2024年二手房买卖合同公证操作详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证操作详解本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.交易价格4.1交易价格4.2付款方式5.交易流程5.1签订合同5.2房产评估5.3公证办理5.4产权过户6.公证手续6.1公证申请6.2公证费用6.3公证期限7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还8.交付与验收8.1房产交付8.2验收标准8.3交付期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.解除合同10.1解除条件10.2解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除14.合同附件14.1附件一：房产信息14.2附件二：公证手续相关文件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年二手房买卖合同公证操作详解。1.1.2“出卖方”指本合同中出售房产的一方。1.1.3“买受方”指本合同中购买房产的一方。1.1.4“房产”指出卖方拥有的，买受方购买的房产。1.1.5“交易价格”指买受方支付给出卖方的购房款项。1.1.6“公证”指由法律规定的公证机关对合同进行公证。1.1.7“违约”指一方未履行合同约定的义务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语和用语，应按照相关法律法规和行业惯例解释。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1姓名：___________2.1.2身份证号码：___________2.1.3联系电话：___________2.2买受方信息2.2.1姓名：___________2.2.2身份证号码：___________2.2.3联系电话：___________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：___________3.1.2房产面积：___________平方米3.1.3房产用途：___________3.1.4房产产权：___________3.2房产权属证明3.2.1房产所有权证号：___________3.2.2房产他项权证号：___________4.交易价格4.1交易价格4.1.1本合同约定的交易价格为人民币___________元整。4.2付款方式4.2.1买受方应在本合同签订之日起___________日内，向出卖方支付全部交易价格。5.交易流程5.1签订合同5.1.1出卖方与买受方在本合同上签字或盖章后，本合同生效。5.2房产评估5.2.1出卖方与买受方应共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估。5.3公证办理5.3.1出卖方与买受方应在房产评估完成后，共同办理房产公证手续。5.4产权过户5.4.1出卖方应在公证办理完成后，协助买受方办理房产产权过户手续。6.公证手续6.1公证申请6.1.1出卖方与买受方应共同向公证机关提交公证申请。6.2公证费用6.2.1公证费用由双方按照实际发生额分担。6.3公证期限6.3.1公证期限为自公证申请之日起___________日内。7.履约保证7.1履约保证金7.1.1买受方应在本合同签订之日起___________日内，向出卖方支付履约保证金。7.2保证金退还7.2.1买受方在履行合同义务后，出卖方应在___________日内退还履约保证金。8.交付与验收8.1房产交付8.1.1出卖方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付给买受方。8.1.2出卖方应确保房产符合合同约定的交付条件，包括但不限于：房产产权清晰，无权利瑕疵；房产实物状况与合同约定相符。8.2验收标准8.2.1买受方应在收到房产后___________日内进行验收。8.2.2验收标准以本合同约定的房产状况为准，包括但不限于：房产结构安全，设施设备齐全，无损坏。8.3交付期限8.3.1房产交付期限为自本合同签订之日起___________日内。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未能按期交付房产或交付的房产不符合合同约定。9.1.2买受方未能按期支付购房款项。9.1.3双方未能履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1出卖方违约的，应向买受方支付相当于交易价格___________%的违约金。9.2.2买受方违约的，应向出卖方支付相当于交易价格___________%的违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的实际损失。10.解除合同10.1解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。10.1.3一方违约，且违约方未在规定期限内纠正。10.2解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议。10.2.2因不可抗力解除合同的，应提供相关证明材料。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为房产所在地人民法院。12.通知和送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1出卖方送达地址：___________12.2.2买受方送达地址：___________13.其他约定13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更13.2.1本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同解除13.3.1本合同的解除，必须符合本合同约定的解除条件，并经双方签字（或盖章）确认。14.合同附件14.1附件一：房产信息14.1.1房产基本情况14.1.2房产权属证明14.2附件二：公证手续相关文件14.2.1公证申请14.2.2公证费用清单14.3附件三：其他相关文件14.3.1双方身份证复印件14.3.2房产评估报告第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、公证等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的介入应得到甲乙双方的书面同意，并签订相应的服务协议。2.第三方责任限额2.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由服务协议约定。2.2第三方责任限额最高不超过甲乙双方因第三方服务产生的直接经济损失。3.第三方介入条款3.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的条款，包括但不限于：3.1.1第三方的名称、资质、服务内容；3.1.2第三方服务的费用及支付方式；3.1.3第三方服务的期限；3.1.4第三方服务的具体操作流程。4.第三方权利4.1第三方有权根据服务协议约定，独立开展服务，并收取相应费用。4.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行服务职责，包括但不限于提供必要的信息、资料和场地等。5.第三方义务5.1第三方应按照服务协议约定，保证服务质量，确保服务过程符合相关法律法规和行业标准。