2024年房地产交易担保协议范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易担保协议范例版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产1.3交易价格1.4担保金额1.5担保期限2.房地产交易2.1交易条件2.2交易程序2.3交易价格支付方式3.担保责任3.1担保人责任3.2担保范围3.3担保方式3.4担保期限的延长4.担保物的处理4.1担保物的保管4.2担保物的处置4.3担保物价值的维持5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的法律后果6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点与机构6.3仲裁裁决的承认与执行7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任的具体规定8.3违约与侵权竞合时的处理9.合同的履行9.1履行主体9.2履行期限9.3履行地点与方式10.合同的监督与检查10.1监督机构10.2检查程序10.3检查结果的处理11.保密条款11.1保密信息的内容11.2保密信息的披露限制11.3保密责任的期限12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的后果13.税收问题13.1税费承担主体13.2税费计算与支付方式13.3税费的申报与缴纳14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修订版本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1本合同甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称），双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议。1.2房地产1.2.1本合同所指房地产为甲方拥有的位于（地址）的房产（房产证号：_____），包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2.2房地产的现状、面积、用途等具体情况以房产证或其他权属证明文件为准。1.3交易价格1.3.1双方确认，本合同项下的房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.2交易价格支付方式：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方即具备了购房资格。（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。1.4担保金额1.4.1甲方同意为乙方支付的房款提供担保，担保金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.5担保期限1.5.1担保期限自本合同签订之日起至剩余房款全部支付完毕之日止。第二条房地产交易2.1交易条件2.1.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全、有效的所有权和处置权，且该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。2.1.2乙方应具备购房资格，并按本合同约定支付房款。2.2交易程序2.2.1本合同签订后，甲方应按约定向乙方交付房地产，并办理相关权属转移手续。2.2.2乙方应按约定支付房款，并协助甲方完成权属转移手续。2.3交易价格支付方式（参照第一条1.3.2的约定）第三条担保责任3.1担保人责任3.1.1甲方作为担保人，对乙方支付的房款承担连带责任。如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权要求甲方支付剩余房款及滞纳金。3.1.2甲方应确保其提供的担保不违反任何法律法规，且担保权利的行使不受任何限制。3.2担保范围3.2.1甲方为乙方支付的房款提供担保，担保范围包括房款本金、滞纳金、违约金及为实现债权所产生的其他费用。3.3担保方式3.3.1甲方以其拥有的房地产为乙方支付的房款提供抵押担保。3.3.2甲方应按约定办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方。3.4担保期限的延长3.4.1如乙方未按约定时间支付剩余房款，甲方同意延长担保期限，延长期限自乙方支付房款期限届满之日起计算。第四条担保物的处理4.1担保物的保管4.1.1甲方应妥善保管抵押房地产，确保其价值稳定，不得擅自处分、毁损或设置抵押、租赁、查封等权利限制。4.1.2乙方有权对抵押房地产进行监督和检查，以确保其权益得到保障。4.2担保物的处置4.2.1在担保期限内，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处分抵押房地产。4.2.2如甲方拟处置抵押房地产，应提前书面通知乙方，乙方有权优先购买。4.3担保物价值的维持4.3.1甲方应确保抵押房地产的价值不得低于担保金额。如抵押房地产价值下降，甲方应在乙方要求的时间内采取措施恢复价值，或提供相应的担保。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违反本合同的约定，未按期交付房地产或拒绝办理权属转移手续的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.1.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。8.1.3如一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任的具体规定8.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的5%。8.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的5%。8.2.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.3违约与侵权竞合时的处理8.3.1如甲方违约行为同时构成侵权的，乙方有权选择要求甲方承担违约责任或侵权责任。8.3.2乙方选择追究甲方侵权责任的，甲方除承担违约责任外，还应承担相应的侵权赔偿责任。第九条合同的履行9.1履行主体9.1.1本合同项下的履行主体为甲方和乙方。9.2履行期限9.2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房地产及办理相关权属转移手续。9.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金，并在约定的时间内支付剩余房款。9.3履行地点与方式9.3.1房地产交付地点为（房地产地址）。9.3.2房款支付方式为（转账、现金等）。第十条合同的监督与检查10.1监督机构10.1.1本合同的履行接受（监督机构名称）的监督。10.2检查程序10.2.1双方应按照约定的时间、地点和方式，接受监督机构的检查。10.2.2监督机构提出的检查要求，甲乙双方应予以配合。10.3检查结果的处理10.3.1监督机构检查发现违约情况的，甲乙双方应按照本合同约定处理。10.3.2监督机构检查未发现违约情况的，甲乙双方应继续履行合同。第十一条保密条款11.1保密信息的内容11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的披露限制11.2.1未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露保密信息。11.2.2甲乙双方在保密期限内不得利用保密信息从事与本合同无关的业务。11.3保密责任的期限11.3.1保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1发生不可抗力事件的，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。12.2.2不可抗力事件结束后，甲乙双方应继续履行本合同。12.3不可抗力事件的后果12.3.1因不可抗力事件导致甲乙双方不能履行本合同的，双方互不承担违约责任。12.3.2不可抗力事件导致甲乙双方履行合同困难的，双方应协商解决。第十三条税收问题13.1税费承担主体13.1.1本合同项下的税费由（承担主体）承担。13.2税费计算与支付方式13.2.1税费的计算按照（计算方式）进行。13.2.2税费的支付方式为（支付方式，如转账、现金第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明文件房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋他项权利证书原件及复印件（如有）2.附件二：交易款项支付凭证定金支付凭证房款支付凭证（分期支付协议）3.附件三：担保物抵押登记文件抵押登记证明原件及复印件抵押合同原件及复印件4.附件四：房地产现状照片或视频资料反映房地产现状的照片或视频资料5.附件五：合同履行过程中的相关协议和文件权属转移登记申请书税费缴纳证明文件其他与合同履行相关的协议和文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付房地产或拒绝办理权属转移手续：甲方应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的其他损失。未经乙方同意处分抵押房地产：甲方应支付违约金，违约金为房款总额的5%，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付房款：乙方应支付滞纳金，并有权解除本合同。未经甲方同意处分抵押房地产：乙方应支付违约金，违约金为房款总额的5%，并承担因此给甲方造成的损失。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内交付房地产，乙方因此遭受了租金损失。根据合同约定，甲方应支付滞纳金作为违约金，同时需赔偿乙方因租金损失所产生的实际费用。具体赔偿金额需根据实际情况计算，并在合同中明确。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指甲方拥有的位于（地址）的房产（房产证号：_____），包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。2.定金：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付的人民币（大写）：____元整（小写）