2024年房地产开发合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）名称、地址及法定代表人1.2乙方（购房人）名称、地址及法定代表人1.3合同中所涉及的其他相关方名称、地址及法定代表人第二条：项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目规划用途第三条：购房事项3.1房屋类型3.2房屋面积3.3购房价格3.4付款方式及付款时间3.5购房优惠政策第四条：交付事项4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项处理第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4保修责任及处理流程第六条：物业管理6.1物业管理公司名称及服务内容6.2物业管理费用6.3物业服务合同第七条：配套设施及公共服务7.1配套设施建设及交付时间7.2公共服务接入及费用承担第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金计算及支付方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：其他约定13.1甲方对乙方的承诺13.2乙方对甲方的承诺13.3其他相关事项约定第十四条：附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）名称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，法定代表人：X。1.2乙方（购房人）名称：X，地址：市区路号，法定代表人：X。1.3合同中所涉及的其他相关方名称、地址及法定代表人：1.3.1X设计有限公司，地址：市区路号，法定代表人：X。1.3.2X建筑有限公司，地址：市区路号，法定代表人：X。1.3.3X物业管理公司，地址：市区路号，法定代表人：X。第二条：项目概况2.1项目名称：X住宅小区。2.2项目位置：位于市区路。2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目规划用途：住宅、商业、办公、休闲等。第三条：购房事项3.1房屋类型：住宅、商业、办公等。3.2房屋面积：按照政府相关部门测绘的房屋面积为准。3.3购房价格：人民币元/平方米，总房价为元。3.4付款方式及付款时间：3.4.1乙方应于签订本合同时支付房款总额的30%作为定金；3.4.2乙方应于签订本合同后3个月内支付房款总额的30%；3.4.3乙方应于房屋交付前支付房款总额的40%。3.5购房优惠政策：3.5.2乙方一次性付清房款总额，可享受房价优惠元/平方米，并赠送车位一个。第四条：交付事项4.1房屋交付时间：自乙方支付房款总额的90%之日起，甲方应在3个月内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证办理完毕；4.2.2房屋装修完毕，设施设备安装到位；4.2.3物业管理公司已进入现场，提供物业管理服务。4.3交付手续：4.3.1乙方应按照甲方的要求，向甲方支付房屋交付手续费元；4.3.2乙方应按照甲方的要求，提供相关身份证明、户籍证明等文件。4.4交付后事项处理：4.4.1甲方应协助乙方办理房屋产权证；4.4.2甲方应承担房屋质量保修责任；4.4.3乙方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，为期两年。5.4保修责任及处理流程：5.4.1甲方对房屋质量承担保修责任；5.4.2乙方发现房屋质量问题，应在交付后一个月内书面通知甲方；5.4.3甲方接到乙方通知后，应在7个工作日内派员核实，并根据实际情况采取维修、更换等措施；5.4.4甲方应在保修期内完成维修、更换工作，并承担相关费用。第六条：物业管理6.1物业管理公司名称及服务内容：X物业管理公司，提供住宅小区物业管理服务。6.2物业管理费用：按照物业管理公司规定的标准收取，具体费用如下：6.2.1住宅物业费：人民币元/平方米·月；6.2.2商业物业费：人民币元/平方米·月；6.2.3车位管理费：人民币元/车位·月。6.3物业服务合同：乙方与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业管理费用。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1甲方、乙方经协商一致，可以变更本合同的部分条款；8.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法履行，甲方、乙方可以协商变更或解除本合同。8.2合同解除条件：8.2.1甲方未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；8.2.2甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未达到约定标准的；8.2.3乙方未按照约定时间支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；8.2.4乙方违反本合同的其他约定，导致合同无法继续履行。8.3合同变更或解除的程序：8.3.1甲方、乙方应书面提出合同变更或解除的请求；8.3.2经双方协商一致，签署书面协议，约定变更或解除本合同的条款；8.3.3本合同变更或解除后，甲方应按照约定退还乙方已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；8.3.4本合同变更或解除后，乙方应按照约定办理房屋交付手续，并承担相关费用。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金；9.1.2甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照约定进行维修、更换，并支付违约金；9.1.3甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付违约金；9.2.2乙方未按照约定使用房屋、违反物业管理规定的，应承担相应的违约责任。9.3违约金计算及支付方式：9.3.1违约金的计算按照本合同约定的违约责任进行；9.3.2违约金支付方式为现金或银行转账，乙方应向甲方支付违约金；9.3.3甲方收到违约金后，应向乙方出具收据。