2024二手房提前交房及质量保证协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房提前交房及质量保证协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2提前交房1.3质量保证第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权证明第三条提前交房时间及条件3.1提前交房时间3.2提前交房条件3.3提前交房通知第四条房屋质量保证4.1质量保证范围4.2质量保证期限4.3质量问题处理第五条房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修项目及费用5.3维修时间及方式第六条房屋交付及验收6.1房屋交付程序6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务12.2买方的权利与义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果13.3不可抗力后的处理第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号为____。1.2提前交房：卖方在合同约定的交付日期之前，将房屋交付给买方的行为。1.3质量保证：卖方对房屋在质量保证期限内出现的质量问题，按照本合同的约定承担维修责任。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋座落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋现状：房屋现有状况为____，设施设备包括____等。2.3房屋所有权证明：卖方应向买方出示有效的房屋所有权证，证明房屋所有权归卖方所有。第三条提前交房时间及条件3.1提前交房时间：卖方应在本合同约定的交付日期之前，提前至少____天将房屋交付给买方。3.3提前交房通知：卖方应在提前交房前的____天内，书面通知买方。第四条房屋质量保证4.1质量保证范围：本合同所涉及的房屋质量保证范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。4.2质量保证期限：自房屋交付之日起，质量保证期限为____年。4.3质量问题处理：在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____天内，负责维修或更换相关部件。第五条房屋维修责任5.1维修责任主体：卖方应对房屋在质量保证期限内的质量问题承担维修责任。5.2维修项目及费用：卖方应承担维修项目的费用，具体费用按照维修项目的实际情况确定。5.3维修时间及方式：卖方应在接到买方通知后的____天内，按照买方的要求，采取合理的方式进行维修。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付程序：卖方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准：房屋交付时，应符合国家关于住宅建设的相关标准和本合同约定的质量要求。6.3验收不合格的处理：如房屋交付时不符合验收标准，卖方应在接到买方通知后的____天内，负责整改并重新交付。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。7.2买方违约责任：如买方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。7.3违约金计算方式：违约金按照本合同总金额的____%计算。第八条争议解决8.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：如发生不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的情况，导致本合同无法履行，双方均可请求解除合同。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效条件：如本合同的任何条款违反法律法规，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务：（1）保证房屋所有权归其所有，不存在任何权利纠纷；（2）按照本合同约定，按时交付房屋；（3）提供房屋质量保证，按照约定承担维修责任；（4）按照本合同约定，履行其他义务。12.2买方的权利与义务：（1）按照本合同约定，支付购房款项；（2）按照本合同约定，接收房屋；（3）履行合同约定的其他义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果：如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力后的处理：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商一致，根据事件影响程度部分或全部免除责任。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等效力。14.3合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同执行过程有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入的时间等。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务或产品。3.2第三方责任：第三方对其提供的服务或产品负责，如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方收费标准：第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。4.2收费支付方式：甲乙方按照双方约定，向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因其原因导致甲乙方损失，第三方的赔偿责任限额为本合同约定的金额。5.2第三方责任限额的确定：甲乙方根据第三方的资质、声誉、服务能力等因素，协商确定第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和问题。6.2甲乙方对第三方的工作提出异议或建议时，第三方应予以重视并采取相应措施。6.3当甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出。7.2第三方退出程序：第三方退出时，应提前书面通知甲乙方，并说明退出的原因和时间等。7.3第三方退出后的责任：第三方退出后，应按照本合同约定和相关法律法规，承担相应的责任。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的资质和能力。8.2甲乙方应按照本合同约定，按时支付第三方费用。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方：第三方应按照甲乙方的要求，提供服务或产品，并对其服务质量负责。9.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐的服务提供商，中介方应对其推荐的真实性和质量负责。9.3第三方与评估机构：如第三方为评估机构，评估机构应对其评估结果的准确性和公正性负责。第十条第三方介入的例外情况10.1例外情况：如发生不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的情况，导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任。10.2例外情况的证明：第三方应向甲乙方提供相关证明文件，证明其无法履行合同义务的原因。第十一条第三方介入的终止11.1终止条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方均有权终止第三方介入。11.2终止程序：甲乙方终止第三方介入时，应提前书面通知第三方，并说明终止的原因和时间等。11.3终止后的责任：第三方终止后，应按照本合同约定和相关法律法规，承担相应的责任。第十二条附加说明12.1本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。12.2本合同第三方介入条款的履行，应遵守中华人民共和国法律法规和相关行业规定。12.3本合同第三方介入条款的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十三条违约责任13.1甲乙方违反本合同第三方介入条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋现状照片附件3：质量保证书附件4：维修服务协议附件5：评估报告附件6：中介服务协议附件7：第三方服务协议附件1房屋所有权证：附件名称：房屋所有权证附件要求：必须为原件，且证号清晰可辨附件说明：作为房屋所有权的法定证明，附件1是合同执行的基础。附件2房屋现状照片：附件名称：房屋现状照片附件要求：清晰、详细，能反映房屋的真实状况附件说明：附件2用于确认房屋的交付状态，确保交付时房屋状况与照片一致。附件3质量保证书：附件名称：质量保证书附件要求：由第三方出具，且有有效期限附件说明：附件3证明房屋在质量保证期限内的质量问题由卖方承担维修责任。附件4维修服务协议：附件名称：维修服务协议附件要求：详细列出维修服务的内容、范围、期限等附件说明：附件4明确卖方在质量保证期限内的维修责任和服务标准。附件5评估报告：附件名称：评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容详尽附件6中介服务协议：附件名称：中介服务协议附件要求：明确中介服务的范围、费用、责任等附件说明：附件6规定中介方的服务内容和义务，以及双方的权利和责任。附件7第三方服务协议：附件名称：第三方服务协议附件要求：明确第三方的服务内容、质量标准、费用等附件说明：附件7用于规定第三方介入的具体条款，确保合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定提供质量保证。3.卖方未按照合同约定履行维修责任。4.买方未按照合同约定支付购房款项。5.买方未按照合同约定接收房屋。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品。7.第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定：1.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。2.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。3.第三方违约：应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的____%。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房屋，视为卖方违约。卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.质量保证：卖方对房屋在质量保证期限内的质量问题承担维修责任。4.维修责任：卖方应承担维修项目的费用，并按照约定方式进行维修。5.合同履行：双方按照合同约定，履行各自的义务。6.争议解决：当合同执行过程中发生争议时，