土地使用权许可合同

土地使用权许可合同一、合同主体1.1出让方：中华人民共和国市人民政府二、土地使用权出让2.1出让土地位于市区，总面积为平方米。2.2土地用途为商业用地，土地使用年限为年，自土地使用权证颁发之日起计算。2.3土地使用权出让金为元，乙方应在签订合同之日起日内支付完毕。三、土地使用权转让3.1乙方在土地使用权证颁发之日起年内，未经出让方同意，不得将土地使用权转让给第三方。3.2乙方如需转让土地使用权，须经出让方同意，并支付转让手续费元。四、土地使用权抵押4.1乙方在土地使用权证颁发之日起年内，未经出让方同意，不得将土地使用权抵押给第三方。4.2乙方如需抵押土地使用权，须经出让方同意，并支付抵押手续费元。五、土地使用权出租5.1乙方在土地使用权证颁发之日起年内，未经出让方同意，不得将土地使用权出租给第三方。5.2乙方如需出租土地使用权，须经出让方同意，并支付出租手续费元。六、违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付土地使用权出让金，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。七、争议解决7.1合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。中华人民共和国市人民政府（甲方）X公司（乙方）签订日期：年月日合同中应明确土地使用权的具体范围和界限，以避免日后因土地使用权范围不清而产生的纠纷。最好在合同中附上土地使用权地的地图或示意图，标明土地的具体位置和面积。合同中应详细描述土地的现状，包括地形、地貌、地上建筑物等。如有特殊地质条件或环保要求，也应在合同中予以明确。关于土地使用权出让金支付方式，除了约定的付款期限，还应明确付款方式和账户信息。为了确保交易安全，建议双方在合同中约定付款时需要提供对方开具的正规发票。合同中还应包含关于土地使用权转让、抵押和出租的具体规定。例如，在土地使用权转让时，双方应提前多久通知对方，以及转让手续费的具体计算方式等。违约责任部分，除了违约金计算方式，还应明确违约方的赔偿范围和上限。这样，在违约情况下，受损方可以更明确地了解自己的权益。关于争议解决，双方可以约定在合同签订地或者各自所在地的仲裁委员会进行仲裁。这样既能节省诉讼成本，也能更快地解决争议。在实际操作中，双方还可以根据实际情况和需求，对合同进行进一步的细化和补充。例如，可以就土地使用权开发过程中的规划审批、建设标准、环保要求等方面进行明确规定。这样，双方在合同履行过程中就可以减少很多不必要的麻烦，确保项目顺利进行。重点：合同主体：甲方为中华人民共和国市人民政府，乙方为X公司。土地使用权出让：乙方获得位于市区的商业用地，面积为平方米，使用年限为年。出让金：乙方应在签订合同之日起日内支付土地使用权出让金元。转让、抵押、出租：乙方在规定年限内，如未经甲方同意，不得进行土地使用权的转让、抵押或出租。违约责任：任何一方违反合同规定，需承担违约责任，包括支付违约金。争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。难点：土地使用权具体范围的明确和界限的划分。土地现状的详细描述，包括地形、地貌、地上建筑物等。土地使用权转让、抵押和出租的具体规定和程序。违约责任的界定和赔偿范围的确定。注意事项：确保合同中土地使用权地的地图或示意图清晰明确。约定土地使用权出让金的支付方式、账户信息以及提供正规发票