2024年度龙湖一期商业运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度龙湖一期商业运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1商业项目名称及地址2.2商业运营管理范围及内容2.3运营管理期限3.运营管理费用3.1运营管理费用总额3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.运营管理责任4.1运营管理团队构成及职责4.2运营管理服务质量要求4.3运营管理风险防范及应急处理5.运营管理目标5.1商业项目整体运营目标5.2各业态运营目标5.3客户满意度目标6.运营管理协议6.1运营管理协议内容6.2运营管理协议签订及生效6.3运营管理协议的修改及终止7.运营管理合同履行7.1合同履行时间及地点7.2合同履行过程中的变更及解除7.3合同履行过程中的争议解决8.运营管理合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任承担9.运营管理合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任承担10.运营管理合同违约责任10.1运营管理合同违约情形10.2运营管理合同违约责任承担11.运营管理合同保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密信息的处理12.运营管理合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.运营管理合同其他条款13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同备案及公告14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：龙湖地产有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条合同标的2.1商业项目名称及地址项目名称：龙湖一期商业中心项目地址：市区路号2.2商业运营管理范围及内容包括但不限于招商、租赁、物业管理、营销推广、安全管理、环境卫生等。2.3运营管理期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年。第三条运营管理费用3.1运营管理费用总额运营管理费用总额为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。3.2费用支付方式及时间乙方应于每月1日前将上一个月的运营管理费用支付至甲方指定账户。3.3费用调整机制如运营管理费用发生重大变动，双方应协商一致后进行调整。第四条运营管理责任4.1运营管理团队构成及职责乙方应组建一支专业团队负责本项目的运营管理工作，包括招商经理、物业经理、营销经理等职位。4.2运营管理服务质量要求乙方应确保提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.3运营管理风险防范及应急处理乙方应建立健全风险防范体系，制定应急预案，确保项目运营安全。第五条运营管理目标5.1商业项目整体运营目标实现项目整体租金收入逐年增长，保持项目整体客流量稳定。5.2各业态运营目标根据各业态特点，制定相应的运营目标，确保各业态健康发展。5.3客户满意度目标第六条运营管理协议6.1运营管理协议内容运营管理协议应包括双方的权利义务、运营管理费用、运营管理目标等内容。6.2运营管理协议签订及生效双方应在合同签订之日起10日内完成运营管理协议的签订，自协议签订之日起生效。6.3运营管理协议的修改及终止运营管理协议的修改需经双方协商一致，协议的终止需提前30日通知对方。第七条运营管理合同履行7.1合同履行时间及地点本合同履行时间为合同生效之日起至合同终止之日止，履行地点为龙湖一期商业中心。7.2合同履行过程中的变更及解除任何一方在合同履行过程中需要变更合同内容或解除合同的，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。7.3合同履行过程中的争议解决合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第八条运营管理合同解除8.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行；（3）合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除的理由。合同解除通知送达对方后生效。8.3合同解除后的责任承担（1）已支付的运营管理费用不予退还；（2）未支付的运营管理费用按合同约定支付；（3）因解除合同产生的损失，由责任方承担。第九条运营管理合同终止9.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定事由而终止。9.2合同终止程序合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。9.3合同终止后的责任承担（1）已支付的运营管理费用不予退还；（2）未支付的运营管理费用按合同约定支付；（3）双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第十条运营管理合同违约责任10.1运营管理合同违约情形（1）一方未按合同约定支付运营管理费用；（2）一方未按合同约定履行运营管理职责；（3）一方违反合同保密条款；（4）其他违反合同约定的行为。10.2运营管理合同违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。第十一条运营管理合同保密条款11.1保密信息范围包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密义务双方对本合同内容以及履行过程中获取的保密信息负有保密义务。11.3保密信息的处理任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密信息，除非得到另一方的书面同意。第十二条运营管理合同争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构双方同意选择市仲裁委员会作为争议解决机构。12.3争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁。第十三条运营管理合同其他条款13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同备案及公告本合同签订后，双方应向相关部门备案，并在适当范围内公告。第十四条合同附件14.1附件一：运营管理协议14.2附件二：运营管理费用明细表14.3附件三：运营管理团队人员名单及职责14.4附件四：合同履行过程中的其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方介入原因（1）合同履行过程中需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中需要第三方进行监督、审计或评估；（3）合同履行过程中需要第三方协助解决争议。第十六条第三方介入程序16.1第三方选定第三方由甲方或乙方根据具体情况选定，选定后应书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方协议甲方、乙方与第三方应签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身过错导致的损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素确定，具体金额由双方协商一致。17.3责任限额的调整在合同履行期间，如需调整责任限额，双方应重新协商并签订补充协议。第十八条第三方权利18.1第三方权利内容第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）根据服务协议提供专业服务或技术支持；（2）根据合同约定收取服务费用；（3）根据合同约定获得甲方、乙方的配合和支持。第十九条第三方义务19.1第三方义务内容第三方在本合同中的义务包括但不限于：（1）按照服务协议履行职责，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保护甲方、乙方的合法权益，不得泄露其商业秘密。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分第三方在本合同中的责任仅限于其提供的服务范围，对于超出其服务范围的责任，由甲方或乙方自行承担。20.2合作关系第三方与甲方、乙方之间为合作关系，各方应相互尊重、合作共赢。20.3责任承担第三方在履行本合同时，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的责任。第二十一条第三方介入合同条款的修改21.1修改程序如需对本合同中关于第三方介入的条款进行修改，双方应协商一致，并签订补充协议。21.2修改生效修改后的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十二条第三方介入合同附件22.1附件一：第三方服务协议22.2附件二：第三方责任限额确定协议22.3附件三：第三方权利义务说明书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：运营管理协议要求：详细规定运营管理团队的构成、职责、运营管理服务质量要求、风险防范及应急处理等内容。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.附件二：运营管理费用明细表要求：列明运营管理费用的构成项目、金额、支付方式及时间。说明：本附件用于明确运营管理费用的支付细节，便于双方核对。3.附件三：运营管理团队人员名单及职责要求：详细列出运营管理团队成员姓名、职位、职责等信息。说明：本附件用于明确运营管理团队成员的身份和职责，便于合同履行。4.附件四：合同履行过程中的其他相关文件要求：包括合同履行过程中产生的各类文件，如会议纪要、报告、通知等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的各项活动，便于双方查阅。5.附件五：第三方服务协议要求：详细规定第三方提供服务的类型、内容、期限、费用等。说明：本附件作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。6.附件六：第三方责任限额确定协议要求：明确第三方在本合同中的责任限额。说明：本附件用于明确第三方在履行合同过程中的责任范围。7.附件七：第三方权利义务说明书要求：详细规定第三方在本合同中的权利和义务。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的行为规范。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理费用支付违约责任认定标准：乙方未按合同约定支付运营管理费用。示例说明：乙方应于每月1日前支付上一个月的运营管理费用，若超过3个月未支付，则视为违约。2.运营管理服务质量不达标责任认定标准：乙方提供的运营管理服务质量未达到合同约定标准。示例说明：乙方应确保提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，若出现服务质量问题，乙方应承担相应责任。3.运