2024年房地产销售代表合同：商品房销售代理细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代表合同：商品房销售代理细则版B版本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售的商品房类型1.2代理销售的商品房区域1.3代理销售的时间期限2.代理职责2.1销售代表的销售目标2.2销售代表的客户服务2.3销售代表的业务培训3.代理费用3.1代理销售佣金的计算方式3.2代理销售佣金的支付时间3.3代理销售佣金的支付条件4.合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款5.合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3合同解除或终止后的权利和义务处理6.违约责任6.1销售代表的违约行为6.2开发商的违约行为6.3违约责任的处理方式7.争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域法律8.合同的修改和补充8.1合同的修改8.2合同的补充9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果10.合同的适用法律10.1合同的签订地法律10.2合同的履行地法律10.3法律适用冲突的处理11.合同的签订地点和日期11.1合同签订地点11.2合同签订日期12.双方签署页12.1开发商签署页12.2销售代表签署页13.附件13.1商品房销售代理协议13.2商品房销售代理合同条款13.3商品房销售代理佣金计算明细14.其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的履行监督14.3合同的变更程序第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售的商品房类型1.2代理销售的商品房区域乙方代理销售的商品房区域为【具体项目地址】。1.3代理销售的时间期限本合同代理销售的时间期限为自合同签订之日起至【具体日期】，甲方根据实际情况可以提前终止或延长本合同的代理销售时间期限，具体条款详见附件一《商品房销售代理协议》。第二条代理职责2.1销售代表的销售目标乙方应按照甲方确定的销售目标和销售计划，积极开展商品房的销售工作，努力完成甲方设定的销售目标。2.2销售代表的客户服务乙方应对客户提供的咨询、看房、签约等全方位服务，确保客户满意度，提升商品房的销售业绩。2.3销售代表的业务培训甲方应定期为乙方提供商品房销售相关的业务培训，以提升乙方的业务素质和销售能力。具体培训内容和时间，详见附件一《商品房销售代理协议》。第三条代理费用3.1代理销售佣金的计算方式乙方的代理销售佣金根据实际成交的商品房金额计算，按照甲方规定的佣金比例支付。具体佣金比例和计算方式，详见附件一《商品房销售代理协议》。3.2代理销售佣金的支付时间甲方应在商品房成交后【具体时间】内，按照实际成交金额和佣金比例，支付乙方代理销售佣金。3.3代理销售佣金的支付条件甲方支付乙方代理销售佣金的条件是：乙方需提供合法有效的销售凭证，包括但不限于商品房销售合同、付款凭证等。具体支付条件和凭证，详见附件一《商品房销售代理协议》。第四条合同期限4.1合同的开始日期本合同的开始日期为合同签订之日起。4.2合同的结束日期本合同的结束日期为【具体日期】。4.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同期限、代理范围、代理职责、代理费用等条款。具体续约条款，详见附件一《商品房销售代理协议》。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均可解除合同。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。5.3合同解除或终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，乙方应立即停止销售活动，交还甲方提供的销售资料和凭证。甲方应按照本合同约定支付乙方未支付的代理销售佣金。具体处理方式，详见附件一《商品房销售代理协议》。第六条违约责任6.1销售代表的违约行为乙方违反本合同约定的行为，包括但不限于：（1）未按甲方要求完成销售目标；（2）未提供客户服务；（3）未参加甲方组织的业务培训。6.2开发商的违约行为甲方违反本合同约定的行为，包括但不限于：（1）未按约定支付代理销售佣金；（2）未提供销售资料和凭证；（3）未履行合同续约条款。6.3违约责任的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担合同解除或终止的责任。具体违约行为和违约责任的处理方式，详见附件一《商品房销售代理协议》。第八条合同的修改和补充8.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的内容取代原合同相应内容。8.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，甲方提供给乙方的或乙方知悉的与甲方业务相关的所有未公开的信息和资料，包括但不限于客户信息、销售策略、财务数据等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起【具体时间】。9.3保密信息的泄露后果如乙方泄露保密信息，乙方应承担泄露造成的甲方损失赔偿责任。具体赔偿方式和金额，详见附件一《商品房销售代理协议》。第十条合同的适用法律10.1合同的签订地法律本合同的签订地法律为【具体签订地】。10.2合同的履行地法律本合同的履行地法律为【具体履行地】。10.3法律适用冲突的处理如本合同签订地法律与履行地法律存在冲突，双方应协商解决，也可请求有权机关按照最密切联系原则确定适用法律。第十一条合同的签订地点和日期11.1合同签订地点本合同签订地点为【具体签订地点】。11.2合同签订日期本合同签订日期为【具体签订日期】。第十二条双方签署页12.1开发商签署页甲方代表：【甲方代表姓名】甲方盖章：12.2销售代表签署页乙方代表：【乙方代表姓名】乙方盖章：第十三条附件13.1商品房销售代理协议13.2商品房销售代理合同条款13.3商品房销售代理佣金计算明细第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。14.2合同的履行监督双方应互相监督合同的履行情况，确保合同条款的落实。14.3合同的变更程序如双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，并明确变更内容。变更协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售代理协议本附件详细规定了代理销售的商品房类型、区域、时间期限、代理职责、代理费用、合同期限、解除和终止合同的条件及后果、违约责任等条款。附件二：商品房销售代理合同条款本附件包含了本合同的条款解释和补充，用于明确双方的权利和义务，以及合同的履行和监督等事项。附件三：商品房销售代理佣金计算明细本附件详细说明了代理销售佣金的计算方式、支付时间和条件，以及佣金的比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.销售代表的违约行为：未能按照开发商的要求完成销售目标；未能提供客户服务；未能参加开发商组织的业务培训等。2.开发商的违约行为：未能按照约定支付代理销售佣金；未能提供销售资料和凭证；未能履行合同续约条款等。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的一定比例计算违约金，作为违约责任的一种形式。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除或终止：严重违约行为导致合同无法履行时，双方有权解除或终止合同。示例说明：若销售代表未能在约定时间内完成销售目标，则视为违约，需按照约定支付违约金或赔偿损失。若开发商未能在约定时间内支付佣金，则视为违约，需按照约定支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规和政策规定，具有独立产权的住宅房屋。2.代理销售：指销售代表在开发商授权的范围内，以开发商的名义进行商品房的销售活动。3.代理职责：指销售