山西省住宅订购合同范本

合同编号：__________山西省住宅订购合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是依照中华人民共和国法律设立并合法存续的企业，具备商品房预售许可证或房屋所有权证；乙方自愿购买甲方开发的位于__________（项目名称）的住宅（房号），根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的住宅位于__________（项目名称），房号为__________，房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，建筑层高为__________米，建筑密度为__________%，绿地率为__________%。1.2该房屋的规划、设计、建设、竣工、消防、环保等手续已依法办理，并已取得政府相关主管部门颁发的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二条房屋面积2.1双方确认，该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。2.2该房屋的实际交付面积与合同约定面积存在差异的，按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方一次性支付购房款总额的____%；（2）自合同签订之日起____个月内，乙方支付购房款总额的____%；（3）自房屋交付之日起，乙方支付购房款总额的____%。3.3乙方支付房款的方式为：__________（银行转账、现金、支票等）。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，对该房屋进行质量保修。4.2甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。4.3乙方应在收到甲方发出的房屋交付通知之日起____个工作日内，到指定地点验收房屋。4.4乙方对房屋进行验收后，认为符合交付条件的，应与甲方办理房屋交付手续；认为不符合交付条件的，应自验收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议，并提供相应证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第五条产权过户5.1甲方应自合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的相关资料。5.2乙方应自收到甲方提供的资料之日起____个工作日内，办理产权过户手续。5.3办理产权过户过程中产生的一切费用，按照相关法律法规的规定由甲方和乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定履行产权过户义务的，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款金额的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保具备商品房预售许可证或房屋所有权证，合法合规地进行房屋销售。（2）乙方在购买房屋时，应充分了解房屋的基本状况、价格及支付方式、交付时间等要素，确保自身权益。（3）双方应按照合同约定履行各自义务，如遇违约行为，应及时采取措施维护自身权益。（4）乙方在验收房屋时，应注意检查房屋质量及配套设施是否符合合同约定。（5）双方应按照约定办理产权过户手续，确保房屋产权清晰。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照约定履行产权过户义务，乙方有权要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其在一定期限内预售商品房的许可证。2.房屋所有权证：指房地产权利人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。3.建筑面积：指建筑物在地面投影的面积，包括房屋内部和外部的空间面积。4.套内建筑面积：指房屋内部的使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等。5.公摊面积：指建筑物内部公共部位的面积，如楼道、电梯间、楼梯间等。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。7.产权过户：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移给他人的行为。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院对民事纠纷进行审理和判决的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：场合：未婚夫妻共同购买房屋，希望将双方的名字都写在房产证上。补充条款：双方同意，在房屋产权过户时，将房屋所有权登记为甲方（男方）和乙方（女方）共同所有。2.父母子女共同购房：场合：父母与子女共同购买房屋，希望确保子女在房产证上拥有份额。补充条款：双方同意，在房屋产权过户时，将房屋所有权登记为甲方（父母）和乙方（子女）共同所有，且乙方享有____%的份额。3.投资购房：场合：甲方购买房屋作为投资，乙方作为共同投资者，希望明确投资收益分配。补充条款：双方同意，房屋购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。投资收益按照双方投资比例分配，即甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。4.外籍人士购房：场合：外籍人士与国内人士共同购买房屋，需要明确双方的权利和义务。补充条款：双方同意，在本合同履行过程中，遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，确保房屋购买及产权过户的合法性。5.公司购房：场合：公司购买房屋作为员工福利或投资，需要明确公司的权利和义务。补充条款：双方同意，甲方作为公司代表，行使合同约定的权利和履行义务。房屋购买及产权过户过程中产生的一切费用，由甲方承担。