建筑工程防水(防渗漏)处理PPT

1、建 筑 工 程 防 水（防渗漏）施 工 管 理一、工程建设中渗漏水情况概述 二、防渗漏水施工措施 （一）（一）地下室渗漏水 （二）卫生间渗漏水 （三）阳台、露台渗漏水 （四）外窗渗漏水 （五）外墙防渗漏水 （六）屋面渗漏水（七）室内外管网渗漏水 一、工程建设中渗漏水情况概述 防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。 要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关： 1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。 2、防水材料（聚氨酯、

2、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。 3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。 一、工程建设中渗漏水情况概述 具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施： 目 录一、工程建设中渗漏水情况概述 二、防渗漏水施工措施 （一）地下室渗漏水 （ （ 1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2

3、）如混凝土厚度1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二、防渗漏施工措施 （一）地下室渗漏水 济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二、防渗漏施工措施 （一）地下室渗漏水 后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢

4、固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二、防渗漏施工措施 （一）地下室渗漏水 地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地下室防水施工二、防渗漏施工措施 （一）地下室渗漏水 地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。（及时保护及时回填）地库侧壁防水卷材保护板破损严重，

5、防水卷材受损。地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。3、地下室穿墙管需预埋钢套管二、防渗漏施工措施 （一）地下室渗漏水 地下室地下室车库弱电导管渗水。地库侧壁防水套管止水环采取点焊，起不到止水作用。地下室预留套管未采用防水套管，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施 1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型 （二）卫生间渗漏水 卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工措施 2、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填

6、时，侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（二）卫生间渗漏水 卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二、防渗漏施工措施 3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（二）卫生间渗漏水 卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二、防渗漏施工措施 （一）卫生间渗漏水 立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm

7、高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。-烟道吧管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二、防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）卫生间渗漏水 卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm）

8、，在卫生间门口处外伸200mm。（一）卫生间渗漏水 卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。（一）卫生间渗漏水 集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高, 遇门口时水平扫出门200mm。二、防渗漏施工措施6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。（一）卫生间渗漏水 卫生间墙面防水层被二次开凿破

9、坏，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）卫生间渗漏水 卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二、防渗漏施工措施8、蓄水试验蓄水深度30mm，蓄水时间24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏水 沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。二、防渗漏施工措施1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。-

10、预埋了（二）阳台、露台渗漏水 预留洞口封堵不及时，造成渗漏。阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。二、防渗漏施工措施2、未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系。正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。（二）阳台、露台渗漏水 阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。阳台满做防水，形成“U型”防水体系。二、防渗漏施工措施3、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。（二）阳台、露台渗漏水 门槛石采用湿铺法施

11、工。底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。二、防渗漏施工措施5、找坡。（二）阳台、露台渗漏水 坡度控制不好，阳台积水。坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳台积水。二、防渗漏施工措施 主要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未做滴水线、窗边外台找坡等原因造成。1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100-200高混凝土压顶。（三）外窗渗漏水 铝合金窗下口未做混凝土压顶，现场采用砖块塞缝，存在渗水隐患。窗台未设置混凝土压顶，铝合金窗框两侧采用砖块塞缝二、防渗漏施工措施2、窗边未按要求塞缝或塞缝不密实，这是窗边渗漏水的主要原

12、因。正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm5mm。（2）塞缝分两次进行，先用水泥防水砂浆填塞产生一定强度后，取出固定窗框木塞，南方地区再用微膨胀防水砂浆填实，北方地区再用发泡胶填实，未固化前修齐。（3）塞缝完成后，需对窗边外墙进行收边收口，避免留下渗漏隐患。(4)发泡胶回压、不可割断（三）外窗渗漏水 窗边缝隙采用砖块填塞，封堵不规范、密实，存在透光现象，存在渗水隐患。铝合金底框下填塞保温板，存在渗漏水隐患。塞缝后外墙未收边收口，造成渗漏。二、防渗漏施工措施3、鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按要求找坡。（三）外窗渗漏水 按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工质量很差，造成

13、渗漏。二、防渗漏施工措施4、与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封； 自身接口处未密封。（三）外窗渗漏水 综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗框边渗漏水。铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。（三）外窗渗漏水 飘窗顶部渗漏水。铝合金窗下渗水，污染石材。二、防渗漏施工措施 外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水（1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接时未设置橡胶垫条；两盖板之间未

14、搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打胶柔性密封处理。（2）伸缩缝内夹有安全网等垃圾未及时清理干净，更容易积水渗透外墙。（四）外墙渗漏水 伸缩缝盖板与墙体未打胶柔性密封处理。伸缩缝内安全网等垃圾未及时清理干净。二、防渗漏施工措施 外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水（四）外墙渗漏水 伸缩缝处理未按图施工。伸缩缝处理标准做法。二、防渗漏施工措施2、线条位置渗水（1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线（排水），造成积水内渗。（2）线条与墙体之间拼接存在缝隙（二次成

15、型），外墙砖阴角处铺贴不到位。（四）外墙渗漏水 线条施工大样图。混凝土外墙线条位置墙砖铺贴不到位，渗水。线条位置渗水。外墙线条渗水位置二、防渗漏施工措施3、空调主机飘板（1）飘板抹灰未向外找坡泄水；（2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。（四）外墙渗漏水 室外机飘板设计做法。空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采用亮脚处理，容易产生积水。二、防渗漏施工措施4、外墙墙体渗漏水（1）外墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防水层，容易造成墙体开裂、渗水；（2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵；（3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆

16、抹灰；（4）外墙腻子未采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa）（5）外墙涂料未采用弹性外墙涂料；（6）首层楼栋四周未做明散水进行有组织排水；（7）首层地坪标高未高出散水不小于300mm；（8）首层外墙防水未上返高出散水300mm；（9）首层房间地面未按规范设计施工防水防潮层。（四）外墙渗漏水 二、防渗漏施工措施4、外墙墙体渗漏水（四）外墙渗漏水 剪力墙拉杆孔洞未封堵，出现渗漏水。外墙脚手眼封堵不密实造成渗水。外墙脚手眼如未及时封堵密实，容易造成渗水隐患。二、防渗漏施工措施5、空调洞口渗漏水（1）空调洞口设置未按要求外低内高。（2）对于存在外保温影响空调洞口外低内高设置的，未设置直径75上返弯

17、头，管口高出飘板完成面20mm。（四）外墙渗漏水 空调洞口外高内低，造成渗水空调洞口外高内低，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施1、屋面楼板（开裂）渗漏水主要原因：（1）结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱；（2）混凝土振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞；施工冷缝、加水浇筑等造成渗漏；（3）混凝土养护不及时；（4）上荷载时间过早，未到达强度要求；（5）拆模时间过早。正确做法： （1）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋；（2）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；（3）屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围

18、内；（4）砼浇捣初凝前完成收面；（5）砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天；（6）拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。（7）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。（五）屋面渗漏水 二、防渗漏施工措施1、屋面楼板（开裂）渗漏水 （五）屋面渗漏水 楼板存在大量不规则贯穿性裂缝、致使渗水楼板混凝土未连续浇筑，出现冷缝，存在渗水隐患。顶板局部并排电线导管间无间隙，容易造成楼板开裂，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施2、屋面防水施工质量差造成渗漏水主要原因：（1）防水找平层起砂空鼓；（2）防水找平层基层未干燥及清理干净；（3）防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；（4）防水立面上返高度不足且收口不严密；（5）成品保护差，未按要求设置防水保护层。正确做法：（1）基层清理干净、无积水，找平层无空鼓开裂；（2）防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面