平方米2.3房屋权属证明房屋权属证明文件名称：___________文件编号：___________2.4房屋用途房屋用途：___________2.5房屋配套设施房屋配套设施：___________3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易价格：___________元3.2付款时间及方式付款时间：1.首付款：___________元，于合同签订后___________日内支付。2.尾款：___________元，于房屋交付后___________日内支付。付款方式：___________3.3付款节点及违约责任1.首付款逾期未支付，每逾期一日，买受人应向出卖人支付___________元违约金。2.尾款逾期未支付，每逾期一日，买受人应向出卖人支付___________元违约金。4.房屋产权转移手续4.1权属转移登记出卖人应于合同签订后___________日内协助买受人办理房屋产权转移登记手续。4.2权属证书办理出卖人应于合同签订后___________日内办理房屋权属证书，并将权属证书交付买受人。4.3交易税费承担交易税费由___________方承担。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为___________年___________月___________日。5.2房屋交付条件1.房屋已过户至买受人名下。2.房屋无欠费。3.房屋无权利瑕疵。5.3房屋验收标准房屋验收标准参照___________。5.4验收不合格的处理1.验收不合格，出卖人应在___________日内修复。2.修复后仍不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项。6.房屋相关费用承担6.1水电煤气费用房屋交付前产生的水电煤气费用由___________方承担。6.2物业费房屋交付后产生的物业费用由___________方承担。6.3公共维修基金房屋交付后产生的公共维修基金由___________方承担。6.4其他相关费用其他相关费用由___________方承担。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件1.出卖人未按时办理房屋产权转移登记手续。2.出卖人未按时交付房屋。3.双方协商一致解除合同。7.2违约责任承担1.出卖人未按时办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应向买受人支付___________元违约金。2.出卖人未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付___________元违约金。7.3违约金的计算与支付违约金应于合同解除后___________日内支付。8.争议解决方式8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构南京市仲裁委员会8.3争议解决期限争议发生后，双方应在___________日内提交仲裁申请。9.合同生效及终止9.1合同生效条件1.双方签署本合同。2.买受人支付首付款。3.出卖人同意办理房屋产权转移登记手续。9.2合同终止条件1.合同解除。2.房屋交付完成。3.合同约定的其他终止条件。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和损失。10.其他约定事项10.1通知送达方式1.书面通知：通过快递或挂号信方式送达，送达地址为合同约定的地址。2.电子邮件：通过电子邮件发送至双方约定的电子邮箱地址。10.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或无法按期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要的补救措施。10.3合同附件1.房屋产权证复印件。2.房屋测绘报告。3.其他相关文件。11.合同附件清单11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数及保管本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。14.合同签署人签字盖章出卖人（或代理人）签字（或盖章）：___________日期：___________年___________月___________日买受人（或代理人）签字（或盖章）：___________日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，指在二手房买卖过程中，为甲乙双方提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了保障甲乙双方的合法权益，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方介入的职责3.1第三方应严格遵守法律法规和合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的相关手续，如产权转移、评估、公证等。4.第三方介入的参与方式4.1第三方介入的具体方式由甲乙双方协商确定，可以是全程参与或部分环节参与。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，可根据第三方提供的服务内容和服务质量进行合理分担。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方协商确定，可根据第三方提供的服务内容和服务质量进行合理设定。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：1.第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双方在合同中约定的责任。2.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应的法律责任。3.第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲乙双方权益受损的，第三方不承担责任。8.第三方介入时的额外条款及说明1.第三方介入的具体事项及费用；2.第三方介入的时间节点；3.第三方介入的职责范围；4.第三方介入后的争议解决方式。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更，但变更内容不得违反法律法规和损害甲乙双方的合法权益。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如出现合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。13.第三方介入后的合同生效及终止13.1第三方介入后，本合同的生效及终止条件不变。14.第三方介入后的合同份数及保管14.1第三方介入后，本合同的份数及保管方式不变。15.第三方介入后的合同签署人签字盖章15.1第三方介入后，本合同的签署人签字盖章方式不变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房屋坐落位置、面积、权属信息等。说明：用于证明房屋权属清晰，为后续交易提供依据。2.房屋测绘报告要求：测绘报告应详细记录房屋面积、结构等信息，并由测绘机构盖章。说明：用于确定房屋面积，避免因面积争议导致的纠纷。3.房屋维修基金缴纳凭证要求：缴纳凭证应清晰、完整，包含缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：用于证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修。