2024年上海二手房产交易合同模板

2024年上海二手房产交易合同模板合同编号_________一、合同主体甲方（出售方）：_________地址：________________联系人：_______________联系电话：______________乙方（购买方）：_________地址：________________联系人：_______________联系电话：______________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方合法拥有位于上海市的二手房产，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利和义务，确保房产交易顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市房地产转让办法》等相关法律法规的规定订立。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房产：指在本次交易中，甲方合法拥有的位于上海市的房产。（2）交易价格：指甲方同意出售房产给乙方，乙方同意支付给甲方的房产转让对价。（3）合同履行：指甲方将房产过户给乙方，乙方支付房款的过程。3.2关键词解释（1）房产证：指甲方持有的证明其对该房产拥有所有权和处分权的法律文件。（2）过户：指甲方将房产所有权转移至乙方名下的行为。（3）房款：指甲方应获得的房产转让对价。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权和处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况。（2）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关文件。（3）甲方应按合同约定的时间、地点、方式收取房款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房产证、身份证明等证明甲方对房产拥有所有权和处分权的文件。（2）乙方应在合同约定的期限内，支付房款给甲方。（3）乙方应依法承担房产过户所涉及的税费。五、履行条款5.1合同履行时间双方约定，自本合同签订之日起【】日内完成房产过户手续。5.2合同履行地点双方约定，房产过户手续在上海市【】区不动产登记中心办理。5.3合同履行方式（1）甲方将房产证、身份证明等相关文件交付给乙方，协助乙方办理房产过户手续。（2）乙方在合同约定的期限内，将房款支付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按约定办理相关事宜。6.4终止后果合同终止后，双方应按实际履行情况，退还已收款项，互不承担违约责任。但因一方违约导致合同终止的，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易房产的成交价格；（2）房产过户所涉及的税费；（3）与交易相关的中介服务费；（4）其他双方协商一致的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将房款全额转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：双方协商一致，乙方以现金方式支付房款；（3）其他合法支付方式。7.3支付时间（1）本合同签订之日起【】日内支付房款总额的【】%；（2）房产过户手续办理完毕之日起【】日内支付剩余房款。7.4支付凭证乙方支付房款时，应向甲方出具相应的支付凭证，甲方应在收到款项后及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的【】%；（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的【】%；（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应包括实际损失和合理费用；（2）赔偿方式可以现金支付、转账等方式进行；（3）双方可协商确定其他赔偿方式和金额。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方应自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕后【】年内，承担保密义务。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的履行、延期或终止；（3）遭受不可抗力的一方不承担违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向所在地房地产管理部门申请调解；（2）向所在地仲裁委员会申请仲裁；（3）向所在地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如甲方或乙方涉及诉讼、仲裁等法律纠纷，且可能影响合同履行时，不得转让合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留根据法律法规和本合同约定享有的权利。13.2特殊权力保留甲方保留对出售房产的优先购买权、回购权等特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方协助乙方办理房产过户手续；（2）乙方协助甲方办理房产交接手续；（3）其他双方协商一致的协作事项。15.2协作与配合方式（1）及时提供所需文件和资料；（2）保持沟通，确保信息畅通；（3）积极配合，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方就二手房产交易事项达成的完整协议，具有独立性。本合同的任何条款不得与其他协议、承诺或保证相抵触。16.3增减条款本合同的增减条款，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________签字：____________________________日期：____________________________乙方（购买方）：________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________签字：____________________________日期：____________________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出售方）盖章：__________________乙方（购买方）盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.银行账户信息5.支付凭证6.交易涉及的税费清单7.中介服务协议（如有）8.不可抗力事件证明（如有）9.双方协商一致的增减条款（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、条件交付房产；提供虚假房产证或其他法律文件；未协助乙方办理房产过户手续。2.乙方违约行为：未按约定时间、条件支付房款；拒绝接受房产或未按约定时间办理房产交接手续；违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有人购买并使用过的房产，再次进行交易的房产。2.房产过户：将房产所有权从卖方转移至买方的法律手续。3.税费：房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿，作为违约行为的惩罚。6.仲裁：双方同意将争议提交给第三方进行裁决的解决方式。7.诉讼：将争议提交给人民法院进行解决的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方应提前了解过户流程，准备齐全所需文件，并密切配合相关部门的办理工作。2.问题：乙方支付房款延迟。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有特殊原因，应及时与甲方沟通，并争取甲方谅解。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方根据实际情况协商确定合同的履行、延期或终止。4.问题：双方在合同执行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：一方违约，给对方造成损失。解决办法：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应按照合同约定处理违约事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1增加第三方合同主体：中介方在本合同中，双方同意引入中介方作为第三方合同主体，中介方的职责是协助双方完成房产交易，并确保交易过程顺利进行。1.2中介方的职责：提供房产交易相关的咨询服务；协助双方办理房产过户手续；监督双方履行合同义务；其他双方协商一致的中介服务。1.3中介方的权利：要求双方提供办理交易所需的真实、完整的资料；按照约定收取中介服务费；在一方违约时，有权要求违约方承担违约责任。1.4中介方的义务：保密双方的商业秘密和个人隐私；忠实履行中介服务职责，维护双方的合法权益；遵守法律法规，不得违反职业道德。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房产证、身份证明等证明甲方对房产拥有所有权和处分权的文件；乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方协助办理房产过户手续；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，交付房产并办理交接手续。2.2乙方的利益条款：乙方有权要求甲方承担因甲方违约所造成的损失；乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权要求甲方退还已支付的房款及利息。2.3甲方的违约及限制条款：甲方如未能按约定时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金；甲方如未能协助乙方办理房产过户手续，应承担相应的违约责任；甲方如提供虚假房产证或其他法律文件，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定的时间、条件支付房款；甲方有权