闲鱼租房风险防范方案设计

湖南商务职业技术学院毕业设计

目录

1背景简介...........................................................1

2租房风险识别......................................................1

2.1未核验房源信息的真实性，被他人骗取资金........................2

2.2遇到不合法不安全的出租房屋，人身财产安全遭受威胁..............2

2.3签订合同不够谨慎，陷入合同纠纷................................2

3租房风险评估.......................................................2

3.1人身安全风险评估..............................................2

3.2财产安全风险评估..............................................3

4风险防范策略制定....................................................3

4.1风险规避策略运用..............................................3

4.1.1可能对人身安全造成威胁的重大风险.........................3

4.1.2可能遭受重大财产损失的风险...............................3

4.2风险承担策略运用..............................................3

4.3风险分散策略运用..............................................4

4.4风险转移策略运用..............................................4

5风险防范方案设计....................................................4

5.1评估房源的真实性，谨慎以保证金、定金、看房费等方式引导支付费用4

5.2线下看房准备工作以及房屋状况的基础检查，是否存在安全隐患......4

5.3确认入住后是否存在额外经济支出，协商好由谁承担................5

5.4谨防不规范的租赁合同陷阱，不要轻信口头承诺....................5

6总结................................................................5

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闲鱼租房风险防范方案设计

1背景简介

我们即将离开校园步入工作，那么在找到工作后，在工作地点附件寻找到

一所合适的房子，就需要我们利用身边可以发挥作用的网络工具或者人际关系

去搜索与咨询，一个好住处，不仅可以减少工作通勤时间，提高我们的工作效

率，也可以提升生活质量，对我们上下班的安全性也有保障。

闲鱼租房免中介费，若房东索要中介费可以向闲鱼举报。房源多且比较可

靠，搜索便捷，回复速度比较快。在闲鱼租房的交易过程中，平台要求双方进

行实名认证并需要绑定支付宝信用分。闲鱼的租房入口是闲鱼平台的一个二级

网络，搜索租房，就能看到顶部的“闲鱼租房”，点进去之后就是一个独立的租

房页面。

整租

打开闲选择淘宝账号或进入闲鱼选择租

鱼APP支付宝账号登录租房房种类合租

选择省份和区

看到合适的房子与

搜索筛选域或直接搜索

发布者进行细聊

某省市的小区

预约线下

租户装特电梯房

看房时间金型修色

地铁房

程

度

房子不合适房子合适

寻找下一签订合同办理入住

房源支付押金

2租房风险识别

互联网鱼龙混杂，网络咨询租房依然存在许多风险，我们可以从以下几个

方面做好风险识别：

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2.1未核验房源信息的真实性，被他人骗取资金

因闲鱼租房虽然有大量的房源信息，在筛选满足自己生活工作需要的房子

后，依然需要自己去甄别判断房源信息，闲鱼租房的审核并不完善，在平台中

介可以假扮房主或者转租客，虽有官方小法庭的层层监督，但在平台交易时还

是有可能遇到骗子。

2.2遇到不合法不安全的出租房屋，人身财产安全遭受威胁

闲鱼租房上发布的出租屋多种多样，我们可能会遇到违法违规出租的房屋，

房屋的建筑结构、消防安全方面不合规，存在安全隐患，或者遇到居住人员复

杂的群租房，给我们的人身、财产安全带来威胁。

2.3签订合同不够谨慎，陷入合同纠纷

我们对于房屋租赁合同不够了解，从而轻易地签订合同，可能会因为双方

没有按照统一格式签订租房合同，合同中对双方的权力与义务规定不够明确，

出租人未能保障房屋居住功能的正常使用，未按时缴纳房租等原因而陷入合同

纠纷。

3租房风险评估

女生一人在外租房免不了担心各种大大小小的问题，我们要提前做好功课，

预防可能发生的安全隐患，可以从人身安全和财产安全两个方面进行风险评估。

3.1人身安全风险评估

人身安全风险概率后果

