2024年修订版回迁住房买卖合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版回迁住房买卖合同版本合同目录一览第一条回迁住房买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条卖方与买方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条回迁住房的描述3.1住房位置3.2住房面积3.3住房结构3.4住房产权第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付与过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条房屋维修与保养6.1卖方责任6.2买方责任第七条房屋装修与改造7.1装修规定7.2改造规定第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效与终止日期11.1生效日期11.2终止日期第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条回迁住房买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是指卖方将其拥有的回迁住房出售给买方，买方同意购买并支付相应价款的合同。1.2范围本合同仅限于卖方拥有的回迁住房的买卖，不包括与住房相关的任何附属设施或其他财产。第二条卖方与买方的基本信息2.1卖方信息（1）姓名/名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系方式：____________________2.2买方信息（1）姓名/名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系方式：____________________第三条回迁住房的描述3.1住房位置本住房位于____________________，具体地址为____________________。3.2住房面积本住房的建筑面积为____________________平方米，实用面积为____________________平方米。3.3住房结构本住房的结构为____________________（如：公寓、别墅等），房型为____________________（如：一室一厅、两室一厅等）。3.4住房产权本住房的产权性质为____________________（如：国有土地使用权、集体土地使用权等），产权期限为____________________年。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本住房的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________________。4.3支付时间买方应在本合同签订之日起____________________日内支付全部交易价格。第五条交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起____________________日内将住房交付给买方。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起____________________日内共同办理住房过户手续。5.3交付条件（1）符合交付标准，不存在质量问题；（2）相关配套设施齐全，能够正常使用；（3）相关手续齐全，不影响过户。第六条房屋维修与保养6.1卖方责任卖方应对住房的现有质量问题承担维修与保养责任，确保住房在交付后能够正常使用。6.2买方责任买方自交付之日起，应对住房进行日常维护与保养，确保住房的安全与整洁。第七条房屋装修与改造7.1装修规定买方在进行住房装修时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变住房的结构和外观，不得损害住房的安全性能。7.2改造规定买方在进行住房改造时，应事先征得卖方同意，并遵守相关法律法规，确保改造后的住房符合安全与环保要求。第八条合同的变更与终止8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求合同变更；（3）因不可抗力导致合同不能履行。变更合同应书面签署，并由双方签字或盖章生效。8.2终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）法律法规规定合同应当终止的其他情形。合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律途径解决争议。第十一条合同的生效与终止日期11.1生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止日期本合同在合同终止条件满足之日起终止。第十二条附加条款12.1附加条款内容（此处可列明合同中的附加条款，如特殊约定、补充说明等）第十三条双方签字盖章13.1卖方签字（卖方在此处签字）13.2买方签字（买方在此处签字）第十四条附件14.1附件内容（附件可包括房屋产权证明、交易价格证明、房屋装修与改造方案等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：交易价格证明附件三：房屋装修与改造方案附件四：房屋交付标准附件五：过户手续指南附件六：维修与保养服务协议附件七：争议解决方式说明附件一：房屋产权证明详细要求和说明：本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件，证明卖方对住房的产权所有权。产权证明应清晰、完整，无任何瑕疵。附件二：交易价格证明详细要求和说明：本附件应包括交易价格的计算依据和详细金额，如有贷款或其他支付方式，应提供相关证明文件。附件三：房屋装修与改造方案详细要求和说明：本附件应包括房屋装修与改造的详细方案，包括设计图纸、材料清单、施工工艺等，并根据相关法律法规进行审核批准。附件四：房屋交付标准详细要求和说明：本附件应详细列明房屋交付时应达到的标准和要求，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修状况等。附件五：过户手续指南详细要求和说明：本附件应提供详细的过户手续指南，包括所需材料、办理流程、办理时限等，并确保过户过程的顺利进行。附件六：维修与保养服务协议详细要求和说明：本附件应包括卖方在交付后对房屋进行维修与保养的服务协议，明确维修与保养的范围、期限、责任等。附件七：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件应详细说明争议解决方式，包括协商、调解和法律途径等，并提供相关联系方式和程序指引。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住房；2.卖方提供的住房存在重大质量问题；3.买方未按照约定时间支付交易价格；4.买方未按照约定进行维修与保养；5.双方未按照约定办理过户手续。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任认定标准如下：1.迟延交付住房的，违约方应支付迟延交付的违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五；2.出卖方提供的住房存在重大质量问题的，买方有权拒绝接收住房，并要求出卖方退还已支付的购房款项，并支付相应的赔偿金；3.买方未按照约定时间支付交易价格的，出卖方有权拒绝交付住房，并要求买方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五；4.买方未按照约定进行维修与保养的，出卖方有权要求买方支付维修与保养的费用，并有权解除本合同；5.双方未按照约定办理过户手续的，应承担相应的违约责任，并支付因此产生的相关费用。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付住房，根据本合同附件四的房屋交付标准，卖方应支付迟延交付的违约金，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.回迁住房：指因城市规划、建设等原因，原住房被拆除，住户按照政府规定迁入新住房的情况。2.交易价格：指买方应支付给卖方的住房购买价格，包括房款、装修款等。3.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.过户：指将住房的所有权、使用权等权利从卖方转移到买方的法律行为。5.维修与保养：指对住房进行日常的维护、保养和修理活动，以