2024年二手房交易协议规范样本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议规范样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易中介服务6.1中介机构6.2中介费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1特殊约定12.2其他事项第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四条其它14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：证字第号第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4联系方式：2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4联系方式：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为本合同约定交易价格的百分之二十；剩余款项应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后七个工作日内支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及其附属设施的所有权转移给买受人。4.2过户时间：买受人和出卖人应在本合同签订后七个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，没有重大质量问题。5.2保修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担修复责任及赔偿责任。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算，为两年。第六条交易中介服务6.1中介机构：本交易的居间中介机构为房地产经纪有限公司。6.2中介费用：中介费用由买受人承担，具体金额双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金利率。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照违约情形依法承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应当按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金利率。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照违约情形依法承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应当签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应当按照本合同约定承担相应的责任。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者担保情况。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人保证其具备购买房屋的经济能力和法律资格。11.2.2买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条附加条款12.1特殊约定：本合同双方就房屋交付、过户、质量保修等事项另有约定的，可以在本条款中予以明确。12.2其他事项：本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同终止：本合同约定的房屋交付、过户等事项完成后终止。13.3合同解除：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应当按照本合同约定承担相应的责任。第十四条其它14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应当遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保修条款附件四：交易中介服务协议附件五：房屋过户申请书附件六：房屋过户证明文件附件七：付款凭证复印件附件八：收款凭证复印件附件九：房屋交付确认书附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人享有房屋的合法所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构、面积等具体信息。附件三：房屋质量保修条款说明：本附件详细列出了房屋质量保修的内容、保修责任、保修期限等条款。附件四：交易中介服务协议说明：本附件为中介机构提供的中介服务协议，明确了中介机构的权利义务及中介费用等。附件五：房屋过户申请书说明：本附件为买受人和出卖人共同提交的房屋过户申请书，用于申请不动产登记机构办理房屋过户手续。附件六：房屋过户证明文件说明：本附件为房屋过户完成后获得的证明文件，用于证明房屋所有权已转移至买受人。附件七：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付款项的凭证复印件，用于证明买受人已按照约定支付款项。附件八：收款凭证复印件说明：本附件为出卖人收到款项的凭证复印件，用于证明出卖人已按照约定收到款项。附件九：房屋交付确认书说明：本附件为出卖人将房屋交付给买受人的确认书，用于确认房屋交付的时间、地点等。附件十：补充协议说明：本附件为双方就合同未尽事宜签订的补充协议，用于明确双方的特殊约定或其他事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未按照本合同约定支付款项。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约：逾期交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金利率。未履行其他义务的，应当按照违约情形依法承担相应的违约责任。2.买受人违约：逾期支付款项的，应当按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金利率。未履行其他义务的，应当按照违约情形依法承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过一个月，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=8800000.00元×0.0005=4400元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.居间中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。3.不动产登记机构：指依法负责办理房屋所有权转移登记、变更登记等手续的机构。4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。5.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税费。6.过户费用：指办理房