北京房产转让合同

合同编号：__________北京市房产转让合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方转让的房产。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将所有相关钥匙、门禁卡、房产证等相关证件和资料交付给乙方。3.2双方应共同到房产交易中心办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理房产变更登记等相关手续。第四条附加条款4.1甲方应保证在过户过程中，房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还已支付的转让款。4.2乙方应按照甲方的要求，合理使用和维护房产，不得擅自进行改建、扩建等行为。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（转让方）签字：__________日期：__________乙方（受让方）签字：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产权属：在签订合同前，甲方应提供房产证等相关证明文件，确认甲方为房产的合法所有权人。（2）明确过户时间：双方应明确约定房产过户的时间，确保过户过程的顺利进行。（3）支付方式及时间：双方应约定明确的支付方式及时间，确保转让款的支付顺利进行。（4）合理使用和维护房产：乙方在购买房产后，应按照甲方的要求，合理使用和维护房产，不得擅自进行改建、扩建等行为。（5）合同修改与补充：任何修改、补充本合同的内容，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.解决办法：（1）合同纠纷：如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）过户失败：如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还已支付的转让款。（3）法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地。2.转让方：指将房产所有权转移给他人的一方。3.受让方：指接受房产所有权的一方。4.转让价格：指乙方为购买甲方转让的房产所支付的金额。5.交付：指甲方将房产的实际控制权移交给乙方。6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用。8.附加条款：指对本合同主体内容进行补充和完善的条款。9.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，采取何种方式和方法解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。如有共有权人反对转让，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产有抵押或租赁情况补充条款：如房产设有抵押权或者租赁关系，甲方应在本合同签订前解除抵押权或租赁关系。如未能解除，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产过户过程中出现税费问题补充条款：双方同意，过户过程中产生的税费由甲方承担。如税费金额超过人民币_______元，甲方应向乙方补偿相应金额。4.应用场合：房产过户失败补充条款：如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还已支付的转让款。如因乙方原因导致过户失败，乙方应支付给甲方人民币_______元作为违约金。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印