昆明二手房购买合同模板

合同编号：__________昆明二手房购买合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买方购买卖方位于昆明的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于昆明市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋用途：_______。1.2房屋共有_______人，除卖方外，其他共有人已书面同意出售该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签订后_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的法律问题。4.2卖方应在房屋所有权转移前，结清该房屋的一切水、电、燃气、物业管理等费用。4.3买方应按照法律法规的规定，使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4买方应在房屋所有权转移后，按照约定承担房屋的管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。日利率为_______%。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：房价款×逾期天数×日利率。日利率为_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。买方（盖章）：_______年_______月_______日卖方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订昆明二手房购买合同时，买方和卖方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款和权利义务。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.房屋信息核实：买方在签订合同前，应充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、所有权证号等，并核实房屋是否存在权属纠纷、租赁关系等问题。3.房款支付：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如买方逾期支付房款，应承担违约责任，具体表现为支付违约金。4.房屋交付和过户：卖方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。买方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。买方逾期支付房款和卖方逾期交付房屋均需支付违约金。6.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.房屋买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方的特殊关系，合同签订后，如买方在规定时间内未能支付房款，卖方可以给予一定的宽限期，具体期限由双方协商确定。2.房屋涉及家庭共有财产：补充条款：如房屋为家庭共有财产，卖方应在合同签订前提供其他共有人的同意出售证明，否则买方有权终止合同。3.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：买方应自行承担办理房屋过户所需的户籍、签证等手续，并承担相关费用。4.房屋存在租赁关系：补充条款：卖方应在房屋所有权转移前，解除与承租人的租赁合同，并将房屋交付给买方。如卖方未能履行该义务，应支付违约金。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在合同签订后，因政府政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照新的政策规定承担相应费用。6.买方需要贷款购房：补充条款：买方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所产生的利息、手续费等费用。如买方未能按时获得贷款，导致无法支付房款，买方应承担违约责任。附