2024年度物业托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业托管合同本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条托管期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期第三条托管费用3.1托管费用金额3.2费用支付方式3.3费用支付期限第四条托管职责4.1托管方的基本职责4.2托管方不得干涉的物业事项第五条托管方的权利和义务5.1托管方的权利5.2托管方的义务第六条物业维护与管理6.1物业的日常维护6.2物业的大修保养6.3物业的安全管理第七条保险事宜7.1物业保险的购买7.2保险理赔程序第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的份数及保存第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市海淀区路号，具体房号X。1.2物业面积：总建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米，商业面积平方米。1.3物业用途：住宅及商业用途，具体经营范围按照相关法律法规和物业性质确定。第二条托管期限2.1托管开始日期：本合同签订之日起。2.2托管结束日期：至2024年12月31日止。第三条托管费用3.1托管费用金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），支付方式为每季度支付一次。3.2费用支付方式：托管方应在每个季度的第一个月内向物业所有权人支付托管费用。3.3费用支付期限：托管方应在合同签订后的15日内支付首期托管费用。第四条托管职责4.1托管方的基本职责：（1）负责物业的日常维护和管理；（2）负责物业公共设施的维修和保养；（3）负责物业的安全保卫工作；（4）负责物业的环境卫生工作。4.2托管方不得干涉的物业事项：（1）业主或使用人的私人财产和事务；（2）物业的所有权转移或变更；（3）物业的规划设计和建设施工；（4）法律法规和物业合同规定的其他事项。第五条托管方的权利和义务5.1托管方的权利：（1）按照合同约定收取托管费用；（2）对物业进行日常维护和管理；（3）在物业内进行合法经营活动；（4）法律法规和合同约定的其他权利。5.2托管方的义务：（1）按照合同约定履行托管职责；（2）保证物业的安全和环境卫生；（3）及时维修和保养物业公共设施；（4）法律法规和合同约定的其他义务。第六条物业维护与管理6.1物业的日常维护：（1）定期检查物业设施设备，发现问题及时维修；（2）保持物业公共区域整洁卫生，定期进行清洁；（3）确保物业的安全，定期进行安全检查，发现问题及时处理。6.2物业的大修保养：（1）按照物业性质和大修保养计划，定期进行大修保养；（2）大修保养前应通知业主或使用人，并确保施工安全；（3）大修保养后应向业主或使用人报告维修保养情况。6.3物业的安全管理：（1）制定物业安全管理规定，确保物业安全；（2）配备足够的安全管理人员，实行24小时巡逻；（3）对物业进行定期安全检查，发现问题及时处理。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，需要变更合同内容；（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容。8.2合同终止条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第九条违约责任9.1双方违约的情形：（1）未履行合同约定的义务；（2）违反合同约定的条款；（3）延迟履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任的承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%；（2）违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；（4）守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的20%作为赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条通知与送达13.1通知方式：（1）双方应以书面形式通知对方；（2）通知应通过合同约定的联系方式发送；（3）如联系方式发生变更，应及时书面通知对方。13.2送达地址：（1）双方指定的送达地址为合同签订地；（2）如一方变更送达地址，应书面通知对方。第十四条附则14.1合同的生效：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同的有效期为一年，自生效之日起计算。14.2合同的份数及保存：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）双方应妥善保管本合同，如合同丢失，应及时书面通知对方；（3）本合同的复印件无效，不得作为法律依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他个人或组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、审计方、评估方、维修保养方、保险理赔方等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行其职责，并对其行为负责。第四条第三方权利4.1第三方权利：第三方在本合同项下的权利，应严格按照合同约定执行，不得擅自扩大或滥用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助履行方，应服从甲乙方的管理和监督。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入程序：甲乙双方同意第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入期限：第三方介入的期限应由甲乙双方在合同中明确约定，并在合同到期前予以解除或续约。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额：甲乙双方应根据合同约定明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第九条第三方违约处理9.1第三方违约处理：第三方如违反本合同或甲乙双方的授权，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方与甲乙方的沟通10.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第十一条第三方退出11.1第三方退出：第三方如因故需退出合同，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关退出手续。第十二条第三方与甲乙方的合同变更12.1第三方与甲乙方的合同变更：如合同变更涉及第三方权益，第三方有权要求甲乙双方予以说明和协商。