北京二手房过户流程及合同模板

北京二手房过户流程及合同模板合同编号：__________合同主题：北京二手房过户流程及合同模板甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________区________街道________号1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积____平方米1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋性质：________________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照过户流程及时办理房屋过户手续。第三条过户流程3.1甲方应向乙方提供齐全的过户所需文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等。3.2乙方应协助甲方完成过户所需的相关手续，包括但不限于办理房产交易手续、缴纳税费等。3.3双方应共同遵守国家关于房屋过户的相关法律法规，配合相关部门完成过户手续。第四条交付及迁出4.1双方确认，自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内迁出该房屋，并将户口迁出。4.3乙方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋及附属设施的钥匙交付给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.房产交易手续相关文件5.税费支付凭证6.房屋过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供过户所需文件，或提供的文件不齐全。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。4.甲方未按约定时间迁出房屋，或未将户口迁出。5.乙方未按约定时间接收房屋及附属设施。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。4.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，双方对流程不熟悉。解决办法：咨询房地产交易中心或聘请专业律师进行指导。2.过户过程中出现意外情况，如政策变动、资料缺失等。解决办法：及时与相关部门沟通，补齐所需资料，或根据政策调整方案。3.甲方未按时迁出，或未将户口迁出。解决办法：协商解决，必要时可寻求法律途径。4.房屋存在隐形瑕疵，如质量问题、产权纠纷等。解决办法：进行全面检查，必要时可聘请专业机构进行评估。五、所有应用场景：1.北京市二手房买卖交易