2024年万科出租房协议法律文本

2024年万科出租房协议法律文本本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁用途3.1租赁房屋用途3.2禁止用途第四条房屋维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修通知流程第五条房屋保险5.1保险责任范围5.2保险费用承担第六条房屋变更6.1出租人变更权利6.2承租人变更权利第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租通知流程7.3转租租金处理第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用法律第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1房屋交付清单12.2附属设施与设备12.3宠物管理12.4访客管理第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号万科出租房，房屋具体地址以《房屋交付清单》为准。1.2租赁房屋面积：该房屋建筑面积为平方米。1.3租金金额：租金为每月人民币元整（大写：人民币壹拾万圆整），租金支付方式为每月支付一次，提前支付下一个租赁周期租金。1.4租金支付方式：承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。1.5租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额和方式由双方另行协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3提前解约条款：如承租人在租赁期限内需提前解除本合同，应提前三个月通知出租人，并支付相当于一个月租金的违约金。第三条租赁用途3.1租赁房屋用途：承租人应按约定的用途使用租赁房屋，如需变更用途，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。3.2禁止用途：承租人不得将租赁房屋用于非法用途，或者违反法律法规、社会公德的其他用途。第四条房屋维修与保养4.1出租人维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。4.2承租人维修责任：承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，不得人为破坏或擅自改动，如因使用不当导致损坏，承租人应承担修复费用。4.3维修通知流程：如租赁房屋或附属设施出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后七个工作日内进行维修。第五条房屋保险5.1保险责任范围：出租人应为其拥有的房屋及附属设施购买保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。5.2保险费用承担：保险费用由出租人承担。第六条房屋变更6.1出租人变更权利：如出租人需变更房屋所有权或其他权利，应提前三个月通知承租人，并协商解决可能由此产生的影响。6.2承租人变更权利：如承租人需变更租赁房屋的使用目的或其他重要事项，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。第八条违约责任8.1出租人违约责任：如出租人未按本合同约定提供租赁房屋或未履行合同义务，应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此所遭受的损失。8.2承租人违约责任：如承租人未按本合同约定使用租赁房屋或未履行合同义务，应承担相应的违约责任，赔偿出租人因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条其他条款12.1房屋交付清单：详见附件《房屋交付清单》，清单中列明的物品视为出租人交付给承租人的财产，承租人应妥善保管。12.2附属设施与设备：租赁房屋附属设施和设备的维护、保养及使用应按照相关法律法规和公序良俗进行。12.3宠物管理：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人确需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。12.4访客管理：承租人应合理管理访客，不得擅自将租赁房屋转借或出租给他人。如承租人违反此规定，出租人有权终止合同。第十三条通知与送达13.1双方应以书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递方式送达对方指定的地址。13.2如任何一方地址发生变更，应立即书面通知对方。第十四条双方签字14.1出租人签字：____________________14.2承租人签字：____________________14.3签字日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付清单》详细要求和说明：该清单详细列出了租赁房屋内的所有物品和设施，包括家具、家电、设施设备等。承租人应按照清单内容对房屋及附属设施进行验收，并在签订合同后三个工作日内向出租人提交《房屋交付清单》的确认副本。附件二：《房屋维修保养记录》详细要求和说明：该记录用于记录租赁期间房屋的维修和保养情况。每次维修和保养后，双方应在该记录上签字确认，并保存副本。附件三：《租金支付记录》详细要求和说明：该记录用于记录承租人每次支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期等。每次支付后，双方应在该记录上签字确认，并保存副本。附件四：《房屋使用状况报告》详细要求和说明：该报告用于记录租赁期间房屋的使用状况，包括设施设备的使用情况、房屋的维护状况等。每年末，承租人应向出租人提交该报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁房屋或未能履行合同义务。2.承租人未能按照合同约定使用租赁房屋或未能履行合同义务。3.出租人未按照约定时间支付租金。4.承租人未按照约定时间支付租金。5.出租人未经承租人同意擅自变更房屋用途。6.承租人未经出租人同意擅自转租或出租房屋。责任认定：1.出租人违约行为导致的损失，由出租人承担相应的违约责任，赔偿承租人因此所遭受的损失。2.承租人违约行为导致的损失，由承租人承担相应的违约责任，赔偿出租人因此所遭受的损失。3.示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，导致承租人无法按照约定使用房屋，出租人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租人拥有的、由承租人租赁使用的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人租赁使用租赁