房产转让协议书范本格式

合同编号：__________房产转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房产为______(房屋结构、用途等)，房屋面积为______(平方米)。1.3该房产的现状为______(完好、需要维修等)。第二条转让价格2.2乙方应在签署本协议之日起______(天数)内，将转让价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起______(天数)内，将该房产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由______(甲方/乙方)承担。第四条权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且拥有完全的处置权。4.2甲方应如实向乙方说明该房产的现状、产权状况及可能影响房产过户的因素。4.3乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格。4.4乙方应在交付后妥善保管该房产，并承担因使用、保管不善造成的损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本协议约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的______(百分比)。5.3乙方未按本协议约定支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的______(百分比)。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有完全的所有权或其他相关权利，且该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷。2.双方应如实说明该房产的现状、产权状况及可能影响房产过户的因素，以避免日后出现纠纷。3.乙方应按照约定的价格和时间支付转让价格，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.双方应共同配合办理房产过户手续，并承担过户费用。5.在交付后，乙方应妥善保管该房产，并承担因使用、保管不善造成的损失。解决办法：1.双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的一定百分比。3.如乙方未按约定支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的一定百分比。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的不动产，包括房屋和土地。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.转让价格：指乙方愿意支付给甲方购买该房产的价格。5.交付：指甲方将该房产实际移交给乙方的行为。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。7.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商或法律程序解决双方在履行本协议过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若无法取得共有权人同意，甲方应承担因此产生的一切法律责任。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产在转让过程中存在租赁关系，甲方应告知乙方租赁合同的相关信息，包括租赁期限、租金及租赁合同的履行情况。在房产过户给乙方后，租赁合同继续有效，乙方应继续履行租赁合同的义务。3.场合：房产需要维修或改造补充条款：如该房产在交付时需要维修或改造，甲方应承担相关的维修改造费用。如乙方在交付后发现房产存在隐蔽瑕疵，且有证据证明该瑕疵在甲方转让时已存在，甲方应承担修复瑕疵的费用。4.场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如在房产过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由甲方承担。若乙方要求甲方支付过户费用，甲方应在收到乙方通知后______(天数)内支付。5.场合：甲方无法按约定交付房产补充条款：如甲方因特殊原因无法按约定交付房产，甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付日期。若甲方延迟交付房产超过______(天数)，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：