2024年度房地产开发与代持协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发与代持协议本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2代持方信息第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模第三条合作期限3.1合作开始日期3.2合作结束日期第四条房地产开发事项4.1开发商责任4.2代持方责任第五条代持事项5.1代持方责任5.2开发商责任第六条资金筹措与管理6.1资金筹措6.2资金管理第七条利润分配7.1利润分配原则7.2利润分配比例第八条风险承担8.1风险识别8.2风险分担第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2会议召开第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：____________1.1.2注册地址：____________1.1.3法人代表：____________1.1.4联系电话：____________1.1.5电子邮箱：____________1.2代持方信息1.2.1代持方全称：____________1.2.2注册地址：____________1.2.3法人代表：____________1.2.4联系电话：____________1.2.5电子邮箱：____________第二条项目概述2.1项目名称：____________2.2项目位置：____________2.3项目规模：____________第三条合作期限3.1合作开始日期：____________3.2合作结束日期：____________第四条房地产开发事项4.1开发商责任4.1.1负责项目的规划、设计、报批等前期工作。4.1.2负责项目的施工、建设、验收等实施工作。4.1.3负责项目的销售、推广、回款等后期工作。4.2代持方责任4.2.1代持方应按照开发商的要求，协助完成项目的相关事项。4.2.2代持方应对项目的资金进行监管，确保资金的安全、合规使用。4.2.3代持方应对项目的利润进行分配，按照约定的比例和时间进行。第五条代持事项5.1代持方责任5.1.1代持方应按照开发商的要求，持有项目相关权益。5.1.2代持方应保证项目的顺利进行，不得无故终止合作。5.2开发商责任5.2.1开发商应按照约定的时间节点，完成项目相关事项。5.2.2开发商应保证项目的质量、安全、合规。第六条资金筹措与管理6.1资金筹措6.1.1开发商应负责项目的资金筹措，确保项目的顺利实施。6.1.2代持方应对筹措的资金进行监管，确保资金的安全、合规使用。6.2资金管理6.2.1双方应共同设立资金管理账户，对项目的资金进行专户管理。6.2.2资金的支出、回收等事项，应由双方共同审批。6.2.3代持方应按照约定比例，从资金管理账户中提取利润。第八条风险承担8.1风险识别8.1.1双方应在项目实施过程中，及时识别项目可能存在的风险。8.1.2双方应共同分析风险的可能性和影响程度，并制定相应的风险应对措施。8.2风险分担8.2.1双方根据风险识别结果，按照约定的比例分担项目风险。8.2.2因不可抗力因素导致的项目风险，双方互不承担责任。第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.1.1双方设立项目协调小组，负责项目实施过程中的沟通协调工作。9.1.2项目协调小组应定期召开会议，解决项目实施过程中的问题。9.2会议召开9.2.1会议的召开应提前通知，会议内容包括会议时间、地点、议题等。9.2.2会议记录应由项目协调小组指定专人负责，并经双方确认。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.1.2合同变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。10.2解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2合同解除需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.1.2任何一方违反合同的，应承担违约责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方约定。11.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，损失的计算按照实际损失为准。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议的，应通过协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1双方约定争议解决地为合同签订地。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的合作期限届满的，本合同自行终止。13.2.2双方同意提前终止合同的，应签订书面终止协议。13.3合同续签13.3.1合同终止后，双方如需继续合作的，应签订新的合同。13.3.2新的合同应按照双方协商一致的原则进行制定。第十四条其他约定14.1保密条款14.1.1双方应对合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。14.1.2保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，保密期限双方约定。