2024年住宅房产销售协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房产销售协议样式版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2买方1.3卖方1.4成交价1.5房产过户1.6交易日第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条交易价格与支付方式3.1成交价确定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排3.6支付时间表第四条房产过户4.1过户条件4.2过户流程4.3过户费用4.4过户时间表第五条交易时间安排5.1交易日5.2交付日期5.3履约期限第六条附加条款6.1房屋检查6.2维修与更换6.3物业服务6.4家具家电包含情况第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3法律途径第九条法律效力9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条第三方权利11.1代理机构11.2贷款机构11.3其他第三方权利第十二条附加条款12.1房屋保险12.2地契变更12.3其他第十三条双方声明与保证13.1买方声明13.2卖方声明13.3保证的有效期第十四条其他条款14.1通知条款14.2完整协议14.3继承与转让14.4适用法律14.5语言版本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所指的房产位于【具体地址】，不动产权证号为【不动产权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米。1.2买方买方指的是【买方全称】，法定代表人为【买方法定代表人】，住所地为【买方住所地】。1.3卖方卖方指的是【卖方全称】，法定代表人为【卖方法定代表人】，住所地为【卖方住所地】。1.4成交价本合同的成交价为人民币【成交价】元整（大写：【成交价】元整）。1.5房产过户房产过户是指将房产所有权、土地使用权及其他相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。1.6交易日交易日为双方签署本合同之日起【交易日天数】天内。第二条房产描述2.1房产位置房产位于【具体地址】，坐落于【所在街区】街区，【栋号】【单元】【室】。2.2房产面积房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房产现状房产现状为【房产现状描述】，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。2.4房产所有权卖方保证，房产的所有权清晰，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等。第三条交易价格与支付方式3.1成交价确定本合同的成交价为人民币【成交价】元整（大写：【成交价】元整），包含房产、土地及附属设施的全部权益。3.2支付方式（一）银行转账；（二）现金支付；（三）其他双方约定的支付方式。3.3定金买方应在签署本合同之日起【定金支付天数】天内支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），定金支付至【定金支付账户】。3.4首付款买方应在房产过户前支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整），首付款支付至【首付款支付账户】。3.5贷款安排买方如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。3.6支付时间表本合同的支付时间表如下：（一）定金：人民币【定金金额】元整，【定金支付日期】前支付；（二）首付款：人民币【首付款金额】元整，房产过户前支付；（三）尾款：人民币【尾款金额】元整，房产过户完成后支付。第四条房产过户4.1过户条件房产过户的条件如下：（一）双方签署本合同并履行完毕相关付款义务；（二）卖方提供合法的房产所有权证明；（三）买方提供合法的身份证明及购房所需的其他文件。4.2过户流程房产过户流程如下：（一）双方前往房产交易中心提交过户申请；（二）房产交易中心对申请材料进行审核；（三）审核通过后，双方缴纳过户税费；（四）房产交易中心办理过户手续，发放新的房产证。4.3过户费用过户费用包括房产过户手续费、契税、印花税等，具体费用按照相关政策规定支付。4.4过户时间表房产过户应在交易日结束后【过户完成天数】天内完成。第五条交易时间安排5.1交易日交易日为双方签署本合同之日起【交易日天数】天内。5.2交付日期交付日期为交易日结束后【交付日期天数】天内。5.3履约期限履约期限为交易日结束后【履约期限天数】天内。第六条附加条款6.1房屋检查买方应在交易日之前【检查天数】天内对房屋进行检查，如有问题，买方有权要求卖方进行修复或扣除相应金额。6.2第八条违约责任8.1买方违约买方违约是指买方未能按照本合同的约定履行付款义务，包括但不限于未能按时支付定金、首付款及尾款。买方违约责任如下：（一）买方未能按时支付定金的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）；（二）买方未能按时支付首付款的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）；（三）买方未能按时支付尾款的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。