小产权房屋买卖合同样本示范

合同编号：__________小产权房屋买卖合同样本示范甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的小产权，有权进行出售。第二条房屋价格2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述价款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的小产权合法有效，如因甲方原因导致房屋小产权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.甲方应确保对房屋的小产权合法有效，如有产权纠纷，甲方应承担全部责任。3.乙方应按照合同约定支付价款，并承担过户费用。4.双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。5.在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，寻求共识，以和平解决争议。2.法律途径：如协商不成，双方可根据合同约定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权人对其拥有的房屋享有的权利，但不包括对该房屋所占土地的使用权。小产权房屋是指在集体土地上建设的房屋，不属于国有土地上的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。过户手续包括办理房屋所有权转移登记、领取新的房产证等。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为二手房屋，存在一定的使用痕迹和潜在问题。3.买方需要贷款购买房屋，贷款手续需要时间。4.房屋位于文物保护区，受到相关法律法规的保护。5.房屋存在共有权人，需要共有权人同意出售。6.房屋过户需要摇号排队，可能存在不确定性。7.房屋买卖过程中，相关政策法规发生变化。合同补充条款：1.外籍人士卖方出售房屋，需提供有效的身份证明及居留证明。2.二手房屋买卖，双方应如实披露房屋使用痕迹及潜在问题，如有隐瞒，需承担相应责任。3.买方需贷款购买房屋，双方应协助办理贷款手续，如因贷款手续原因导致买卖合同无法履行，双方可协商解决。4.房屋位于文物保护区，买卖双方应遵守相关法律法规，确保房屋不受损害。5.房屋存在共有权人，共有权人需同意出售，并在合同中予以明确。6.房屋过户需摇号排队，买卖双方应耐心等待，如因摇号原因导致买卖合同无法履行，双方可协商解决。7.房屋买卖过程中，如相关政策法规发生变化，双方应遵循变化后的规定，并协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3