14.2法律适用14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数与保管14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3.2双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本项目有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监理方、融资方等。1.2第三方介入本项目应得到甲方和乙方的书面同意。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需引入第三方参与项目，应提前书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入原因、介入方式及期限等。2.2甲方和乙方应在接到对方通知后的五个工作日内，协商确定第三方的介入事宜。2.3第三方介入项目前，需与甲方和乙方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其介入项目期间的行为负责，并承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果，但第三方行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其行为进行监督和管理，确保第三方行为符合法律法规和合同约定。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲方和乙方不对第三方的人事、财务、经营等事项进行干涉，但有权对第三方介入项目的行为进行监督。4.3第三方不得以甲方或乙方的名义进行任何法律行为，不得损害甲方和乙方的利益。第五条第三方介入的变更和解除5.1如第三方因故需变更或解除与甲方和乙方的协议，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因、方式及期限等。5.2甲方和乙方应在接到第三方通知后的五个工作日内，协商确定变更或解除事宜。5.3第三方与甲方、乙方协议的变更或解除，不影响本项目其他条款的执行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反与甲方和乙方的协议，应承担违约责任。6.2第三方造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。6.3甲方和乙方应积极协助第三方履行其合同义务，确保项目顺利进行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应确保项目的合法性，不得违反法律法规和合同约定。8.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其行为进行监督和管理，确保第三方行为符合法律法规和合同约定。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对本项目及甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，保密期限双方约定。第十条法律适用和合同份数10.1本项目的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：土地使用权证书附件三：建筑设计方案附件四：施工图纸附件五：采购清单附件六：施工合同附件七：监理合同附件八：融资合同附件九：销售合同附件十：合作协议的补充协议附件一：项目批准文件详细要求：该文件应包含政府有关部门对项目的批准文件，包括但不限于项目可行性研究报告、环境影响评估报告、建设用地规划许可证等。附件的说明：项目批准文件是项目合法进行的依据，所有涉及到的文件必须真实、有效。附件二：土地使用权证书详细要求：该证书应由土地管理部门颁发，证明甲方对项目用地拥有合法使用权。附件的说明：土地使用权证书是项目用地的法律依据，必须合法有效。附件三：建筑设计方案详细要求：该方案应包括建筑的设计图纸、效果图、结构计算书等。附件的说明：建筑设计方案是项目施工的基础，应符合相关法律法规和标准要求。附件四：施工图纸详细要求：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、电气施工图等。附件的说明：施工图纸是施工单位进行施工的依据，必须准确无误。附件五：采购清单详细要求：采购清单应详细列明项目所需材料的名称、规格、数量、单价、总价等。附件的说明：采购清单是采购单位进行采购的依据，必须真实、准确。附件六：施工合同详细要求：施工合同应包括合同双方的义务、工程量清单、工程进度计划、付款方式等。附件的说明：施工合同是施工单位进行施工的的法律依据，必须合法有效。附件七：监理合同详细要求：监理合同应包括监理单位的职责、监理内容、监理方式等。附件的说明：监理合同是监理单位进行监理的法律依据，必须合法有效。附件八：融资合同详细要求：融资合同应包括融资方的义务、融资金额、融资期限、还款方式等。附件的说明：融资合同是融资方提供融资的法律依据，必须合法有效。附件九：销售合同详细要求：销售合同应包括销售方的义务、销售价格、销售方式、付款方式等。附件的说明：销售合同是销售方进行销售的依据，必须合法有效。附件十：合作协议的补充协议详细要求：补充协议应包括对原合作协议的补充或修改内容。附件的说明：补充协议是对原合作协议的完善和补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供项目用地或未办理相关土地使用权手续。2.甲方未按约定提供设计图纸、施工图纸等施工所需资料。3.甲方未按约定支付工程进度款或代垫款。