第十条：争议解决10.1争议解决方式：10.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；10.1.2若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：10.2.1双方约定，如发生争议，应提交X仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：10.3.1本合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方的购房优惠承诺的失效。11.2合同终止条件：11.2.1本合同约定的房屋交付完毕，甲乙双方履行完毕合同义务；11.2.2双方协商一致，可以终止本合同。11.3合同续约条件：11.3.1本合同终止后，双方如需继续履行合同义务，应签订书面续约协议；11.3.2续约协议应明确约定续约后的权利、义务及期限等事项。第十二条：保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；12.1.2本合同内容及双方签署的补充协议、附件等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款：12.3.1任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事项。第一条：第三方概念及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同履行过程的机构或个人。1.2第三方范围：包括中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等，以及其他根据合同履行需要参与的相关机构或个人。第二条：第三方介入的程序及条件2.1甲方、乙方根据合同履行需要，可以协商决定是否引入第三方机构进行评估、监理等；2.2甲方、乙方如需引入第三方机构，应提前书面通知对方，并说明引入第三方的原因、范围及期限；2.3甲方、乙方应共同选定第三方机构，并签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方机构应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、可靠性等承担责任；3.2第三方机构的责任限额：第三方机构应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但不对因甲方、乙方原因导致的事项承担责任；3.3第三方机构的责任限额可根据双方签订的服务合同约定，但不应超过其服务收费标准的若干倍。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方机构与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自承担法律责任；4.2第三方机构的行为不得影响甲方、乙方之间的合同履行关系；4.3第三方机构应遵守相关法律法规，不得利用甲方、乙方提供的信息从事违法活动。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务；5.2第三方机构根据合同约定提供服务，并按照服务合同约定履行义务；5.3甲方、乙方应协助第三方机构履行合同义务，并提供必要的协助和配合。第六条：第三方违约处理6.1第三方机构如违反服务合同约定，甲方、乙方有权要求第三方机构承担违约责任；6.2第三方机构如因违约给甲方、乙方造成损失，甲方、乙方有权要求第三方机构赔偿损失；6.3第三方机构如涉及违法行为，应自行承担相应的法律责任。第七条：合同的变更、解除与终止7.1甲方、乙方如需变更、解除或终止本合同，应遵循合同变更、解除、终止的程序和条件；7.2第三方机构如因合同变更、解除、终止而不再参与本合同履行，应按照双方签订的服务合同约定处理相关事项。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方机构之间如发生争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：本部分的有效性9.1本部分自双方签字或盖章之日起生效；9.2本部分与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容相抵触。第十条：未尽事宜10.1本部分未尽事宜，应由甲方、乙方协商确定；10.2本部分的补充协议应书面签订，与本部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋交付确认书附件3：质量保修协议附件4：物业管理服务合同附件5：购房优惠政策说明附件6：第三方服务合同（如中介、评估、监理等）附件7：付款凭证附件8：房屋所有权证附件9：房屋共有权证附件10：物业入住通知书附件11：装修管理规约附件12：业主委员会成立文件附件13：小区管理制度附件14：其他相关协议和文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点、条件及接收人等信息。附件3：质量保修协议明确房屋质量保修的范围、期限、维修责任等。附件4：物业管理服务合同规定物业管理公司的服务内容、服务费用、服务期限等。附件5：购房优惠政策说明详细说明购房优惠政策的内容及适用条件。附件6：第三方服务合同（如中介、评估、监理等）明确第三方服务的内容、费用、责任等。附件7：付款凭证记录付款的时间、金额、方式等。附件8：房屋所有权证证明房屋所有权的法律文件。附件9：房屋共有权证证明房屋共有人权利的法律文件。附件10：物业入住通知书通知物业入住的时间、程序和要求。附件11：装修管理规约规定装修管理的具体要求和限制。附件12：业主委员会成立文件证明业主委员会成立的合法文件。附件13：小区管理制度规定小区管理的具体制度和规定。附件14：其他相关协议和文件包含与本合同履行相关的其他协议和文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定使用房屋，违反物业管理规定；5.第三方机构未按约定提供服务，或服务不符合质量标准。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金；2.甲方交付的