2024年房地产抵押借款协议标准模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产抵押借款协议标准模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2房地产1.3抵押借款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利息1.7还款方式1.8抵押物1.9借款用途1.10违约金1.11保险1.12合同解除1.13争议解决1.14合同效力第二条贷款条件2.1借款人的资格2.2房地产的价值评估2.3贷款审批2.4抵押物评估2.5贷款合同的签订第三条贷款的发放与使用3.1贷款发放3.2贷款用途限制3.3贷款账户管理第四条还款责任4.1还款期限4.2还款金额4.3还款方式4.4逾期还款的处理第五条抵押物的设定与处置5.1抵押物的设定5.2抵押权的优先权5.3抵押物的保险5.4抵押物的处置第六条借款人的义务6.1如实提供资料6.2维护房地产的价值6.3配合贷款人进行检查第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1合同的附件14.2补充协议14.3合同的修改14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）贷款人：指本合同约定的金融机构，负责向借款人提供贷款。（2）借款人：指本合同约定的自然人、法人和其他组织，向贷款人申请贷款并承担还款责任。（3）担保人：指为借款人提供担保的法人、其他组织或自然人。1.2房地产（1）指借款人用于抵押的房产，包括但不限于住宅、商业、办公、工业等类型的建筑物及其附属设施。（2）房地产权属必须清晰，无任何法律纠纷。1.3抵押借款（1）借款人同意将名下的房地产设定为抵押物，向贷款人申请借款。（2）贷款人同意在借款人满足合同约定的条件下，向借款人提供贷款。1.4贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。1.5贷款期限（1）本合同项下的贷款期限为【】年（自贷款发放之日起计算）。（2）贷款期限届满，借款人应按合同约定还清贷款本息。1.6利息（1）本合同项下的贷款年利率为【】%。（2）利息计算方式：按实际贷款金额、贷款期限和约定的年利率计算。1.7还款方式（1）本合同项下的还款方式为【等额本息还款方式/等额本金还款方式】。（2）还款日：每月的【】日。1.8抵押物（1）借款人将名下的房地产【详细地址：【】】设定为抵押物。（2）抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。1.9借款用途借款人承诺所借资金用于【具体用途】。1.10违约金（1）借款人逾期还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。（2）借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并按违约金计算方式收取违约金。1.11保险（1）借款人应在贷款期限内，将抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。（2）保险费用由借款人承担。1.12合同解除（1）在合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息及相关费用。1.13争议解决（1）本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。1.14合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利（1）根据合同约定，审查借款人的贷款申请。（2）有权要求借款人提供真实、完整的个人信息及财务状况。（3）在借款人未按合同约定履行还款义务时，有权采取措施追回贷款本息。（4）在合同约定的条件下，有权提前收回贷款。（5）有权要求借款人支付违约金。8.2贷款人的义务（1）按照合同约定，向借款人提供贷款。（2）保密借款人的个人信息及贷款信息。（3）在合同履行过程中，提供必要的协助和服务。第九条借款人的义务9.1如实提供资料借款人应向贷款人提供真实、完整的个人信息、财务状况及贷款用途。9.2维护房地产的价值9.3配合贷款人进行检查借款人应配合贷款人对抵押物进行定期检查，如实回答贷款人的询问。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更（1）合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）合同变更后的内容替代原合同相应内容，原合同相应内容无效。10.2合同的解除（1）在合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息及相关费用。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决（1）本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同的变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。12.3合同的终止合同终止后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息及相关费用。第十三条保密条款13.1保密义务双方应对合同内容及与之相关的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2例外情况法律、法规、政府监管机构要求披露的，或为履行合同所需披露的，不受本保密条款的限制。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。14.2补充协议双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。14.3合同的修改本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面协议。14.4合同的解除合同解除应按照第十条的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：借款人身份证明附件三：担保人身份证明（如有）附件四：贷款用途证明附件五：抵押物评估报告附件六：保险单据附件七：贷款合同还款计划表附件八：违约金计算公式附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：应包括房产证、土地使用权证等文件，证明抵押物的权属清晰。2.借款人身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.担保人身份证明：如有担保人，应提供担保人的有效身份证件。4.贷款用途证明：应提供借款人使用贷款的详细目的和计划，如购销合同、投资计划等。5.抵押物评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括抵押物的评估价值、评估依据等。6.保险单据：应包括抵押物的保险单，证明抵押物已办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。7.贷款合同还款计划表：详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。8.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，如逾期本金×逾期天数×日违约金率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.逾期还款：借款人未按合同约定的还款日期和金额还款。2.未按合同约定使用贷款：借款人未将贷款用于合同约定的用途。3.抵押物价值下降：抵押物的价值下降至低于贷款金额。4.未办理保险手续：借款人未将抵押物办理保险手续，或将贷款人排除在保险受益人之外。5.提供虚假信息：借款人提供虚假的个人信息、财务状况或贷款用途。违约责任认定：1.逾期还款：借款人应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。2.未按合同约定使用贷款：贷款人有权提前收回贷款，并按违约金计算方式收取违约金。3.抵押物价值下降：借款人应承担降低部分的责任，贷款人有权要求借款人补足抵押物价值。4.未办理保险手续：借款人应承担由此产生的全部责任，贷款人有权要求借款人立即办理保险手续。5.提供虚假信息：借款人应承担由此产生的全部责任，贷款人有权要求借款人支付违约金，甚至解除合同。示例说明：如果借款人逾期还款，根据合同约定的违约金计算公式，借款人应支付违约金。例如，如果逾期本金为100万元，逾期天数为30天，日违约金率为0.05%，则借款人应支付的违约金为100万元×30天×0.05%=15000元。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指借款人用于抵押的房产，包括但不限于住宅、商业、办公、工业等类型的建筑物及其附属设施。2.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先权利，即在借款人未按合同约定履行还款义务时，贷款人有权依法优先受偿。3.贷款期限：指借款人应按合同约定的还款期限履行还款义务的时间段。4.利息：指借款人按合同约定的年利率支付给贷款人的借款使用费用。5.还款方式：指借款人按合同约定的方式进行还款，如等额本息还款方式、等额本金还款方式等。6.违约金：指借款人未按合同约定履行还款义务时，应支付给贷款人的违约