4.乙方未按约定时间完成工程进度或质量不符合约定标准。5.乙方未按约定支付采购材料款或代垫款。6.第三方未按约定履行其合同义务。责任认定：1.甲方违约，应承担违约金、赔偿乙方损失，并支付因违约产生的额外费用。2.乙方违约，应承担违约金、赔偿甲方损失，并支付因违约产生的额外费用。3.第三方违约，应承担违约责任，并根据合同约定赔偿甲方和/或乙方的损失。示例说明：若甲方未按约定时间提供项目用地，导致乙方无法按计划开工，乙方因此产生的窝工费、材料价格上涨费等额外费用，甲方应承担责任。若乙方未按约定时间完成工程进度，导致甲方无法按计划接收工程，甲方因此产生的延期使用费、利息损失等额外费用，乙方应承担责任。全文完。2024年度房地产开发与代持协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及住所1.2乙方主体名称及住所1.3代持协议中术语的定义第二条：房地产开发项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发目标第三条：代持协议的主要内容3.1代持协议的成立条件3.2代持协议的终止条件3.3代持协议的权益分配第四条：甲方的权利与义务4.1甲方应提供的土地使用权4.2甲方应承担的项目建设责任4.3甲方应承担的其他义务第五条：乙方的权利与义务5.1乙方的投资金额及用途5.2乙方的项目参与权5.3乙方的利润分配权5.4乙方的项目监督权5.5乙方的其他义务第六条：代持协议的履行与管理6.1项目公司的组建与管理6.2项目资金的管理与使用6.3项目进度与质量的管理6.4项目风险的管理第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁7.3提交法院诉讼第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条：合同的保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限第十二条：合同的适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号1.2乙方主体名称：X投资管理有限公司注册地址：省市区路号1.3代持协议中术语的定义1.3.1房地产开发项目：指甲方拥有的位于省市区路号的用地，规划用于建设住宅、商业及配套设施的综合开发项目。1.3.2代持协议：指甲方与乙方签订的，由乙方代持甲方在项目公司中的全部股权，并按本协议约定行使股东权利和义务的协议。1.3.3项目公司：指为实施房地产开发项目而由甲方和乙方共同出资设立的有限责任公司。第二条：房地产开发项目概述2.1项目名称：X综合体开发项目2.2项目位置：位于省市区路2.3项目规模：总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、酒店及停车场等2.4项目开发目标：按照甲方提供的项目概念规划，乙方负责筹集资金，共同将项目打造成区域性地标性建筑群，实现商业与居住价值的最大化。第三条：代持协议的主要内容3.1代持协议的成立条件3.1.1甲方提供合法、完整的土地使用权证及相关批文。3.1.2乙方按约定向项目公司出资，并实际参与项目公司的经营管理。3.1.3双方签署代持协议，并按照约定向项目公司出资。3.2代持协议的终止条件3.2.1双方协商一致解除本协议。3.2.2发生本协议约定的解除事由。3.3代持协议的权益分配3.3.1甲方承诺本项目土地使用权的合法性，并保证乙方合法拥有项目公司的股权。3.3.2乙方按照其出资比例获得项目公司的利润分配。3.3.3项目结束后，如实现盈利，甲方承诺按照约定向乙方支付回报。第四条：甲方的权利与义务4.1甲方应提供的土地使用权4.1.1甲方应保证其拥有合法、完整的土地使用权证及相关批文，并保证土地使用权可以转让。4.1.2甲方应在代持协议签署后个工作日内，向乙方提供土地使用权证及相关批文的复印件。4.2甲方应承担的项目建设责任4.2.1甲方负责项目的整体规划、设计及报批工作。4.2.2甲方负责项目的质量、安全及进度管理。4.3甲方应承担的其他义务4.3.1甲方应保证其提供的土地使用权及相关批文的合法性，如因土地使用权及相关批文问题导致项目无法正常进行，甲方应承担相应责任。4.3.2甲方应协助乙方进行项目融资工作，并按照约定向项目公司提供必要的支持。第五条：乙方的权利与义务5.1乙方的投资金额及用途5.1.1乙方应按照代持协议的约定向项目公司出资，投资金额为人民币万元整。5.1.2乙方出资后的投资款项应专项用于项目的建设、开发及运营。5.2乙方的项目参与权5.2.1乙方有权参与项目公司的经营管理，并按照出资比例享有表决权。5.2.2乙方有权对项目的建设、开发及运营工作进行监督，并有权要求甲方提供相关的报告和资料。5.3乙方的利润分配权5.3.1项目结束后，乙方按照其出资比例获得项目公司的利润分配。5.3.2甲方承诺在项目实现盈利后，按照约定向乙方支付回报。5.4乙方的项目监督权5.4.1乙方有权对项目的建设、开发及运营工作进行监督，并有权要求甲方提供相关的报告和资料。5.4.2乙方有权对项目公司的财务报表进行审核，并有权要求项目公司提供相关的财务报告和资料。5.5乙方的其他义务5.5.1乙方应按照代持协议的约定向项目公司出资，并保证出资的及时性。5.5.2乙方应协助甲方进行项目融资工作，并按照约定向项目公司提供必要的支持。第六条：代持协议的履行与管理6.1第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更的内容包括合同主体、合同标的、合同期限、合同权利义务等。