2024年二手房装修翻新合同标准范本

编号：__________2024年二手房装修翻新合同标准范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房装修翻新合同标准范本合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有二手房，并有意对其进行装修翻新；鉴于乙方具备专业的二手房装修翻新资质和丰富的施工经验，双方为实现甲方的装修需求，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订如下条款。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经有过一次或多次产权转移的住宅。（2）装修翻新：指对二手房进行改造、修缮、装饰等工程，以提高其居住舒适度和美观度。3.2关键词解释（1）合同履行：指甲方按照约定支付装修款，乙方按照约定完成装修工程。（2）工程质量：指乙方按照国家标准、行业规范和双方约定完成装修工程的质量。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的装修方案、预算进行审核，并提出修改意见。（2）甲方有权要求乙方按照约定的质量、进度完成装修工程。（3）甲方应按时支付装修款，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应保证乙方在施工期间享有畅通的施工场地和施工条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定收取装修款。（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地和施工条件。（3）乙方应按照约定的质量、进度完成装修工程。（4）乙方应负责工程质量和售后服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方应在合同生效后______天内完成装修工程。5.2合同履行地点二手房装修翻新工程位于：________________。5.3合同履行方式乙方应按照双方约定的装修方案、预算进行施工，甲方应按约定支付装修款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序双方同意终止本合同，应书面签署终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照实际完成工程量结算款项。（2）合同终止后，双方应按约定处理已购材料、设备等。七、费用与支付7.1费用构成（1）装修工程款：指甲方根据乙方提供的装修方案、预算，应支付给乙方的装修费用。（2）材料费：指甲方购买或乙方代购的装修所需材料费用。（3）人工费：指乙方为完成装修工程所支付的人工工资。（4）其他费用：包括但不限于设计费、垃圾清运费、管理费等。7.2支付方式（1）甲方应通过银行转账、现金支付等方式支付装修款项。（2）乙方收到款项后，应及时出具正规发票。7.3支付时间（1）合同签订后，甲方应在开工前支付不低于合同总价款的50%作为预付款。（2）装修工程进度过半时，甲方应支付合同总价款的40%。（3）装修工程验收合格后，甲方应支付剩余的10%。7.4支付条件（1）预付款支付条件：合同签订且乙方提供装修方案、预算。（2）中期款支付条件：装修工程进度过半。（3）尾款支付条件：装修工程验收合格。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付款项，应按逾期天数支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。（2）甲方未按约定提供施工场地和施工条件，导致工程延期，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、质量完成装修工程，应支付违约金。（2）乙方未履行售后服务，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式双方应协商确定违约金的具体金额，违约金不足以弥补损失的，受损方有权要求赔偿实际损失。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件。（3）政府政策变动、禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）双方应共同协商，采取适当措施减轻损失。（3）遭受不可抗力的一方部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例如因地震导致乙方施工设备损坏，无法按期完成工程，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商无果，可向相关部门申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形如甲方、乙方涉及合并、分立、破产等情形，应书面通知对方，未经对方同意不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同执行过程中依法享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留对乙方施工过程中出现的不符合约定质量要求的部分要求返工的权利；乙方保留因甲方原因导致工程延期、费用增加时，向甲方提出合理补偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意对合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充部分具有同等法律效力，与本合同其他条款相抵触的部分，以最新修改和补充的部分为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理施工所需的相关手续。（2）乙方应配合甲方进行装修工程的验收。15.2协作与配合方式双方应以友好、诚信、高效为原则，通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方完整的意思表示，本合同任何条款的无效或部分无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何一方未经对方书面同意，不得擅自增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________签订日期：________________合同有效期限：自签订之日起至装修工程验收合格之日止。甲方（委托方）签字：________________乙方（承包方）签字：________________甲方（委托方）盖章：________________乙方（承包方）盖章：________________（合同结束）附件及其他说明解释一、附件列表：1.装修方案及预算2.工程进度计划表3.材料购买清单4.人工工资表5.相关手续文件6.保密协议7.不可抗力事件证明材料8.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付款项未提供施工场地和条件违反保密义务2.乙方违约：未按约定时间、质量完成工程未履行售后服务违反保密义务三、法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律问题。2.建筑法：指中华人民共和国建筑法，规定了建筑活动的法律问题。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约责任的补偿。5.诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程延期解决办法：双方协商确定合理的延期期限，并签订书面延期协议。2.问题：质量不符合约定解决办法：乙方应按照甲方要求进行返工，直至符合约定质量。3.问题：支付争议解决办法：双方依据合同条款及支付条件进行协商，必要时寻求第三方调解。4.问题：不可抗力事件解决办法：双方依据合同条款及不可抗力条款协商处理，必要时寻求法律援助。5.问题：合同转让解决办法：遵循合同转让规定，办理书面转让手续，确保转让行为合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：指在二手房装修翻新合同中，除甲方（委托方）和乙方（承包方）之外的参与方，如监理公司、材料供应商等。2.第三方责权利条款：第三方应按照合同约定履行其职责，确保装修工程的质量和进度。第三方应遵守合同中的保密条款，不得泄露与工程相关的商业秘密。第三方因自身原因导致工程延期或质量问题，应承担相应的违约责任。第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按时支付预付款、中期款和尾款。乙方有权要求甲方提供必要的施工场地和条件，确保工程顺利进行。乙方有权对甲方提出的无理要求或变更方案拒绝执行，并要求甲方承担因此产生的额外费用。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方的合理利润，不得无故压低工程报价。甲方应按时支付乙方人工费、材料费等费用，不得拖欠。甲方应承担因甲方原因导致的工程延期所产生的额外费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期违约金。甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方不得随意变更工程方案，如需变更，应与乙方协商一致，并承担相应的费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的施工质量和进度，要求乙方及时整改不符合约定的问题。甲方有权要求乙方提供材料供应商的信息，以便甲方对材料质量和价格进行把控。甲方有权在合同约定范围内对装修工程进行验收，并要求乙方直至满足验收标准。2.甲方的利益条款：