5.2第三方应及时将服务过程中发现的问题通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决问题。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间为服务提供与接受关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。6.2第三方在服务过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于房产权、隐私权等。6.3第三方在服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。7.1.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决问题。7.2第三方介入时的额外说明：7.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的付款义务。7.2.2第三方介入后，甲乙双方应确保房产交付、验收等环节的顺利进行。7.2.3第三方介入后，如发生违约情况，甲乙双方应根据合同约定承担相应的违约责任。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可以终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行剩余权利义务。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。9.2如第三方介入导致甲乙双方权益受损，受损方有权要求第三方赔偿。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息1.1房产基本情况表房产地址、面积、用途、产权类型建筑年代、结构、楼层房产证号、土地使用权证号1.2房产权属证明文件房产所有权证土地使用权证房产测绘报告2.附件二：公证手续相关文件2.1公证申请书2.2公证费用清单2.3公证委托书2.4公证谈话笔录3.附件三：其他相关文件3.1履约保证金收据3.2房产评估报告3.3交易税费缴纳凭证3.4双方身份证复印件3.5其他双方认为必要的文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方违约未按期交付房产房产不符合合同约定擅自改变房产用途1.2买受方违约未按期支付购房款项擅自改变房产用途擅自转卖房产2.责任认定标准：2.1出卖方违约责任未按期交付房产：每延迟一日，支付相当于交易价格0.1%的违约金。房产不符合合同约定：退还买受方已支付的全部款项，并支付相当于交易价格0.5%的违约金。2.2买受方违约责任未按期支付购房款项：每延迟一日，支付相当于未付款项0.1%的违约金。擅自改变房产用途：退还买受方已支付的全部款项，并支付相当于交易价格1%的违约金。擅自转卖房产：退还买受方已支付的全部款项，并支付相当于交易价格2%的违约金。示例说明：出卖方A与买受方B签订买卖合同，约定于2024年6月1日交付房产。若出卖方A未能在约定日期前交付房产，则每延迟一日，需向买受方B支付违约金100元（相当于交易价格的0.1%）。全文完。2024年二手房买卖合同公证操作详解1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3付款方式4.履约保证金及退还条件4.1保证金金额4.2退还条件及时间4.3保证金扣除方式5.过户手续及税费5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费缴纳时间6.合同生效条件及时间6.1合同生效条件6.2合同生效时间7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同终止条件及程序10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证复印件11.3附件三：其他相关文件12.合同生效日期13.合同份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________甲方法定代表人：__________甲方联系方式：电话__________，电子邮箱__________1.2乙方基本信息乙方名称：__________乙方法定代表人：__________乙方联系方式：电话__________，电子邮箱__________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋地址：__________房屋所在区域：__________2.2房屋产权信息房屋产权证号：__________房屋所有权人：__________2.3房屋面积房屋建筑面积：__________平方米房屋使用面积：__________平方米2.4房屋用途房屋用途：__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：人民币__________元整（大写：__________）3.2支付方式及期限支付方式：__________支付期限：__________3.3付款方式付款方式：__________第四条履约保证金及退还条件4.1保证金金额履约保证金：人民币__________元整（大写：__________）4.2退还条件及时间退还条件：__________退还时间：__________4.3保证金扣除方式保证金扣除方式：__________第五条过户手续及税费5.1过户手续办理过户手续由__________负责办理。5.2税费承担税费承担：__________5.3税费缴纳时间税费缴纳时间：__________第六条合同生效条件及时间6.1合同生效条件合同生效条件：__________6.2合同生效时间合同生效时间：__________第七条履约责任及违约责任7.1履约责任甲方责任：__________乙方责任：__________7.2违约责任甲方违约责任：__________乙方违约责任：__________第八条争议解决方式8.1争议解决途径如合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起____日内。第九条合同解除条件及程序9.1合同解除条件1）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；2）因不可抗力致使合同无法履行的；3）一方被宣告破产、解散或被依法吊销营业执照的；4）双方协商一致，决定解除合同的。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；2）收到解除合同通知的一方应在____日内予以答复；3）双方就解除合同达成一致意见后，应签订书面解除协议。第十条合同终止条件及程序10.1合同终止条件1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止；2）合同解除；3）合同约定的其他终止条件成就。10.2合同终止程序1）结算双方的权利义务；2）办理合同终止手续；3）归档保存相关文件。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证复印件11.3附件三：其他相关文件第十二条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同如有修改，应经双方书面同意，并作为本合同的附件。14.3本合同自签订之日起，对双方具有约束力。