2024二手住宅购买与抵押权设定联合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手住宅购买与抵押权设定联合合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3抵押权设定方主体及定义第二条二手住宅购买事项2.1住宅基本信息2.2购买价格及支付方式2.3购房税费承担责任2.4购房尾款支付时间及方式第三条抵押权设定事项3.1抵押物范围及价值3.2抵押权设定条件3.3抵押权解除条件3.4抵押权实现方式第四条合同的履行和变更4.1合同履行期限4.2合同变更程序4.3合同履行中的争议解决第五条合同的终止和解除5.1合同终止条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的权益处理第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3抵押权设定方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九条合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的补充协议第十条合同的签署和备案10.1合同签署地点和时间10.2合同备案程序第十一条附件11.1住宅产权证明文件11.2购买款项支付凭证11.3抵押权设定文件第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2物业管理和维修责任12.3房屋租赁及用途限制第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条强制性条款14.1强制性法律规定14.2强制性规定的履行和变更14.3强制性规定与合同条款的冲突解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3抵押权设定方主体及定义第二条二手住宅购买事项2.1住宅基本信息本合同所指的2024二手住宅位于【具体地址】，建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2购买价格及支付方式2.2.1乙方于本合同签订之日起【天数】内支付首付款【金额】（大写：【金额】元整）；2.2.2剩余房款【金额】（大写：【金额】元整）将通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与金融机构协商办理；2.2.3乙方应按照贷款机构的要求，按时足额偿还贷款本息。2.3购房税费承担责任本合同所涉及的购房税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。具体税费金额以实际缴纳数额为准。2.4购房尾款支付时间及方式2.4.1乙方应在本合同约定的购房款项支付期限届满后【天数】内，将剩余尾款【金额】（大写：【金额】元整）支付给甲方；2.4.2乙方未能按照约定时间支付尾款的，应按照逾期付款金额的【百分比】支付滞纳金，滞纳金计算方式为：【计算方式】。第三条抵押权设定事项3.1抵押物范围及价值3.1.1本合同所涉及的抵押物为2024二手住宅；3.1.2抵押物价值为人民币【金额】（大写：【金额】元整），该价值为双方协商确定。3.2抵押权设定条件3.2.1乙方按照本合同约定支付购房款项；3.2.2甲方同意将2024二手住宅设定为抵押物。3.3抵押权解除条件3.3.1乙方按照本合同约定支付完毕全部购房款项；3.3.2甲方、乙方和丙方共同办理抵押权解除手续。3.4抵押权实现方式3.4.1若乙方未能按照本合同约定支付购房款项，丙方有权依据抵押权实现方式，对抵押物进行处置，以偿还乙方未支付的购房款项；3.4.2抵押物处置所得款项，按照本合同约定进行分配。因合同内容篇幅限制，后续条款将在后续回复中补充。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改程序8.2.1本合同的修改应由甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式作出；8.2.2修改后的合同经三方签字（或盖章）后，方能生效。8.3合同解除程序8.3.1任何一方提前解除本合同的，应提前【天数】通知其他双方；8.3.2解除合同的，应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理合同解除后的相关事宜。第九条合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归甲方、乙方和丙方共同所有。9.2合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。9.3合同的补充协议本合同未尽事宜，甲方、乙方和丙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署和备案10.1合同签署地点和时间本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。10.2合同备案程序本合同签署后，甲方、乙方和丙方应按照法律规定，将合同备案至相关主管部门。第十一条附件11.1住宅产权证明文件本合同附件包括：2024二手住宅产权证明文件（附件一）。11.2购买款项支付凭证本合同附件包括：购买款项支付凭证（附件二）。11.3抵押权设定文件本合同附件包括：抵押权设定文件（附件三）。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同生效后【天数】内，将2024二手住宅交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）水、电、燃气等公共服务已开通。12.2物业管理和维修责任甲方应承担物业管理和维修责任，确保住宅的正常使用。12.3房屋租赁及用途限制乙方未经甲方同意，不得将住宅出租或用于非法用途。第十三条保密条款13.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、财务状况、业务数据等。13.2保密期限保密期限为本合同签订之日起【年数】。