第十三条第三方与甲乙方的合同终止13.1第三方与甲乙方的合同终止：合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关终止手续。第十四条第三方与甲乙方的权益保护14.1第三方与甲乙方的权益保护：甲乙双方应共同维护双方的合法权益，防止第三方侵犯。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1额外条款：甲乙双方可以根据实际情况，与第三方协商确定额外的条款，以明确双方的权利和义务。15.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利及与甲乙方的关系，以保障合同的顺利履行。第十六条第三方介入的适用范围16.1适用范围：本合同第三方介入的条款，适用于所有与本合同有关的第三方介入情形。第十七条第三方介入的效力17.1效力：本合同第三方介入的条款，自合同签订之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有约束力。第十八条第三方介入的终止18.1终止：本合同第三方介入的条款，在合同终止后失效，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：托管费用支付明细表附件三：托管职责详细说明附件四：物业维护与管理方案附件五：保险单复印件附件六：第三方介入协议附件七：合同变更协议附件八：违约行为及责任认定清单附件九：争议解决方式详细说明附件十：法律法规及相关政策文件附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本附件应详细描述物业的地址、面积、用途等信息，以及物业的现有状况和可能存在的问题。附件二：托管费用支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出托管费用的金额、支付方式和支付期限等信息，以及费用的计算依据和明细。附件三：托管职责详细说明详细要求和说明：本附件应详细描述托管方的基本职责和不得干涉的物业事项，以及托管方的权利和义务。附件四：物业维护与管理方案详细要求和说明：本附件应详细列出物业的日常维护、大修保养和安全管理等方面的方案和计划。附件五：保险单复印件详细要求和说明：本附件应提供物业保险单的复印件，以证明物业已购买相应的保险。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应详细描述第三方介入的情形、程序、期限、责任限额等信息，以及第三方与甲乙方的关系和权益保护。附件七：合同变更协议详细要求和说明：本附件应详细列出合同变更的条件、程序和双方的权利义务。附件八：违约行为及责任认定清单详细要求和说明：本附件应详细列出合作中可能出现的违约行为，以及违约的责任认定标准和示例说明。附件九：争议解决方式详细说明详细要求和说明：本附件应详细描述争议解决的方式、地点和程序，以及双方的权利和义务。附件十：法律法规及相关政策文件详细要求和说明：本附件应提供与本合同相关的法律法规和政策文件的复印件，以确保合同的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未履行合同约定的义务；2.违反合同约定的条款；3.延迟履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%；2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；4.守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的20%作为赔偿。示例说明：如甲方未按照合同约定支付托管费用，乙方可视为违约行为，有权要求甲方支付违约金和赔偿因未支付费用而导致的直接经济损失。具体赔偿金额需根据实际情况进行认定。全文完。2024年度物业托管合同1本合同目录一览第一条物业基本信息1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条托管期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期第三条托管费用3.1托管费用的计算方式3.2托管费用的支付方式3.3托管费用的支付日期第四条托管方的权利和义务4.1托管方的权利4.2托管方的义务第五条业主的权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条物业维修和保养6.1维修和保养的范围6.2维修和保养的责任方6.3维修和保养的费用承担第七条保险事宜7.1保险的购买和续保7.2保险费用的承担7.3保险理赔的程序第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四条双方信息披露14.1双方提供的信息14.2信息更新的责任方14.3信息披露的保密性第一部分：合同如下：第一条物业基本信息1.1物业地址：北京市海淀区路号，物业具体位置详见附件一。1.2物业面积：总面积为平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米。1.3物业用途：住宅及商业用途，具体用途详见附件二。第二条托管期限2.1托管开始日期：2024年1月1日。2.2托管结束日期：2024年12月31日。第三条托管费用3.1托管费用的计算方式：托管费用按月计算，每月托管费用为人民币元整。3.2托管费用的支付方式：业主应在每个托管周期开始前五个工作日内，通过银行转账的方式支付当月托管费用。3.3托管费用的支付日期：每月10日前。第四条托管方的权利和义务4.1托管方的权利：1)按照合同约定收取托管费用；2)负责物业的日常管理工作；3)维护物业的正常运营，确保物业的安全、卫生、环保等符合相关法规要求。4.2托管方的义务：1)提供24小时客户服务，及时解决业主的咨询和投诉；2)按照合同约定提供物业管理服务；3)定期对物业进行维修、保养，确保物业设施的正常运行；4)按照相关法规和合同约定负责物业的安全生产和消防工作。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利：1)按照合同约定享受物业托管服务；2)对物业托管服务提出建议和意见；3)查阅物业相关资料，了解物业的运行状况。5.2业主的义务：1)按照合同约定支付托管费用；2)遵守物业管理制度，维护物业的正常运营；3)爱护公共设施，不得损坏或擅自改变用途；4)配合托管方的管理工作，遵守物业管理区域内外的公共秩序。第六条物业维修和保养6.1维修和保养的范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及公共区域的维护、保养和维修。6.2维修和保养的责任方：托管方负责物业的维修和保养工作。6.3维修和保养的费用承担：维修和保养费用包含在托管费用内，具体费用分配按照附件三执行。第七条保险事宜7.1保险的购买和续保：托管方负责购买物业保险，并确保保险的有效性。7.2保险费用的承担：保险费用包含在托管费用内，具体费用分配按照附件三执行。