线下看房时，如遇到居心不良的房东或者其他租户看我们中大

是孤身一人，对我们进行骚扰或威胁。

居住后，发现房屋状况不良，比如墙面凹陷，电路老化，中大

漏水漏电，房屋内隐蔽安装了针孔摄像头等情况，将会对我们

的人身安全造成巨大威胁。

租房区治安状况不良或居住人员复杂，我们可能会遭遇跟大大

踪，或者家里遭遇小偷、强盗、变态等危险人物，会使我们产

生恐慌心理，尤其是夜间上下班会让我们非常困扰不安，极易

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影响心理健康，威胁人身安全。

居住区人声嘈杂，夜间喧闹，对我们的睡眠也会产生影响，中中

休息不好，没有精神会影响上班的状态和工作的效率。

3.2财产安全风险评估

财产安全风险概率后果

闲鱼线上与房东聊天时，可能因为缺乏判断而直接向他大中

人转账支付保证金、定金、押金等费用，造成财产损失。

所租住房的前任租户未将全部钥匙归还房东，那么我们中大

需要及时更换门锁，如果前租户所租房屋钥匙，又居心不良

可能会使我们的屋内财产遭到损失。

家具、电器自然老化、故障非租户人为损毁，房东要求中中

赔偿或在租赁结束后拒绝退还押金，使我们发生财产损失。

房东未遵守约定，中途涨租金，我们又未做好心理准备，小中

超出预算，增加租房的经济支出，给打工生活带来负担。

4风险防范策略制定

对于上述风险，我们可以通过风险管理来降低风险可能会带来不良影响。

4.1风险规避策略运用

4.1.1可能对人身安全造成威胁的重大风险

线下看房找人陪同，避免独自一人与陌生人在同一空间内。遇到建筑不牢

固的危房，消防不合规、电路老化、家具门窗破损的出租房屋，我选择风险规

避策略，果断换下一家，避免人身安全风险。

4.1.2可能遭受重大财产损失的风险

坚持不线上转账，不随意转账，转账前一定要确认对方的实名账户。租房

后及时更换门锁，不让居心不良的人有可乘之机，避免部分财产损失。

4.2风险承担策略运用

对于自身可承受范围内的风险，我们选择接受风险。根据个人情况合理设

计应对风险的措施，降低或抵消风险。

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4.3风险分散策略运用

在不熟悉的城市租房独居，人身安全和财产安全将面临较大的风险，我们

可以选择与他人合租分散部分风险。

4.4风险转移策略运用

在居住过程中家具电器的自然老化造成的财产损失，我们选择风险转移策

略，在合同中明确房东的责任，非人为损坏的物品不由承租人赔偿。

5风险防范方案设计

5.1评估房源的真实性，谨慎以保证金、定金、看房费等方式引

导支付费用

选择闲鱼租房房东直租，没有中间商赚差价，房东沟通直接，交易效率更

高，但是此平台房源的真实性依然需要独立判断。

第一步阅读出租方发布的文案，大部分会直接标明价格，但也有很多是假

的，可能具体沟通时价格就不是页面的标价了。房子照片精美，地段优越，租

金还低，大概率是“钓鱼”，不要轻易相信。第二步则是查看发布人的个人信息

以及此前卖出的二手物品，通过查看卖出的二手物品的评价，判断对方是否存

在信用风险。发布多套房源，账号又新注册不久极有可能是中介。

对方身份不明确时，最好先线上视频看房，了解房屋装修情况和家具电器

配置，还可以在网络搜索这片区域停水断电情况。

在确定租房签订合同之前不要支付任何费用，如果在与对方细聊的过程中，

对方要求支付保证金或者定金、看房费时一定要谨慎，不要随意扫描对方发送

的二维码，不线下付钱，不转账，避免上当。

5.2线下看房准备工作以及房屋状况的基础检查，是否存在安全隐

患

女生看房时，最好找个朋友一起，非工作日看房时间为最佳，确认周围环

境是否嘈杂。提前预留充足的看房时间，白天看采光、通风情况，晚上听噪音。

排查房间尤其是卫生间有无针孔摄像头，确保自己的安全，清点房间内的

物品，进行登记，尤其是内部设施如门窗、家具、家电、煤气等。

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对房屋装修进行基础检查，如结构安全，消防安全，转一圈房子是否有异

味，墙面是否有裂痕、掉漆、脱皮、水流的痕迹，地板有没有发霉或隆起，门

窗是否有损坏，卫生间是否存在异物、冲水是否正常，地漏盖子是否干净有没

有反味，厨房和厕所有没有漏水，洗手槽是否堵塞，排水是否通畅，洗手台有

没有热水，所有水龙头一起打开，查看水压情况，还要查看厨房燃气灶的火力

大小，是否漏气。

检查家电的正常运作情况，空调、冰箱、热水器、油烟机有没有损坏，总

电闸完好，没有电线裸露等危险情况，电源位置远离水源，所有电器开关、插

座完好，电器灯泡都要试用，有坏的入住前要让房东更换好。

5.3确认入住后是否存在额外经济支出，协商好由谁承担

检查基础家具配置是否齐全，家具的完好程度，是否需要自行购买。

咨询水电费的支付方式协商好自行缴费还是房东代缴，水电类型是民用水

电还是商用水电，入住前把水电表读数拍照，确保上一个租户的费用已经结清，

明确水电费余额。如果家具电器自然老化不是租户人为损坏，协商好维修费用

由谁承担并写入合同。除房租以外，是否有其他费用，比如网络费，物业管理

费，停车费，水电保证金。

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