8.2卖方违约卖方违约是指卖方未能按照本合同的约定履行房产过户义务，包括但不限于未能按时完成房产过户、房产所有权不清晰等。卖方违约责任如下：（一）卖方未能按时完成房产过户的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）；（二）卖方未能提供合法的房产所有权证明的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。8.3违约赔偿除上述违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条法律效力9.1合同生效本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除一方违反本合同的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第十条保密条款10.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2例外情况法律、法规、审计、监管等法定义务或法院判决、裁定等不属于保密义务的例外情况。第十一条第三方权利11.1代理机构本合同的签订、履行及解除等事项，如有需要，双方可委托代理机构办理。11.2贷款机构买方如需贷款，应与贷款机构签订贷款合同，并承担贷款相关的费用和风险。11.3其他第三方权利本合同涉及的第三方权利包括但不限于物业服务公司、供水供电公司等。第十二条附加条款12.1房屋保险买方应在房产过户后【保险购买天数】天内购买房屋保险，保险金额不得低于房产价值。12.2地契变更如有需要，双方应共同前往土地管理部门办理地契变更手续。12.3其他本合同未涉及的事项，双方可另行协商补充。第十三条双方声明与保证13.1买方声明买方声明如下：（一）买方具备购房资格，提供的身份证明及购房所需文件真实、有效；（二）买方已充分了解房产的现状及可能存在的风险；（三）买方将按照本合同的约定履行付款义务。13.2卖方声明卖方声明如下：（一）卖方是房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷；（二）卖方提供的房产所有权证明真实、有效；（三）卖方将按照本合同的约定履行房产过户义务。13.3保证的有效期双方声明与保证在本合同签订之日起至房产过户完成之日止有效。第十四条其他条款14.1通知条款双方应以书面形式互相通知与本合同有关的事项。14.2完整协议本合同及附件为本协议的完整文本，取代了所有之前的口头或书面协议。14.3继承与转让本合同的权利义务可随房产的转让而转让，但需双方书面同意。14.4适用法律本合同适用中华人民共和国【适用省份】的法律。14.5语言版本本合同的中文版本为唯一有效版本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房资格证明复印件附件六：贷款审批证明复印件附件七：房产过户手续费收费标准附件八：契税收费标准附件九：印花税收费标准附件十：房屋检查报告附件十一：房屋维修与更换协议附件十二：物业服务合同复印件附件十三：家具家电清单及所有权转移协议附件十四：房屋保险合同复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件需与原件一致。2.身份证复印件：应清晰，复印件需与原件一致。3.户口本复印件：应清晰，复印件需与原件一致。4.婚姻状况证明复印件：应清晰，复印件需与原件一致。5.购房资格证明复印件：应清晰，复印件需与原件一致。6.贷款审批证明复印件：应清晰，复印件需与原件一致。7.房产过户手续费收费标准：应明确收费标准及收费依据。8.契税收费标准：应明确收费标准及收费依据。9.印花税收费标准：应明确收费标准及收费依据。10.房屋检查报告：应包括房屋结构、设施设备、装修情况等内容，报告应由专业机构出具。11.房屋维修与更换协议：应明确维修与更换的范围、费用及期限。12.物业服务合同复印件：应清晰，复印件需与原件一致。13.家具家电清单及所有权转移协议：应明确家具家电的名称、数量、价值及所有权转移事项。14.房屋保险合同复印件：应清晰，复印件需与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按时支付定金、首付款及尾款。2.卖方未能按时完成房产过户手续。3.卖方未能提供合法的房产所有权证明。4.买方提供的身份证明、购房资格证明等文件不真实、不有效。5.房产存在权属纠纷、债务、抵押、查封等情况。违约责任认定标准：1.买方违约：买方未能按时支付定金、首付款及尾款的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.卖方违约：卖方未能按时完成房产过户手续的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.卖方未能提供合法的房产所有权证明的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付定金，根据合同约定，买方应支付违约金人民币【违约金金额】元整。卖方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等，买方也应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的位于【具体地址】的建筑物及其附属设施。2.成交价：指本合同约定的买方购买房产所需支付的总金额。3.房产过户：指将房产所有权、土地使用权及其他相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。4.定金：指买方在本合同签署后支付给卖方的一定金额，作