德宏州商品房预售资格审核指南

德宏州商品房预售资格审核指南合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（乙方全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为德宏州商品房开发企业，具备预售商品房的资格和条件，乙方为德宏州商品房预售资格审核机构，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方商品房预售资格审核事宜达成如下协议：第一条审核事项1.1甲方申请预售的商品房项目应符合国家及德宏州相关法律法规、政策规定，具备下列条件：（1）取得国有土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（2）持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（4）满足德宏州商品房预售的其他条件。1.2乙方应按照甲方的申请，对甲方申请预售的商品房项目进行审核，审核内容包括：（1）甲方是否具备预售商品房的资格和条件；（2）甲方提供的相关文件、资料是否真实、完整、合法；（3）甲方预售商品房的项目是否符合国家及德宏州相关法律法规、政策规定；（4）甲方预售商品房的项目是否满足德宏州商品房预售的其他条件。第二条审核程序2.1甲方应向乙方提交商品房预售资格审核的申请，并按照乙方的要求提供相关文件、资料。2.2乙方应在收到甲方提交的申请及文件、资料后，对甲方进行审核。审核期限为__________个工作日。2.3乙方应在审核期限内完成审核，并向甲方出具审核意见。审核意见分为通过、不通过两种。2.4甲方对审核意见有异议的，可以在收到审核意见之日起__________个工作日内向乙方提出书面申诉，乙方应予以复查。第三条审核费用3.1甲方应按照乙方规定的标准支付审核费用，具体金额为__________元。3.2甲方应在提交审核申请时一次性支付审核费用。第四条保密条款4.1甲乙双方应对在审核过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙双方因履行本合同所获悉的对方其他信息，也应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供相关文件、资料的，乙方有权拒绝审核，甲方应承担因此产生的后果。5.2乙方未按照本合同约定时限完成审核的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为__________元/工作日。5.3甲乙双方违反本合同的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（商品房开发企业）的营业执照副本复印件2.甲方（商品房开发企业）的资质证书复印件3.甲方（商品房开发企业）的国有土地使用权证书或土地使用批准文件复印件4.甲方（商品房开发企业）的建设工程规划许可证复印件5.甲方（商品房开发企业）的建筑工程施工许可证复印件6.甲方（商品房开发企业）的预售商品房项目投入资金证明文件7.甲方（商品房开发企业）的预售商品房项目施工进度和竣工交付日期相关材料8.乙方（商品房预售资格审核机构）的营业执照副本复印件9.乙方（商品房预售资格审核机构）的资质证书复印件10.乙方（商品房预售资格审核机构）的授权委托书（如有）11.审核费用支付凭证12.双方签订的保密协议13.双方签订的违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供相关文件、资料，导致乙方无法正常进行审核的行为，构成违约。2.乙方未按照合同约定时限完成审核，或者在甲方提出申诉后未予以复查的行为，构成违约。3.甲乙双方泄露在审核过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，构成违约。4.甲乙双方违反合同的其他条款，给对方造成损失的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括新建和改建房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，对未建设的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款，并在房屋建设完成后取得房屋所有权的行为。3.预售资格审核：指商品房预售前，由相关部门对房地产开发企业的预售条件进行审核，以确保其符合法律法规规定的行为。4.国有土地使用权证书：指国家授权房地产开发企业在一定期限内使用国有土地的证明文件。5.建设工程规划许可证：指城乡规划主管部门依法核发的关于建设项目符合规划要求的证明文件。6.建筑工程施工许可证：指建设行政主管部门依法核发的关于建筑工程施工的许可文件。7.投入资金：指房地产开发企业在建设项目中实际投入的资金额度。8.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供文件资料：乙方应要求甲方在规定时间内补交相关文件资料，如甲方仍不履行，乙方有权拒绝审核。2.乙方未按约定时限完成审核：甲方有权要求乙方在规定时间内完成审核，如乙方仍不履行，甲方有权向上级主管部门反映情况。3.泄露商业秘密等：发现泄露情况后，受害方有权要求违约方立即停止泄露行为，并承担相应的赔偿责任。4.遇到合同条款不明确或争议：双方可协商补充条款或提交第三方调解机构进行调解，如调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（商品房开发企业）进行商品房预售前，需要向乙方（商品房预售资格审核机构）申请预售资格审核。2.乙方（商品房预售资格审核机构）按照法律法规和合同约定，对甲方（商品房开发企业）的预售资格进行审核