2024年二手集资房交易标准协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手集资房交易标准协议模板一本合同目录一览1.二手集资房交易概述1.1交易双方的名称和地址1.2交易房屋的地址和产权情况1.3交易房屋的面积和结构1.4交易房屋的现状和需要修缮的项目2.交易价格及支付方式2.1交易房屋的定价2.2定金及支付时间2.3首付款及支付时间2.4贷款事宜及支付时间2.5尾款支付及时间3.交易房屋的交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用承担方4.交易房屋的维修和保养4.1交易房屋在交付前的维修责任4.2交易房屋在交付后的维修责任4.3维修费用承担方5.交易双方的义务和责任5.1卖方的义务和责任5.2买方的义务和责任6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.其他约定8.1交易房屋的家具家电归属8.2交易房屋的水电燃气费用结算8.3交易房屋的物业管理费结算8.4双方联系方式及通知义务9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.合同的附件10.1房屋买卖合同10.2房屋产权证明10.3房屋现状照片及视频11.合同的签署和盖章11.1合同签署的时间和地点11.2合同盖章的要求12.合同的备案和登记12.1合同备案的时间和地点12.2合同登记的要求13.合同的期限13.1合同的有效期限13.2合同的续约条件14.合同的终止和解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的条件第一部分：合同如下：第一条二手集资房交易概述1.1交易双方的名称和地址甲方（卖方）：×××，地址：××省××市××区××路××号。乙方（买方）：×××，地址：××省××市××区××路××号。1.2交易房屋的地址和产权情况交易房屋地址：××省××市××区××路××号，产权情况：甲方持有该房屋的合法所有权，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3交易房屋的面积和结构交易房屋面积为××平方米，房屋结构为×室×厅×卫，建筑结构合理，满足居住需求。1.4交易房屋的现状和需要修缮的项目交易房屋现状：房屋目前处于空置状态，设施齐全，但部分设施需要维修。需要修缮的项目：厨房和卫生间翻新，墙面重新粉刷，更换门窗等。第二条交易价格及支付方式2.1交易房屋的定价交易房屋的定价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.2定金及支付时间乙方应在签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币××万元整（大写：人民币××万元整），作为购买该房屋的诚意金。2.3首付款及支付时间乙方应在本合同签订后一个月内支付首付款人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.4贷款事宜及支付时间乙方自行解决贷款事宜，并在贷款审批通过后支付剩余房款。具体支付时间根据贷款发放进度而定。2.5尾款支付及时间扣除已支付的定金、首付款及贷款金额后，乙方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款。第三条交易房屋的交付及过户3.1交付时间双方约定在房屋过户手续完成后，甲方将房屋交付给乙方。具体交付时间由双方协商确定。3.2交付条件交付时，房屋应符合本合同第一条所述的现状，设施齐全，且完成需要修缮的项目。3.3过户时间双方应在本合同签订后三个月内完成房屋过户手续。3.4过户费用承担方过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用根据当地政策而定。第四条交易房屋的维修和保养4.1交易房屋在交付前的维修责任甲方应负责维修和保养交易房屋，确保房屋在交付时符合本合同第三条所述的交付条件。4.2交易房屋在交付后的维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修和保养责任由乙方承担。4.3维修费用承担方维修费用根据实际情况由甲方或乙方承担。具体承担方式在本合同第二十五条中约定。第五条交易双方的义务和责任5.1卖方的义务和责任甲方应保证交易房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。5.2买方的义务和责任乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。第八条交易房屋的家具家电归属8.1甲方承诺交易房屋内附带的家具家电清单如下：（1）家具：床×1张，沙发×1套，餐桌×1张，椅子×4把，电视柜×1个，衣柜×2个，书桌×1张，书架×1个。（2）家电：冰箱×1台，洗衣机×1台，空调×2台，电视×1台，热水器×1台。8.2上述家具家电在交付时应保持良好使用状态。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。第九条交易房屋的水电燃气费用结算9.1双方同意，自房屋过户之日起，水电燃气费用由乙方承担。9.2甲方应在过户前向乙方提供最近一个月的水电燃气费用清单，作为过户当天结算的依据。第十条交易房屋的物业管理费结算10.1双方同意，自房屋过户之日起，物业管理费由乙方承担。10.2甲方应在过户前向乙方提供最近一个季度的物业管理费清单，作为过户当天结算的依据。第十一条双方联系方式及通知义务11.1双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中相互通知。11.2任何一方如需变更联系方式，应提前通知对方。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得变更或解除。第十三条合同的附件13.1本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证明；（3）房屋现状照片及视频。第十四条合同的签署和盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章后生效，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十五条合同的备案和登记15.1甲乙双方应在本合同生效后七个工作日内，将本合同提交当地房地产管理部门进行备案和登记。第十六条合同的期限16.1本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至房屋过户手续完成之日止。第十七条合同的终止和解除（1）双方达成书面一致意见；（2）房屋过户手续完成后，本合同自动解除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的详细地址、房屋的面积、户型、楼层、成交价格、支付方式、交付时间等关键信息，是本合同的重要组成部分。附件二：房屋产权证明详细要求和说明：本附件证明了甲方对交易房屋拥有合法的所有权，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件三：房屋现状照片及视频详细要求和说明：本附件提供了交易房屋的现状照片及视频，包括房屋的外观、内部装修、家具家电等情况，以便乙方更直观地了解房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权。2.乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋。3.甲方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定时间支付定金、首付款及尾款。5.甲方未按照约定完成房屋的维修和保养。6.乙方未按照约定承担水电燃气费用、物业管理费。违约责任认定：1.甲方违约行为，应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约行为，应双倍返还甲方已支付的定金。3.甲方未按照约定时间支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.乙方未按照约定时间支付定金、首付款及尾款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。5.甲方未按照约定完成房屋的维修和保养，应承担维修费用。6.乙方未按照约定承担水电燃气费用、物业管理费，应承担相关费用。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金；如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已购买并通过合法渠道上市交易的集资房。2.过户：指将房屋所有权、使用权及其他相关权利从甲方转