2024年二手房买卖规范合同样本

编号：__________2024年二手房买卖规范合同样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房买卖规范合同样本合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经有过一次交易，并取得房屋所有权证的房屋。（2）房屋买卖合同：指双方就二手房买卖所签订的具有法律效力的书面合同。3.2关键词解释（1）购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买二手房的款项。（2）房屋交付：指甲方将房屋及房屋所有权证等相关手续办理完毕后，移交给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对出售的二手房拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。（2）甲方应如实向乙方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、用途、配套设施、土地使用权等情况。（3）甲方应按约定时间将房屋及房屋所有权证等相关手续办理完毕，并交付给乙方。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房屋的合法、完整信息，并对房屋进行实地查看。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款，并保证资金来源合法。（3）乙方应按照约定时间办理房屋过户、贷款等相关手续。（4）乙方应合理使用房屋，并承担房屋交付后的维修、保养等责任。五、履行条款5.1合同履行时间双方约定，自本合同签订之日起【】日内，甲方向乙方交付房屋及房屋所有权证等相关手续。5.2合同履行地点房屋交付地点为：【】。5.3合同履行方式（1）甲方将房屋及房屋所有权证等相关手续办理完毕后，通知乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。（2）乙方按照约定支付购房款，并办理房屋过户、贷款等相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可以终止本合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）乙方已支付的购房款，甲方应予以退还。（2）双方已办理的房屋过户、贷款等相关手续，应予以撤销。（3）双方因履行本合同而产生的其他债权债务，按照法律法规及相关约定处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方向甲方支付的房屋购买款项。（2）过户税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等与房屋过户相关的税费。（3）中介服务费：双方因办理房屋买卖事宜而支付给中介机构的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付。（2）现金支付：在双方约定的地点，乙方向甲方支付现金。7.3支付时间（1）定金：本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付购房定金，金额为购房款的【】%。（2）首付款：双方约定，自本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付购房首付款，金额为购房款的【】%。（3）尾款：剩余购房款在房屋过户完毕后【】日内支付。7.4支付章件乙方支付定金、首付款及尾款时，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的【】%。（2）甲方提供的房屋存在权属纠纷、债权债务纠纷等问题，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的【】%。（2）乙方在办理房屋过户、贷款等手续过程中，因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失赔偿：双方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。（2）约定赔偿：双方可以约定一定数额的赔偿金作为违约赔偿。九、保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方同意，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方同意，发生不可抗力事件时，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）政府政策调整、禁令等政府行为。（3）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向所在地房地产管理部门申请调解。（2）向所在地仲裁委员会申请仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）房屋存在权属纠纷、债权债务纠纷等影响合同履行的情况。（2）合同尚未履行完毕，且转让可能导致对方权益受损。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确约定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房屋进行必要的维护、修缮和管理的权利，以确保房屋符合交付条件。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方书面确认的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续。（2）解决房屋交付过程中出现的问题。（3）配合办理贷款等相关手续。15.2协作与配合方式双方应以诚实信用、友好协作为原则，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就二手房买卖事宜达成的完整协议，取代了之前的任何口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________签订日期：____________________甲方（卖方）签字：______________乙方（买方）签字：______________甲方（卖方）盖章：______________乙方（买方）盖章：______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋过户相关税费清单3.中介服务费收据4.银行转账凭证5.现金支付收据6.收款凭证7.不可抗力事件证明材料8.双方协商一致的修改和补充书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋提供的房屋存在权属纠纷、债权债务纠纷等问题未履行保密义务2.乙方违约：未按约定时间支付购房款办理房屋过户、贷款等手续过程中，因自身原因导致合同无法履行未履行保密义务违约行为的认定：违约行为应以书面形式提出，并附相关证据。双方应按照合同约定及相关法律规定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次交易，并取得房屋所有权证的房屋。2.房屋买卖合同：指双方就二手房买卖所签订的具有法律效力的书面合同。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买二手房的款项。4.房屋交付：指甲方将房屋及房屋所有权证等相关手续办理完毕后，移交给乙方的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。6.违约金：指因违约行为而支付给守约方的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方提前了解并准备相关材料，积极配合办理过户手续。2.问题：购房款支付过程中出现资金问题。解决办法：双方应确保资金来源合法，并在合同约定的时间内支付。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。4.问题：一方违反保密义务，导致对方损失。解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，并在违约时按照约定承担赔偿责任。5.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方根据合同约定，及时通知对方并提供相关证明材料，按照不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体1.1.1中介机构中介机构作为第三方主体，在二手房买卖合同中具有重要作用。中介机构的主要职责是协助买卖双方完成交易，提供专业服务，并收取相应的中介服务费。1.1.2银行或金融机构银行或金融机构作为第三方主体，为乙方提供贷款服务，协助乙方完成购房款的支付。1.2第三方主体的责权利1.2.1中介机构的责权利（1）中介机构应提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易。（2）中介机构应保守双方的商业秘密和个人隐私。（3）中介机构应按照约定收取中介服务费。1.2.2银行或金融机构的责权利（1）银行或金融机构应按照约定为乙方提供贷款服务，协助乙方完成购房款的支付。（2）银行或金融机构应对乙方的贷款申请进行审核，并有权要求乙方提供相关证明材料。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款2.1.1乙方有权要求甲方提供房屋的合法、完整信息，并对房屋进行实地查看。2.1.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋及房屋所有权证等相关手续。2.1.3乙方有权要求甲方协助办理房屋过户、贷款等相关手续。2.2乙方的利益条款2.2.1乙方享有购房款的支付优惠。2.2.2乙方享有甲方提供的房屋售后服务。2.3甲方的违约及限制条款2.3.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。2.3.2甲方提供的房屋存在权属纠纷、债权债务纠纷等问题，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以