14.4本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的，为促成交易或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产经纪机构；1.2.2房地产评估机构；1.2.3房地产贷款机构；1.2.4法律服务机构；1.2.5其他为房屋买卖交易提供服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按照法律规定执行。第三条第三方介入后的额外条款3.1.1第三方的服务内容、费用及支付方式；3.1.2第三方的责任范围及赔偿方式；3.1.3第三方的保密义务。3.2.1第三方应严格遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益；3.2.2第三方提供的服务应保证房屋买卖合同的履行；3.2.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不得代表甲乙任何一方与其他方进行交易。4.2第三方在履行职责过程中，其行为后果由第三方自行承担，甲乙双方不承担第三方因自身原因造成的损失。4.3第三方与其他方的关系为独立第三方，其与甲乙双方及交易对方之间无直接的法律关系。第五条第三方责任承担5.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担全部或部分赔偿责任。5.2第三方责任承担方式：5.2.1第三方直接向受损方支付赔偿；5.2.2第三方赔偿不足以弥补损失的，由甲乙双方按照各自过错程度承担补充赔偿责任。5.3第三方责任承担时效：5.3.1甲乙双方发现第三方有过错行为，应在____日内向第三方提出索赔；5.3.2第三方在收到索赔通知后____日内未答复或未采取补救措施的，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第六条第三方保密义务6.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更或退出7.1第三方如需变更或退出，应提前____日通知甲乙双方，并取得甲乙双方书面同意。7.2第三方变更或退出后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同义务。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方的权利义务。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式，参照本合同第八条的规定。9.2第三方介入后的争议解决时效，参照本合同第八条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、过户手续、税费、违约责任、争议解决方式等内容。说明：本附件为合同主体，需双方签字（或盖章）后生效。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需加盖产权单位或相关部门的公章。说明：本附件用于证明房屋产权的真实性和合法性。3.附件三：房屋他项权利证明详细要求：提供房屋他项权利证明，如抵押、租赁、查封等情况的证明文件。说明：本附件用于确认房屋是否存在他项权利，避免交易风险。4.附件四：房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。5.附件五：贷款合同详细要求：如涉及贷款，需提供贷款合同，包括贷款金额、期限、利率等内容。说明：本附件用于明确贷款事宜，确保交易顺利进行。6.附件六：交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明已缴纳相关税费，避免后续纠纷。7.附件七：房屋交接清单详细要求：提供房屋交接清单，包括房屋现状、设施设备等。说明：本附件用于明确房屋交接情况，确保交接顺利进行。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等相关费用的缴纳证明。说明：本附件用于明确交易过程中产生的其他费用，避免后续纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：a)未按约定支付房款；b)未按约定办理过户手续；c)未按约定交付房屋；d)提供虚假信息导致交易无法进行。1.2乙方违约行为：a)未按约定支付房款；b)未按约定办理过户手续；c)未按约定交付房屋；d)提供虚假信息导致交易无法进行。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：a)未按约定支付房款，应向乙方支付违约金；b)未按约定办理过户手续，应承担相应过户费用；c)未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金；d)提供虚假信息导致交易无法进行，应承担全部或部分赔偿责任。2.2乙方违约责任：a)未按约定支付房款，应向甲方支付违约金；b)未按约定办理过户手续，应承担相应过户费用；c)未按约定交付房屋，应向甲方支付违约金；d)提供虚假信息导致交易无法进行，应承担全部或部分赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于房款总额____%的违约金。3.2乙方未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的过户费用。3.3双方在交易过程中，如因第三方原因导致交易无法进行，应按照第三方责任限额承担相应赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖合同公证操作详解2本合同目录一览1.合同基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息1.4合同签订日期2.房产状况及权利义务2.1房产现状2.2权属证明文件2.3房产权利义务2.4过户手续3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4付款方式及保障4.合同履行与违约责任4.1合同履行4.2违约责任4.3违约金4.4解除合同5.房产过户手续5.1过户申请5.2材料准备5.3过户费用5.4过户流程5.5过户时间6.房产过户后的权利义务6.1房产所有权6.2物业管理6.3附属设施6.4其他相关权利义务7.合同解除与终止7.1合同解除7.2合同终止7.3解除合同的条件7.4终止合同的条件8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决期限8.4争议解决费用9.合同附件9.1房产买卖合同9.2房产过户申请表9.3权属证明文件9.4其他相关附件10.合同签订地点及法律适用10.1合同签订地点10.2法律适用10.3合同生效日期11.合同附件清单11.1房产买卖合同附件11.2房产过户申请表附件11.3权属证明文件附件11.4其他相关附件清单12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3变更或解除合同的条件12.4变更或解除合同的通知13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止通知14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：056781.1.3联系电话：138001380001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：056791.2.3联系电话：139001390001.3房产信息1.3.1房产地址：市区路号1.3.2房产面积：100平方米1.3.3房产产权性质：住宅1.3.4房产证号：房证字第0000001号1.4合同签订日期：2024年2月1日2.