4.物业管理费缴纳凭证要求：缴纳凭证应清晰、完整，包含缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：用于证明物业管理费已缴纳，保障物业管理服务。5.房屋租赁合同（如有）要求：租赁合同应清晰、完整，包含租赁期限、租金等信息。说明：用于了解房屋租赁情况，避免租赁纠纷。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证应清晰、完整，包含税费种类、缴纳金额等信息。说明：用于证明交易税费已缴纳，符合国家相关法律法规。7.房屋交易评估报告要求：评估报告应客观、公正，由具有资质的评估机构出具。说明：用于确定房屋交易价格，保障交易双方权益。8.房屋交易合同要求：合同应详细记载交易双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：作为房屋交易的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按时办理房屋产权转移登记手续责任认定：每逾期一日，出卖人应向买受人支付___________元违约金。2.出卖人未按时交付房屋责任认定：每逾期一日，出卖人应向买受人支付___________元违约金。3.买受人未按时支付购房款责任认定：每逾期一日，买受人应向出卖人支付___________元违约金。4.买受人未按时办理房屋产权转移登记手续责任认定：每逾期一日，买受人应向出卖人支付___________元违约金。5.第三方提供虚假信息或评估结果责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并承担相应的法律责任。6.房屋存在权利瑕疵，导致交易无法进行责任认定：出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并承担相应的法律责任。示例说明：1.出卖人A与买受人B签订房屋买卖合同，约定于2024年1月1日办理房屋产权转移登记手续。但A未按时办理，逾期5日。根据合同约定，A应向B支付5×___________元违约金。2.买受人C与出卖人D签订房屋买卖合同，约定于2024年2月1日支付首付款。但C未按时支付，逾期10日。根据合同约定，C应向D支付10×___________元违约金。全文完。2024年度南京市二手房买卖合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收期限6.房屋产权过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续办理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号码：___________1.1.3联系电话：___________1.2买受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号码：___________1.2.3联系电话：___________2.房屋基本情况2.1房屋地址：___________2.2房屋面积：___________平方米2.3房屋用途：___________2.4房屋产权情况：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币___________元整3.2付款时间：3.2.1首付款：人民币___________元整，于___________前支付；3.2.2尾款：人民币___________元整，于___________前支付；3.3付款方式：___________4.履约保证金4.1保证金金额：人民币___________元整4.2保证金缴纳时间：于___________前支付4.3保证金退还条件：___________5.房屋交付及验收5.1交付时间：___________5.2交付条件：___________5.3验收标准：___________5.4验收期限：自交付之日起___________日内6.房屋产权过户手续6.1过户时间：___________6.2过户费用：___________6.3过户手续办理：___________7.违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人逾期交付房屋；7.1.2买受人逾期支付房款；7.1.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵；7.1.4买受人未按时完成产权过户；7.2违约责任承担：7.2.1出卖人逾期交付房屋，每逾期一日应向买受人支付___________元违约金；7.2.2买受人逾期支付房款，每逾期一日应向出卖人支付___________元违约金；7.2.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵，应退还买受人已支付的全部房款，并支付___________元赔偿金；7.2.4买受人未按时完成产权过户，每逾期一日应向出卖人支付___________元违约金。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向南京市___________人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1买受人单方面解除合同，需提前___________日书面通知出卖人，并支付___________元违约金；9.1.2出卖人单方面解除合同，需提前___________日书面通知买受人，并支付___________元违约金；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，无需承担违约责任；9.2.1双方协商达成一致；9.2.2双方签署解除合同协议；9.2.3协商解决或诉讼解决合同解除后的争议。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效；10.2合同终止条件：本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。11.其他约定事项11.1不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；11.2.1邮寄；11.2.2传真；11.2.3电子邮件；11.3.1房屋产权证复印件；11.3.2房屋测绘报告；11.3.3其他相关文件。12.合同签署12.1签署日期：___________12.2签署地点：___________12.3签署人：12.3.1出卖人签字/盖章：___________12.3.2买受人签字/盖章：___________13.合同附件清单13.1房屋产权证复印件；13.2房屋测绘报告；13.3其他相关文件。14.合同份数14.1本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指第三方包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入方式：15.2.1房地产中介机构：在房屋买卖过程中，双方可委托房地产中介机构提供中介服务，中介机构应遵守国家相关法律法规，维护买卖双方的合法权益。15.2.2法律顾问：双方在合同履行过程中，可聘请法律顾问提供法律咨询和代理服务，法律顾问应保持中立，维护双方合法权益。15.2.3评估机构：在房屋买卖过程中，双方可委托评估机构对房屋价值进行评估，评估机构应遵循客观、公正的原则。15.2.4监理机构：在房屋交付过程中，双方可委托监理机构对房屋质量进行监理，监理机构应确保房屋质量符合合同约定。16.