7.3保险理赔的程序：一旦发生保险理赔事件，托管方应立即通知业主，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件：1)合同变更需经双方协商一致；2)合同变更内容应书面签署并注明生效日期；3)合同变更不得违反相关法律法规及政策规定。8.2合同终止的条件：1)合同到期，双方未续签；2)双方协商一致解除合同；3)依法应当终止合同的其他情形。8.3合同终止后的处理事项：1)托管方应在合同终止后十个工作日内向业主办理物业交割手续；2)双方按照合同约定结算相关费用；3)合同终止后，双方对彼此的保密义务仍然有效。第九条违约责任9.1违约行为的界定：1)任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约；2)违约行为包括不履行、延迟履行、不完全履行合同约定的义务。9.2违约责任的具体承担方式：1)违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2)违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权继续追偿；3)严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同并追究违约方的相应责任。第十条争议解决10.1争议解决的途径：1)双方应通过友好协商解决合同争议；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：1)双方在合同争议发生之日起六十日内未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼；2)诉讼时效自争议发生之日起计算。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项：1)本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；2)双方应按照附件一、附件二、附件三的约定提供相关资料和文件；3)双方应遵守国家有关法律法规和政策，履行社会责任，共同维护社会和谐稳定。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件：1)本合同自双方签字或盖章之日起生效；2)双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同的变更条件：1)合同变更需经双方协商一致，并书面签署；2)合同变更内容不得违反相关法律法规及政策规定。13.3合同的解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)依法应当解除合同的其他情形。第十四条双方信息披露14.1双方提供的信息：1)托管方应向业主提供物业的管理制度、服务内容和标准、收费项目及标准等信息；2)业主应向托管方提供联系方式、户籍信息、宠物信息等与物业管理相关的信息。14.2信息更新的责任方：1)托管方应定期更新物业相关管理信息；2)业主应定期更新个人信息。14.3信息披露的保密性：1)双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密；2)未经对方同意，不得向第三方披露或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：1)当甲乙方在履行合同过程中，因特定原因需要第三方的服务或协助时；2)甲乙方经协商一致，同意第三方介入合同履行过程。2.2第三方介入方式：1)甲乙方与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利和义务；2)第三方按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：1)甲乙方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围和质量标准等；2)第三方应承诺在提供服务或协助过程中，遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量。3.2第三方责任限额的变更：1)甲乙方与第三方签订的补充协议中，可以约定在特定条件下，对第三方责任限额进行变更；2)变更后的责任限额应经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：1)第三方并非本合同的当事人，但其在合同履行过程中提供服务或协助；2)甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务分配：1)第三方应向甲乙方履行合同约定的义务，并承担相应责任；2)甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并承担因第三方原因导致的损失。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更：1)当第三方介入时，甲乙方应根据第三方提供的服务或协助内容，对原合同进行相应变更；2)变更内容应经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同变更的生效：1)合同变更自甲乙方书面确认之日起生效；2)甲乙方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决：1)当第三方介入导致合同争议时，甲乙方应协商解决；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决：1)当第三方作为被告时，甲乙方应共同参与诉讼；2)甲乙方应按照合同约定承担相应的诉讼费用。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致的合同解除：1)当第三方介入严重违反合同约定，影响合同履行时，甲乙方有权解除合同；2)合同解除后，甲乙方应按照合同约定结算相关费用，并办理物业交割手续。7.2合同解除后的责任承担：1)第三方应承担因违反合同约定而产生的责任；2)甲乙方应按照合同约定承担因合同解除而产生的损失。第八条第三方介入后的保密义务8.1第三方保密义务：1)第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密；2)未经甲乙方同意，第三方不得向第三方披露或泄露。8.2第三方保密义务的履行：1)第三方应采取适当措施，确保保密信息的安全；2)第三方应在合同终止后继续履行保密义务，直至甲乙方书面同意解除保密义务。第九条第三方介入后的强制履行9.1第三方强制履行条件：1)当第三方未按照合同约定履行义务，影响合同履行时；2)甲乙方有权要求第三方强制履行合同约定的义务。9.2第三方强制履行方式：1)甲乙方应书面通知第三方履行合同约定的义务；2)第三方应在甲乙方指定的合理期限内履行义务。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违约行为：1)第三方未按