13.3违约泄露的后果违约方应承担泄露秘密导致的对方损失的责任。第十四条强制性条款14.1强制性法律规定本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。14.2强制性规定的履行和变更任何一方违反强制性法律规定的，应承担相应法律责任。14.3强制性规定与合同条款的冲突解决如强制性法律规定与本合同条款发生冲突，应以强制性法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方、乙方和丙方以外的个体或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入本合同的范围内，包括但不限于住宅评估、贷款办理、产权过户等服务。第十六条第三方服务的约定16.1甲方、乙方同意第三方提供的服务，包括但不限于评估、贷款办理、过户等，均应按照行业标准和约定时间完成。16.2甲方、乙方应按照约定的费用支付给第三方，具体费用标准在附件中列明。第十七条第三方责任的界定17.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量。17.2第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3甲方、乙方应认真核验第三方提供的服务结果，如有异议，应及时提出，并有权要求第三方改正。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额，按照行业惯例和合同约定确定。18.2甲方、乙方同意第三方的责任限额，如无行业惯例或合同约定，甲乙双方可协商确定。18.3第三方在承担赔偿责任后，有权向造成损失的责任方追偿。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系，不改变甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方介入不影响甲方、乙方履行本合同约定的义务和责任。第二十條第三方介入的程序20.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前【天数】通知对方，并协商确定第三方。20.2甲方、乙方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。20.3第三方介入的服务协议，应提交给对方备案，并由双方共同监督履行。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1甲方、乙方如需变更或解除第三方服务，应协商一致，并提前【天数】通知对方。21.2变更或解除第三方服务，不影响本合同其他条款的履行。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方违反服务协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2甲方、乙方未按照约定支付费用给第三方的，第三方有权拒绝提供服务或解除服务协议。第二十三条第三方信息的保密23.1第三方应保证甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。23.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十四条第三方介入的争议解决24.1甲方、乙方与第三方之间因服务事项发生争议的，应协商解决。24.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第二十五条第三方介入的附则25.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。25.2本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条第三方介入的签署和备案26.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议，应签署书面文件，并备案至相关主管部门。26.2服务协议的签署和备案，不影响本合同的生效和履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：2024二手住宅产权证明文件附件二：购买款项支付凭证附件三：抵押权设定文件附件四：住宅评估报告附件五：贷款申请表附件六：产权过户申请表附件七：第三方服务协议附件一：2024二手住宅产权证明文件详细要求：提供合法有效的住宅产权证明，证明甲方向乙方出售的住宅所有权清晰，无任何法律纠纷。附件二：购买款项支付凭证详细要求：提供购买款项的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件三：抵押权设定文件详细要求：提供抵押权设定的法律文件，明确抵押权的设定条件、范围、解除条件等。附件四：住宅评估报告详细要求：提供由第三方评估机构出具的住宅评估报告，评估报告应详细列明住宅的各项指标，包括但不限于房屋状况、市值、增值潜力等。附件五：贷款申请表详细要求：提供贷款申请表及相关文件，包括但不限于贷款金额、还款计划、利率等。附件六：产权过户申请表详细要求：提供产权过户申请表，明确过户双方信息、过户原因、过户后的使用权等。附件七：第三方服务协议详细要求：提供甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅与本合同约定不符。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：若甲方未能在2024年12月31日前交付住宅，则应支付乙方违约金人民币10,000元整。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款项。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。示例说明：若乙方未能在本合同约定的购房款项支付期限届满后30天内支付剩余尾款，则应支付甲方滞纳金，计算方式为：逾期付款金额×5%×逾期天数。违约行为：丙方未按照约定时间完成抵押权设定。责任认定：丙方应承担违约责任，包括但不