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件8.2.1发生本协议约定的解除事由，包括但不限于一方严重违反协议条款。8.2.2一方未能履行其主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。8.2.4双方协商一致解除本合同。8.2.5合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定提供土地使用权证及相关批文的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.1.2甲方未按照约定履行项目建设责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定向项目公司出资的，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2.2乙方未按照约定参与项目公司经营管理的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2合同的终止条件10.2.1合同到期，双方未续签。10.2.2合同解除后，合同终止。10.2.3合同约定的其他终止条件。10.3合同的续签条件10.3.1双方同意续签合同。10.3.2合同续签需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.1.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后两年内失效。11.2保密信息的范围与期限11.2.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2.2保密信息的保密期限根据信息的性质和双方约定确定。第十二条：合同的适用法律及争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括合同、附件一（土地使用权证及相关批文）、附件二（项目公司章程）等。第十四条：签署14.1合同签署日期：2024年14.2甲方代表签字：14.3乙方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1甲方、乙方同意引入第三方作为合作伙伴，共同参与项目的开发与运营。1.2第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并以书面形式作出。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方作为合作伙伴，享有项目公司股权，并按照其出资比例获得利润分配。2.2第三方应按照约定向项目公司出资，并保证出资的及时性。2.3第三方应协助甲方、乙方进行项目融资工作，并按照约定向项目公司提供必要的支持。2.4第三方应参与项目公司的经营管理，并按照出资比例享有表决权。2.5第三方有权对项目的建设、开发及运营工作进行监督，并有权要求甲方、乙方提供相关的报告和资料。2.6第三方应承担因其违约、过失导致的项目损失责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方对项目公司的责任限额应根据其出资比例和协议约定确定。3.2第三方对甲方、乙方的责任限额应根据其承诺的出资额和协议约定确定。3.3第三方对项目公司的债务承担有限责任，其责任限额不超过其出资额。3.4第三方对项目公司的违约行为导致的损失，应根据违约程度和协议约定承担相应的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方为合作伙伴关系，各方独立承担合同义务和责任。4.2第三方不享有甲方、乙方之间的合同权利和义务，除非有明确的协议约定。4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入对合同其他方的通知义务5.1甲方、乙方在引入第三方介入前，应通知合同其他方，并征得合同其他方的同意。5.2甲方、乙方与第三方签订的补充协议，应提交合同其他方备案。5.3第三方与合同其他方的关系，应以本合同为准，第三方不得违反本合同的约定。第六条：第三方介入对合同其他方的影响6.1第三方介入不影响本合同其他方的权利和义务。6.2第三方介入不得改变本合同的履行方式和履行期限。6.3第三方介入对本合同的解除、终止和续签等事项无决定权。第七条：合同的变更与解除7.1第三方介入导致的合同变更，需经甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方退出项目，需经甲方、乙方协商一致，并以书面形式作出。7.3第三方退出项目后，其权利和义务按照双方协商的结果处理。第八条：违约责任8.1第三方未按照约定出资或出资不足的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照约定参与项目公司经营管理的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.3第三方未按照约定履行合同义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条：合同的适用法律及争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括合同、附件一（土地使用权证及相关批文）、附件二（项目公司章程）等。第十一条：签署11.1合同签署日期：2024年11.2甲方代表签字：11.3乙方代表签字：11.4第三方代表签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证及相关批文1.1