第三方责任16.1第三方责任限额：16.1.1房地产中介机构：中介机构应按照国家规定承担相应的责任，中介机构的责任限额由中介机构与委托方另行约定。16.1.2法律顾问：法律顾问的责任限额由法律顾问与委托方另行约定。16.1.3评估机构：评估机构的责任限额由评估机构与委托方另行约定。16.1.4监理机构：监理机构的责任限额由监理机构与委托方另行约定。17.第三方权利17.1房地产中介机构：中介机构有权根据合同约定收取中介服务费用，并有权要求委托方提供相关资料和证明。17.2法律顾问：法律顾问有权根据合同约定收取咨询服务费用，并有权要求委托方提供相关资料和证明。17.3评估机构：评估机构有权根据合同约定收取评估费用，并有权要求委托方提供相关资料和证明。17.4监理机构：监理机构有权根据合同约定收取监理费用，并有权要求委托方提供相关资料和证明。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系：18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，不得损害甲方的合法权益；18.1.2第三方有权要求甲方提供必要的信息和协助；18.1.3第三方不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。18.2第三方与乙方的权利义务关系：18.2.1第三方应按照合同约定履行职责，不得损害乙方的合法权益；18.2.2第三方有权要求乙方提供必要的信息和协助；18.2.3第三方不得泄露乙方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方与甲乙方共同的权利义务关系：18.3.1第三方应维护甲乙方双方的合法权益，不得偏袒任何一方；18.3.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在重大瑕疵，应及时通知甲乙方，并协助甲乙方解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：19.1.1合同履行完毕；19.1.2双方协商一致终止第三方介入；19.1.3第三方因故无法继续履行职责。19.2第三方介入的终止程序：19.2.1第三方根据合同约定或终止条件，向甲乙方发出终止通知；19.2.2甲乙方确认收到终止通知后，合同终止第三方介入；19.2.3第三方应按照合同约定退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，与原件一致，并加盖产权人公章或签字。说明：用于证明房屋产权归属，是合同有效性的重要依据。2.房屋测绘报告要求：报告应由具备资质的测绘机构出具，内容应包括房屋面积、结构、位置等信息。说明：用于确定房屋的实际面积和结构，是合同履行的重要依据。3.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，双方签字盖章，一式两份，双方各执一份。说明：本合同的正式文本，是双方权利义务关系的法律文件。4.付款凭证要求：付款凭证应清晰，包含付款金额、日期、收款人等信息。说明：用于证明付款事实，是合同履行的重要依据。5.交付验收报告要求：报告应由双方共同签署，确认房屋交付及验收情况。说明：用于证明房屋已按约定交付并符合验收标准。6.产权过户手续要求：包括但不限于房屋所有权转移登记证明、契税完税证明等。说明：用于证明房屋产权已过户至买方名下。7.法律顾问意见书要求：意见书应由法律顾问出具，对合同条款的合法性进行审核。说明：用于确保合同条款符合法律法规，维护双方合法权益。8.不可抗力证明要求：证明应由相关机构出具，证明事件属于不可抗力范畴。说明：用于证明合同履行无法继续是由于不可抗力原因。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人逾期交付房屋；1.2买受人逾期支付房款；1.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵；1.4买受人未按时完成产权过户；1.5第三方未能履行合同约定的职责。2.责任认定标准：2.1出卖人逾期交付房屋，每逾期一日应向买受人支付___________元违约金；2.2买受人逾期支付房款，每逾期一日应向出卖人支付___________元违约金；2.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵，应退还买受人已支付的全部房款，并支付___________元赔偿金；2.4买受人未按时完成产权过户，每逾期一日应向出卖人支付___________元违约金；2.5第三方未能履行合同约定的职责，应根据合同约定或相关法律法规承担相应责任。3.违约责任示例说明：3.1出卖人逾期交付房屋，逾期30天后，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付相当于房款___________%的违约金；3.2买受人逾期支付房款，逾期30天后，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于房款___________%的违约金；3.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵，如严重影响居住使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相当于房款___________%的赔偿金；3.4买受人未按时完成产权过户，逾期30天后，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相当于房款___________%的违约金；3.5第三方未能履行合同约定的职责，如评估机构提供虚假评估报告，买受人有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年度南京市二手房买卖合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.交付与接收4.1交付时间4.2交付条件4.3接收时间4.4接收条件5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户风险6.财产转移6.1财产清单6.2财产权属6.3财产交付7.房屋瑕疵与维修责任7.1房屋瑕疵描述7.2维修责任划分7.3维修费用承担7.4维修期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力通知12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书13.2附件二：房屋产权登记信息13.3附件三：房屋买卖协议书13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1知识产权14.2法律适用14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方住所：____________________1.1.3买方法定代表人：____________________1.1.4买方联系方式：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方住所：____________________1.2.3卖方法定代表人：____________________1.2.4卖方联系方式：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人单位：____________________1.3.3代理人授权范围：____________________1.3.4代理人联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