年度整栋办公楼租赁合同

合同编号：__________年度整栋办公楼租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁标的物1.1甲方同意将其拥有的一栋位于_______（详细地址）的办公楼整栋出租给乙方使用。建筑总面积为_______平方米。1.2乙方承租的办公楼包括：_______（具体楼层、房间号等）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为一年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。租金每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。四、使用和管理4.1乙方须按照甲方提供的《办公楼使用手册》规定使用办公楼，爱护公共设施，遵守消防安全、环保等法律法规。4.2乙方不得擅自改变办公楼的结构和用途，如需进行改造或增设设施，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造或增设的费用由乙方承担。4.3乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等公共费用。五、维修责任5.1甲方负责租赁期间办公楼及附属设施的正常维护、维修，确保设施设备正常运行。5.2因乙方使用不当或人为损坏导致的设施设备故障，维修费用由乙方承担。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离办公楼。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方违反本合同第四条、第五条规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。7.3乙方违反本合同第三条、第六条规定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：办公楼使用手册注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，避免因信息不实导致的纠纷。2.租赁期限、租金、维修责任等关键条款需双方仔细阅读、明确理解，并确保合同条款符合相关法律法规。3.乙方在租赁期间需遵守办公楼使用规定，合理使用设施设备，防止因使用不当导致的损失。4.双方在履行合同过程中，如有争议，应及时沟通协商，以友好方式解决。5.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方在签订合同时，可聘请专业律师对合同内容进行审查，确保合同合法有效。2.在履行合同过程中，如发生纠纷，双方可尝试通过调解、协商等非诉讼方式解决。3.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁双方权利义务关系的起始和终止时间。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解或司法途径等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：乙方在租赁开始前需要进行装修，因此甲方可允许乙方在签订租赁合同前先进行装修设计，并提供必要的出入权限。补充条款：甲乙双方同意，乙方在签订租赁合同前，可进行装修设计，甲方可提供必要的出入权限，确保装修工作的顺利进行。装修期间，乙方应遵守相关安全规定，确保装修安全。2.举办活动：乙方如需在办公楼内举办大型活动，可能涉及布置和拆除工作，因此甲方可允许乙方提前布置和拆除。补充条款：甲乙双方同意，乙方在租赁期间如需在办公楼内举办大型活动，可提前进行布置和拆除工作。甲方应提供必要的支持和协助，确保活动顺利进行。活动期间，乙方应确保场地整洁，避免对办公楼造成损坏。3.网络和电话服务：乙方如需额外网络和电话线路，甲方可协助安装，但需乙方承担费用。补充条款：甲乙双方同意，乙方在租赁期间如需额外网络和电话线路，甲方可协助安装，但相关费用由乙方承担。乙方应遵守网络和电话服务的规定，确保合法合规使用。4.加班使用：乙方有时可能需要加班使用办公楼，甲方可允许乙方在规定时间内加班使用，但需乙方承担加班期间的物业管理费。补充条款：甲乙双方同意，乙方在租赁期间可按照工作需要加班使用办公楼，但应提前通知甲方