2024年企业不动产抵押借款协议样本范例

编号：__________2024年企业不动产抵押借款协议样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年企业不动产抵押借款协议样本合同编号_________一、合同主体甲方（抵押权人）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（抵押人）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的贷款业务资质，乙方因业务发展需要，向甲方申请不动产抵押借款。为明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益，根据相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商达成一致，并作为双方共同遵守的合同依据。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产：指土地、建筑物和其他土地定着物；（2）抵押：指乙方将其名下的不动产设定为甲方债权的担保；（3）借款：指甲方按照本协议约定向乙方提供的贷款；（4）贷款期间：指甲方根据本协议向乙方提供贷款的期限；（5）贷款利率：指甲方根据本协议向乙方收取的贷款利息。3.2关键词解释（1）企业不动产抵押借款：指甲方以乙方名下的企业不动产为抵押物，向乙方提供贷款；（2）抵押物价值：指乙方提供的抵押物在贷款期间的价值；（3）抵押登记：指甲方将乙方的抵押权在相关登记部门进行登记，以确保甲方对抵押物的优先权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法、完整的抵押物；（2）甲方应按照本协议约定的金额、期限和利率向乙方提供贷款；（3）甲方有权在乙方违约时，要求实现抵押权，收回贷款本金及利息；（4）甲方应依法为乙方保守商业秘密。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用贷款；（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供抵押物，并办理抵押登记；（3）乙方应按时足额偿还贷款本金及利息；（4）乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自处置抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，贷款期间为______年，自贷款发放之日起计算。5.2合同履行地点本协议项下的贷款发放、偿还等事宜，在甲方所在地进行。5.3合同履行方式（1）甲方以转账方式向乙方发放贷款；（2）乙方以转账方式向甲方偿还贷款本金及利息；（3）双方应按照本协议约定的抵押登记程序，办理抵押登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）乙方按照本协议约定偿还贷款本金及利息；（2）双方达成书面一致，同意提前终止本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序双方同意终止本协议的，应签订书面终止协议，并办理相关手续。6.4终止后果本协议终止后，双方应按照约定办理抵押登记注销手续，甲方应将抵押物归还乙方。如乙方在贷款期间违约，甲方有权依据本协议约定，实现抵押权，收回贷款本金及利息。终止本协议不影响双方在本协议项下的其他权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款本金：指甲方根据本协议向乙方提供的贷款金额；（2）贷款利息：指甲方根据本协议约定向乙方收取的利息；（3）抵押登记费：指为办理抵押登记所产生的费用；（4）其他费用：指双方根据本协议约定，为实现抵押权、维护甲方权益等产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）贷款本金及利息：乙方通过银行转账方式向甲方支付；（2）其他费用：双方按照实际发生情况，另行协商确定支付方式。7.3支付时间（1）贷款本金：甲方在合同约定的贷款发放日内，将贷款本金划转至乙方指定账户；（2）贷款利息：乙方按照本协议约定的还款计划，按时足额向甲方支付利息；（3）其他费用：双方根据实际发生时间，协商确定支付时间。7.4支付条款双方应确保支付过程中涉及的账户信息、支付凭证等真实、准确、完整。乙方未按时足额支付贷款本金、利息或其他费用的，甲方有权按照本协议约定采取相应措施。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，金额为贷款本金×5%；（2）赔偿乙方因此所造成的损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，金额为逾期款项×5%；（2）赔偿甲方因此所造成的损失；（3）甲方有权根据本协议约定实现抵押权。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失、合同约定等因素确定；（2）支付方式：双方协商确定，可采用现金、转账等方式支付。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中，知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至双方履行完毕本协议项下全部义务之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露；（2）双方在未经对方同意的情况下，不得向第三方披露保密内容；（3）双方因法定原因需披露保密内容的，应提前通知对方，并采取必要措施减轻可能造成的影响。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件；（3）政府政策调整、禁运等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明；（2）双方应积极采取措施，减轻不可抗力造成的影响；（3）不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）贷款期间，乙方所在地发生自然灾害，导致乙方无法按时偿还贷款；（2）贷款期间，政府政策调整，影响甲方贷款业务的正常开展。