置：____________________2.2房屋产权信息：____________________2.3房屋面积：____________________2.3.1建筑面积：____________________2.3.2使用面积：____________________2.4房屋用途：____________________3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1买方应在合同签订后____________________个工作日内支付定金人民币____________________元；3.2.2买方应在房屋交付前支付总价款的____________________%，即人民币____________________元；3.2.3余款人民币____________________元应在房屋产权过户后支付；3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：____________________3.3.2总价款支付时间：____________________3.3.3余款支付时间：____________________3.4付款凭证：买方应向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。4.交付与接收4.1交付时间：____________________4.2交付条件：4.2.1房屋产权清晰，无任何争议；4.2.2房屋不存在任何未了事项；4.2.3房屋交付时，应附随房屋的设施、设备等均应完好；4.3接收时间：____________________4.4接收条件：买方应在规定时间内对房屋进行验收，并签署验收报告。5.房屋产权过户5.1过户时间：____________________5.2过户费用：____________________5.3过户手续：____________________5.4过户风险：双方应共同承担因房屋产权过户产生的风险。6.财产转移6.1财产清单：____________________6.2财产权属：____________________6.3财产交付：____________________7.房屋瑕疵与维修责任7.1房屋瑕疵描述：____________________7.2维修责任划分：____________________7.3维修费用承担：____________________7.4维修期限：____________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款；8.1.2卖方未按时交付房屋；8.1.3卖方提供的房屋存在严重瑕疵；8.1.4任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未支付房款总额的万分之五计算；8.2.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价款的万分之五计算；8.2.3卖方提供的房屋存在严重瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付房款及违约金；8.2.4违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。8.3违约金计算8.3.1违约金以人民币计算；8.3.2违约金应于违约行为发生之日起七个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，任何一方应在三十日内向对方发出争议通知；9.3.2双方应自收到争议通知之日起六十日内达成和解；9.3.3如未达成和解，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行；10.1.3经双方协商一致，决定解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方；10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3解除后果10.3.1解除合同后，已支付的房款应返还；10.3.2双方应承担因解除合同而产生的合理费用。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的事件。11.2不可抗力事件处理11.2.1发生不可抗力事件时，任何一方应及时通知对方；11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；11.2.3不可抗力事件解除后，合同继续履行。11.3不可抗力通知11.3.1不可抗力事件发生后，应立即以书面形式通知对方；11.3.2通知应包括不可抗力事件的名称、发生时间、地点及对合同履行的影响。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同；12.1.2合同签订后，买方支付定金；12.1.3房屋产权过户手续办理完毕。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；12.3.2双方应相互结算，并退还各自应得的款项。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书13.2附件二：房屋产权登记信息13.3附件三：房屋买卖协议书13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1知识产权：本合同涉及的知识产权归卖方所有。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释：本合同如有歧义，以书面解释为准。14.4合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，不包括合同当事人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并由甲乙双方书面委托。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方委托的事项，按照相关法律法规和行业标准，独立、客观、公正地履行职责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；15.4.2第三方有权根据委托事项，对甲乙双方进行必要的调查和核实。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方应根据本合同约定，配合第三方的工作，提供真实、准确、完整的资料和信息。16.2甲乙双方对第三方的调查结果和评估报告负有审查责任，如发现第三方存在故意隐瞒、误导等行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为人民币____________________元，超过部分由甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系是委托与被委托的关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。18.2第三方与卖方的划分说明：18.2.1第三方对卖方的房屋评估报告、产权证明等资料的真实性、准确性负有审查责任；18.2.2第三方在卖方提供虚假信息的情况下，应及时通知甲乙双方，并由卖方承担相应的法律责任。18.3第三方与买方的划分说明：18.3.1第三方对买方的付款能力、信用状况等负有调查责任；18.3.2第三方在买方提供虚假信息的情况下，应及时通知甲乙双方，并由买方承担相应的法律责任。18.4第三方与合同其他方的划分说明：18.4.1第三方