土地厂房买卖合同

土地厂房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：买方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.卖方甲方作为本合同的卖方，拥有以下权利和义务：权利：有权按照本合同的约定收取交易款项，有权要求乙方按时履行合同义务。义务：保证所出售的土地及厂房的产权清晰，无任何纠纷或抵押；向乙方提供土地及厂房的相关证明文件；按照合同约定的时间和条件交付土地及厂房。2.买方乙方作为本合同的买方，拥有以下权利和义务：权利：有权要求甲方按照合同约定交付土地及厂房，有权查验土地及厂房的相关证明文件。义务：按照本合同的约定支付交易款项，按时办理产权过户及相关手续，承担相应的费用。二、土地及厂房基本信息1.土地信息土地位置：[具体位置]土地面积：[面积数值]土地用途：[用途说明]土地使用权证号：[证号]2.厂房信息厂房位置：位于上述土地上厂房面积：[面积数值]厂房结构：[结构类型]厂房配套设施：[列出相关设施]三、交易价格及付款方式1.交易总价经双方协商一致，本合同项下的土地及厂房交易总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方交付土地及厂房之日起[具体天数]日内，向甲方支付交易总价的[百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余的交易款项，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。四、土地厂房交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二笔款项后[具体天数]日内，将土地及厂房交付给乙方。2.交付条件土地及厂房应保持现状交付，无明显损坏或缺陷。甲方应将土地使用权证、厂房所有权证等相关证件原件交付给乙方。甲方应结清交付前土地及厂房所产生的水、电、气、物业等费用。五、产权过户及相关手续1.过户时间及程序双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向当地房地产管理部门提交产权过户申请。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，甲方应予以协助。产权过户手续应在提交申请之日起[具体天数]日内办理完毕。2.相关费用承担产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。办理产权过户手续所需的手续费、评估费等费用，由乙方承担。六、税费承担1.各类税费的明细土地增值税契税印花税其他相关税费（如有）2.承担方的确定土地增值税由甲方承担。契税由乙方承担。印花税由双方各自承担。其他相关税费按照国家相关规定由双方各自承担。七、双方权利与义务1.卖方的权利与义务权利有权要求乙方按照合同约定支付款项。有权在乙方违约时采取相应的救济措施。义务保证土地及厂房的产权真实、合法、有效，无任何纠纷或瑕疵。按照合同约定的时间和条件交付土地及厂房。协助乙方办理产权过户及相关手续，提供必要的文件和资料。承担本合同约定的应由甲方承担的税费和费用。2.买方的权利与义务权利有权要求甲方按照合同约定交付土地及厂房。有权查验土地及厂房的产权证明文件和实际状况。有权要求甲方协助办理产权过户及相关手续。义务按照合同约定的时间和方式支付款项。承担本合同约定的应由乙方承担的税费和费用。按照合同约定的用途使用土地及厂房，不得擅自改变用途。办理产权过户及相关手续过程中，应积极配合甲方和相关部门的工作。八、违约责任1.卖方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付土地及厂房，每逾期一日，应按照交易总价的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照交易总价的[百分比]向乙方支付违约金。若甲方所交付的土地及厂房存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决纠纷或修复问题，并承担由此给乙方造成的损失；若无法解决或修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易总价的[百分比]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户及相关手续，每逾期一日，应按照交易总价的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易总价的[百分比]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易总价的[百分比]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的用途使用土地及厂房，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还土地及厂房，同时乙方应按照交易总价的[百分比]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定协助甲方办理产权过户及相关手续，每逾期一日，应按照交易总价的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还土地及厂房，同时乙方应按照交易总价的[百分比]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若本合同的履行因不可抗力事件而受到影响，遭受不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。若本合同因不可抗力事件而解除，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，各自承担因不可抗力事件而产生的损失。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的联系地址为准。2.送达的认定若通知以信函方式送达，应以挂号信或特快专递的方式寄出，邮戳日期为送达日期。若通知以传真方式送达，应以传真机自动的传真报告为准，传真报告显示的发送时间为送达时间。若通知以邮件方式送达，应以邮件进入对方指定的电子邮箱系统的时间为送达时间。十二、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除的条件与程序本合同可因双方协商一致而解除，解除协议应采用书面形式。若一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、附件1.相关证明文件土地使用权证复印件厂房所有权证复印件甲方的身份证明文件复印件乙方的身份证明文件复印件2.其他补充材料土地及厂房的评估报告双方协商