二手房协议书样本

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。3.该房屋所有权证号为_______，房屋所有权人为甲方。二、房屋交易价格1.乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方支付购房款的方式为：_______（一次支付/分期支付）。3.乙方分期支付购房款的期限为：自本协议签订之日起_______日内支付完毕。三、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。四、房屋质量及保修1.甲方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权纠纷及质量问题。2.如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责修复，并承担修复费用。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数×0.01%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括产权、质量、用途等。2.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。3.购房款支付、房屋交付及过户等环节，应严格按照协议约定的时间、方式进行。4.如遇合同纠纷，尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应履行合同约定的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.产权纠纷：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权归所有权人所有。如发现房屋存在产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并协助乙方解决。3.质量纠纷：根据《中华人民共和国产品质量法》的规定，甲方应对出售的房屋质量承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应在规定时间内负责修复，并承担修复费用。4.过户纠纷：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，双方应共同办理房屋过户手续。如在过户过程中出现纠纷，双方可依法向相关部门申请调解或提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律规范总称。3.产品质量法：规定产品质量标准，保障产品质量安全，维护消费者合法权益的法律。4.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动，规范房地产市场秩序的法律。5.民事权利义务关系：民事主体依法享有和承担的权益和义务。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲方因特殊原因急需出售房屋，故在协议中可添加一条特别条款，如“甲方承诺在签署协议后_______日内完成过户手续，以满足乙方急迫的需求。”2.遗产继承：若房屋为甲方继承所得，且甲方为唯一继承人，协议中可添加一条关于继承权的声明：“甲方确认所述房屋为其合法继承所得，具备出售房屋的权利。”3.首次购房优惠：若乙方为首次购房者，双方可协商在合同中添加一条优惠条款，如“甲方同意给予乙方首次购房优惠，优惠金额为人民币_______元整。”4.装修状况：若房屋已装修，合同中可添加关于装修状况的描述：“甲方保证所述房屋已进行过装修，装修费用为人民币_______元整，乙方同意接受现状。”5.物业费用结算：若房屋过户前存在未结清的物业费用，合同中可添加一条关于物业费用的结算条款，如“甲方应在过户前向物业管理处结清所有物业费用，如有未结清部分，由甲方承担。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图