十一、争议解决11.1协商解决双方因本协议产生的争议，应优先通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方；（2）如一方需转让本协议项下的权利和义务，应提前书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形（1）乙方未按照本协议约定偿还贷款本金及利息；（2）甲方未按照本协议约定向乙方提供贷款；（3）双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留除非本协议另有规定，否则双方保留各自在签订本协议之前、之外、之后依法享有的所有权利。13.2特殊权力保留（1）在乙方违约的情况下，根据本协议约定实现抵押权；（2）在不可抗力事件发生时，依据本协议约定调整贷款期限、利率等条款；（3）在法律法规允许的范围内，对本协议进行修改和补充。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意对本协议进行修改和补充时，应采取书面形式，并经双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力（1）修改和补充协议与本协议具有同等法律效力；（2）如修改和补充协议与本协议有冲突，以最新签订的修改和补充协议为准；（3）修改和补充协议不得损害双方在本协议项下的合法权益。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就本协议项下的贷款发放、偿还、抵押登记等事宜，相互提供必要的协助；（2）双方应积极配合对方处理与本协议相关的政府部门、金融机构等事宜；（3）双方在履行本协议过程中，应保持良好沟通，及时解决相关问题。15.2协作与配合方式（1）双方可以采取电话、邮件、书面等形式进行沟通；（2）双方应指定专人负责协调、处理本协议相关事宜；（3）在必要时，双方可以召开会议，共同商讨解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就本协议项下事项达成的完整协议，取代了双方在此之前达成的所有口头或书面协议。本协议各条款相互独立，如部分条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款除非双方另有书面约定，本协议不得随意增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（抵押人）：____________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________签订日期：________________________甲方（抵押权人）签字：______________乙方（抵押人）签字：______________甲方（抵押权人）盖章：______________乙方（抵押人）盖章：______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物的权属证明文件2.抵押登记申请书3.双方的身份证明文件4.双方的授权委托书（如有）5.贷款发放和偿还的支付凭证6.不可抗力事件的证明材料7.双方签订的修改和补充协议（如有）8.争议解决的相关文件（如调解书、仲裁裁决书、诉讼判决书等）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供贷款的违约行为：违约认定：甲方未在约定的贷款发放日内向乙方提供贷款。2.乙方未按约定偿还贷款本金及利息的违约行为：违约认定：乙方未按约定的还款计划及时足额偿还贷款本金及利息。3.未经对方同意转让合同权利义务的违约行为：违约认定：任何一方未经对方同意，擅自将本协议项下的权利和义务转让给第三方。4.泄露对方商业秘密、技术秘密、个人信息的违约行为：违约认定：违反保密条款，未经对方同意向第三方披露保密内容。三、法律名词及解释：1.不动产抵押：指将土地、建筑物等不动产设定为债权的担保。2.抵押登记：将抵押权在相关登记部门进行登记，确保抵押权的优先权。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.协商解决：双方通过友好协商处理争议的方式。5.调解：通过第三方（调解委员会）协助双方解决争议的方式。6.仲裁：双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的方式。7.诉讼：将争议提交给人民法院进行审理的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值评估不准确：解决办法：委托专业的评估机构重新进行价值评估。2.抵押登记手续复杂、耗时：解决办法：提前准备齐全的申请材料，了解登记流程，合理安排时间。3.乙方偿还能力下降：解决办法：及时与乙方沟通，调整还款计划，必要时提供财务咨询。4.不可抗力事件导致乙方无法按时偿还贷款：解决办法：依据合同约定，双方协商延长还款期限，或采取其他合理措施减轻影响。5.争议解决过程中出现分歧：解决办法：充分沟通，寻求第三方协助，如调解、仲裁或诉讼，以公正公平的方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体在本合同中，增加第三方主体，即丙方（担保人），作为乙方债务的担保方。丙方需具备合法的担保资格和能力。1.2丙方的权利与义务（1）丙方有权要求乙方提供真实、合法、完整的财务状况和债务情况；（2）丙方有义务对乙方的债务承担连带保证责任，即在乙方违约时，丙方应按照本合同约定承担相应的偿还责任；（3）丙方有权要求乙方提供反担保，以确保丙方的权益；（4）丙方有义务在乙方违约时，积极配合甲方行使担保权利，包括但不限于提供相关文件、协助甲方实现抵押权等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款（1）乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额提供贷款；（2）乙方有权要求甲方在贷款期间提供相关的财务咨询和业务指导；（3）乙方有权要求甲方在贷款期间不得干预乙方的正常经营和财务管理。2.2乙方的利益条款（1）乙方有权要求甲方在贷款期间，如市场利率下调，按照下调后的利率执行；（2）乙方有权要求甲方在贷款期间，如乙方提前偿还部分或全部贷款，甲方应减免相应的利息；（3）乙方有权要求甲方在贷款期间，如乙方经营状况良好，甲方应适当提高贷款额度。2.3甲方的违约及限制条款（1）甲方未按照