房产状况及权利义务2.1房产现状2.1.1房产已交付，不存在任何未付清的维修费用或债务。2.1.2房产内部设施齐全，无任何损坏或瑕疵。2.2权属证明文件2.2.1卖方保证房产所有权清晰，已取得房产证。2.2.2卖方同意配合买方办理房产过户手续。2.3房产权利义务2.3.1卖方保证房产无抵押、查封、租赁等任何权利限制。2.3.2买方购买房产后，享有该房产的占有、使用、收益和处分权利。2.4过户手续2.4.1卖方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。2.4.2买方应在过户手续完成后，取得房产证。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1本合同房产交易价格为人民币100万元整。3.2支付方式3.2.1买方应在合同签订之日起10日内支付人民币50万元作为定金。3.2.2剩余款项应在房产过户手续完成后10日内支付完毕。3.3支付时间3.3.1定金支付时间：2024年2月10日。3.3.2剩余款项支付时间：2024年3月10日。3.4付款方式及保障3.4.1付款方式：银行转账。3.4.2买方应在支付款项时，向卖方提供付款凭证。4.合同履行与违约责任4.1合同履行4.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务。4.2违约责任4.2.1若卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。4.2.2若买方未按时支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%。4.3违约金4.3.1违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。4.4解除合同4.4.1若任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。5.房产过户手续5.1过户申请5.1.1卖方应在合同签订之日起30日内向相关部门提交房产过户申请。5.2材料准备5.2.1双方应按照要求准备相关材料，包括但不限于身份证、房产证等。5.3过户费用5.3.1过户费用由卖方承担，包括但不限于契税、印花税等。5.4过户流程5.4.1卖方提交过户申请后，买方应积极配合办理过户手续。5.4.2过户手续办理完成后，买方取得房产证。5.5过户时间5.5.1过户手续应在合同签订之日起90日内完成。8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。8.1.2争议解决过程中，双方应保持友好协商，寻求共识。8.2争议解决途径8.2.1争议发生后，双方应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼途径解决争议。8.3争议解决期限8.3.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请。8.3.2争议解决期限自提交申请之日起计算。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。9.合同附件9.1房产买卖合同9.1.1本合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。9.2房产过户申请表9.2.1房产过户申请表一式两份，卖方和买方各执一份。9.3权属证明文件9.3.1房产证、身份证等权属证明文件一式两份，卖方和买方各执一份。9.4其他相关附件9.4.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。10.合同签订地点及法律适用10.1合同签订地点10.1.1本合同签订地点为市区路号。10.2法律适用10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同生效日期10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件清单11.1房产买卖合同附件11.1.1房产买卖合同11.2房产过户申请表附件11.2.1房产过户申请表11.3权属证明文件附件11.3.1房产证、身份证等权属证明文件11.4其他相关附件清单11.4.1双方认为需要作为合同附件的其他文件清单。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方。12.2合同解除12.2.1合同任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。12.3变更或解除合同的条件12.3.1变更或解除合同的条件应合法、合理，并经双方协商一致。12.4变更或解除合同的通知12.4.1变更或解除合同的通知应于提出变更或解除之日起5日内送达对方。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）且合同生效日期已到。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕或根据法律规定和双方约定终止。13.3合同终止通知13.3.1合同终止通知应于终止之日起5日内送达对方。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1通知应以书面形式进行，通过挂号信、快递或双方约定的其他方式送达。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权限。2.2第三方介入应有利于合同的履行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务的性质、范围和风险进行合理设定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方签字确认。4.第三方职责4.1.1中介方：协助甲乙双方进行交易，提供市场信息，促成交易达成。4.1.2评估机构：对房产价值进行评估，提供评估报告。4.1.3律师事务所：提供法律咨询，协助甲乙双方办理过户手续。5.第三方权利5.1.1收取合理的服务费用。5.1.2在其职责范围内，根据合同约定，独立行使职权。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方均为独立主体，各自承担相应的法律责任。6.1.2第三方不得干预甲乙双方的交易决策，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.2第三方与合同履行的关系：6.2.1第三方应根据合同约定，协助甲乙双方完成交易。6.2.2第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1第三方介入后的合同履行：7.1.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务，第三方有权监督合同履行情况。7.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以履行其职责。7.2第三方介入后的责任承担：7.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。7.2.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻，不负责任。7.3第三方介入后的争议解决：7.3.1第三方介入后的争议，仍适用本合同约定的争议解决方式。7.3.2第三方介入后的争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成，可依法申请